Как правильно купить участок? Что лучше СНТ или ИЖС? Все плюсы и минусы 

⚠️Подписывайтесь на Telegram канал ПРОнедвижку | Авторский блог 🏡🏢📑 - там больше новостей, разбор принимаемых Законов, оптимизация налогов, видео-инструкции и многое другое! Ссылка для подписки t.me/CadasterPravo ☝️Для Москвы и Московской области заказать услугу, кадастровые работы, консультацию можно по телефону ☎️ 7(499)877-45-37

Зарегистрировала дом в снт, через мфц без проблем, там же оплатила госпошлину. Получив документы на дом там же в мфц подала заявление на присвоение адреса, после присвоения адреса, подаёте документы в кадастровую палату для регистрации адреса. На все про все заняло время чуть больше месяца

Марьян, спасибо. С Вами всё проще.

Марьян-огромное спасибо! Очень нужное дело делаешь!

Очень хорошее и доступное видимо, на понятном языке. Теперь буду смотреть постоянно.

Отличный обзор, ждём новое видео.

Спасибо большое за информацию Чётко и ясно понятно 👍

ИЖС или СНТ - надо считать в каждом случае отдельно. Но для меня предпочтительнее ИЖС. Лучше я переплачу за землю, налоги, но буду сама себе хозяйкой без всех этих скрытых «если». А в СНТ какой ещё Председатель попадётся. И можно ли будет его заменить, если он не будет устраивать. Какие взносы требуются? И как эти взносы по итогу отрабатываются? До сих пор с содроганием вспоминаю одно из прошлых мест работы. У семьи начальника был земельный участок в СНТ Бавария где-то в ЛО. По всей видимости там ни хрена не было: ни воды, ни газа, ни электричества. Начальнику (по совместительству Председателю этого СНТ) очень хотелось общими усилиями провести к каждому участку воду, свет, газ. Обзвон собственников земельных участков - дело долгое, неблагодарное, энергозатратное. Чтобы не возиться с этой мелкой, но важной работой, директор всучила мне список всех собственников и попросила обзвонить каждого с вопросом: «Проведение воды/света/газа - за/против». В итоге 30% собственников так и не поняли, что от них хотели, и так и не дали внятного ответа. 30% до конца не знали, нужен ли им газ. 30% интересовались ценой вопроса (что вполне логично), но инициативная самодеятельность не учла этого момента и не могла мне предоставить хотя бы приблизительные расчёты. 10% вообще забросили свои участки и ничего не планировали там делать и строить в ближайшем будущем. Через 2 недели мне пришлось обзванивать всех заново и снова задавать одни и те же вопросы. После этого «личного поручения» я скоропалительно уволилась, так как поняла, что начальство так и будет на меня спихивать скучную работу, которая не относится к моим обязанностям от слова совсем. А по поводу СНТ и всех этих «провести воду, заменить лампочки» вопросы так и будут годами решаться. Халявщики откажутся от участия в коллективных сборах и подождут, когда самые беспокойные все организуют и доведут дело до ума. Скупердяи будут считать каждую копейку и затягивать процесс принятия решений. Вывозить всю эту самодеятельность будут те, кому больше всех надо. Да, конечно, позже, кто захочет тоже вклиниться, заплатит за всю эту роскошь до копейки да ещё и с процентами, но в момент сбора денежных средств каждая тысяча будет иметь значение. Не хочу зависеть от нерасторопности других людей. Вот есть ИЖС со всеми своими фиксированными ставками по подведению газа к участку, вот его и надо брать. А в СНТ ещё нужно собрать так называемый кворум. От количества желающих будет зависеть, начнётся вся эта эпидерсия по проведению к/у или нет. И что касается перевода здания в статус жилого помещения. Я опускаю юридические тонкости, так как не знаю их, но зная нашу страну, там будет все не так просто. И сколько стоит вся эта процедура переоформления - большой вопрос.

Спасибо за работу Марьян !

Отличный материал! Спасибо коллега) полезно иногда свои знания освежить) отличный канал!)

