⚖️ Consultas Generales: www.legaltop.c... Cuáles son las razones por las que los Conservadores de Bienes Raíces no inscriben los contratos de cesión de derechos. Sígueme en Instagram: / abogadopatriciopuen
Patricio Ud. es un gran Profesional. Lo felicito por su eficiencia, dedicación y compromiso con su Profesión, sus Clientes y todas las personas que ven su canal. Saludos desde el Extremo Norte de nuestro País. Gracias por todo lo que enseña!!!
Nosotros que agradecemos..mucho!!...tu canal ayuda a tantas personas ,explicando con tanto fundamento y con didáctica capaz de alcanzar a muchos. Suceso!
Holaaa soy de la cuidad de Ancud ..lo felicito por sus videos que nos enseña n mucho son muy bien explicado y fácil de entender lo felicito soy María Ursula
Gracias Patricio por tu canal, me ayudas bastante en ser precavida al momento de buscar/ con tú horientacion me he encontrado con muchos casos que son estafas . .. y sigo en mi búsqueda . Gracias
Estimado Patricio, siempre son un aporte tus videos!!, quisiera saber si la Dirección de Obras Municipales, puede exigirle al propietario de una parcela de media hectárea, emplazada en zona rural, la recepción definitiva de una vivienda.
Hola, si puede. Pero primero debe tener el PE (Permiso de edificación) aprobado por la misma dirección de Obras. La edificación en términos legales no podría ser habitada o usada mientras no tenga la Recepción Final. Entendiendo que al hacer este trámite, se terminaron todos los procesos constructivos de la edificación y a su vez el inspector de la DOM verifico que se construyó en base al proyecto y/o modificaciones aprobadas por la misma DOM. Esto aplica para construcciones urbanas y rurales.
Cuando compras derechos lo importante es saber bien las reglas, ejemplo si el rol matriz no tiene deuda de contribuciones y mejor aún que cumpla con las medidas ejemplo yo compre derechos en zonas rurales con medidas de 33 hectáreas, y 71 hectáreas, todas las pude inscribir sin problema alguno, lo mismo pasa si compras de menos pero por ejemplo 1 o 3 hectáreas, no tendrías problemas en inscribir, así de simple....
Hola cuando compro derechos los papeles que asen en notaria decían compra venta y después las inscribió en el conservador??? Al cuanto tiempo despues..
Muchas gracias por la información. Justamente mi padre quiere heredarme en vida un pedazo de su terreno. El terreno está semi urbanizado, es decir tiene agua y luz, pero no tiene alcantarillado. Porque no hay en el sector. Debo hacer una compra venta entonces y no una cesión de derechos??? Muchas gracias. Y lo felicito por el aporte que hace a la comunidad con sus conocimientos.
Patricio gracias por tener la voluntad de entregar tus conocimientos. El vecino vendió su parcela de 5.000 mts2 a 5 personas sin lazos entre ellas con cesión de derecho. Mi consulta y dudas razonables; podrán cada una ellas construir puntera y fosas?
Antes que nada una aclaración muy importante, Cuando uno compra derechos, no quedan radicados en ninguna parte de la propiedad. ES un porcentaje dentro del total, En una furtura partición de podría determinar, previo acuerdo y subdivisión, quien se queda con el lote respectivo. Ahora si es una parcela y no se puede subdividir porque no cumple con los requisitos por el tamaño, si usted compra derechos, pasará a ser dueño en comunidad con él o los restantes dueños, en el total de la propiedad, pero nunca en una parte específica
"Lo más adecuado es usar antes que nada. Aunque antes de todo es una expresión válida, es propia del registro coloquial. Son opciones más cultas y preferibles antes que nada y antes de nada". Rae
Una consulta. En el caso de que mi madre tenga el 78,3% de los derechos de una propiedad (el resto esta dividido en porcentajes iguales entre los demas hermanos). Conviene subdividir, ¿Es viable? o es mejor vender directamente la propiedad sin subdivisión y lo otro en fase de venta se determina Cuanto se le paga a cada comunero.
Hola Patricio primero que todo agradecer tu buena voluntad por enseñar se nota que manejas mucho conocimiento un gran saludo desde Santiago y muchas felicitaciones
hola Patricio, gracias por todas las informaciones que entrega, pero podría ud tener una pizarra para mayor claridad sobre terrenos y sus subdivisiones y roles, y en los problemas que uno como comprador se puede meter en comprar sin tener a la vista los documentos, o ser estafado.
