Инвестировать с доходностью в 10-12% в год: обзор прибыльной и убыточной коммерческой недвижимости.

Сергей Смирнов про инвестиции и недвижимость

Подписаться 376 тыс.

Просмотров 123 тыс.

50% 1

ШКОЛА НЕДВИЖИМОСТИ СМИРНОВА: realtutor.ru
Сергей Смирнов и старший эксперт по коммерческой недвижимости Vysotsky Estate Георгий Бялек наглядно показывают какая недвижимость приносит 10-12% годовых.
Есть вопросы по продаже/покупке коммерческой недвижимости пишите в WhatsApp: +79175644515
Хотите знать больше о грамотном инвестировании подписывайтесь на Телеграм-Канал:
Из ролика вы узнаете:
- почему создается ощущение, что коммерческая недвижимость не сдается;
- в каких районах города стоит покупать недвижимость, а где нет;
- как анализировать район;
- как анализировать утренний и вечерний трафик при покупке помещения;
- на какой стадии не стоит покупать коммерческую недвижимость у застройщика;
- какой арендатор надежен и как анализировать арендатора, прежде чем сдавать ему недвижимость;
- каких арендаторов не стоит рассматривать и сдавать им помещения;
Только практические примеры и никакой теории!

Опубликовано:

30 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 103

@Митрич-у4е 4 года назад

Неоднозначный обзор! У меня в Солнцево парке 6 помещений. Из надежных арендаторов, как раз пивники и СДЭК. Остальные меняются по несколько раз в год. Тут даже не приходится выбирать качество Арендатора лишь бы не простаивало. Ставки сейчас 12-14 в год для «проходных» и 7 тыс для тех что вы снимали в самом начале выпуска. Короче жопа с этой пандемией. Ждём метро в 2022 году. Так, что не все так радужно, как говорит ваш эксперт Сергей. Армянские Продукты к которым вы ходили еле дышат и постоянно просят отсрочки. А вот в большой «Зельгрос» через дорогу , как раз очень большой поток из района.

@Alihan05bibi 3 года назад

Крутой коммент, спасибо!) что посоветуете тогда? Куда идти с деньгами?

@АлександрДоценко-ы3с 2 года назад

@@Alihan05bibi акции сша. итф сша. итд. инфляция в рф, каждым из 145млн. чел. считается сасостоятельно. и она явно >10%.

@andreefff 2 года назад

@@user-wg8ky5it в Канаде тоже надо думать. С какими деньгами и в какой бизнес инвестировать… Сама жизнь в Канаде стала хуже из-за высокой цены на недвижимость

@АлексейЮртаев-х5ц 4 года назад

Сергей, постоянно перебиваете коллегу😉

@МаратБрук 4 года назад

Прям доминирует )))

@ОлегБур-в3о 3 года назад

Не коллегу,а подчинённого. Этот парень работает у него на побегушках. В начале он его представил. Слушайте внимательно

@РоманГ-у3ы 3 года назад

Все равно достал, договорить не даёт, сам понял, а нам не дал.

@ЕленаКолобаева-ц5ч 3 года назад

раз за разом на пике интереса и концентрации внгимания обрывал фразу.. досадно было

@ИринаКочеткова-щ3п 4 года назад

Спасибо за видео! Очень хочется побольше обзоров о коммерческой недвижимости

@АндрейЛомакин-ф7т 3 года назад

Сергей, добрый день! Какой вы молодец, вы даже рассказываете с какой руки с " правой" или "левой" покупать. Сколько ньансов, а дьявол в них кроется! Вы очень хороший, качественный контент делаете.

@RareScrap Год назад

Сергей, есть вот такой вопрос. А как купить коммерческую недвижимость в новостройке? На циана появляются только огрызки в виде цоколей и полуцоколе. Непонятно как купить коммерческое помещение на первом этаже в новостройке ещё до строительства. Буду очень признателен если осветите эту тему и дадите совет. Заранее спасибо.

@georgsapogilla 4 года назад

Сергей, вы постоянно перебиваете вашего соведущего! В остальном все отлично , спасибо :)

@BELEK_ONLINE 3 года назад

Выгодно "Потому что сюда невозможно добраться и невозможно выбраться"😀🙊 Очень доходчиво!

