Инвестиции в недвижимость | Как НЕ заработать на новостройках | Лайфхаки про много денег

Новостройки СПб Недвижимость с Георгием Патаниным

Подписаться 14 тыс.

Просмотров 1,5 тыс.

50% 1

Инвестиции в недвижимость | Как НЕ заработать на новостройках | Лайфхаки про много денег
→ Больше интересного в телеграм-канале: t.me/+xzLN4XHrsAczYmU6
→ Оставить заявку на подбор квартиры - t.me/GeorgePataninBot?start=i...
Инвестиции в недвижимость - это один из надежных способов получения прибыли. Однако, чтобы грамотно инвестировать, необходимо хорошо разбираться в рынке, правильно подбирать объекты для инвестиций и уметь считать ипотеку .
Необходимо анализировать цены на квартиры в разных районах города, оценить спрос и предложение, а также изучить прогнозы экспертов. Это поможет определить, какие объекты могут вырасти в цене, а какие нет.
Следует правильно подобрать объект для инвестиций. Необходимо учитывать такие факторы, как расположение квартиры, ее состояние, инфраструктуру района и перспективы его развития. Также стоит обратить внимание на потенциальную доходность объекта.
Очень важно уметь считать ипотеку. Инвестирование в недвижимость часто связано с использованием кредитных средств. Поэтому необходимо знать, как правильно рассчитать ежемесячные платежи по кредиту, чтобы не оказаться в долговой яме.
Обязательно свяжитесь со мной:
🔸 Мой телефон +7 (921) 583 31 81
🔸 Пишите в WhatsApp → wa.me/79215833181
🔸 Пишите в Telegram → t.me/Geopat
Георгий Патанин в социальных сетях:
Вконтакте → georgyipatanin
Таплинк → taplink.cc/georgypatanin
Подписывайтесь на канал → / @georgiypatanin
🔸Еще больше полезных видео:
Обзор новостроек в СПБ: • Обзор новостроек в Сан...
Элитная недвижимость Санкт-Петербурга: • Элитная недвижимость С...
Полезные советы по выбору новостроек СПБ: • Полезные советы по выб...
Новости недвижимости: • Новости недвижимости и...
Приветствую вас на канале!
Меня зовут Георгий Патанин, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга. На этом канале провожу обзоры новостроек СПБ. А также делюсь полезными советами по выбору ЖК, актуальными новостями о недвижимости в РФ и о новостройках в Санкт-Петербурге.
Этот канал для тех, кто интересуется темой недвижимости и занимается поисками лучшего варианта квартиры.
Наша команда помогает людям из других городов и стран выгодно покупать квартиры в Санкт-Петербурге. И что немаловажно, без комиссии.
Если вы ищите квартиру в Санкт-Петербурге, то пишите нам в WhatsApp. Выберем лучшее время для покупки квартиры и найдем самый выгодный для вас вариант. Телефон +7 (921) 583-31-81
#инвестиции #недвижимость #деньги #новостройкиспб #недвижимостьспб #купитьквартирувспб #георгийпатанин #патанингеоргий #патанин

Опубликовано:

16 мар 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 21

@georgiypatanin 3 месяца назад

*Оставить заявку на подбор квартиры* - t.me/GeorgePataninBot?start=invest1703youtube → Больше интересного в телеграм-канале: t.me/+xzLN4XHrsAczYmU6

@user-yg7iu2ks1z 3 месяца назад

Классное видео, спасибо 🤝

@georgiypatanin 3 месяца назад

Пожалуйста))

@UniXanter 3 месяца назад

Спасибо что записываете такие кейзы, эйто очень полезно ❤

@georgiypatanin 3 месяца назад

Надеюсь поможет людям не вляпываться в будущем

@user-em7ox3xn2p 3 месяца назад

Я из бывших инвесторов, продала свою студию в Зеленом квартале, доход получился не большим, но он есть!Теперь должна заплатить налог с продажи. Подскажите пожалуйста как платить налог?или снимите ролик на эту тему🙏 дело в том, что у меня произошло уменьшение площади из-за мансардного окна, застройщик выплатил согласно ДДУ компенсацию в размере 360 тыс, должна ли я платить налог с этой суммы?или могу ли я заявить эту сумму как доход?в личном кабинете налогоплательщика ни того, ни другого 🤷‍♀️

