ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), что ВАЖНО ЗНАТЬ собственнику земельного участка

Подписаться 49 тыс.

Просмотров 70 тыс.

50% 1

🎁 В подарок - Чек-лист по проверке загородной недвижимости перед покупкой vitakhauz.bitr...
🎁 В подарок - образец чертежа, который должен быть у каждого собственника земельного участка vitakhauz.bitr...
📝 Проверить недвижимость перед покупкой в Москве или Московской области ☎️ 7(499)877-45-37 или отправьте заявку clck.ru/37Az27
Подписывайтесь на мои социальные сети:
Телеграм-канал:
t.me/+Iu-DhuRA...
ЯндексДзен:
dzen.ru/kadast...
Сайт vita-house.ru
Разбираемся, что такое ГПЗУ, как и где его найти и заказать, можно ли узнать про отступы от забора, можно ли узнать про наличие охранных зон, можно ли узнать про другие ограничения, зачем это нужно покупателю земельного участка иди продавцу?
Данное видео входит в тройку взаимосвязанных видео ссылки на которые записаны ниже.
*******
По вопросам рекламы:
m.budich@vita-house.ru
#витахауз #будичмарьян #сделкиснедвижимостью #покупкаучастка #покупкадомов #кадастровыйинженер #безхозяйныеземельныеучастки

Опубликовано:

30 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 230

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 года назад

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

@НиколайОдиссеев 3 года назад

добрый день ,подскажите пожалуйста ,собираюсь заказывать гпзу на участок,в гпзу есть пункт где указывается есть ли строения на участке или нет ,у меня домик 6 на 3 на сваях каркас ,надо ли мне его указывать как строение ,регистрировать я его не собирался ,или просто в гпзу указать что строений нет ,не завернут ли мне его ?заранее благодарен

@cb-mo4dc 3 года назад

Добра вам, скажите пожалуйста имеют ли право риелтер или продавец скрывать кадастровый номер участка или дома.

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

@@cb-mo4dc скрывать могут, но это публичные сведения и вы можете из заказать на сайте Росреестра или же в МФЦ по адресу земельного участка и дома. Вопрос - а за чем им скрывать такие данные?

@cb-mo4dc 3 года назад

@@MARYAN_PROnedvizhimost Вот и мне интересно :) Зачем скрывать не только кадастровые номера объектов, но и адрес почтовый? С этим я столкнулся на сайте по продаже недвижимости ЦИАН= там так и сказали- кадастровый номер=скрытая информация :)) мошенники там чтоли орудуют в лице риелтеров да и всей этой конторы?

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

@@cb-mo4dc а если есть регистрация на ЦИАНЕ всё равно не показывает?

@ТатьянаЛункаш 3 года назад

Добрый вечер Марьян! Какой Вы молодец!!! Спасибо Вам за Ваш канал!!! Информация просто клад!!! Очень приятно Вас слушать!!! Удачи Вам!!!

@vstolice 3 года назад

Через какое время можно заказать гпзу после процедуры межевания?

@MrSashok666 3 года назад

согласно градостроительному кодекс РФ Статья 57.3, ГПЗУ регламентирует расположение только объектов капитального строительства, а расположение объектов некапитального строительства чем регламентируется (например, сарай на блоках) ? или ГПЗУ также относится и к некапитальным постройкам?

@АдаменкоЕрмолай 2 года назад

БлагоДарю вам Марьян очень доступно и понятно и вашей компании, помогли нам оформить дом на дачном участке по дачной амнистии.

@ЕвгенийПлеханов-ш4э Год назад

Марьян, благодарю, очень просто и доступно рассказываете.

@svetlanapopova8578 4 года назад

Марьян, доброе утро! Благодарю за полезную информацию.

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 года назад

Доброе! Благодарю за обратную связь!

@sdfpo8655 Год назад

Переходи на англоязычную аудиторию, токо так тебе будет выход из этой ситуации. Русскоязычной пускай занимаются кто нибудь другой за процент.

@НатальяКараульных-ч8г 11 месяцев назад

Все равно чиновники в ОПГ продадут права собственности скрыто в кабинете, если положат глаз на ваш участок и будете бегать по замкнутому кругу прокуроров, следователей. Ранее бесспорно установленные границы нарушают продажние чиновники. Их не увольняют, т. к. они выполняют указания власти.

