Инструкция по выделению долей детям без нотариуса 

Здравствуйте Александр. Мы с мужем вам очень благодарны за вашу проделанную работу, благодаря которой мы смогли оформить наше соглашение. Придя в МФЦ мы переругали с половиной персонала , они все утверждали что без нотариуса категорически нельзя подавать такое заявление, но мы настояли на своем. Через 2 дня нам позвонили с росреестра и сказали что нам отказано из за отсутствие нотариального соглашения, на что мы попросили прислать официальный отказ и сообщили что с ним мы обратимся в суд. Девушка сказала, "обращайтесь куда хотите" сбросила трубку. Еще через 4 дня мы приехали за отказом в МФЦ и на удивление нам выдали готовые документы с оформленными долями. И еще раз, благодарю!👏🤗🎊

Александр, спасибо большое за видео инструкцию и образец соглашения. Все очень помогло. Только при подаче документов в Екатеринбурге в МФЦ сотрудница по программе разделила госпошлину на членов семей в общей сумме она была меньше 2000 рублей. В итоге с Росреестра позвонили и сказали доплатить недостающую часть. Поэтому всем кто будет эту процедуру проходить, будьте внимательнее.

Благодарю автора видео за подробное видео. Доли рассчитала по калькулятору долей, а соглашение составила по Вашему образцу, только добавила строки доли отцу и матери. А также дополнительно указала региональный мат капитал. Документы подготовили за 10 дней Московская область, Чехов.

,Александр, выражаю Вам огромную благодарность! Перелопатил кучу шлака, потерял кучу времени, пока не наткнулся на Вашу инструкцию. Все доходчиво, по порядку, не осталось никаких вопросов, спасибо

Какой же красавчик, разложил все по полочкам, даже ленивый поймёт! Данное видео нужно обязательно посмотреть каждому регистратору без исключения, чтобы не приостанавливать регистрации с глупыми отписками. Спасибо!

Александр Сергеевич, добрый день. Огромнейшее спасибо за Ваше пособие! Написали точь в точь, как у Вас. Москва 2023, 3 детей, один уже 18 лет. Детям по 1/20, родителям 17/20. Одна платёжека 2000р. Подали 12.12 получили уже 15.12. Сегодня за ваше здоровье бокал❤

Александр, большое вам спасибо! Всё сделали по вашему образцу, подали в МФЦ и через две недели получили зарегистрированные документы. Екатеринбург.

Жалко, нельзя два лайка поставить. Спасибо Вам! Удачи!

Огромнейшее вам спасибо за ликбез, за форму соглашения, за то, что помогаете идти против укоренившейся системы нотариус-государство. Все сделали по вашему соглашению, доли округлили и все! Через 2 недели документы о выделении получены! Сдавали через МФЦ в Ростов-на-Дону. Когда специалисты принимали документы нам сказали с такими формулировками вам откажут.😁 Ваше видео надо давать смотреть родителям вместе с сертификатом на материнский!

Урааа!!! Победа!!! Омский Росреестр выдал выписки из Егрн именно по вашему шаблону Соглашения!! И именно по вашей формуле выделения долей!!! Хотя была приостановка! Хотя настаивали на нотариальном удостоверении Соглашения. Спасибо Александр вам огромное!!!!! Дай бог вам и вашей семье Здоровья и всех благ!!!!

Выражаю благодарность за отличную инструкцию. Подавал в Сочи и сразу зарегистрировали без проблем через МФЦ. При подаче в МФЦ сотрудница сказала 99% что будет отказ, но в итоге приняла документы. Образец соглашения долго переделывал из pdf в Word, но в итоге сэкономил на нотариусе.

Александр, большое человеческое спасибо за подробное видео и бланки заявлений. Была общая долевая собственность по 1/2. Выделили детям по 1/19, остальное оформили в общую совместную собственность. Все приняли без проблем. С Росреестра ни кто с уточнениями и корректировками не звонил, не смотря на то что документы сдавали в Нижнем Новгороде, а квартира в Набережных Челнах. Изменения в ЛК Росреестра отобразились.

