ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП, КП - а где дом-то строить лучше? | Как не лишиться земли и дома 

Добрый день. Можно задать вопрос. В Краснодаре продают землю которая сейчас в сельхозназначении плюс под замевом злаков. Обещаюь после уборки нарезать участки и выстовить на продажу. На ген плане эта земля отмечена как Охранная зона культурного наследия. Что может быть с этим объектом в дальнейшем

Добрый! Это уже устаревший ври, в текущем актуальном классификаторе его нет. Можно исходя из градостроительных регламентов изменить ври на актуальный. Ну или выращивать растения в оранжереях

Добрый! Нет. Нужно менять ври

Здравствуйте! Если один из них жилой, а остальные нет, то да

@@chepred спасибо

Здравствуйте! Сформировать и взять в аренду можно участок с любым вот, который есть среди основных. На условно-разрешенный сменить можно только после выкупа ЗУ

Спасибо. У вас есть опыт смены ВРИ на условно разрешенный? Как с этим обстоят дела в МО?

@@user-fk3jt7ni7g лично мы не меняли сами на условно-разрешенный.

@@user-fk3jt7ni7g Не очень обстроит. Я год переводил ИЖС под гаражи, и к сожалению только через суд

Вы говорите о законе о доме фермера, но он практически ни в одном районе, интересном с точки зрения финансов, не работает...

@@chepred А огласите весь список пожалуйста, в каких субъектах запрещено строить на землях ЛПХ?? 1га = 10000м кв. Значит на 15 Га можно построить дом 300 м кв. И прекрасно в нем жить вдали от каких либо шумных соседей... Правда снег зимой тоже придется самому чистить... Но на таких участках можно и трактором обзавестись... Федеральный закон от 02.07.2021 N 299-ФЗ "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Законом также определены требования к такому жилому дому: количество этажей не более трех, общая площадь не более пятисот квадратных метров площадь застройки не более 0,25 процента от площади земельного участка. Законами субъектов РФ могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых КФХ для осуществления своей деятельности. Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2022 года.

@@chepred зато помимо дома там можно построить любое количество подсобных помещений и налог в год будет на землю порядка 2000 руб всего.

Здравствуйте! Оформите личную консультацию moinadel.ru/ , пропишите вопросы, возможно в ее рамках удастся вам помочь. Смотря какой земельный участок, под коммерцию или ИЖС.

@@chepred Нет, именно ДНП для строительства летнего домика.

@@StepanKashirin напишите нам на сайте что именно вы хотите проверить, подробнее

Да, так тоже бывает. И связано обычно с разным статусом населенного пункта при формировании участков в разное время

Можно

Спасибо

Это относительно размера участка и дома. Основное назначение земли ижс - строительство дома. Если ваш участок 20 соток, а огород занимает не менее половины, или дома вообще нет, в есть только огород - это большой.

@@chepred Спасибо.

Здравствуйте! Чтобы ответить на этот вопрос, нужно открыть градостроительные регламенты вашего района, посмотреть есть ли в основных ври ЛПХ, если есть проходит ли ваш участок по размерам. Если да, то в МФЦ бесплатно по заявлению

У меня у соседа через забор лпх, а у меня ижс

@@user-iy4mt3bv4b это не говорит о том, что сейчас перевод возможен

Понятненько! Благодарю! 🤝

Да, такое бывает. В последнее время часто не работает как официальная, тогда пользуемся другими. Если не работают все, то ждём

@@chepred с яндекс браузера получилось зайти

Не везде. Но чаще да, там площадь тех же дорог куда больше обычно и зоны общего пользования более достойные, отсюда и цена взносов выше

@@chepred а ещё такой вопрос, гипотетически отобрать земли в СНТ/ДКП могут?

@@alexsher86 могут за неиспользование где угодно отобрать, но процедура очень долгая и сложная, лишение права собственности через суд. То есть по факту практически нереально сделать

Подскажите, а сколько примерно взносы в снт , днт?

@@user-mr6gn1ge2k очень по-разному, в СНТ обычно 3-10 тыс руб в год