@nahcho4llattlyatlettlie837 3 года назад

гпзу и пзн нужны для пзрк и рпг а потом и птрд и рпк с еирц и мфц если же пуэ нет то жкх и мгбоу небудет потому что фсб с сву.

@АнатолийФилатов-л6ю 3 года назад

😁

@vlabarvlabar2038 3 года назад

😂😂😂😂😂😂😂точно !!!

@СветланаО-ь8ъ 3 года назад

🙄

@lexusfvi 2 года назад

😂😂

@ЕленаЕлена-ю9и9щ 2 года назад

Ржач😁

@ЕвгенийХромов-ш5ь 3 года назад

Если продавцы не могут или не хотят предоставлять ГПЗУ то остальные документы смотреть не стоит. Вопрос если на участке стоит дом построенный неизвестно когда то какой комплект документов требовать с продавца.

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

Вот ссылка на видео по теме вашего вопроса ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-qg2-v_6UNFg.html и ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-wfjGc9m7IXk.html

@gvozd-tv Год назад

Подал уведомление о строительстве, все одобрили, никакого гпзу не надо. Уже не один участок и дом построили и продали. Бред и лишние док и деньги на этот гпзу. Специально хрен в уши вкручивают, что бы пользовались услугами помогаторами.

@СергейФоменко-р5и Год назад

Очень много воды! Мы же слушаем, ждём информацию а слушать словестный понос не хотелось бы.

@Mna-vz5ko 3 года назад

Продавец отказался заказывать этот документ. Сказал что бред полный. Вот как быть?)

@TheJrudenochka 3 года назад

Заказать самостоятельно,приложив его паспорт

@zotu71 2 года назад

Градостроительный план земельного участка выдается правообладателю земельного участка для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство объектов капитального строительства. Для строительства индивидуального жилого или садового дома оформлять его не требуется. Срок услуги 14 рабочих дней. Так написано на госуслугах. Получается, что дачникам и ИЖС этот план не нужен?

@hobbyandstroika 3 года назад

А если гос органы говорят, что не будут делать. Стройте так, не парьтесь.

@tonyzabaznov8553 3 года назад

Нет ответа

@ivancccp322 3 года назад

Гпзу подал заявку в пзк отправили в гбо, там сказали так примут. В Итоге получил документы без пзк. Как то так)))

@vlabarvlabar2038 3 года назад

Марьян, здравствуйте. Можно ли отступить от данных , указанных в Уведомлении о начале строительства, в положительную сторону? К примеру : указал отступы от границ в 5 м, а при строительстве отступил 7 м.

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

Главное, чтобы дом располагался в пятне застройки, которое определено ГПЗУ и если вы будете оформлять дом в собственность путём Согласования уведомлений

@vlabarvlabar2038 3 года назад

@@MARYAN_PROnedvizhimost огромное спасибо!

@ИванТайбарей 2 года назад

Здрмвствуйте Марьян.меня интересуют ЗОУИТЫ на столбы ЛЭП ( деревянные), стоит на границе с участком соседки интересуют растояние отступов.

@larisatalanova923 2 года назад

Попыталась получить гпзу но в регионе Москва это не доступно

@MARYAN_PROnedvizhimost 2 года назад

если земельный участок не отмежёван, тогда ГПЗУ вам не выдадут так же возможно, что участок попадает в зону, где ГПЗУ не выдают, но об этом будет снято отдельное видео

@larisatalanova923 2 года назад

@@MARYAN_PROnedvizhimost участок отмежеван, в тверской обл. Интересуюсь потому, что на участке оказался Эл кабель соседа. В документах обременненые не указано. По какой причине может такое быть? Хочу все для себя прояснить прежде чем начать разбираться по суду

@MARYAN_PROnedvizhimost 2 года назад

@@larisatalanova923 вы за ГПЗУ обращались официально, если да тогда необходимо уточнить, что вам ответили, если же вы официально не обращались, тогда сначала обращайтесь, а после уже необходимо разбираться

@даша-ю4ь6ж 3 года назад

Добрый день! Если в ГПЗУ нет границ дома и вообще написано " место капитального строительства отсутствует " территориальная зона сх-1 и видимо там никогда не разрешат строить дом?