Вы большой МОЛОДЕЦ! По Омску сплошь отказы шли. Обязательно посмотрю ваше Определение суда.

Срасибо Вам.со вчерашнего дня ломала голлву,4 раз завернули с МФЦ.Заставили вписать и себя и мужа на раздел долей в маткапитал...Посмлтрела ваш ролик...И переписала все обратно,выделила доли только детям,а остальное в общую собственность.Сегодня пойду и отдам,заколебади уже

Здраствуйте ,Александр.Мы вам благодарны спасибооо!Благодаря вам,по вашему образцу выделили доли детям без нотариуса.

Большое спасибо Вам! Воспользовалась Вашей инструкцией и всё зарегистрировали без вопросов!

Спасибо Вам огромное!!!! Настолько все понятно!!! Убила неделю времени чтобы во всем этом разобраться...и куча нервов, от того ,что везде пишут все по разному. Случайно наткнулась на Ваше видео и БИНГО!!! Завтра подача документов, даже если откажут, совершенно спокойно пойду в суд!!!! А то уже совсем обалдели, чтобы выделить свои же доли, нотариусам должны заплатить "бешенные деньги" (у нас в собственности дом и достаточно не маленький, сумму насчитали чуть- ли не равную материнскому капиталу!!!! ) Еще раз огромное спасибо!!! Побольше бы таких грамотных и умеющих доходчиво объяснить!!!! А за ссылки на документы двойное спасибо, это просто "ПОДАРОК"!!!

Александр, спасибо Вам! Мы всё оформили по Вашему видео. У нас все документы в МФЦ приняли. Всё зарегистрировали. Новосибирск. Обошлись без услуг нотариуса!

Здравствуйте. Город Астрахань, все прошло . Долю выделили. Спасибо большое Вам

Спасибо вам большое!

Доброе утро, спешу сказать Вам огромное спасибо. Вчера звонила в МФЦ, и получила ответ что документы на собственность уже готовы! С Вашей помощью выделили доли детям и себе без натариуса, сразу в договоре купли продажи!

Спасибо, Александр❤️, вам большое за это видео и информацию! Все заполнила,подали и сегодня забрали документы! г. Ярославль