@smirnov_real_estate 3 года назад

Все верно, потому что когда люди не могут добраться быстро до торговых центров, они покупают все в районе

@alexmiln9588 4 года назад

Сергей, спасибо за обзор! Все чётко и по делу как всегда! Тем более вопрос с коммерческой очень актуален.

@user-PacI7yTuH 4 года назад

Отличный выпуск но показалось что совсем мало) поверхностно)) продолжайте эту тему)) очень интересно))

@moskvad8473 4 года назад

Блин! Сергей реально шоумен! В кадре отлично себя ведёт. На фоне "обычных" людей просто звезда. Ну и как всегда всё чётко, грамотно и на конкретных примерах!

@smirnov_real_estate 4 года назад

Школа агентов по недвижимости Сергея Смирнова (ШАНС) school.realtutor.ru/

@user-om2ok9vs9n 3 года назад

Огромное спасибо за видео, информативнее канала о недвижимости мск не находил ещее

@elenaleonova8829 3 года назад

Обалденная информация!!! Очень полезная! Слушаю и учусь. А также понимаю, что мой арендный бизнес не так уж и плох😉 А у нас в Республике Хакасия налог на имущество 2% от кадастровой стоимости!!!! И плюс налог на землю 2%!

@АртемТерентьев-ы1ф 2 года назад

Ну в Москве 1,6%, а на недвижимость стоимостью свыше 300млн , те же самые 2%, так что, разницы особо нету)

@chingizgabdushev410 Год назад

😂сам вопрос задает и сам же не дает договорить человеку

@oleksii8375 3 года назад

Прохожие божественны - все спрашивают можно ли пройти и лезут по газону)))

@MrHeavy-po2or 4 года назад

Спасибо большое за обзор, как всегда очень информативно!!!!!

@СергейК-х2ж 4 года назад

в регионах 2 проц от кадастровой а в москве что 0,002? плохо вериться

@ВладимирКолмаков-у1н 3 года назад

Порог входа и риски высоки. Пока вкладываю в жилую недвижемость с доходностью 10-12% годовых.

@Alihan05bibi 3 года назад

В какой жилой недвиге такая доходность? Расскажите плиз

@IvanFrolov-l2n 4 года назад

А в чем смысл иметь в лучшем случае доходность 10-12%, если это так сложно и можно получить даже больше вкладывая в новостройки? Новостройки конечно циклический бизнес, сейчас скажем лучше туда не вкладывать, но можно вложить в надежные облигации с доходностью 8-10%, если немного повысить риск, то покупка валюты и вложение в акции и фонды, можно иметь уже больше 12%, причем можешь выйти из этого в любой момент.

@АртемТерентьев-ы1ф 2 года назад

+порог входа минимальный и доступный абсолютно каждому👍

@вадимнарбутас-г8ъ 2 года назад

И как теперь поживают облигации? Какой по ним доход на сегодняшний день?

@ТарасСмагин 2 года назад

На кредитные деньги вкладываться в коммерческую с доходностью 10%, точно не имеет смысла. По облигациям да риска поменьше будет.

@oksanab7320 4 года назад

Одно удовольствие вас смотреть! Спасибо за качественный контент и полезную,интересную информацию!!!

@АлексейЛуков-з3г 4 года назад

Спасибо за обзор! Очень полезно и информативно!

@ДмитрийЕсин-я8ж 4 года назад

Полтора года продавал квартиры в переделкино от застройщика и могу сказать по отзыву местных жителей и жителей из ближайших районов, что не хватало им торгового центра. ТЦ "СКАЗКА" будет пользоваться огромным спросом у жителей жк городские истории и жк переделкино ближнее , жк рассказово. Есть конечно и своя инфраструктура у данных жк, но не в полном объеме.

@gliblysenko3533 4 года назад

Отличный 360’’ обзор ! Спасибо🙏🙏

@Сергей-л1ъ5х 4 года назад

Как вы живёте в Москве?! Смотрю и ужас берёт...

@Сергей-л1ъ5х 4 года назад

@@BigFishbone1 🤣🤣🤣🤣🤣👍👍👍

@ОльгаНикитина-ь6р 4 года назад

Под вашим комментарием столько "добрых" москвичей... А потом они удивляются, почему их ненавидит вся страна. Только они и представить не могут, что можно вполне неплохо жить и в другой стране под названием Россия, а не Москвабад.