Благодарю вас.Все подробно понятно. Доступно обьяснили!!!

Здравствуйте. Хороший и актуальный канал, подача материала и изложение на высоком уровне. Спасибо.

Благодарю автора видео. Полезная информация.

Все понятно. Спасибо

Спасибо большое.

Спасибо большое вам!

Спасибо за видео. Думаю для дачи лучше СНТ, для проживания постоянного ИЖС

Просто и ясно обьясяет.Спасибр.Хотела купить СНТ,теперь призадумалась.

Жду видео про заброшенки

👍 СПАСИБО

ВСЕ СНТ НАДО ПРОСТО РАСФОРМИРОВЫВАТЬ И ЭТОТ ВОПРОС ДАВНО ДОЛЖЕН РЕШАТЬСЯ В ГОСДУМЕ . В СНТ БОЛЬШШИНСТВО УБОГОЕ СОСУЩЕСТВОВАНИЕ, ПОБОРЫ И СБОР ДЕНЕГ В НИКУДА

Благодарю!

Спасибо за видео! Информативно и четко👍 Только ссылку на чат -бот который вы озвучиваете в этом ролике, я так и не нашла в описании (( Где ее можно найти?

Подскажите будут ли сложности при оформлении жилого дома в снт если не соблюдены отступы?

Здравствуйте!Расскажите пожалуйста про Ж-2,что это такое и какие там подводные камни?Где он находится,в населённом пункте или сельхозке?

Имели жилой дом в пгт.Софрино Московская обл. На ул.Песчаной. За 10 лет не добились ни дорог, ни электричества! Народ сам ставил столбы, подключался к электричеству. Налог большой, а толка нет. Вот Вам и ИЖС! Ничего сейчас не добиться. Продали за копейки, потому что ни зимой, ни весной, ни осенью не подойти к дому!

Марьян добрый вечер! а где ссылку на чат бота скачать.

Очень хорошее и понятное видимо. Теперь буду смотреть постоянно. Спасибо.

Здравствуйте! В случае нарушения отступов, при регистрации нужно указать дату до принятия ПЗЗ или после? Спасибо

Расскажите пожалуйста,про ЛПХ и сельхозназначения,, где лучше построить турбазу

Спасибо большое, за Ваше подробное объяснения, очень сильно помогло.) купил участок в СНТ, участок угловой 7 соток с хорошим подъездом и две машины могут разъехаться, не далеко от центра города 4 остановки общественного транспорта. Но меня больше волнует вопрос, если всё-таки построю жилой дом, то такие объекты как Школа, детский Сад, Больницы и даже магазины, очень далеко от того места где куплен участок. И если вдруг станет плохо и вызвать скорую, то она просто напросто может заблудиться в СНТ. Это большой минус, по сравнению с ИЖС. Даже с вызовом такси будут проблемы, потому очень сложно им будет Вас найти. Даже если Ваш участок вблизи города например как мой. Казалось бы все 4 остановки от центра города, если быть точном 7км от центра города, но вызвать скорою и такси будет сложно. А детей надо возить в школу или в сад, то это уже минус, надо будет за долго и раньше времени просыпаться и вести детей. Так что минусы ещё есть и не мало в СНТ.

Спасибо

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, можно ли перевести землю сельхоз назначений (не СНТ и ДНТ) в ЛПХ? И можно ли построить дом ИЖС на сельхоз земле без оформления КФХ? Очень жду Вашего ответа. Спасибо

Уважаемый Марьян! Вы по-прежнему в г.Одинцово? Если, конечно, не ошиблась, и Вы - это Вы. Обращались к Вам ещё в прошлом веке... Доброго здравия и процветания Вам, даже если я ошиблась.

Простите пожалуйста, если вдруг повторюсь с кем-то, в видео вы говорили про чат бота в ТГ. А можно ссылку на него? Нашёл только ссылку на канал. Спасибо

Добрый день. Спасибо большое за Вашу работу. Скажите, пожалуйста, а у Вас есть видео на тему " Процедура выхода из Садоводческого кооп и присоединение к землям посёлка" Что нужно для этого? Как это происходит? Очень актуально на данный момент. Хотим выйти из снт, т.к. организация не работает. Ни света, ни газа не предвидится. Только одни поборы. Мы собственники своих участков.