Декабрь 2019. Закрыли ипотеку. Получили закладную. Сняли обременение с квартиры. Написали заявление в Росреестр об удалении записи об обременении (через МФЦ). Январь 2020. Заказали выписку из ЕГРН (через МФЦ) - обременение снято, запись из реестра недвижимости удалена. Наша квартира в совместной собственности (общая стоимость 2 300 000, из которых 453 026 - средства мат капитала, остальное - наше совместно нажитое имущество - 1 846 974). Февраль 2020. Самостоятельно составили Соглашение об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского капитала (без нотариального удостоверения). Доли распределили по ¼ двоим детям и 2/4 оставили в совместной собственности супругов. 24 февраля 2020. Подали Заявление и Соглашение в Росреестр, заплатили госпошлину - по 500 р с человека = 2000 р (всё через МФЦ). 05 марта 2020. Росреестр приостановил регистрацию по причине отсутствия нотариального удостоверения. Мотивировка: ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: «…Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению…» и п.2 ст. 38 СК РФ: «Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено». Мы признали свою ошибку. Доли нужно было распределять по-другому: определяемая доля детям не должна выходить за рамки маткапитала. Поскольку маткапитал не является общей собственностью супругов (п.2 ст. 34 СК РФ), то выделяя доли детям только из средств маткапитала, мы избегаем процедуры отчуждения долей в праве общей собственности. Следовательно, ст. 42 ФЗ-218 тогда не будет применима. А п.2 ст. 38 СК РФ изначально был неприменим к нашему соглашению поскольку раздела общего имущества супругов мы и не предполагали. Таким образом, мы изменили доли: по 1/20 детям и 18/20 оставили в своей с супругой совместной собственности (маткапитал в нашем случае - 4/20 от общей стоимости квартиры, т.е. по 1/20 доле по праву принадлежит детям и родителям. Вот и получилось, что наша с супругой доля - это 16/20 совместно нажитого имущества и 2/20 из маткапитала = 18/20). По данным умозаключениям мы проконсультировали у нотариуса. Она не взяла с нас деньги и подтвердила, что при таком распределении долей нотариальное удостоверение действительно не требуется. Кроме того, нашли судебную практику по аналогичному делу - Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.12.2019 N 88а-1540/2019 по делу N 2а-318/2019 в категории: споры с Росреестром, в котором было удовлетворено требование истцов: «О признании незаконным решения о приостановлении в государственной регистрации права». 17 марта 2020. Подали в Росреестр дополнительное соглашение - Соглашение №2. В котором изменили только доли (как указано выше). 25 марта 2020 нам представили дополнение к приостановке, из которого стало ясно - Росреестр не выполняет правовой экспертизы соглашений, за которое берет 2000 р. госпошлины, а только лишь проверяет наличие/отсутствие нотариального удостоверения. Т.е. всю правовую экспертизу они перекладывают на нотариуса (а значит на семейные бюджеты граждан) вне зависимости от норм права, положений закона, ваших доводов, здравой логики и т.п. 27 марта 2020 мы подали заявления на Росреестр в суд и в прокуратуру (через сайт электронное правосудие ej.sudrf.ru и сайт прокуратуры). Далее началась самоизоляция и все затянулось… 22, 23, 29 июля 2020 состоялись судебные заседания в Центральном районном суде г. Омска. Судья изощрялась как могла и все таки отказала нам в исковых требованиях полностью. Никакой мотивации не было даже в первом приближении. 05 августа 2020. Было получено «Решение суда» - барахло на 10 листах с двух сторон с многочисленными нарушениями норм материального права (буквально в каждом абзаце). 18 августа 2020 мы подали на апелляцию в Омский областной суд через Центральный суд через сайт ej.sudrf.ru. 16 сентября 2020 дело попало в Омский областной суд. Дело назначили на 07.10.2020. 07 октября 2020 слушание прошло быстро - суд взял паузу для дополнительного ознакомления с материалами дела и перенес слушанье на 22.10.2020. 22 октября 2020 суд в лице коллегии из трех судей без каких-либо разбирательств полностью отменил решение суда первой инстанции и назначил новое решение по делу - полностью удовлетворить наши исковые требования и обязать Росреестр зарегистрировать наше соглашение от 17 марта 2020 без требования нотариального удостоверения. Вывод. Дело, которое для нас стало примером в 2019 году было решено в пользу истцов в 3 судебной инстанции (там отказ Росреестра оспаривался в суде первой инстанции, в апелляции и только в Кассационном суде справедливость восторжествовала). В нашем случае хватило второй инстанции. Есть надежда что следующая семья победит Росреестр уже в первом суде…

Здравствуйте. В тексте соглашения, в части НПА, допущена опечатка. Постановление правительства от 12.12.2007 года, номер Постановления должен быть указан №862.

Спасибо огромное что делитесь своим опытом, все четко рассказали и показали наглядно. Все оформила по вашему примеру, была в сомнении что в нашем маленьком городке оформят(ростовская область), у сотрудников МФЦ тоже были сомнения, и какая я была счастливая когда мне позвонили и сказали что документы готовы!!!! Благодарю Вас!!!!

Александр, огромное вам спасибо за это видео и шаблон соглашения!!! У нас без вопросов приняли в мфц все документы! Сегодня забрали 4 выписки и соглашения! Всё зарегистрировали!!! Приморский край. 👏👏👏 P.S. Хотя до этого у нотариуса консультировались, сказал так нельзя. И риелтор так же утверждала, что только через нотариуса. И в росреестр местный звонила, тоже говорили нотариальное соглашение должно быть🤷

Огромное спасибо Вам !!! Очень выручили. В Краснодарском крае в г. Туапсе тоже получилось. Единственное росреестр попросил супругу дописать что она действует от имени своих несовершеннолетних детей и расписаться. А так все четко ! До суда не дошло. Еще раз спасибо !!!