@user-iz2tn2lc4b 3 месяца назад

Больше, больше таких лайфхакеров!😂😂😂😂

@georgiypatanin 3 месяца назад

надеюсь все таки будет меньше таких историй, все таки речь о деньгах))

@frankikoks3066 3 месяца назад

ох Георгий - в точку бъете Особенно про советы друзей - купивших 4 года назад на дико растущем рынке Скажи, как часто бывает что твое экспертное мнение отменяет рядовой менеджер застройщика - и ему верят больше чем эксперту?

@Lev1che 3 месяца назад

В схеме с чистой прибылью не учтен факт, что ежемесячные платежи включают отнюдь не только возврат основного долга, а проценты, зачастую составляющие большую часть платежа. То есть даже на бумаге прибыль уменьшается процентов на 10-20 в зависимости от ставки. А если берётся новостройка по льготной ипотеке, то перепродажа за нал или с ипотекой на вторичку по 18-20 процентов годовых потребует наоборот существенного дисконта, а не роста стоимости за год.

@georgiypatanin 3 месяца назад

Ежемесячный платежи в аннуитете даже 95% будут в проценты уходить, это как ошибку и отметил. На самом деле, схеме с ипотечным плечом рабочая - только выбор надо делать основательно и цена вырастет на 10% и продать можно, но опять таки вопрос выбора. Спасибо за комментарий

@MrVanchees 3 месяца назад

Оба примера очень похожи на новостройки в Каменке🤔

@lspzh 3 месяца назад

а хаты в каких проектах были куплены?

@georgiypatanin 3 месяца назад

Один в Ленобласти, другой в Приморском районе )

@svetlanak4756 3 месяца назад

Георгий, люди решили инвестировать, а инвестиции - это и риски тоже. По большому счету, здесь речь шла о покупке двух квартир с минимальным бюджетом, с простым расчетом перепродажи при росте стоимости, а его не случилось)). Там где толпа, деньги часто теряются. Если рассуждать предметно, а Вы бы что им предложили купить в этом бюджете? Какой в целом тренд в недвижимости СПб сейчас? По словам Ваших коллег, элитные большие квартиры - не покупают)) разъехались покупатели; маленькие дешевые студии/однушки на окраинах падают видимо от перекупленности.... Средний сегмент? Как обстоят дела с продажами?Так же, как чувствует себя средний класс? Забавно смотреть на продающиеся в объеме, явно превышающем ëмкость рынка, квартиры в бетоне, либо с устаревшей, дешевой отделкой, по цене самолётов. Кто покупатель? Какова статистика продаж? Продажи падают во всех сегментах? Это будет давить на цены? Если на эти квартиры с дивными ремонтами или без ремонтов цены сейчас установить значительно ниже - их есть кому покупать? Что происходит с рыночной ценой сейчас? И в чëм лайфхаки - я про название ролика

@georgiypatanin 3 месяца назад

Я бы смотрел более понятные варианты из разряда «уже все готово», например тот же Пульс. Элитные квартиры покупают, но когда дом сдан и понятно что берешь. Инвестиции в элитку вообще тонкий момент, но рабочий вполне. В идеале смотреть на ЖК комфорт класса у метро, но тоже выбирать надо внимательно. У нас случаи были с неудачными вложениями, два за 12 лет, один - менеджер продал студию в Полисе приморский, она подешевела - продали в минус, минус откупили на продаже другой квартиры и перекрыли расходы и даже заработали. Второй случай - это застройщик не построил вовремя дом, время рассрочки настало, мы перенесли на год, потом еще год и в итоге расторгли забрав деньги с эскроу, потеряли время и часть денег от инфляции.