Доступная ипотека и (или) доступное жилье. 

Пчелами был занят: пасеку завел. А сейчас работ с пчелами нет, а помощь людям по ипотеке нужна.

Ipotek.ru добрый день в моей стране нет ипотеки что делать как решать квартирный вопрос

А как в Вашей стране принято решать квартирный вопрос?

Ipotek.ru копить полжизни,либо новостройки дают в рассрочку на 3 года,с таким раскладом получается 90% бюджета будет уходить на ежемесячные выплаты.еще и первый взнос есть около 40% от стоимости.по другому никак,точнее ипотека есть но она нерабочая 28% годовых + куча документов,никто с этим не связывается

Когда в нашей стране ставки по ипотеке были под 20%, мне писало достаточно много иностранцев: из Австралии, из Израиля, даже из США: люди писали, что нужно срочно покупать квартиру, потому что они всё это проходили: как только в стране появилась возможность получить ипотечный кредит, этой возможностью население стало пользоваться. Банки, в свою очередь, стали снижать ставки, потому что, условно, если выдать 10 кредитов по ставке 15%, это значительно выгоднее, чем один по ставке 28%. А потому, как только начался на ипотечные кредиты хоть какой-то спрос, банки стали снижать ставки. Это, в свою очередь, привело к еще большему спросу на кредиты и росту цен на недвижимость. А потому, говорили они, нужно брать кредиты по высоким ставкам, но при низкой стоимости квартир.

Давайте конкретизируем задачу: что конкретно Вы хотели бы услышать? Просто освещать тему продажи квартиры вообще - это на несколько часов. Потому что: "В этом случае поступаем так, а в этом случае, поступаем этак". И таких случаев, в которых поступаем иначе, чем говорилось раньше, будет навалом. Продажа ипотечной квартиры (как понимаю, находящейся еще пока в залоге банка), добавляет еще несколько возможных случаев, учитывая, что у разных банков различный подход. Ну и наконец, для большинства людей, продажа не является самоцелью: цель - покупка другой квартиры: большей и лучшей. А это - еще полно вариантов. Поэтому, если надо продать квартиру, лучше обращаться к риэлторам, а не искать себе приключений: как правило, намного выгоднее получается, чем заниматься самостоятельно, даже при том, что услуги риэлтора что-то стоят.

@@ipotekRu спасибо за ответ. Пока наверное хочется понять в целом - насколько эта процедура осуществима теоретически и главное практически: продажа квартиры из-под залога с приобретение другой, также в ипотеку. Как на это идут банки, какие сложности могут быть, несколько распространена такая процедура и т.д. Я считаю, что таким серьезным делом должен заниматься профессионал, поэтому несомненно с риелтором или юристом.

@@Mary_Bz Теоретически - возможность есть. Практически - есть или нет, зависит от: - банка, в котором у Вас кредит под залог той квартиры, которую собираетесь продавать; - пользовались ли или нет средствами материнского капитала на погашение части этого кредита (если пользовались - сами себе устроили веселую жизнь и приключения); - банка, который будет выдавать новый кредит. Единицы банков позволяют реализовать подобную схему. Иногда, чтобы реализация была возможной, приходится первоначально рефинансировать кредит, чтобы оказаться в более сговорчивом банке. Мы подобные схемы со своими клиентами проводили. Но, зачастую, чтобы утрясти все детали, приходилось общаься на уровне руководства кредитных отделов банков. Как надумаете решать свой вопрос - записывайтесь на консультацию: будем разбирать Вашу ситуацию конкретно. Телефон для записи: (495) 225-55-64

И достойную оплату труда стабильно

Жил в Советском Союзе. Работал на заводе. Приехал бы в Москву из какой-нибудь деревни, да устроился бы в прессовый цех, через три года получил бы квартиру, но не от государства, а от завода. Но я - москвич, а значит, квартира в Москве есть: завод предоставлять ее не должен, где бы, на каком вредном производстве, ни работал. Чтобы получить от государства - нужно было быть очередником и простоять хренову кучу лет в очереди на жилье. Ну и насчет получения: одни (партработники) получали на Малой Филевской улице, в кирпичных домах, другие - на выселках. При всей моей искренней любви к Советскому Союзу, я бы не идеализировал систему предоставления жилья. Жилье в СССР давали не за работу, не за доблестный труд, а "нуждающимся", хотя безработных в Союзе, формально, не было: их считали тунеядцами.