Марьян, подскажите, при покупке дачного участка с садовым домом (числится как нежилое ), как будет правильно - Договор купли продажи участка с Садовым домом, или Договор купли-продажи Садового дома с участком? или без разницы?

Благодарю за выпуск. Если я хочу построить дом, но прописываться в нём не собираюсь то можно не смотреть СНТ или ИЖС?

Хотелось бы увидеть ролик про земли СНТ(ДНТ) в ЗАТО-городках. У нас таких в Приморском крае много.

Здравствуйте , я должен объязательно построить жилой дом и зарегистрировать на ИЖС ?

Еще нужно уточнить, что очень часто участки ИЖС находятся в Коттеджном поселке, который обслуживается ТСН или управляющей компанией и там тоже есть ежемесячные платежи и часто они даже больше чем в аналогичных СНТ, так что ИЖС - это не панацея от ежемесячных платежей, нужно этот момент тоже проверять

Платежи в СНТ раз в 10 превышают платежи в населённых пунктах. В том числе воровство председателя с бухгалтером.

Добрый день! Спасибо за полезную информацию!. Подскажите, если мы покупаем землю на побережье с назначением ЛПХ... Нужно ли ее переводить в ИЖС перед строительством дома?

Тут не сказано очень много существенных нюансов. Налоги, на самом деле, меньше чем, здесь сказано, за участок 10 сот в СНТ я плачу менее 1 тысячи в год. Но, главное не в этом, а в том, что, как здесь сказано, в СНТ нужно платить обязательные членские взносы, а они постоянно растут, причем опережающими темпами, и существенно, и даже многократно перекрывают, якобы, увеличенное налогообложение за участок ИЖС. А еще не сказано, что в СНТ существуют и активно практикуются целевые взносы, которые могут составлять абсолютно любую сумму. Причем. зачастую эти целевые взносы становятся постоянными и тоже увеличиваются, а не платить их нельзя. В противном случае, вы станете должниками и руководство СНТ подаст на вас в суд, натравит судебных приставов и т.д. Короче, СНТ в наше время, на самом деле, все больше напоминает тоталитарную секту, где вам, так или иначе, будут навязывать то, что вам не нужно и не выгодно, а выгодно кому то другому, но вы все равно в любом случае будете за это платить. Разумеется, капитально строится и пускать "корни" в таком месте, где вы все время будете чувствовать себя ущемленными, нет никакого смысла. Лично я уже прочувствовал, что такое СНТ, так что с меня хватит, переезжаю в домик в деревне. В любом случае, там окажется гораздо удобнее, дешевле и выгоднее селиться и жить.

Всё сказанное понятно. А в случае, если я член СНТ и по перераспределению присоединяю 3 сотки городских земель. Какие налоги я буду платить, как член СНТ или уже какие-то другие? Спасибо за ответ.

👍

Сделайте пожалуйста видео по ЛПХ!!!!!

Здравствуйте хочу купить дачу в СНТ, дом и участок 6 соток, какие документы должен предоставить собственник?

купили уч.в снт,пошли приватизир.земельный нам отказал,т.к. в дальнейшем город будет что то строить,вопрос к председателю ?а он не в курсе утвержденного городом плана по этому участку,как нам быть?

Может подскажете что делать,купила осенью участок в снт ,Московская обл,из канавы под сточные воды проложили трубу к моему участку и устроили транзит этой воды через мой участок,предыдущие владельцы там не бывали,чем соседи и воспользовались,половина участка заболотилась,растёт осока,я сказала председателю уберите трубу,из-за неё на участке стоит вода,а он делает вид что все нормально,и соседка говорит вы же видили что покупали,мои друзья говорят чтоб я написала заявление на председателя в прокуратуру

Здравия желаю нехочу снт нехочу ижс ,а хочу лпха . Какие подводные камни могут быть.