@MihailVolkov55 11 месяцев назад

Уважаемый Марьян подскажите пожалуста, купили землю днт под дачное строительство, земли сельхоназначения, так написано в выписке ЕГРН, получил гпзу в местной администрации поселения пустой, основные, вспомогательные, условные виды разрешённого использования неустановлены. Документы по планировке отсутствует, даже данные из выписки ЕГРН отсутствуют, участок допустимого размещения обьекта черный прямоугольник. Вокруг все строются оформляют через кпдамьрового инженеров, газ свет вдоль участков, в ГПЗУ нету ни одно слова про сельхоз назначения и дачное строительство, ссылка на ПЗЗ местное, ничего несказано ни где что можно что не можешь строить, гпзу ещё старой формы до 741приказа мин строя, что делать ума не дам, ничего несказали???? Во вопрос то??? Если не затрудняет черкните, заранее благодарю!

@MARYAN_PROnedvizhimost 11 месяцев назад

Если участок уже купили, тогда подайте на согласование Уведомление о планируемом строительстве и вы узнаете можно строить или нет и главное с каким параметрами.

@МихаилАлександровичЧепурнов 7 месяцев назад

Здравствуйте, а подскажите пожалуйста, можно ли на участке ижс строить несколько объектов: дом, гостевой дом и гараж, при условии соблюдения процента застройки и разрешенного использования?

@MARYAN_PROnedvizhimost 7 месяцев назад

можно

@kristi_kisty1531 Год назад

Погодите ка, а если участок не большой , купил участок, получил гпзу а там строить нельзя ? Почему нельзя до приобретения проверить и получить гпзу?

@ДмитрийЮрьевич-й6д 4 года назад

Большое человеческое спасибо 👍

@ai7586 Год назад

Доброго. Подскажите пожалуйста, планирую купить дом на участке граничащем с лесом, дом не зарегистрирован. На ГПЗУ пятно застройки с противопожарным отступом 30м, дом стоит с нарушением соответствующего СП. Какие проблемы могут возникнуть ?

@MARYAN_PROnedvizhimost Год назад

Проблемы с оформлением дома в собственность. Как вариант пусть собственник подаст на согласование уведомление о строительстве и после получения узнаете будут ли проблемы с регистрацией права или нет

@mahjong9333 3 года назад

14 рабочих дней делается ГПЗУ

@Serg_11 Год назад

Вовремя вышли на Вас. Спасибо.

@ЛюдмилаКораблева-й2е 3 года назад

Спасибо, очень интересная информация.......

@РюрикРус-б8д 3 года назад

Очень даже неплохо. Однако, не мешало бы озвучивать расшифровки применяемых сокращений, как то: ГПЗУ, ПЗЗ и т.д., ведь не все являются спецами в области недвижимости

@hobbyroom3407 3 года назад

и потом убрать дождь, который вы вызвали)))))

@BiGKiDRose 3 года назад

@@hobbyroom3407 один раз за ролик не мешало бы расшифровать

@elwpoqerwituyvnu 2 года назад

@@hobbyroom3407 в начале ролика же

@ffx8380 4 года назад

Ха, 3, 5, 10 лет! ГПЗУ получил в январе. В марте подал уведомление и получил отказ. За это время на ПКК отрисовался участок, отмежеванный еще в 2008 году, перекрывающий проезд со стороны ЗОП. Так что, никаких обязательств. С таким-же успехом мог получить согласование о начале строительства и не ввел бы в эксплуатацию. Выводы: Администрации и РР разорваны. Последние могут в любой момент бахнуть участок где сочтет возможным КИ. Реестр выданных администрациями согласований РРеестру не интересен. ПКК живет своей жизнью. Администрации ответственности за выданные ГПЗУ не несет.

@ЧелябинскЦентрГеодезииикадастр 3 года назад

да, но при этом в случае судебных тяжб ГПЗУ выданный ранее очень помогает решить спорные вопросы

@vlabarvlabar2038 2 года назад

Марьян, скажите пожалуйста, каковы могут быть последствия не проведения историко-культурной экспертизы? В ГУКН нет данных по участку. Указали на необходимость проведения ГИКЭ. Обязательна ли она? Участок далёк от населённых пунктов и уж тем более далёк от ОКН. Могу ли я приступить к строительству, не проводя экспертизу?

@ichbin2170 4 года назад

Большое спасибо. Очень полезная информация.