Hola, te comento que realice una compra de un terreno en el litoral central y decia que era un 2%, el lote incluye 2 hectareas, esta cercado, bien delimitado y estaba incrita esta cesion de derechos en el Conservador, por lo tanto lo pude inscribir con nota al margen indicando el nuevo propietario, ahora estoy adquiriendo una veinte ava parte del 25% del total del predio, pero aun no demuestran como se inscribio la propiedad, ya que los compradores fueron un grupo grande de personas que entre ellos lotearon y achicaron los terrenos para hacer caminos de transito interior, algo que no encuentro en ningun documento.
Aladin . Hola yo compre un sitio de 170 metros cuadrados a un primo todavia no aga la escritura publica de sesion de derecho . Escuche a una persona que se puede inscribir en bienes raices . Segun avia que protocolizar esa escritura algo aci decia . Gracias
Hola estimado . gracias por la información Consulta quiero comprar una cesión de derechos de 500m2 el propietario según el ya ha vendido 16 de 20 terrenos de 500 m2 como puedo saber si de verdad a el le quedan derechos para vender y no que ya los vendió todos y me esta vendiendo algo que ya vendió?
Depende de la cantidad de metros cuadrados que tenga derecho el vendedor y los que transfiera. En todo caso, independiente del procedimiento, todo debe terminar inscrito en el REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DE BIENES RAICES competente. Saludos!!
Sin embargo, esto puede pasar en una venta común, por eso los pagos se deben dejar con instrucciones notariales, hasta que no quede inscrito en el CBR, no se liberan los pagos. Podría vender una propiedad no solo con cesión de derechos, es decir una venta normal, venderla a 10 personas, en 10 notarías distintas en el mismo dia o en dos días, pero si ilusamente hago el pago en el momento de la suscripción de la compraventa, sin esperar a la inscripción en el CBR, claramente me pueden estafar. Saludos.
Hola buenas tardes, aprovecho de felicitarte por tu canal ,entregas información valiosa. Y si es posible poder preguntar lo siguiente. Puedo comprar en la actualidad un terreno con casa de mil metros cuadrados? (Los cuales fueron comprados con derechos antes de la nueva ley !? Si es asi que trámites debo realizar? Gracias
Una consulta que pasó se debe seguir si hay una junta de vecinos para poder iniciar una demanda somos varios compradores que compramos cada uno 500 metros cuadrados .....por cesión de derechos
Hola y porque quieren demandar? Que problema tienen? Yo estoy a punto de comprar un terreno en comunidad en el litoral es un condominio con sesión de derechos. Es mucho problema comprar?? Me puedes ayudar gracias
Podrias explicar a mas profundidad que significa un rol en una propiedad en un bien inmueble?. Lo que entiendo de esto es que el rol debe ser como el titulo del propietario o persona como señor y dueño, si es asi, entonves seria rol de señor y dueño de posecion de ese terreno. Corrigeme si me equivoco?.
Venta con acciones, se creó una sociedad y está se inscribió en la cámara de comercio, ellos compraron un terreno tienen rol, pero están vendiendo acciones del terreno
Hola amigo, gracias por la información y tu canal que aporta tanto conocimiento sobre el tema, yo quisiera preguntar: estamos en proceso de comprar un porcentaje de una parcela, la cual pagaremos por 500mt2 y pagaremos por la sesión de derechos, ante esto, en qué debería tener cuidado al momento de hacer el trámite? Doy gracias por llegar a tu cuenta!
Hola, me encontré con este canal y me pareció buenísimo, por favor me podrías ayudar, hace 5 años compré 1000 mts. (cesión de derechos) a una persona que representaba a una inmobiliaria (Francisco Herrera) de Vallenar... Me habían dicho que no se podía inscribir por que justo en ese tiempo había salido la ley de que no se podía inscribir en el conservador terrenos rurales de menos de 5.000 mts.2... Me dieron la escritura y la inscripción en el SII... Fuí a preguntar a bienes nacionales de Chillán por mi caso y me dicen que lo puedo inscribir en el conservador por que ya pasaron 5 años... Que tan cierto es?
