Спасибо! Как всегда по делу . Ммммда....с менеджер - чеком - это конечно полная жопа, почему они так всё усложнили? Вот я например живу в Германии, и думала всегда, что я смогу банковским переводом закрыть свою сделку по покупке недвиги таи😮. А тут ещё на менеджер- чеке 1% терять. А вдруг мой риэлтор исчезнет, получив этот 1% от меня? И вообще дучше иметь дело с лицензировнными агентсвами или с частными риэлтораии? Спасибо!
Марина, менеджер-чек - это очень удобный инструмент. Это деньги которые банк гарантирует под конкретную сделку. Т.е. 1. вам не нужно таскать с собой кеш. 2. у вас нельзя украсть деньги (чек на конкретного получателя под конкретную сделку ONLY) 3. Вам не нужно отчитыватся за деньги KYC and AML. Удобно
Не надо терять деньги, можете купить манаджер (не отзывной) чек в вашем банке за $5 если вас нету счёта с деньгами в эмиратах, то да кто-то на вас заработает.
Они там с дуба рухнули все что ли, столько комиссий. Я в РФ покупал квартиры и платил только пошлину около 2 тысяч рублей, это 0,02% от 10 млн. руб. Если с ипотекой, то ещё ипотека.
как в ващем кейсе вы переводили средства из рф в дубай? наличку через обменник а потом менеджер чек ? и тем и тем нужно платить комиссию от 2-5% как я понимаю
Как всегда - все четко и понятно. Вопрос: что происходит с квартирой в случае если владелец уходит в мир иной? Передается ли она наследникам? Есть ли налог на наследство в виде недвижимости?
Спасибо за информацию. Это единственное место в сети где я смог узнать как все устроено изнутри. У меня есть идея для сюжета: Как Купить Недвижимость в Дубае Удаленно | Менеджер-Чек. Главная проблема в доверии к субьекту выпускающему менеджер-чек. Вопрос: как мне доверять субьекту которому я переведу крипту? Что мешает субьекту украсть деньги и сказать что он ничего от меня не получал (транзакция в блокчейне ничего не доказывает, если кошелек анонимный) Как это решается в ОАЭ на практике? Как обезапасить деньги?
Недавно слышал в интервью, что где-то процентов 10 скама при оплате криптой за недвигу. Приезжают гастролеры, нарабатывают немного репутацию, а потом кидают последних и сваливают из страны
сейчас на бают или проперти файндер, должно быть мало обьявлений фишинговых, потому как сейчас не законно их делать, и платформы проверяют что данная квартира, разрешена сдаваться этим маклером напротив базы данных DLD.
@@Rukzak понятно что предложат ещё варианты. Но файковых квартир не должно быть, они наказали недавно много агенств, и введи qr code для проверки подлинности.
Нельзя Большая часть жилой недвижимости продается на землях которые сдаются в аренду на 99 лет. Меньшая часть продается с правом собственности (это то что вы видите на сайтах обьявленийу: Дубай-Марина, ДаунТаун и т.д)
Можно. Проще всего - купить землю у застройщика. Это будет freehold. Но обычно застройщик предъявляет определенные требования по срокам, этажности и тд.
Добрый день. (Вот это видео) ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-no3wnNBmm1Y.htmlsi=BsNFF499yCtLFfwH. Я смотрю ваши интересные видео покупки недвижимости в Дубае. Мне тут попалась короткое видео о правовой информации при покупке недвижимости в Дубае. Мне показалось что женщина разговаривает с того же Московского офиса что и в красной футболке в меру упитанный мужчина риэлтор. Хотелось бы знать ваше мнение об этом видео. Заранее большое спасибо
Это женщина Тамара Высоцкая - жена Сергея Смирнова и формальный учредитель их агентства. Обзор на этот ролик я уже делал ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-NlAaez__60U.htmlsi=D6C2qfMtzSebKflR
Знакомый покупал без 10% год назад. Сказал риэлтору что заплатит всю сумму на сделке сразу. Возможно они быстро получили NOC и поэтому не требовалось долго ждать
Потому что новосройки для мамонтов ))) Наценка +30%, поэтому чтобы мамонты покупали реэлторам платят не 2%, а 10% от ДКП. У риэлтора появляется мотив парить дорогие обьекты. Ему там больше комиссия
@@BoloYeung-qm1nh хорошо. если я хочу jlt студию 40 м2, высокий этаж, свежий дом? тоже вторична? в новых домах (построенных) я ничего не нашел. Может плохо искал…
@@Rukzak посмотрел последний. Сравнение не дешевого жилья на острове в Дубае с жильем в Майами… точнее одного объекта с минусами которые точно на большинство объектов не распространить…
Интересует мнение, дают ли в Дубае ипотеку неризидентам (с вероятностью 99% уже знаю, что нет, но всё-таки). И сразу следующий вопрос из той же оперы - если ты всё-таки получил Emirates ID (через virtual worker visa) - дают ли ипотеку в этом случае? Пока мнения по этому вопросу сводятся к тому, что и тут не дадут. А дадут только если ты работаешь непосредственно на компанию в Дубае, и там на счёт получаешь зарплату.
Дают и резидентам, и нерезидентам. Нерезидентам дают обычно не более 60% от стоимости, но бывает, что и 50% только. Нужно показать один из трёх документов: 1) зарплата за последние 6 месяцев минимум 15 000 дирхам после вычета налогов в месяц 2) для бизнесменов и самозанятых чаще всего 25 000 дирхам в месяц 3) остаток на счёте за последние 3 месяца. Тут сумма будет зависеть от размера ипотеки, узнавать у банка в вашем конкретном случае. Ну и все прочие документы в виде подтверждения трудоустройства и тд. Для граждан и резидентов РФ требуют сейчас чистый доход минимум 25 000, даже если наёмный сотрудник, но требования постоянно меняются. Если гражданин РФ, но резидент другой страны, тогда требования, как в изначальном описании. Если резидент ОАЭ, то ипотека до 80% от стоимости и зарплата от 8000 дирхам в зависимости от банка. Чаще требуют от 10 до 15. Dubai Islamic Bank имеет самые низкие требования. Если вкратце, то так. Работала с недвижимостью и ипотекой в Дубае.
идиотская система, что банковская, что покупки/продажи недвиги, так еще и объегорить все хотят на каждом шагу, про величину разнообразных поборов и стоимость коммунальных услуг вообще не говорю
@@Кристина6-щ4ш даже автору не пришло в голову назвать их непорядочными. Он просто сказал, что они хотят больше денег. Якобы из-за того, что привыкли к более высокому уровню жизни. Отчасти это правда. Но во многих случаях эти надбавки являются обоснованными. Из-за ментальной близости и более аналитического склада ума, русскоязычные риэлторы дают доп ценность (в виде более качественного подбора, за который кстати автор тоже берет деньги), в отличие от пакистанских коллег
