Инфляция стала меньше. Можно ли заставить банк снизить процентную ставку и вернуть деньги 

Пожалуйста.

Это так и не так одновременно. Если новый кредит взять на тот срок, который остался по прежнему кредитному договору, то и график погашения задолженности будет не очень сильно отличаться. (Он будет отличаться, но если по новому КД будет снижение ставки, то выгода для заемщика все-равно будет).

Банк ничего не должен КРОМЕ ТОГО, что указано в кредитном договоре. Хоть 20% ставка может быть. Если заемщик платит, если не бежит в другой банк рефинансировать кредит - значит, заемщика всё устраивает (а банк тем более). Поэтому: "Спасение утопающих - дело самих утопающих" В данном случае, заемщик должен сам о себе заботиться. Сверхприбыль - это, если не ошибаюсь, более 50% (точную цифру, насколько больше, не помню). Так что нынешним (и прошлым) ипотечным ставкам до сверхприбыли далеко. Ну а проценты начисляются правильно: в соответствии с кредитным договором.

Нельзя однозначно сказать. Смотрите: К примеру, остаток долга - 10 миллионов. 1% = 100 тысяч. Достаточная мотивация? Второй пример: остаток долга 500 твсяч. 1% = 5 тысяч за год. Сидим на попе ровно и лучше гасим досрочно? Третий пример: Остаток долга = 3 миллиона. 1% = 30 тысяч. Вроде бы не много, чтобы суетиться, так? Но платить еще 15 лет. И за 15 лет 1% превратится в 300 тысяч. Месячный доход, например, 100 тысяч рублей. Чтобы рефинансировать кредит нужно потратить 2 дня времени (в общей сложности: несколько дней по 2 - 3 часа в день). Стоит потратить 2 дня, чтобы не работать на дядю (банк) 3 месяца своей жизни? Так что смотрите сами: какой у Вас остаток долга, на сколько можно снизить ставку: стоит Вам заморачиваться или нет? Если Вы в Москве или в Подмосковье - позвоните: может быть предложим Вам программы лучше и сжкономить удастся не 1%, а больше.

@@ipotekRu, благодарю, СПб

На 90% упадет жилье?

Нет. Есть соотношение кредит/залог. К примеру, квартира стоит 5 миллионов, а кредит 4,5 миллионов. если разделим кредит на стоимость квартиры (предмета залога) и выразим все в процентах, то получим 90%. Допустим, заемщик гасит кредит. Но если недвижимость упала в цене, то соотношение кредит/залог может измениться не в нужную заемщику сторону. Пример2: заемщик погасил 250 тысяч, размер остатка долга стал 3750000, но стоимость недвижимости стала меньше, например, 4000000. То есть: 3750000 / 4000000 Х 100% = 93,75% В банках есть принятые конкретным банком правила, например, что соотношение кредит/залог не должно быть больше 80% (а в некоторых банках больше 85%). Так вот, если заемщик подходит банку по доходам, ему могут не выдать (а в данном случае, рефинансировать) кредит, если соотношение кредит / залог больше той величины, которая принята в банке. Другими словами: У заемщика, к примеру, в Банке1 ставка 18%. Он находит банк2, где процентная ставка по его кредиту могла бы быть 10% годовых. Но банк2 кредит не дает, потому что соотношение кредит/залог больше того, которое принято банком. И выхода из ситуации два: Либо заемщику нужно срочно погасить часть кредита, чтобы соотношение кредит / залог стало бы, например, 85%. Тогда новый банк (банк2) сможет рефинансировать кредит заемщика, или все может произойти естественным путем, если стоимость недвижимости вырастет. Вот о чем речь.

@@ipotekRu т.е залог это сумма первоначального взноса , за минусом суммы квартиры?

@@user-iz8lj3vt5q Предмет залога - это квартира. Стоимость предмета залога - стоимость квартиры на сегодняшний день. А банки выдают кредит исходя из того, что предмет залога стоит больше размера кредита на величину первоначального взноса. Пример: Вы - банк. Вы выдали кредит 4 миллиона. Я купил квартиру за 5 миллионов. Мой первоначальный взнос - 1 миллион. Но это всё верно на момент выдачи кредита. Потому что со временем, квартиры могут подорожать или подешеветь. Но банк уже выдал кредит и, если квартира упала в цене и стала стоить меньше моего долга банку - это проблемы банка. Но когда я прихожу в новый банк за кредитом, чтобы полученный кредит потратить на закрытие первого кредита, то новый бана мало интересует, что там было некоторое время назад (на момент получения мной кредита). Его интересует соотношение кредита и стоимости залога на сегодняшний день.

@@ipotekRu спасибо не могли бы вы расчитывать наглядно на примере стоимости квартиры 2.2млн?

Если банк пойдет навстречу клиенту, то прибежит еще десять клиентов, у которых тоже снизились доходы и которым тоже сложно платить по кредиту. Именно потому, когда в банк прибегает один клиент и заявляет о сложностях, то или с ним разговаривают tête à tête, чтобы о помощи ему банка никто из других клиентов не узнал, Либо банк предпочитает "ошкурить заемщика", чтобы другим было не повадно. Извините за честный, хоть и циничный комментарий.

Вы разницу между валютой кредита понимаете? Возьмите ипотеку в Европе в рублях.

Сбербанк и будет давать отказ: ему не интересно снижать процентную ставку по кредиту, по которому дочь исправно платит по повышенной ставке. А вот с рефинансированием в других банках имеет смысл поторопиться. Потому что сейчас банки достаточно лояльны к заемщикам (многие банки не выполняют планы перед Новым годом по выдаче кредитов). Такой лояльности в начале следующего года может и не быть. А также потому, что процентные ставки по кредитам могут не только снижаться, а ещё и наоборот.

Ipotek.ru Спасибо ! Завтра как раз и собираемся пробежаться по трём банкам , может что то и получится ! Просто она работает врачем и все у неё времени нет , вот я тут и черпаю как мать для неё информацию она кроме своих пациентов и таблеток в этих делах не понимает !

Вы в московском регионе? Если "да" - не бегайте по банкам: забегайте сразу к нам. Мы хоть и за деньги работаем, но сразу предложим лучшие условия. В этом деле куча нюансов.