Хочу выразить огромную благодарность за ваш труд. Сделал подобное соглашение, единственное пришлось определить доли в части мат капитала (то есть раньше распределил 1/25, 1/25 и 23/25, по настоятельному совету Росреестра сделал 1/25, 1/25, 1/25, 1/25 и 21/25). Регистрация прошла успешно. Без нотариуса. Кстати, на удивление, в МФЦ было без вопросов. Видимо, я уже не первый)

Александр, благодарю вас что поделились опытом!

Рад что в рекомендациях по запросу выпало ваше видео. Жму руку. Потом отпишусь как в Ростове -на -Дону Реестр работает))

Александр, огромное спасибо за подготовленный материал, за ответы на вопросы. Составили соглашение по вашей инструкции. Было не сложно. 03.07.2021 подали в МФЦ соглашения на регистрацию. 21.07.2021 забрали готовые документы: три выписки, все 5 экземпляров зарегистрированного соглашения, чеки с оплатой госпошлины. Росреестру не нужен бумажный варинат, у них есть электронный вариант документов. Соглашение составлено на супругов и двоих детей. Квартира приобреталось в браке и оформлена была полностью на меня. Брачного договора нет. Доли распределили по 1/20 всем, 16/20 оставили в общей совместной собственности. Госпошилину в МФЦ попросили оплатить пропорционально долям. Получилось 4 чека - 900р, 900р, 100р, 100р. Город Сургут. Спасибо)

Александр СПАСИБО ОГРОМНОЕ ВАМ!!!!!! По вашему шаблону сделали соглашение, только чуть изменили, сыну 17 лет и мы писали как законные представители, он расписывался везде сам в соглашении, так как есть паспорт. Право собственности писали как совместная собственность, хотя оформлена квартира была только на меня. В МФЦ нам чуть ли не пальцем у виска крутили, мол кто это вам составлял, всё неправильно, всё вам вернут и приостановят, писали грозные приписки, типа неверно указано право собственности итд.... в итоге мы с мужем настояли на своём и документы у нас приняли 1 июня, а уже 9 июня из отчета росреестра увидели, что долевая собственность зарегистрирована, а сегодня получили все выписки из ЕГРН и зарегистрированные соглашения, всё так, как мы и хотели - детям по 1/20, а у нас с мужем 18/20 в совместной собственности. Сегодня купим тортик и поднимем бокал за ваше здоровье! СПАСИБО!

Спасибо за то, что поделились информацией.

Александр, большое спасибо! Благодаря Вашим разъяснениям, нам удалось выделить доли детям, оставив долю в совместной собственности с супругом. МФЦ в Москве не могли принять заявление из-за того, что программа не позволяет одновременно вносить данные и по долевой, и по совместной собственности. В итоге оформили двумя заявлениями, комментируя, что Росреестр обязательно откажет. Но никаких приостановок и отказов не было. Росреестр все зарегистрировал в установленные сроки.

Александр Сергеевич, спасибо помогли, все по вашей инструкции прошло без заминки и проблем.

Огромное спасибо! Будем пробовать.

Здравствуйте, Александр. Спасибо Вам огромное за Ваш труд. Подмосковье, Люберцы. Все сделали по Вашему шаблону, только удалив строчку о кадастровой стоимости ( походу она ни на что не влияет).В МФЦ не знали как принимать документы, но в итоге кое-как приняли в работу. Заранее перед подачей звонил в наш Росреестр и там сказали, что без нотариуса можно составить соглашение. На 3й рабочий день после подачи позвонили с мфц, сказали приезжать. Зарегистрировали или нет, комментировать отказались. Морально приготовились к приостановке, ведь так быстро только на доработку как правило возвращают. Но нет! На 4й день забрали готовые документы. Выделяли как у Вас: двум детям по 1/20, взрослым по 18/20. Еще раз, спасибо вам огромное!

Благодарю

Хочу выразить огромную благодарность за это видео и шаблон соглашения. Конец марта 2022 года:: МФЦ Ростова-на-Дону без вопросов принял в работу документы, а Росреестр без вопросов в положенный срок все зарегистрировал.