@АлександраАбрашкина-й3э 3 года назад

Все мы получается в опе, судя по комментариям 😅

@ДмитрийЖиляев-э5д Год назад

Выбираю жилье с обязательным палисадником перед окном, чтобы птички пели, т.к. с детства привык, рядом парк и водоем чтоб были, машиноместо обязательно..

@Night_Racerrr 4 года назад

YES это не офисы, а апарт-отель

@1Rieltor 2 года назад

Какой полезный ролик даже на сегодняшний день! 👍😊

@sergeykartyaev4552 4 года назад

Спасибо, все по делу

@ТДСнегири Год назад

Сергей , а вы не пробовали не перебивать собеседника ? Зачем звать собеседника , если вы сами все знаете

@АнатолийМурашев-ъ6ф 2 года назад

У нас пятёрочка построила свой магазин, в той части города, где только один частный сектор! Единственное но, рядом дорога, которая идёт из других районов, по ней много едут с работы, наработу

@ВалерийСавченко-й9и 3 года назад

Да , это просто много мыслей и не хватает терпения или отчасти умения слушать собеседника. Это такой характер, у каждого человека есть некие недостатки. Но какал интересный и поучительный!!!

@firmafirma4298 4 года назад

георгий молодец. толковый парень. лайк ему!

@nadezhdalyashko885 3 года назад

Спасибо большое! про коммерческую недвижимость очень интересно. Буду рада, если будете выкладывать еще.

@АндрейГуров-д6э 3 года назад

Жадный Мортон ))) в точку

@Олеся-щ5е9ю 3 года назад

Очень очень очень помогли. Благодарю.

@kolexgroup 4 года назад

Все по существу, очень понравилось видео

@ИванВдовин-н6и 3 года назад

Спасибо за обзор. Мне тоже про ком. Интересно. И про посуточно.

@Ubuntu-op 3 года назад

Показывайте то, о чем говорите.

@AaS9339 4 года назад

Класс!!!! Очень информативно

@dariaakhrorova5986 4 года назад

Нет сейчас таких ежегодных индексации , реалии на уровне индекса потребительских цен до 5 %.

@smirnov_real_estate 4 года назад

Да что Вы?! Правда?!

@dariaakhrorova5986 4 года назад

Да, для торговой .

@smirnov_real_estate 4 года назад

@@dariaakhrorova5986 вам контракты живые в офисе могу показать и выписки со счетов

@НиколайНиколаев-ц6с8ы 4 года назад

Красавакчик!!!👍😄

@Алекс-п6в7м 4 года назад

Дошкондыбать до ларька, самый ликвид))

@alexeyalexeev70 4 года назад

Про кальянные ничего не сказали, они не смотря на все работают. Можно сдавать им?

@smirnov_real_estate 4 года назад

Нет, потому что изменилось законодательство по открытию кальянных и они дохнут

@vosatorp 3 года назад

Здравствуйте, в вашей книге "Бетонное казино" не нашёл никакой информации по инвестированию в гостиничный бизнес. Можете ли что-нибудь сказать про это? На первый взгляд, как и коммерческая недвижимость, такой вид инвестиций должен приносить хороший доход из-за постоянного потока клиентов.

@smirnov_real_estate 3 года назад

как нет? апартаменты это что? разница то в чем? :))

@РыбалканаКавказе-ц9р 4 года назад

Здравствуйте! Если вам не трудно объяснить пожалуйста в краце что вы думаете о саларьево парк возле выхода метро Филатов луг?

@Алекс-п6в7м 4 года назад

Сергей, сделайте ролик про коммерцию питера!

@PREDATOR4114 2 года назад

Всегда интересовал вопрос - а почему сетевики сами не купят себе помещение?

@КристинаОладушек 2 года назад

Может боятся убытка если точка вдруг неокупится. А так съехал в проходное место и снова здравствуйте?

@АкакийПавсикакиевичЖмухмнм 2 года назад

класс выпуск! теперь понятнее стало!

@Liberty-r7m 4 года назад

переезжаю в Харьков, выбираю локацию для своего агенства недвижимости: определился на самом центре ( по причине самой большой концентрации людей и денег).Сам живу в хорошем спальнике. Теперь вот и думаю,может сфокусироваться на своём районе?