@Oleg_lvanov 2 года назад

Чем руководствоваться, чтобы понять в чью сторону должен быть передвинут спорный забор между соседями?

@MARYAN_PROnedvizhimost 2 года назад

архивными документами, карт-материалами, материалами БТИ, иными схемами, которые подтвердят истинное прохождение границы между земельными участками

@АлександрЛипатов-ъ4г 3 года назад

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, хочу взять участок ИЖС в аренду у муниципалитета. Как получить ГПЗУ в данном случае? Перед участием в торгах хотелось бы знать, если ли какие-нибудь ограничения на участок

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

ГПЗУ не закажите, проверьте по ПЗЗ и по публичным источникам

@МишаБобров-и1з 3 года назад

Спасибо за вашу работу!

@натальябрагина-н9я 2 года назад

Доброго времени суток! Марьян , скажите пожалуйста надо ли мне просить у собственника гпзу , так как я покупаю у него участок с домом , кадастровый учёт есть .?

@MARYAN_PROnedvizhimost 2 года назад

Не обязательно, но желательно знать подробности об участке. Ну или зайдите на публичную кадастровую карту и просмотрите слои ЗОУИ на наличие охранных зон и тп. Ведь участок могут продавать так и по причине проблем, например под изъятие и тп

@ЕвгенийРыбкин-ф5я 8 месяцев назад

Воды больше чем в воде

@ДавидЛакман 3 года назад

Добрый день. В ГПЗУ указана зона застройки со всех сторон по 3.0 метра. На гараж и баню тоже распространяется это растояние?

@MrCinematograph Год назад

Гараж и баня - тоже капитальные постройки, как правило. Поэтому на них границы действуют, как на капитальные строения.

@ЕленаЗ-ю8п 3 года назад

Для с/т надо гпзу?чтобы дом дачный поставить

@user-sd4nj7pm2e 3 года назад

Большое спасибо! Очень полезно!!!

@ИмяФамилия-л9в3о Год назад

У дачного участка тоже есть градостроительный план?

@MARYAN_PROnedvizhimost Год назад

Да.

@ИмяФамилия-л9в3о Год назад

Земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства, на таком можно строить дом?

@MARYAN_PROnedvizhimost Год назад

@@ИмяФамилия-л9в3о можно

@ИмяФамилия-л9в3о Год назад

А в ИЖС перевести тяжело?

@MARYAN_PROnedvizhimost Год назад

@@ИмяФамилия-л9в3о участок расположен в СНТ? Если да, тогда практически не возможно

@ЕленаЗ-ю8п 3 года назад

Где заказать гпзу

@ЕвгенийВасиленко-ж5д 3 года назад

Чистая, грамотная речь, хорошая подача, информации достаточно, а самое главное будет понятно даже моей бабушке. Благодарю автора.

@ilyanovik1057 3 года назад

Смешно. Что-то я в этом сомневаюсь. Мямлит много, пытается от истины увернуться...

@qurbonovfurqat5088 3 года назад

Иностранная. Гражданин можно. Покупает. В Россия. Землиная. Участки

@candy4nia728 3 года назад

Спасибо за информацию, полезно!

@ГалинаЦой-и6ъ 3 года назад

Просто и ясно объясняет тему.Спасибо.

@linenforlife5145 3 года назад

У Вас случайно не было такого в практике случая . У одного Лица один участок в собственности, а другой в Аренде. Участки граничат. Вопрос:" Каким способом можно присоединить участок , находящийся в аренде к участку, который находится в собственности и сделать его единым?

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

К сожалению законодательно нет возможности объединить два разных вида права, когда один это аренда, а другой собственность. Как вариант выкупать участок и после того, как он станет собственностью можно объединять.

@linenforlife5145 3 года назад

@@MARYAN_PROnedvizhimost Я готова его выкупить. Но , что бы выкупить - надо построить дом. а зачем мне пото два дома на одном участке?. Если бы была возможность выкупа по причине дальнейшего присоединения к существующему , то было бы замечательно. Но судя по всему таких вариантов в наших законах нет...

@lenaray2618 3 года назад

Читала, что можно на арендованной земле поставить на сваях сруб 6 на 6 без окон и дверей. Зарегистрировать его и перевести аренду в собственность а потом этот сруб разобрать и продать.