Спасибо вам огромное за видео и документы! 👍🏻 Все заполнили, подали в мфц, через 2 недели получили выписки из ЕГРН. Московская область

Спасибо🙏💕

Подали соглашение по Вашему шаблону 24.02.2024, сегодня 27.02.2024 все получили 🤩 В МФЦ сказали ,что достаточно одного соглашения ( мы подали 2 экземпляра), оплатили госпошлину 2000 р там же в МФЦ ( по 500 р на каждого) Совет: возьмите также с собой флешку и ноут с соглашением, нас просили добавить в конце имена детей ( там же скорректировали и распечатали , распечатка платно) Александр, огромное Вам спасибо!!! Всем удачи!

Отличный, логично все по полочкам.

Спасибо огромное!!! 🙏

Здравствуйте, Александр, присоединяюсь к похвалам за проделанный и так подробно изложенный вами труд. Уточните, пожалуйста, цену квартиры вы учитываете кадастровую на момент составления соглашения или ту, по которой она была куплена? В нашем случае это существенная разница. Заранее спасибо😊

Александр, спасибо) очень полезное видео))

Добрый день! Александр Сергеевич, где-то видела как вы показываете расчет выделения долей не на онлайн калькуляторе, а арифметическим путем для получения процентов, дробей и т.д., теперь не могу найти. Могли бы этот ролик выставить, мне так важно понять и рассчитать.именно таким путем. заранее благодарю.

Расчет долей СУПЕР!

Александр, добрый день! Спасибо за очень подробные пояснения и инструкцию. Подскажите пожалуйста, если в титуле супруга владеет квартирой, то при наделении мы в соглашении от ее имени соглашение подаем или от супругов?! И относииельно совместной так же распоряжаемся-долю на ребенка и остальное в совместную? Или есть необходимость на супруга тоже отдельно указывать? Заранее спасибо!

Круто, высший пилотаж.

Спасибо большое за такой ролик, сейчас тоже составляю соглашение, подскажите если мы приобрели частный дом, то надо выделять доли и на землю?

В СПб сделал так: 3/82-сын, 3/82-дочь, 3/82-мать, 3/82-отец, 35/41 совместная супругов. Оформили за 5 дней.

Помогите как написать соглашение.Обязательно печатать?от руки написать нельзя?семья из трёх человек,нужно выделить доли в доме,но и ещё землю долю ребенку оказывается надо выделять.уже у 7человек спросила что надо так и не поняла ничего,так и толкают к нотариусу все

Александр Сергеевич, может быть сталкивались. Вопрос такой. Покупали квартиру с участием мат.капиталла с составом семьи 4 человека. Ипотеку закрыли тем же составом. Но доли не выделили еще. Сейчас хотим ее продавать, но детей стало 4. Доли нужно будет выделять на всех детей или на первых 2х?

Здравствуйте. Бланк о соглашения можно взять в мфц или самим надо распечатать?

Спасибо огромное за инструкцию! Подскажите, а кадастровую стоимость указывать при покупке жилья или из "свежей" Выписки Росреестра?

Здравствуйте. Огромное спасибо за видео! Хоть и сама юрист, но работаю совсем в другой сфере. Теперьболее менее понятно! Вот только подскажите пожалуйста - от какой стоимости считать доли. Несколько лет назад квартира куплена по ипотеке, сейчас рыночная цена выросла больше чем в 2 раза, кадастровая тоже другая, за несколько лет переплата по ипотеке составила почти ее стоимость, а маткапиталом воспользовались в прошлом году, почтипогасив ипотеку. По какой стоимости считать?

Дом построен за свои деньги, в ипотеку не влезали. Средства мат.капитала не были привлечены при строительстве. Стоит на кад.учете и оформлен на супругу. Потом написали заявление на распоряжение мат.капиталом - компенсация расходов на уже построенный дом. В этом случае выделять доли если в законе пишут с использованием средств мат.капитала ??