Cómo podría comprar un derecho sobre un inmueble que corresponde a una comunidad agricola? Es posible, que debería atender cuando se haga la compraventa ? Muy buenas tus cápsulas de orientación. Felicitaciones.
Hola!! Quisiera hacer una consulta, estoy cotizando terrenos en el sur de 5000 mts, en que me debería fijar , en cuanto la documentación? pronto me júntare con un asesor inmobiliario para mostrar la disponibilidad de terrenos que están venta.pero quisiera asesorarme antes porque los vendedores tienen el don de palabra con el fin de vender. Y como uno no maneja la información tiende a caer. Agradecería información muchas gracias!
Hola Patricio, primero gracias por el contenido que subes, tengo que ir este mes a Villarrica a ver un terreno de 3 hectáreas, mapuche el terreno, nosotros y los vendedores (mi tía), La consulta, una vez que este este debidamente inscrito a mi nombre, podría cederle 1 hectárea a mi madre y otra a un hermano. Saludos
Muy buen video don patricio asi ayuda a muchas personas,o sea si uno compra un terreno de 500 mtrs 2,por no tener rol,nunca seremos dueños,podrian quitamelo el dueño del terreno cua do quiera? Y lo sera heredado por mis hiios?
Hola estimado me acabo de inscribir en su canal después de haber visto varios videos e instruirme mucho. Esperando que se encuentre bien, saludos desde Chiloe
¿cuáles serían los pasos legales para la compra de un terreno de 5000 O más? Esta bien que te pidan parte del valor o el valor total antes(meses antes,por ejemplo) de firmar las escrituras que te hacen propietario??
Buen día Patricio.... muy buenos y explicativos tus videos....!!!! Cual es el plazo para legalizar los derecjos adquiridos de un predio....??? Muchas Gracias
No hay un plazo definido. Pero a partir de los 5 años podría intentar una regularización por bienes nacionales si cumple con los requisitos del DL 2695
Hola kiero me oriente yo le vendí los derechos hereditario a mi hermana ase ya 6 años ella no inscribió en conservador de vienes raíces me dieron un documento en el conservador de vienes raíces dónde aparezco kmo dueño y en la posesión hefectiva eso es valido para mí ya k contraté un abogado y me dijo el juez va decidir me puede responder por fabor
Hola excelente tu canal. Estimado quisiera tu ayuda. Un cliente llego a mi para que le vendiera un terreno de 1000 me mostro una copia simple de la escritura de secion de derecho no inscrita. En el Conservador. Este ultimo no quiso inscribir por el articulo 136 de la ley de Urbanismo y construcción que puede hacer este señor que compro a otro que era propietario del todo y ha vendido varios terrenos.
Mi pregunta es.. El dueño de la pc vendió por cesión de derechos, y no ha pagado sus contribuciones, y ahora los que habitan el suelo comprado les cobran contribuciones, tienen que pagar ? O tiene que pagar el dueño de la PC debido a que tiene rol???
buenas tardes , consulta yo compre terreno de 500 metro cuadrados , logre inscribir en conservador de bienes raices antes de noviembre del año 2016 pero mucho de mis vecinos compraron antes de la fecha que dejaron de inscribir y pagaron esa inscripcion en notaria , ellos pueden inscribir sus terrenos si estaban dentro del plazo de inscripcion ?ahora en mi escritura claramente indica que yo compre el porcentaje que es de 1,8 % de la propiedad , eso me imdica que los 500 metros indicados son mios ?
Una consulta. En el caso de que mi madre tenga el 78,3% de los derechos de una propiedad (el resto esta dividido en porcentajes iguales entre los demas hermanos). Conviene subdividir, ¿Es viable? o es mejor vender directamente la propiedad sin subdivisión y lo otro en fase de venta se determina Cuanto se le paga a cada comunero. Porfavor si alguien puede ayudarme😢, quiero sacar luego a mi madre de esa casa porque sus hermanos la ostigan. La última pregunta, la casa esta desregularizada (Mi abuelo nunca retiro el permiso de edificación) ninguna de las partes quiere regularizar ya que no quieren gastar ningún centavo más. Se puede vender igualmente una propiedad, que le consultamos a un abogado, pero no nos dejo muy claro.