@Viktor-gj2ex 8 месяцев назад

расскажу секрет - бывает что строить уже можно (приняты решения в ПЗЗ) но в ГПЗУ не отражено, тк власти работает неторопясь - в Новой Москве сплошь и рядом... Решение есть но не отражено , Росреестр уже в курсе и дома регистрирует (хотя в ГПЗУ нельзя строить) - так что все не так однозначно!!!!

@vladyhaschahov 5 месяцев назад

Доброе утро. Что делать если пришёл отказ в предоставлении ГПЗУ?

@КамильАзангулов-о9ж Год назад

У нас было 17 соток земли ,построили дом, сын решил жениться, подарили ему 7 соток земли на свадьбу. Чтобы он построил дом для своей семьи. Землю официально оформили. Теперь проблема получить разрешение на строительство.. В 100 метров о участка находится нефтяная скважина. Но вокруг этой скважины находятся несколько жилых домов. И вот нефтяная компания не даёт разрешение на строительство дома. Сын уже поднял дом, как быть. Нефтяная скважина находится в населённом районе.

@Andrey29RUS Год назад

Если про условные 40%, то речь должна идти не о площади дома, а о пятне застройки. На 400 кв.м можно построить 3 этажа на 1200 кв.м. Ошибка ваша!

@MARYAN_PROnedvizhimost Год назад

а вот и нет так как 40% это S участка *40%= S дома (Max). Если участок 8 соток, тогда 240 кв.м. дом.Кстати, круто на бас-гитаре играете! А я пока учусь)

@ИванПетров-д9ъ 3 года назад

Приобретаю участок с домом на все есть документы и на дом и на участок. Всё зарегистрировано. Нужно ли ГПЗУ? Земля ИЖС. Дом старый планирую снести и строить новый.

@Irinayasnaya1961 2 года назад

Если выделили участок под строительство дома. Как я смогу его посмотреть в натуре?

@АрцрунКарапетян-я3у Год назад

Здравствуйте, органы опеки просят план земельного участка дома который собираемся покупать, но участок не межованый , значит получит пзу не сможем ?

@АндрейБогданов-ь3п 2 года назад

Добрый день, заказал гпзу своего участка, пришёл отказ по причине: участок расположен в границах территории, подлежащей комплексно у развитию. Что это значит?? Не нашёл инф у вас в видео. Спасибо

@РоманМителин 2 года назад

Согласовывать уведомление о начале строительства, на садоводческих землях не надо.

@ИринаНасонкина-г8ж 2 года назад

Спасибо

@СветланаО-ь8ъ 3 года назад

Доброго времени суток Марьян! Подскажите ИСОГД Информацио́нная систе́ма обеспе́чения градострои́тельной де́ятельности даст такие же данные как ГПЗУ? Или это разные документы? Странное дело что реелтор, может представить только ИСОГД. Как быть!?

@fijr134 2 года назад

А как заказ гпзу если хочу купить участок, участок по пзз находиться в Ж-2 но по гпзу может быть иначе? Что делать в таком случае

@АлексейНиколаев-ф6м 2 года назад

скажите пож,участок 400 кв м а пзз от 600 минимальный?дадут гр план?

@user-ys7wf3km2b 3 года назад

Здравствуйте. Просила продавца предоставить ГПЗУ после межевания участка, после поездки в МФЦ ей сказали,что такие сведения уже давно не предоставляют. Как такое возможно. Это в Невельском районе, Псковской обл.

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

ну это враки так как ГПЗУ доступен для заказа по каждому участку в отношении которого сделано межевание и есть утверждённый ПЗЗ

@ВолодяМосковский-р9я 3 года назад

видимо продавец обманщик

@user-ys7wf3km2b 3 года назад

@@MARYAN_PROnedvizhimost Благодарю за ответ!

@ЛилиЛилова-ф3м 2 года назад

А в СНТ как ГПЗУ? Если дом был построен

@LarisaMatveenko 3 года назад

Спасибо Вам большое за доступно изложенную, полезную и важную информацию. Подписалась!

@НиколайОдиссеев 3 года назад

@gurgengurgenov7604 2 года назад

а ссылок то и нет в описании данного видео )

@MARYAN_PROnedvizhimost 2 года назад

Это старое видео. Готовится к публикации новое с ссылками и с демонстрацией, как заказать ГПЗУ.

