Зря вывел деньги из России в Дубай 😞 

Спасибо за полезную информацию.😊

ДДень Ильнур. Учитывайте амортизацию кв., примерно 15 процентов за каждые 10 лет. Инфляция в долларе реальная как раз 7 процентов. Т. е. официальная инфляция, как и в РФ почти в два раза выше. И уже давно. Поэтому самое правильное, распределить инвестиции между квартиры в РФ 20 процентов, квартиры в ОАЭ 40 процентов. Доллары 10 процентов, Вклады 20 процентов, золотые монеты 5 процентов, 5 в дирхамах. Мой портфель. Помните, я говорил что доходность на это все, примерно одинаковая, на горизонте 15-20 лет. Зачем мне в дирхамах 5 процентов? На тот случай если квартиры в Дубае тупо вообще не будут сдаваться. И не забывайте, Дубай не в самом спокойном регионе. А в целом удачи, с удовольствем смотрю Ваш канал)

А что так материться, ведь у автора все хорошо...?

Умненько ❤,а я даже не начинала😂,скоро начну😊

Спасибо!

В нынешнее время вообще ни о какой доходности речи не может идти, тут бы хотя бы деньги сохранить и не потерять. Облигации и вклады это да, просто сохранить деньги, немного подкопить и вложить в покупку квартиры например. Доходность это инвестиции в акции или бизнес. Но бизнес сейчас супер не выгодно, тем более мелкий, компании просто пытаются выжить. А акции это гребаное казино.... Конечно никто не знает что будет завтра... А если бы знали, то "вчера" бы покупали биткоин)) Как по мне так сейчас самое время чтобы жить для себя, покупать себе то что давно хотел купить, машину, квартиру, дом, комп...... потому что инвестировать не во что. Большинство инвестиций убыточные, инфляция все сжирает.

Учтены, Ильнур

Мне интересно не будут ли старые квартиры в Дубай падать в цене с годами? Допустим купили квартиру за 100К $ через 5 лет она возможно будет стоить дешевле, именно из-за того что старые дома..

Вы не рассказали про "замещайки" под 6-8.5%. Решение?

11:50 я считал инфляцию в квартире за 20 лет и получилось так. если учесть что доллар лежал бы на 4% и обесценился на 66% то получается ровно такаяже сумма, как если бы рубли лежали на вкладе с инфляцией х4. фактически независимо на каком именно вкладе, но цена в фиате неизменна. и эта рыночная цена на 50% выше чем итоговая сумма в фиате. то есть +50% за 20 лет без учёта комуналки. ну вот и выходит эти 2.5%, а то и меньше. это ещё на ремонт не тратились, а его надо делать каждые 5-10 лет

Спасибо за выпуск,всегда с интересом слушаем,все по делу. Один вопрос-Дубай ведь серая зона и тяжело вывести деньги (ну если только в крипте)

Спасибо

Рублевые вклады выгодны лишь гражданам что живут и будут жить в РФ далее . Но на доход с рублевого вклада сверх миллиона тоже придется заплатить НДФЛ

чтоб ты понял, % центро банка, всегда меньше инфляции, инфляция это налог на капитал. там разница 15-20%.... тоесть если банк платить 4% значит инфляция 5%, если 15% платит то инфляция 18%