Que sucede si no dejan incribir y tengo 10 años de posesión en el terreno tengo una posesión efectiva que acredita mi derecho de heredero pero me dice que no menciona el bien raíz en la noteria pueden mis hijos heredar y como podría incribir en el registro de posesiones efectivas
hola felicitaciones por el canal ,se puede obtener rol individual de acciones y derechos por una venta de 30 años que se encuentra urbanizado son 12 derechos y creo q 2 dos lo tuvieron por bienes nacionales gracias
EstimDo Mauricio. Excelentes tus videos ! Consulta, para una subdivisión rural o rústica, siempre se debe presentar el cert. De urbanización de la DOM???
Hola me encantaría una explicación bien clara de derechos y rol,yo quiero vender mis 3 mil metros derechos los tengo al día inscritos,pero me cuesta venderlos porque toda la gente me pregunta por el rol,tienen miedo que hago? Muchas gracias
Hola felicidades por su canal , quisiera hacer una pregunta ojalá me pueda orientar , le compré a una persona el 4.6 d su terreno son 350 M2 en el campo lo inscribí en notaría y en vienes raíces , construí una casa ya q me dijo en q lugar construir , cómo puedo hacer para obtener el rol y poder regularizar todo y poder vender saludos...
Para obtener el rol de avalúo fiscal debiera iniciar un procedimiento de regularización: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-jSPtPcFVwsc.html
Hola, Gracias por toda la información que es muy útil. compré un terreno de media hectárea con un familiar. ya está caminando el proceso de instalación de luz y agua. Mi pregunta es ¿ significa que se puede construir 2 casas y se deben independizar los servicios mencionados? y el metraje de construcción es limitado? Gracias por responder.
Hola Patricio, excelente contenido! Estoy interesado en comprar un terreno en el tabo y lo que ofrece el vendedor es: terreno de 200 m² urbanizado con empalme de agua, luz y una fosa de 1200 lt, y que según ellos es una venta en verde y que el terreno está en un condomino junto con otros 36 terrenos y cuánto esté listo el condominio lo presentaran al municipio para la entrega de roles .... Qué tan cierto puede ser esto?, el vendedor dice que se hace todo en notaria mediante una promesa de compra venta y que , tengo que cancelar antes de que el municipio entregué el rol...
Yo creo que debes agendar una hora con él en su sitio y sales de la duda. Será la mejor Plata que gastes antes de que te decidas por gastar en una compra mayor.
Estimado. Buenas tardes. Primero felicitarte por tu excelente canal y por el contenido que compartes. Muchas gracias. Te quería consultar, cual es la ventaja legal de que un terreno tenga rol?? Saludos.
Yo compré dos terrenos 400metros cuadrados y no me diero escritura publica por deshacer la constructora entonces no pudieron hacermela k puedo hacer yo ahora ahora menos la haran pork algunos terrenos estan en un jucio por haver contruido yo no contrido solo k no tengo escritura como lo puedo hacer????
Yo compré un terreno de 200 mt 2, terreno urbano, se puede regularizar o no? Esta dentro del plan regulador Tengo entendido que se puede despues de los 5 años, al final fue una cesión de derecho, actualmente el terreno cuenta con electricidad, pero el lugar aún no esta del todo urbanizado
Error... Yo compré una propiedad en Pichilemu con cesión de derechos determinado 378 mts, fuí a bienes nacionales de Rancagua y pagué los impuestos correspondientes, luego se envía un topógrafo para medir , después de 2 a 3 años te asignan el nuevo ROL. Saludos
Hola muy buenas tardes, mi abuelo cuando falleció dejo de herencia a sus 12 hijos, quienes se dividieron de palabra 2.290 matros, cuadrados donde a mi padre uno de los herederos lo dejaron en un pedazo de terreno, en el cual vive hace 58 años, con el hacímos un usufructo de derechos vitalicio, puede el regularizar después de éste documento?
Hola compre un terreno. En miyapoa rural no tiene 5000 mts . El dueño está regularizando todo sus documentos para así venderme sus derechos. Es conocido. Y vive allá mismo. No me a pedido nada de dinero hasta que su abogado regularice los terrenos que tiene. Que debo hacer después y podré inscribirlo ?? Gracias muy Bueno tu canal gracias
Hola, gracias por su aporte, consulta para inscribir la posesion efectiva en cbr me piden rugularizar los derechos de agua, es una herencia un terreno agricola, usted puede orientarme que documentos tengo que tener y como se realiza este tramite en cbr buin. Gracias de antemano