Александр! От всей души Вас благодарю! Самая ценная информация из всего, что я уже больше месяца встречаю в интернете. Калькулятор супер! Обратилась на днях к нотариусу. Его помощник предложила оформить в простой письменной форме через МФЦ. За услугу озвучила 6000 рублей. Это она просто составит это соглашение получается, а подадим мы сами! И у меня возник вопрос, неужели мы сами не сможем это заполнить... Теперь я понимаю всю суть выделения этих долей благодаря Вам! Ведь там самое главное-правильно выделить доли именно из мат капитала. Подскажите, если знаете, такой момент: 1) важно ли знать на кого оформлялось обязательство из супругов ? (Мы выплачивали квартиру в ипотеку, сейчас закрыли. Не помню этого, давно было. Просто0, эта помощник нотариуса, почему-то сказала, что это важно знать) 2) Нужно ли затребовать в ПФР выписку из выплатного дела по точной сумме МК? И уже из него рассчитывать точно. Так как я не всю сумму тратила на ипотеку. 40 тыс ушли на другие нужды. Буду благодарна за ответ. С уважением, Галина.

Здравствуйте Александр Сергеевич. Подскажите пожалуйста а как распределить доли на детей и супругу при покупке дома и земельного участка в ипотеку с использованием материнского капитала.

Здравствуйте. У нас ипотека закрыта, маткапитал использовался от первого и второго ребёнка. Соответственно дадим им доли. Если родится третий, то мы тоже обязаны дать ему долю? Если да, то почему?

Александр Сергеевич Вильгельм, можете прикрепить образцы доп соглашения в росреестр и заявления в суд?

Спасибо, Александр за видео! Подскажите, пожалуйста, как воспользоваться тпблицей? Можно ссылку?

Здравствуйте, подскажите, у Вас в Соглашении указано: "... действующие в собственных интересах и в интересах своих НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ детей..." А как правильно перефразировать, если на момент подачи Соглашения одному из детей исполнился 21 год?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у вас в соглашении написано что собственность общая совместная, у нас долевая по 1/2, это соглашение будет работать или через нотариуса? И ещё вопрос, ребенку 17 лет, надо составить соглашение от его лица и заверить своей подписью? Просто подпись поставить рядом или ещё что то подписать?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, сумму стоимости жилья нужно брать с договора купли-продажи или кадастровую стоимость на момент выделения долей? Если с договора, то как быть, если недвижимость была куплена с занижением стоимости?

Добрый день!! Я из города Новосибирск. И мы с супругой получили отказ от Росреестра (соглашение сделали по вашей форме, всё делали досконально по пунктам как у Вас указано).. Росреестр сослался на п.3 ст 8.1 ГК РФ, на ч. 1.1 ст. 42 218-ФЗ, на п.2 ст. 163 ГК РФ). Вот сейчас собираемся идти к замдиректору Росреестра по Новосибирской области и уточнять у них причины отказа, и доказывать свою правоту. Даже не знаю чем это закончится...

Подскажите, получается, что доли выделяются только после погашения ипотеки? Если ипотека, то только через нотариуса?

Добрый день, Александр! Подскажите пожалуйста правильно ли я рассчитала доли, все делала по вашему калькулятору, просто у нас 1 ребёнок. Стоим. жилья 2650 000. Мат капитал 524 527. Получилось 4/57 это ребёнку, а 53/57 совместная

Спасибо Вам большое за видео! А как воспользоваться Вашим калькулятором, у меня не получается, нет доступа. Или открыть через какую то программу?

Добрый день,Александр. Я тоже приготовила документы по выделению долей детям без нотариуса. И в г.Омске.Есть возможность у Вас показать скан ЕГРН,где указана запись о доле родителей.

Друзья, подскажите пожалуйста, уже башка не варит!!!! В соглашении "...что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия и номер" ГДЕ НАПИСАНО СЕРИЯ И НОМЕР? У нас на руках только выписка из ЕГРН

Готовлю документы по вашим шаблонам, только вопрос : нужно в тексте что-то менять, если ребёнку 15 лет, или он просто подписывает соглашение сам и все?

В пункте 3 соглашения надо делать исправление, если собственность не совместная, а долевая? Там написано,- в целях выделения доли, но, не прекращая общую совместную собственность. И брачный договор в этом случае не нужен?

Спасибо за видео! У меня есть вопрос, ( не знаю, может не совсем по теме) может вы знаете. В соглашение указывается площадь квартиры, к примеру 75 кВ. м. Если после этого сделать перепланировку квартиры, площадь поменяется ( к примеру 75, 5 кВ. м станет). Это будет проблемой при продаже квартиры, когда будут менять в Росреестре , если доли выделялись по старой площади??