@edward2610 Год назад

Как сейчас дела в Харькове?

@Liberty-r7m Год назад

да какие там дела, рашисты уничтожают город круглосуточно.

@Status_Abundance Год назад

Супер выпуск! Такой эксперт далеко пойдет. Прямо драйвит.

@igorshchekin959 4 года назад

Спасибо большое за видео!

@drobikivladivostok2157 Год назад

Здравствуйте! А какой налог на коммерческую недвижимость, 2% от кадастровой стоимости или больше? И если зарегистрироваться как ИП, ещё же нужно налог с дохода платить? Спасибо, если кто ответит! ;)

@AlexBail69 Год назад

Найди лучше информацию в интернете, я бы подсказал, да не хочу вести в заблуждение)

@AlexBail69 Год назад

Как физическое лицо - 13% Как ИП - 6% платят Но чтобы стать ИП, нужно ждать нового года. Опять же, данную информацию нужно тоже проверить. Просто мог немножко напутать, но я считаю, что это правильно

@ramizaliev_actor Год назад

Лицо женщины на тротуаре 🗿

@СережаИванов-ж9з 4 года назад

Спасибо,мужики,лайк!

@ikpankov 3 года назад

Спасибо за видео!

@smart-coin 4 года назад

Почем бы ежегодную индексацию аренды не привязать к средней ключевой ставке за предыдущий год/полгода? + какой-нибудь фиксированный процент (или без него).

@АлексейСкуратов-ч1л 4 года назад

Интересно.

@АксиньяАженилок 2 года назад

А как измеряется трафик?

@ВасилийПедалькин-д6й 2 года назад

Молодцы!!!

@МихаилХмелевский-г5л 4 года назад

40 мин. на метро согласен, долго, но насчёт плотности застройки не соглашусь. Район Переделкино ближнее очень просторный. Да дома 17 этажные, как и в большинстве районов Москвы, построенных примерно после 80 года года.

@ВалерийСавченко-й9и 4 года назад

Сергей, а как с Вами связаться по телефону?

@smirnov_real_estate 4 года назад

Написать в WhatsApp +79175644515

@OlegGorillaz-j9i 4 года назад

Отличное видео Все доходчиво и очень стоящая информация

@HIMARSCALLS 4 года назад

ссылку на тг не оставили нормально тётка в кадр попала 😂

@ОлегОлегов-с1г 4 года назад

Спасибо за видео! Скажите, а существует какой-то сервис или способ приобретения коммерческой недвижимости вскалдчину с минимум посредников? Например объект стоит условно 10 миллионов, и три человека скидыаются по 3350 тр и покупают его. Вопрос очень волнующий для меня.

@ИгорьШереметьев-и9т 4 года назад

Да, есть. Например, компания Активо от Оскара Хартмана. Как раз именно с такой схемой работы. Доходность кстати, аналогичная - около 10% чистыми, после уплаты НДФЛ. Я уже несколько лет инвестирую в их объекты и очень доволен ежемесячными выплатами на мой счет с уже уплаченными налогами

@ИгорьШереметьев-и9т 4 года назад

Сейчас уже появляются у них конкуренты/аналоги, но не могу никого порекомендовать, так как не работал больше ни с кем. Посмотрите еще PNK фонд, тоже близкая к этому идея, но более ликвидная

@ОлегОлегов-с1г 4 года назад

Игорь Шереметьев, большое спасибо! По собственному опыту сможете подсказать, какое количество денег съедают все комиссионные и другие вычеты? Я к тому что хоть вы и написали что 10% чистыми выходит, но стабильно ли... ну и ещё какие здесь подводные компании есть? Например с последующей продажей пая (доли).

@ИгорьШереметьев-и9т 4 года назад

@@ОлегОлегов-с1г указал чистую доходность после уплаты НДФЛ и комиссий управляющей компании за последние три года. УК забирает около 10% от прибыли объекта. Но нужно отметить, что у них все очень прозрачно, отчеты о деятельности приходят каждый месяц, паи находятся на хранении в специализированном депозитарии и УК не может ими распоряжаться, то есть все достаточно безопасно. В качестве аналогов посмотрите недавно появившийся фонд PNK складской недвижимости и торгующиеся на бирже американские REIT. По REIT доходность будет существенно ниже, зато дивиденды и сам актив в долларах