Проблема депозита в рф в том, что его могут изъять

С последним утверждением, насчет падения дирхама , какая коллизия. Т.е. рубль это фантик и рано или поздно есть вероятность его падения и как следствие это приведет к инфляции и падения стоимости недвижимости в долларах. Но падения дирхама вместе с долларом никаких проблем не вызывает, т.к. ОАЭ это экспортная страна, так и рф тоже экспортная страна. И устоявшиеся связка , что при падении нац валюты, например , рубля к доллару , можно больше получить рублей от продажи 1 бочки нефти, может не сработать , если бакс тоже начнет падать по отношении к другим валютам. И тезис , что ОАЭ экспортная стана и падение дирхама в след за баксам будет хорошо для ОАЭ, так как они получат больше дирхам за 1 бочку нефти не сработает , если параллельно будет падать бакс. И вообще понятие нефти-бакса может вообще исчезнуть , если это произойдет. Еще нужно не забыть о "зеленой повесточки" и об углеродном следе. Товары произведенные на "грязной" энергии будут облагаться доп налогом. К "грязной" энергии относится нефть, газ, уголь, как раз нефтью богата ОАЭ, кому будет нужна нефть ОАЭ, если она будет облагаться дополнительным налогом так называемом "углеродным налогом", только, если она будет идти с большим дисконтом , что нивелирует плюсы экспортной страны ОАЭ. А при падении доллара , а соответственно дирхама , вообще не понятно какая будут стоимость ваших квартир в ОАЭ. Что будет мерилом стоимости в этом случае?

👍

Проблема инфляции в том, что мы ипортируем товары все за доллары, а доллар подрос. Поэтому повышение ставки на 100% не убережёт. Помочь может только проблема в США и низкий доллар

С депозита ты должен будешь платить ндфл , с 2025 года по прогрессивной шкале. Депозиты может забрать государство для войны.э или заморозить. В России нет частной собственности и частного капитала, все легко изымается. Страхование вклада до 1.4 млн, если вдруг у банка отзовут лицензию или он лопнет. Какой дурак даже в сбере будет делать депозит надолго на 10-15 млн???

Вы уже в Аргентине?

Вообще с расчётами согласен, плюсую.

Какая 4% инфляция в долларе? 20-30%. Со времен чумки 2019 цены в баксах/евро США/ЕС выросли в 2-3 раза.

Пример странный, в Казани покупать за 8 млн и сдавать за 25k это нерыночно. В Липецке такие квартиры стоят 4 млн, от 25k в месяц только начинается ценник на 'окей' квартиру. Так что считаете вы неправильно.

4:20 инфляция в чём, в прожираемых товарах ? ставка в рублях компенсирует валюту и инфляцию, просто иногда случается рывок. поэтому нужна диверсификация чтоб переводить между валютами и зарабатывать при балансе

Кайфово в Казани !

как жизнь в мухосранске?

Насчет доллара и рубля согласен. Но вот по тенге делали сравнительный расчёт по двум вариантам с долларом. На 10 лет. 1. Вариант: с 2014 года сумму в 10 млн тенге меняли на доллар и клали на депозит под 1% (в казахстанских банках такой процент на валютные вклады). 2 вариант: 10 млн клали на обычный депозит по текущим ставкам (ставки за этот период были от 10 до 15%). С учетом того, что с 2014 года были 3 существенные волны девальвации (в 2015, 2020, 2022г). Из за этой девальвации тенге обесценился примерно в 2.5 раза. Даже с учетом этого, тенговые вложения раза в полтора оказались выгоднее чем держать сумму в баксах. При этом, если класть на депозиты, которые нельзя пополнять и снимать раньше срока депозита, доходность была бы еще выше.

Домохозяйкам не дадут зарабатывать 18% при стабильном рубле очень долго. Либо рубль упадет , либо ставки.

Это случайно не чел с " Эй Арнольда?" - Без негатива)))

Ого, боярин сегодня жжот ахаха 😄

Ого,умный парень ,откуда знания?самообразование или учкба где то?

Что за ругань, не уподобляйся ...

те кто покупал недвигу в европе и финляндии тоже так думали скорее всего, где гарантии что Дубай тебя не кинет?) нет их. поэтому каждый решает сам, что лучше.