Здравствуйте. А если за это время один из детей вырос 18+, как быть? В соглашении про несовершеннолетних речь идёт.

Я так понимаю, вы считали от стоимости покупки квартиры? Вроде бы можно считать от кадастровой стоимости. У вас есть какая-то информация по этому поводу?

Александр,добрый день! У нас дом 145 м2 Получили мат капитал и израсходовали на улучшение жилищных условий. 5 детей и мы с супругой. Супруга была в декрете 12 лет. за это время я закончил строительство дома и зарегистрировал его по Дачной амнистии. Сразу доли не выделили. Сейчас хочу выделить доли. В доме прописано 9 человек. Моя дочь от предыдущего брака и сын супруги от предыдущего брака им по 22 года. Доли буду выделять на сына супруги, на общих 5 детей на супругу и на себя. На всех детей по 1/14, на супругу 1/14 и на себя 7/14 . Хочу узнать можно так расписать доли, и пропустит Росреестр без нотариуса?Кадастровая стоимость дома 3750000.

Почему вы сказали что средства мат капитала к совместно нажитому имуществу не относится. При этом 10% от мат капитала сказали принадлежат по закону.?

Сдали сегодня документы в МФЦ. Там настаивают, что я неправильно указала вид права собственности. Я указала, что квартира находится в общей совместной собственности, но ведь по договору кп собственник я одна. Выходит они правы и док-ты нам завернут? В расписке сделали пометку, что неправильно указан вид права. Нотариуса не требовали как ни странно, хотя их юрист в мфц говорит обратное. Ждём развития событий....

Сделал по вашей методике. посмотрим что получится. ) Спасибо!

Подскажите пожалуйста, а где эти волшебные файлы шаблона и таблички excel скачать? 😊

Подскажите пожалуйста, три ребёнка несовершеннолетние, один совершеннолетний. Как ему выделить долю? И нужно ли?

Александр Сергеевич Здравствуйте! Подскажите пожалуйста...мы воспользовались мат.капиталом когда у нас было двое детей..потом родился третий...в расчет долей мат капитала третьего включать..или в общей доли...

Александр, добрый день! Подскажите пожалуйста, нужно ли перечислять в соглашении все документы основания, указанные в свидетельстве о праве собственности? У нас был ДДу, переуступка, акт ввода, акт передачи. Или достаточно только указать «на праве Дду»?

Добрый день ,подскажите пожалуйста , муж с женой + 1 ребенок , если мы выделим по 1/20 каждому(доля по маткаптталу ) и остальные 17/20 пропишем как совместная с супругой ,то нужно будет нотариально заверять ? Или нужно распределить доли , как 1/20 ребенку и 19/20 в совместную ?

Александр подскажите от какой суммы отталкиваться при расчете долей: 1. из фактической стоимости квартиры 2. От суммы указанной в кредитном договоре 3. От суммы взятого ипотечного кредита

Подскажите!Квартира в совместной собственности Если Мат. Кап разделим на 4, можно ли выделить доли согласно суммам детям, а супругам доли от маткап. оставить в общей совместной собственности! Типа 1 ребенок 1/20, 2 ребёнок 1/20 и 18/20 у супругов, а не так что 1 ребенок 1/20, 2 ребёнок 1/20 , супруг 1/20, супруга 1/20 и 16/20 совместная собственность супругов!?

Александр Сергеевич, скажите а у Вас в свидетельстве о собственности прописано о совместной с супругой собственности? Или собственник один, а в соглашении так указываете, поскольку собственность по закону совместно нажитая в браке? Заранее благодарен за ответ.

