Многие мои знакомые купили недвижимость в Дубае, сейчас и сдать не могут и продать, рынок перенасыщен, полная стагнация, только платят огромные налоги и усоуги ЖКХ, не советую, не совершайте ошибок
Ну они скорее всего купили новостройку. И я об этом говорю. Но это не недвижимость, а инвестиция в стройку. С готовой недвижимостью проблем нет, особенно со старой
А если они купили готовую новую квартиру и не могу сдать, то это как раз то, о чем я говорил. Новые квартиры дорогие, сдать за дорого их тяжело. А за дёшево люди не хотят сдавать, вот и простаивается недвига
@@Rukzak нет, не за дорого, просто сейчас нет желающих, предложение выросло огромное количество, многие инвестировали за последние два года, рынок перенасыщен
Я общался с этой компании.Они продают вторичку, но ту которую купили и отремонтировали ,все выглядит красиво на сколько качественно не знаю.Главный недостаток их предложения что они все дороже на 100-150тыс дирх.Их комиссия включена в цене ,отдельная поз 2% комиссия в доп расходах по сделке нет.Предлагают и управление под 10%.Может кому то будет полезно
Ильнур, эта рубрика огонь! 🔥 Вы делаете социально полезное дело! Пожалуйста продолжайте снимать обзоры на брехню дубайских риэлторов 👍 Больно смотреть как эти жуки облапошивают людей. Большой плюс вам в карму за каждого убереженного от этих проходимцев ❤
Дубай это огромный мыльный пузырь недвижимости, жить там невозможно, если ты не араб и не родился в такой неблагоприятной среде, а покупать там квартиру, пока работаешь, тоже не имеет смысла, так как продать ее потом будет довольно трудно.
Интересно смотреть и слушать только Эльнура, но не этого товарища из агенства, так как его комментарии про Дубай не интересны и не профессиональны. Нагиев здесь тоже не интересен и сильно проседает.
Все агенты одинаковые, если проверить лицензию. При долгосрочной аренде вас никто не обманет. При краткосрочной - попытаются обмануть все. Я не запоминаю риелторов и не сохраняю контакты, так как они все одинаковые
Ильнур, а если всё-таки сдать 6 людям, то доходность сильно вырастет? Или они направят обманом заселиться в таком количестве и не говорят про заселении? Вот мне например лучше 14% годовых и пусть 6 человек живет, чем 7% и семья 3 человека.
Если вы говорите про доходность 14%, то аренда будет стоить в 2 раза дороже. Им выгоднее 2 квартиры снять, чем переплачивать в 2 раза. 6 человек предложит на 10% больше денег, а не на 100%. Тогда доходность увеличится с 7% до 7,7%
16:30 - может покажете недвижимость в Дубай Хилс или Крик Харбор, которая подешевела с момента сдачи? Мы вот ищем сейчас 2бдр в этих районах, смотрим продажи по дхб интеракт, думаю вы в курсе что это, так нет такой тенденции. Хотелось бы конечно, чтобы что-то там подешевело и можно было купить ниже чем на момент сдачи домов, но, как-то +30-40% к первоначальной цене не сильно на удешевление похоже. Принцип брать то чему уже дешеветь некуда это одна из стратегий инвестирования, но помимо этой еще существует множество других, где не обязательно покупать квартиры в самых ушатанных домах. Например покупка недвижимости в популярных локациях с ограниченным предложением. Поизучайте по сити воку статистики продаж) Откроется очень много нового и интересного) То вы уперлись в свой ультрабюджетный сегмент, и думаете что кроме него в мире больше ничего не существует)) Но в целом удачи в развитии канала👍
27:48 врезочка из Орби?) Расскажи впечатления о Батуми, там куча всего продаётся, но кажется что предложения так много что доходность должна быть невелика.
При долгосрочной аренде деньги платятся 1 раз в квартал обычно. Реже 2 раза в год или 1 раз в год. Как выберет арендодатель. Могут отправлять денежными переводами, Usdt, на карту оаэ или даже на российский банк. В страны снг тоже могу отправлять. В остальной мир не факт.
Здравствуйте, очень полезный ролик все в том числе ,Спасибо за информацию.я бы хотела вам спросить а районе JVC могу ли купить там квартиру меньше 100 тысяч и как будет с арендой на этом районе.мне нужна ваша мнения где я могу купить дёшево и сдавать в аренд какой район
Все в мире дорожает из-за инфляции. Я же говорю без учета инфляции. То есть если будет большая инфляция, то новая квартира расти в цене будет медленнее, чем старая
Ну в Америке это не так. Робер Шиллер делал исследования с начала 20 века недвижимость растет по крайней мере со скоростью инфляции иначе эффективно рента или ипотека занимала меньшучасть расходов семьи. А в Америке это примерно 30% а последние 120 лет более менее стабильно. За исключением больших городов где недвижимость сильно обгоняет инфляцию тк туда все едут из-за работы а нового жилья строят мало. Удивительно но что это не так в Дубае. В Америке старое жил к дорожает медленнее чем новое но в больших городах обгоняет инфляцию
Вообще не понимаю, зачем мне недвига в ОАЭ, если живу в России и ни куда не собираюсь. С таким же успехом на 100000$ я могу две однушки у себя купить и сдавать
И за сколько ты ее сдашь в аренду в месяц? А за сколько сдашь в Дубае сравни, вот тебе и ответ. С годами твоя 1-ка подорожает на 20% а может подешевеет на 20% а в дубае будет дорожать если даст Бог. Делай анализ на 5 лет назад дубайских квартир и в своем городе.
Ильнур привет, ответ на такой вопрос, вот ты говоришь что выгодно покупать те воторички которые ты купил, если сдаешь, ок не вопрос ты там все по полочкам описал рассказал спасибо тебе, а как на счет самой квартиры они будут расти по цене и при желании продать, реально ли их продать как минимум за ту цену которую ты купил и сколько времени потребуется продать?
Конечно они растут в цене, например, первая квартира за год выросла на 58%. Вторая квартира выросла на 27%. Новые квартиры так сильно не выросли, так как они изначально переоценены