@vlabarvlabar2038 2 года назад

Марьян, здравствуйте. Что можете сказать про ГИКЭ ? Законно ли требование провести ее, если участок не имеет ОКН, объектов , обладающих признаками ОКН, и не входит в особые зоны ОКН. В ГПЗУ не предписано ее проведение, но ГУКН настаивает на её проведении? Какие последствия могут быть, если проигнорировать данную экспертизу?

@РеХа-т4т 2 года назад

Здравствуйте,сосед построил дом с нарушениями границ,причем два дома.Как собрать доказательствва,которые просит суд?Какие документы нужны,если участки отмежеваны?

@MARYAN_PROnedvizhimost 2 года назад

Потребуется чертёж границ вашего участка с отображением забора и кадастра, а так же контура дома, который построен ближе 3 метров + заключение кадастрового инженера. Далее иск и в суд. В суде назначат судебную независимую экспертизу и далее всё будет зависеть от суда.

@MARYAN_PROnedvizhimost 2 года назад

@@РеХа-т4т необходимо проводить кадастровые работы с целью координирования дома на земельном участке

@РеХа-т4т 2 года назад

Спасибо! А нужно ли попадать на участок соседа?В этом проблема скорее всего будет!

@MARYAN_PROnedvizhimost 2 года назад

@@РеХа-т4т нет так как обмеры можно делать безотражателтным способом с помощью тахеометра (геодезический прибор)

@АринаБерг-ю9й 4 года назад

Здравствуйте. Как быть, если на публичной кадастровой карте дом выходит за територию участка?

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 года назад

Арина Берг напишите кадастровый номер дома и участка, глянем

@АринаБерг-ю9й 4 года назад

@@MARYAN_PROnedvizhimost 53:03:0615003:94 участок, 53:03:0000000:2618 дом. Благодарю 💜

@АндрейКушнарёв-э2х 3 года назад

Республика Саха Якутия в МФЦ сказали не делаем ГПЗУ .У нас нет такой услуги

@АндрейКушнарёв-э2х 3 года назад

Как быть?

@albertchayan 3 года назад

Очень много лишних слов бла бла бла.

@РустамХутов-х3у 3 года назад

👍👍👍

@ИринкаГабдрахманова 4 года назад

Здравствуйте скажите пожалуйста, если есть гпзу на старого хозяина и три года ещё не прошло, а разрешение на строительство не дают т.к. с августа 2020 года сделали задапляемую зону, а дом построили в апреле 2020, но из-за пандемии не смогли сделать разрешение на строительство, что делать?

@ВладиславКоган-щ1у 3 года назад

Здравствуйте. А какие должны быть документы на продажу дома с гаражом и землёй в селе Ростовской области????

@Наталья-д1о3ь 3 года назад

Марьян, спасибо большое за ваши видео. Очень полезная информация и в прекрасном изложении. Можно задать вам вопрос: я купила участок 6 соток в СНТ, ври: для садоводства и огородничества, рядом на таких же участках стоят садовые дома. Подала уведомление о начале строительства и получила отказ. Регистратор посоветовала изменить ври на Ведение садоводства (13.2 по классификатору от 20 апреля 2021 года). Но я опасаюсь, что код 13.2 является подкодом 13 - Земельные участки общего назначения. Если изменят ври на 13.2, не станет ли мой участок относиться к земельным участкам общего назначения? Спасибо.

@РустамХутов-х3у 4 года назад

👍👍👍👍👍

@hamptonshome 3 года назад

Что главнее, ГПЗУ или СНИПы? В ГПЗУ отступы не установлены, а в СНИПах они есть. Можете объяснить?

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

В основу ГПЗУ идёт ПЗЗ, а ПЗЗ основывается на утверждённых правилах застройки и не всегда СНИПы работают. По СНИПУ должен быть отступ в 3 метра, а по ПЗЗ нет, как пример

@МахмудАбдулкадыров-ь9п 3 года назад

Добрый день Земля находится в Москве 10 соток . получено гпзу, написано две сотки под 1 таунхаус. Её сначала надо разделить или построить потом разделить

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

нужно видеть ГПЗУ. Пришлите нам скан или качественное фото

@Мухаммад0000-ч4ц 3 года назад

Добрый день я хочу купить для себя земельной участок на что я должен обратить внимание

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

Видео по вашему вопросу ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-qg2-v_6UNFg.html

@Sashik_L 4 года назад

Здравствуйте. Подскажите ответ на такой вопрос: Приобрели участок с/х назначения. Сейчас хотим перевести его в лпх или ижс. В какой момент целесообразно заказать гпзу: до или после перевода? Спасибо

@andreibelik633 2 года назад

А что делать если дали разрешения строить дом а земельный участок вид селькхоз стоит ли на нём строить и можно ли его изменить? Наседёгый пункт.