Из не жилого в жилой по свету можно перевести? ( Сельский тариф).дом истествено.

Здравствуйте Марьян скажите пожалуйста Я могу на земле СНТ строит ферма для коровы.?спасибо

Понравилось изложение. Есть вопрос. Что делать, если СНТ было организовано в советское время, а ГФД нет данных и в Росреестре, и в КУМИ? Чем это грозит собств.участков? Спасибо.

А что делать, если ИЖС участок находится на территории СНТ?

не прописаться а зарегистрироваться .а так вообще регистрация ничего не стоит .это народ кошмарят что-бы якобы без "прописки" ты никто.на самом деле это не так. по решению Верховного суда -разрешили "регистрироваться на дачах и поэтому цена на эти дачи в снт взлетела до небес.как минимум в 3-4 раза.народ у нас мягко говоря глуповат -и поэтому чиновники требующие регистрацию -поступают не законно.она не нужна никому кроме полиции что-бы за вами следить ..вот ее настоящая цель .а у нас до сих пор с Советских времен " поговорка такая-замуж не по любви -а за Московскую " прописку"...

А бывает ижс котеджный пос. под часной управляющей компанией. Так там такие вилы можно получить, похлеще снт с председатеоем вором

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы в СНТ построили домик и зарегистрировали его как нежилое строение. Теперь на этом же участке хотим построить новый жилой дом. Мы сможем его зарегистрировать как жилой? Получится, что на участке будет зарегистрировано два строения один не жилой, а другой жилой. Так можно?

Хорошее видео, спасибо. А где ссылка на чат-бот? Также если не ошибаюсь, если снт для ведения огородничества, то любое строительство запрещено за исключением построек хоз назначения. Ещё хотелось бы видео про ЛПХ

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, при межевании ЗОП обязательно наличие генплана СНТ? Если он по каким либо причинам отсутствует, может ли председатель проводить это межевание? Спасибо!

В СНТ у меня сельский тариф, трансформатор передали в МОЭСК, дом жилой, дали без разговоров сельский тариф

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,а можно ли изменить вид разрешенного использования земельного участка,в индивидуальном порядке с СНТ на ИЖС?

Дадут ли ипотеку при покупке участка с домом, у которого назначение жилой дом нежилое строение?

Извините, но ссылку на чат бот не могу найти. Буду признателен за ответ.

Доброго времени суток! Как с вами прямой связаться??

В СНТ нужно построить дом и ввести в эксплуатацию по упрощённой схеме (дачная амнистия). А чтобы провести коммуникации, лучше перевести его в ИЖС, ибо дачное электричество с отсутствием стабильного напряжения и крошечным лимитом, дороги, вернее их отсутствие, это жесть).

Добрый день, где можно скачать бота ?

Скажите пожалуйста наш мало квартирный дом стоит на земле ЛПХ, с согласием всех жильцов мы можем поменять статус земли для блокированой застройки?

Здравствуйте Марьян. Участок ИЖС находится на территории ДНТ, это проблема или не чего страшного, можно покупать или не стоит? Спасибо.

На основании какого ФЗ можно строить в СНТ жилой дом?

Здравствуйте! Можно ли к вам записаться на приём, нужна Консультация!

а где ссылка на чат бот и можно проверить только мск и обл или любой регион?

Спасибо Марьян , а скоро ли будет ролик про новую дачную амнистию с ижс которую на днях подписал наш президент ? )

Я даже не знаю, чем отличается снт от ижс, Посмотрю, чтобы узнать

За взносы в СНТ ,мне хватит на отопление частного дома! И нет начальников.

Хочу купить старый дом на окраине поселка ,посмотрев документы на участок на котором стоит дом написанно , что участок предназначен для обслуживания дома ,как это понимать?

Вечер добрый! Думала, моя ситуация совсем безнадёжная, но случайно наткнулась на Ваш канал. Видео короткие, но в них столько полезной информации и сразу хочется идти дальше, не опускать руки. Подскажите, пожалуйста, можно ли описать свой вопрос по эл. почте? Заранее Вам спасибо.