Мне не нравится когда Вы ругаетесь😂

Был один период в жизни современной РФ в 2015 году , когда вклады в долларах были 10 %,

что-то в конце пошло не так. Дубай экспортная экономика и хороше если Дирхам дешевеет к доллару ? Таюкже в России: ужас, ваши фантики обесцениваются инфляция ужасная , так рубль также значит привязан к доллару ? Или это другое России выгодно падение доллара, потому что в экономику приходит больше рублей

Думаю, Дубай - уже очень дорого. Рассматриваю Абу-Даби - там цены на недвижимость ещё вырастут. И в аренду так же сдавать на год.

15 процентов годовых за 2 года - это больше 30 процентов.

Обесценение нац валюты к другим валютам - это девальвация (а не инфляция). Впрочем эти процессы скореллированы

Потратить на две халабуды в Дубай около 200 тыс долл. .... А через 10 лет эти халабуды уже будут не ликвидом . Такая схема в Турции. Всё что куплено 15 лет назад сейчас не ликвид на рынке.

Как Аргентина?

Уж лучше купить в мос области однушку за 5- 5,5 млн , чем в Казани 2 комнатную и сдавать за те же 25 тысяч .

Добрый день! Скажите пожалуйста, сейчас реально купить студию за 80?

Если доллар будет 135 то стоимость недвижимости в РФ вырастет так как стоимость строительства нового дома вырастит вместе с материалами строительными -и дом дешевле строительных материалов никто не отдаст

Кто то может объяснить, зачем квартиру нужно окупать? Квартира это не автомобиль, который через 20 лет превращается в металолом, нормальная квартира как минимум сохраняет свою стоимость с учётом инфляции

Завали хлеб ало со своим Дубаем, я лучше подрачу на ОФЗ 😊

россия это не та страна где надо вкладывать деньги... куча налогов и регулирований уничтожат любой бизнес и вклад... и тем более властям ничего не стоит отнять и отжать и обнулить депозиты граждан...

да не читай ты этих нищих неудачников, делай своё дело и не оглядывайся!

Ильнур, не рассматривай тупые стратегии. Могу предложить консультацию БЕСПЛАТНО (в отличии от ВАС, по 100$): сделайте вклад по ноябрь 2024 в рублях и заработайте 15% в валюте (при стабильном рубле в этот период), а затем уйдите в валюту и еще заработаете на панике. Просто рынок РФ сильно отличается стратегиями от дубая.

Почему идет подмена понятий? Из ваших слов следует только одно, что рубли девальвируют по отношению к доллару. Нет никакой инфляции, есть девальвация и именно она и делает людей беднее, а не инфляция. Если вспомнить историю начала 2000х годов, когда все богатели как никогда, то инфляция была 15%, но доллар стабильно падал 8 лет и поэтому не смотря на инфляцию все напокупали себе все что хотели, потому что зарплата была по 3-4 тыс. долларов (75-100тыс рублей) и импортные товары стоили копейки. Раньше ЦБ таргетировал курс доллара и все было хорошо, но после 2008 года ЦБ стал таргетировать инфляцию, а не курс бивалютной корзины и сразу все изменилось, поскольку доллар вырос в цене в 2 раза, то жить стали беднее, а теперь уже доллар вырос в 3 раза относительно начала 2000х, поэтому мы стали жить еще беднее. Не инфляция является проблемой, а девальвация. Если курс был бы 6р за доллар, а инфляция 100%, вы не поверите, но мы стали бы жить как миллионеры.

Для чтобы дословно понимать о чем говорит этот парень, нужно ребята, иметь мозги, а у нас, у многих вместо головы жопа, нет экономического образования, нет креативного мышления, нет аналитических способностей, а на жопе дорогие друзья, как известно далёко не уедешь.Так что сидите и не рыпайтесь. Рюкзак удачи, развивайся, не трать свою энергию в пустоту.Успехов тебе.

Очень тупо считать инфляцию по опросам. Реальная инфляция реально около официальных цифр. У людей ошибки мышления, мы очень часто видим что дорожает,но не видим то, что дешевеет или стоит на месте. Ваш метод потрясающе непрофессиональный и пропогандисткий.