@MARYAN_PROnedvizhimost 2 года назад

Если выдали официальное разрешение на строительство, тогда можно строиться и оформлять дом в собственность. Для гарантии закажите ГПЗУ на ваш участок, чтобы точно знать что можно строить и в каких параметрах.

@yla5 Год назад

Это для ижс земель? А для снт так же для строительства летнего дачного дома, каркасного видимо.

@MARYAN_PROnedvizhimost Год назад

применимо и для ИЖС и для СНТ

@horses-y9l 3 года назад

На госуслугах не дают гпзу!

@ЗбручКотигорошко Год назад

Можно ли вносить изменения в ГПЗУ, если да то каким образом?

@MARYAN_PROnedvizhimost Год назад

Можно путём корректировки ПЗЗ

@НадеждаКулакова-ь7у 3 года назад

Спасибо!!!

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

По ПЗЗ и ГПЗУ отснимем отдельные ролики, чтобы было более понятно, что это такое, как заказать и какие сведения содержаться, а главное за чем они собственнику.

@АлексейГ-л7х 4 года назад

Добрый день. планирую приобретать участок. Рядом земли лесного фонда. Попросил собственника отправить уведомление на строительство под параметры моего дома. Если он получит положительное решение - я могу приобретать участок? Для меня это разрешение действительно будет? спасибо

@Radar_dv_vb 3 года назад

Да. ГПЗУ не привязывается к собственнику. Привязка идет конкретно к ЗУ.

@БегзодРахманов-к1б 3 года назад

5:50 То говорить, бери max параметры а следом будут меньше нет проблем будеть больше пересогласововать, как это понимать.

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

те вы заявляете максимальные параметры застройки, например площадь дома максимум 450 метров от её и заявляете, а строите 150 метров, а если заявите 150, а построить захотите 200 уже будут проблемы

@annaiskhakova4618 3 года назад

1000ый лайк мой)

@Viktor-Perm 4 года назад

4:28 Если интересуют отступы. А в ПЗЗ они разве есть для конкретных ЗУ? Вы не оговорились?

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 года назад

Да в ПЗЗ так же прописываются отступы в описании к утверждённому ПЗЗ в зависимости от того в какой зоне находится земельный участок (Ж, СХ, П и тд)

@anastasiavlasova1602 Год назад

🔥🔥🔥

@H1ghNov1ce 3 года назад

Спасибо

@NIGHTWOLFLONE1 2 года назад

Спасибо..

@Виктор-е1н8ц 4 года назад

Марьян здравствуйте!!!, скажите а в какой момент строительства можно идти и регистрировать дом(уведомление об завершении строительства)?

@АнтонЗайцев-ц6п 4 года назад

Добрый день, стены окна крыша стоит, двери, то можно идти в кадастровую фирму и заказывать техплан, как то так)))

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 года назад

когда будет отстроен закрытый контур или ранее, если планируется оформление дома, как объект незавершенного строительства

@Виктор-е1н8ц 4 года назад

Господа!!! Я благодарю вас за быструю и развернутую обратную связь))) желаю удачи! Кстати Марьян а когда уже пойдет строительство жилого вашего дома)?

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 года назад

Виктор Геннадиевич Благодарю за обратную связь! По поводу строительства нашего первого дома типа А-Фрейм - строительство запланировано на начало июля. В настоящее время подводится электрика, будет буриться скважина и самое главное дорабатывается проект самого дома 🏠. На этом RU-vid канале будет создан отдельный раздел для публикаций видео процесса строительства, а так же будут освещаться юридические вопросы. Те я покажу весь процесс постройки дома от начала и до конца с учётом оформления права собственности и других важных документов. Ну и конечно же будет запущен аккаунт в Instagram. Дополнительно, я обязательно запишу видео-новость на тему строительства дома!