Огромное спасибо за объяснение. Подскажите пожалуйста, в законе же не указаны размеры долей, т.е. по факту может быть выделена любая доля детям, а не кратно сумме мат.капа, это уже додумки юристов как я понял, т.к. в законе написано, что доли выделяются по соглашению. Если дом с землей оформлен на меня, при этом в договоре цена земли 1млн, а цена дома ровно на сумму мат.капа, то могу ли я выделить любые доли детям, например 1/20 1/20 детям и моя доля 18/20, или обязательно нужно еще долю супруге выделять, судя по ролику, раз дом куплен в браке, то это является совместной собственностью, не смотря на то, что он оформлен только на меня, т.е. по сути можно соглашение составить как у Вас? Спасибо за информацию. И если нужно обязательно выделять кратно, то например можно 640т.р/1640т.р. и кратно этой сумме доли выделить? и можно ли это сделать в одном соглашении или нужно делать одно на дом, а второе на землю, т.е. идет 2 отдельных выписки о собственности на дом и землю?

Здравствуйте, а если мы хотим продать квартиру и при том находимся уже в разводе (тоже двое детей), можно ли подавать в росреестр тоже так же в общесовместной собественности ? Ну то есть выделить доли из мат капитала как положено и остатки оставить в общественной? Не будет ли проблем при продаже квартиры?

Александр, здравствуйте! Благодарю вас за старания! Подскажите, пожалуйста, как правильно выделить доли без нотариуса в следующей ситуации. + Купил квартиру по ДДУ в строящемся доме. Использовал часть своих средств, часть взял в банке по ипотечному кредитованию. + Женился. Брачный договор не заключали. + Продолжил платить по ипотеке, как и платил (из своих средств). + Квартира построилась, стал собственником. + Родился ребёнок. + Жена получила сертификат материнского капитала и погасила им часть ипотечного кредита. + Оплатил оставшийся долг по ипотеке, обременение банк снял. Правильно понимаю, что с супругой можем составить соглашение без натариуса и установить доли в праве общей долевой собственности мне, ей и ребёнку?. Например 6/8 мне, 1/8 супруге (1/3 мат. капитала), 1/8 ребёнку (1/3 мат. капитала). Или, раз фактически документ о собственности я получил уже будучи в браке, то квартира является совместной собственностью (не смотря на то, что фактически кредит оплачивал из своих средств), и так как я написал ранее в примере нужно делать только прибегая к услугам нотариуса? А если без нотариуса, то в соглашении нужно указывать, например, 7/8 совместная с супругой собственность + из средств мат, 1/8 ребёнку (1/3 мат. капитала)? И в будущем, если появятся ещё дети, нужно ли по этой же квартире снова распределять доли между всеми членами семьи?

Спасибо за подсказку. Есть вопросик сможете подсказать? Можно без натариуса выделить доли в квартире приобретённую с использованием частично и с мат. капиталом супругу и детям только доли из мат.капитала, а остальную часть выделить супруге?

Здравствуйте. Скажите, возможно ли оформить соглашение без нотариуса если недвижимость была куплена до брака и не оформлена в общую совместную собственность. Не могу найти такой образец!?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, а если недвижимость не в совместной собственности а куплена была до брака, имею праао самостоятельно подать соглашение на выделение долей?

Здравствуйте . Подскажите пожалуйста, если знаете, 450 000 от государства кот.предоставлялись многодетным для погашения ипотеки как помощь, тоже надо учитывать при определении долей?

Добрый вечер, а если я не замужем, двое детей, отец неизвестно где, маткапитал оформлен на меня, как а таком случае составить соглашение?

Александр, вы молодец!!! У нас немного другая ситуация. Мы продали квартиру купленную в браке в ипотеку, часть закрыли мат. капиталом естественно отдали немалые деньги нотариусу за выделение долей. :( Нам сейчас предстоит выделить доли в новой квартире, шаблон вашего соглашения к такому случаю применим?

Добрый день, Александр! А такой вопрос,на момент погашения ипотеки (2 детей) оба были несовершеннолетними,а сейчас 2-му 18 лет,его как оформлять? И как выделять долю 18-ти летнему,как совершеннолетнему ребенку ?

Спасибо Вам за подробную инструкцию по оформлению долей, предстоит такая же процедура, попробую сделать по вашему примеру, подскажите у меня в выписке егрн написано, что собственником являюсь я один, но квартира приобреталась то в браке, значит жильё у нас является совместно нажитым и следовательно доли с супругой надо выделять в общую ?