В Дубае очень быстро жилье стареет, строят плохо даже не дешёвые варианты. По аренде смотрела, цена почти, как в России, если купить квартиру по одинаковой ценовой категории. В Дубае однушка более менее норм от 35000мил рублей на наши деньги и двушка в центре в России цена такая же,в аренде будет по одной цене на долгосрок,насколько я смотрела и узнавала.

Почему не на СВО?

Ильнур, ты неплохо разбираешься в финансах, но в своем сравнении двух рынков аренды по экономике ты не учел несколько важных моментов и рисков. Первый: риск разрушения экономики РФ. Экономика ОАЭ имеет закономерную цикличность, присущую процессам развития всех развитых стран. И спады в экономике-это этап перезагрузки. В России сейчас этап разрушения экономики и предпосылок для ее восстановления нет. Это конечно влияет на любой бизнес в том числе на аренду любой недвижимости. Второй фактор в пользу ОАЭ-это соблюдение законов в Эмиратах и низкая налоговая нагрузка. В связи с тем, что законы в РФ не соблюдаются-это сводит иностранные инвестиции к минимуму, а это очень серьезно для экономики. Третий фактор: риск разрушения банковской системы РФ. Крушение биржи в Санкт Петербурге, а теперь и валютной биржи приведет к банкротству огромного количества банков, а значит и риск потери денег физическими лицами. Все помнят историю обнуления вкладов граждан Советского Союза Сбербанком? Четвертый риск: принятие законов в РФ по которым любого человека можно признать ин@оагентом и лишить недвижимости. Для этого не обязательно протестовать-доносы заинтересованных соседей только разгоняются. Это только на поверхности. Можно привести еще несколько аргументов. Поэтому конечно рынок Эмиратов выигрывает по все параметрам в разы и как получение дохода и сохранение денег.

Привет! В большей части сказанного согласен, хочу не согласиться по части рисков дубаи. Живу здесь достаточно так годиков. В любой высокой доходности заложены риски. В своих доводах, буду аргументироваться на собственный или других опыт, поскольку адекватных отчетов или данных от местных нету. Угадайте почему... Количество пустых высоток из классными квартирами, в хороших локациях, зашкаливает. Сам был в относительно новых домах, с классными ремонтами. Проезжаю пару месяцев спустя. 2 из 3 15-этажки свет тупо вырублен вечером. И так 2 года. А ведь это чьито деньги. На шейх зайеде пройдешься, увидишь пару свечек, которые пыляться изнутри. Знаю людей которые купляли квартиры, спустя два года комиссия принимает что дом аварийный, и его просто замораживают. Зарабатывают на ней месные, ибо отлично знают когда время брить хомяков, а когда дать им воздух свободы. Есть момент ликвидности объекта, продать сейчас в дубаи, удачи. потому что хомякам не принято рассуждать об адекватности оценки спроса на вторичку разных класов недвижки, и насколько за счет нее могут повышать ликвидность хороших локаций, «правильно» регулируя. Другими словами, инфляция покрывается в стоимости объекта и дает чистую доходность, до тех пор, пока это не персекает интерес жирных хомяков з хатами в блювотерс и jbr. P.s. Сочуствую всем русским людям в рф. Темпы превращения страны в изгоя и закручивание гаек людям страшные. А ведь сколько могли бы построить школ и дорог, и как мотрудничать с другими странами,вместо ракет по украине. Но ведь пропаганда наше все. Поэтому понимаю людей которые выводят все деньги оттуда.

Если вдруг доллар поевратится в труху, то Дубай превратиься в бетонную коробку, которая раскалена на солнце полгода, а во второй половине годабыстро наполняется водой как оказалось совсем недавно😮

Почему автор не любит Россию?

Что за горшок на голове? Это вас так вас Дубаиях обкрамсали?

Зато ваши квартиры приносят доход дозволенный в Исламу. Для вас будучи Татарином это должно быть важно