@nesamsonova 4 года назад

@@MARYAN_PROnedvizhimost а что это за дом А-Фрейм? Где можно посмотреть информацию?

@Алексей-ф4м5щ 4 года назад

Добрый день! Так всё-таки как быть, если с ГПЗУ и с уведомлением построил дом, а тут появилась новая охранная зона?

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 года назад

Алексей добрый день! Если дом построили и задача стоит оформить его в собственность путём согласования Уведомлений, тогда Охранную зону необходимо согласовывать. А вот если не согласуют, тогда прийдется обращаться в суд. А какая у вас охранная зона?

@angelinafekete6645 3 года назад

Спасибо

@HADJI4028 3 года назад

Молодец ребята

@АлександрЛипатов-ъ4г 3 года назад

К сожалению, ПЗЗ не даёт ответов, есть ли какие-нибудь подземные коммуникации, которые не позволят построиться((

@MARYAN_PROnedvizhimost 3 года назад

Коммуникации это уже другое по ним информации в ПЗЗ нет. Как вариант делать топосъёмку и обращаться за согласованиями в газ, эл-во и тп

@ЭкономичныеремонтывМосквеиМО 2 года назад

@@MARYAN_PROnedvizhimost Здраствуйте по комуникациям и в ГПЗУ нет не чего?

@MARYAN_PROnedvizhimost 2 года назад

@@ЭкономичныеремонтывМосквеиМО Коммуникации обычно проверяют в эксплуатирующих организациях, а именно делают топосъёмку и далее уже согласование прохождения тех или иных коммуникаций.

@ЕвгенийБабичев-х4к 4 года назад

Марьян, здравствуйте, хочу приобрести дом с земельным участком в Щелковском районе Московской области, но земельный участок не отмежован, соответственно дом также не привязан к координатам. При этом и на дом и на участок есть выписки ЕГРН, в которых указанно что вышеупомянутые обекты оформлены в собственность и более того, в ЕГРН участка есть отметка, что на ено територии есть обект недвижимости с номером вышеупомянутого дома. Теперь вопросы: есть ли риски при совершении данной покупки? Если в процессе межевания выяснится, что отступы дома от границы участка не соблдены, есть ли решение данного вопроса и какое? Также добавлю, что недвижимость находиться в СНТ и в приаэродромной зоне. Жду вашего квалифицированного ответв, с уважерием к вашему делу, Евгений.

@MARYAN_PROnedvizhimost 4 года назад

Евгений Бабичев здравствуйте! Покупать участок можно без межевания это не противоречит Закону и сделку зарегистрируют. Конечно в идеале лучше покупать участок с межеванием так как могут быть проблемы с соседями и площадью. Рекомендация - сделайте хотя бы геодезию чтобы проверить площадь участка (те она как по документам или больше или меньше), а так же сами границы (есть наложения кадастра соседей или нет) и то как расположен дом. Если дом ближе 3м ничего страшного.

@ЕвгенийБабичев-х4к 4 года назад

@@MARYAN_PROnedvizhimost Спасибо!

@mindrayshenzhen8796 3 года назад

Благодарю за инфо

@ВиталийБугунов 3 года назад

Спасибо!!!

@elenavladi3012 6 месяцев назад

Марьян, спасибо, ГПЗУ получила, но информации у меня больше не стало. Просто весь участок заштрихован в ромбик, сзади и спереди дорога и от неё отступы 5 м и по бокам от соседей по 3м. Я так поняла, что если участок весь заштрихован, то строить я могу где угодно внутри данного периметра? Может ещё ПЗЗ посмотреть, будет ли там больше информации🙄? А ещё мой участок такой, не плохо подтопленный. 6:49 В деревне есть "озеро", ну так, болотце почти высохшее, от моего участка в 360-и метрах. Но никаких ограничений и запретов нет на данный счёт. Посоветуйте, куда мне обратиться, что бы не попасть впросак.

@MARYAN_PROnedvizhimost 6 месяцев назад

А в каком регионе у вас участок?

@elenavladi3012 6 месяцев назад

@@MARYAN_PROnedvizhimost Южный Урал, г. Челябинск.

@MARYAN_PROnedvizhimost 6 месяцев назад

@@elenavladi3012 тогда к местным кадастровым инженерам

@elenavladi3012 6 месяцев назад

Спасибо.@@MARYAN_PROnedvizhimost