Добрый день, в ижс нужно платить какие либо взносы ? Например на чистку улиц и т.д. ?

Благодарю за информативное видео. Подскажите пожалуйста, собственник участка в СНТ живет на ПМЖ заграницей ( участок получил в наследство), несколько лет не платил членских взносов и других платежей. Сейчас продаем этот участок, председатель требует погашения долгов, собственник мотивирует тем, что там ни разу не был и платить отказывается. Покупатель переживает, что долги "повиснут" на нем. Подскажите, кто прав и как лучше поступить в данной ситуации.

СНТ-это "Колхоз"со всеми вытекающими отсюда проблемами и очень часто планировка участков такова :узкие проезды,со всеми мать его неудобствами, вечные собрания и разного рода поборы/склоки/пересуды,планировка и застройка участков х.з какая,отсутствие инфраструктуры(магазина,школы/сада,аптек),лимитированность электросети(трансформатора/колхоза-снт),и самое главная "вишенка на торте"-как правило нет основных магистральных сетей(канализации,воды,Газа).Только ИЖС.Живу в частном доме ИЖС,и есть дача с участком в СНТ(от областного центра 1км(считай в городе)знаю из личного опыта,что и как.

В СНТ в основном всегда есть ЛЕПы ,про них почему-то ничего не говорят и также железная,дорога,и т.д. чего нет в ИСЖ

Коммуникации (и электрика и газ) могут никак не относится к СНТ даже если по его территории проходят. И прямые договора могут быть (даже должны бы быть) и даже если трубу кидать "за свои" деньги, то это не означает что делали это в рамках СНТ (разве что с разрешения СНТ что бы по территории провести).

Жилой дом в СНТ, доки в порядке, хотим провести газ, земля городская, скажите есть ли какие-то программы от государства по газофицированию таких объектов?

Здравствуйте.Купил участок в СНТ, сдал документы на приватизацию, приехали замерили ,вышло больше на 2 сотки вместо 4 соток,оказалось 6соток.СНТ предлагают теперь мне выкупить эти две сотки за 10000 руб. Стоит ли оно того или остаться при своих 4 сотках?

Что же лучше, на ваш взгляд, ИЖС или СНТ?

а можно участок поделить на два и один сделать снт другой ижс?

по какому из законов мунипалицет должен подвести дорогу к ИЖС участкам ?????

У нас СНТ в центре города раньше стоимость участка была копейки 80-90 т за 6 соток сейчас есть газ свет вода и его передали в город и есть теперь прописка цена за пару лет выросла до 2,5 м.р.

По мне лучше ижс, потому что это почти как квартира, но только частный дом где убирают дороги и все остальное делает администрация а снт все в складчину из за этого бывают большие проблемы! Ну и ещё снт это садоводство то есть восновном на летний период а ижс это где в большей степени люди живут круглогодично, но хотя последние лет 15 и в снт стали жить круглый год, раньше такого не было!

Некорректно ИЖС и СНТ сравнивать.Ижс и лпх можно сравнить(последнее лучше)))

Можно вопрос а если земля на снт, но дом жилой всё равно нужно платить взносы и брать согласия других для строительства?

Добрый день, можно ли сдавать дом в аренду в СНТ?

У нас СНТ, но на территории есть участки ИЖС. Должны ли ИЖС подчиняться Уставу снт?

Здравствуйте,могут ли граждане снг купить земельный участок и построить дом

Не могу найти ссылку чат бота?

Здравствуйте! Пожалуйста, сделайте видео об оформление дом иностранецу. Как правильно должен оформлять дом иностранецу?

*Здравствуйте! Получил в наследство участок с домом ИЖС. А потом узнал что это СНТи взносы по 30т.р в год. Как это обьяснить?*

Подписалась😃лайкосик с Меня!

Можно держать в снт карова и куры? Спасибо

Можно ли ввести дом в эксплуатацию , на не приватизированном участке в СНТ? Дом полностью жилой, свет и воду платим уже в город. Газ рядом, но завести не могу, как я понимаю потому что дом не введен в эксплуатацию. Заранее спасибо.