Не у "Вас", а у государства. А люди в таких квартирах жили по договору социального найма. (Разница в том, что свое жилье можно передать по наследству, продать, подарить). Квартиры в СССР по наследству не передавались. О своем жилье стало возможным говорить только после 1991 года. Что касается "Максимум 10 лет работы на одном предприятии" - рассказывайте эти сказки тем, кто в СССР не жил: мои родители более 40 лет отработали на заводе, да и у меня более 5 лет стажа на заводе (был модельщиком по деревянным моделям 4 разряда).

Не всегда. Это проявляется во время кризиса.

Это в каждом городе. Вот смотрите: 1 миллион кредита - это примерно 10 тысяч платежа. Следовательно, когда человек с "живыми деньгами" покупает квартиру, то выбирая между двумя квартирами, между которыми разница в цене 200 тысяч, то 200000 - это достаточно большая денежная сумма. Когда такой же выбор делает ипотечник, то разница в цене двух квартир - "всего" 2 тысячи рублей в месяц! Найдет человек лишние 200000, чтобы купить квартиру получше? Не факт! Очень часто люди покупают на все, что есть: на все сбережения. Найдет человек лишние 2000 рублей в месяц? Легко! А раз так, то с ипотекой можно позволить себе квартиру и больше, и лучше. Но любой продавец хочет продать свой товар как можно дороже. А потому, если на квартиру по его цене очередь из желающих, продавец просто подымает цену. Все. Задача этого видео была показать, что снижение ставок по ипотеке не делает жилье доступнее, потому что снижение ставок приводит к росту цен.

@@ipotekRu снижение ставок это понятно, но существенное влияние еще оказывает покупательская способность населения, зарплаты то не растут, а ипотека упала не значительно, в связи с этим особо ажиотажа на жилье и не случится, квартиры как горячие пирожки не разойдутся, тем более что предложений в не больших городах вы больше чем сам спрос

@@user-iz8lj3vt5q Может я повторюсь, но скажу, что стоимость - это всегда баланс между спросом и предложением. Говорите нет спроса? Выставляем квартиру по цене 2 рубля и 3 копейки и получаем очередь желающих её купить. Отсюда все очень просто: ажиотажа на жилье нет не потому, что нет покупателей, а потому, что у продавцов завышенные ожидания относительно стоимости своей нежвижимости. А все почему? Потому что рынок недвижимости России так устроен, что деньги с этого рынка практически никуда не уходят. То есть человек продает квартиру не для того, чтобы её продать и получить мешок денег, а для того, чтобы продав квартиру, купить другую квартиру в другом месте. Но если, условно, квартира стоит миллион, а там, где человек хочет купить, аналогичная квартира стоит 5 миллионов, то человек, зачастую, думает: "Зачем мне продавать за миллион, если 4 миллионов на доплату у меня нет? Есть 3? Ну так выставлю я свою квартиру за 2 миллиона: авось кто купит! Но в чем фишка: стоили, к примеру, квартиры в ЕГО городе 1 миллион, а при снижении процентных ставок, вырастут в цене до 2-х миллионов. Но и в другом городе, с нынешних 5 млн квартиры вырастут до 10 млн. Поскольку процентная ставка, к примеру, упала также вдвое, как и стоимости квартир, то при том же ежемесячном платеже, человек сможет взять в кредит уже не 3 миллиона, а 6 миллионов. А значит, если в банке можно взять 6 млн, а квартира мечты стоит 10 млн, значит, свою квартиру нужно будет уже выставлять не за 2 млн, а за 4 млн. Что она за 2 миллиона стояла, как музейная редкость, никому не нужная, что она будет музейной редкостью, но за 4 млн. Но как только человек поймет, что чтобы мечты осуществились, можно мечтать о чуточку более скромной квартире, так сразу же он сможет снизить свою нереально высокую цену на квартиру до той, по которой квартиру купят. Другими словами, при росте процентных ставок растут стоимости квартир. И опять же, кто мог себе позволить приобрести квартиру сейчас, точно также сможет приобрести квартиру и потом, а тот, кто не может приобрести квартиру сейчас - и потом не сможет: хоть упадут ставки, хоть нет. Единственно, что в этой ситуации можно и имеет смысл делать - следить за динамикой изменения ставок в банках и изменения стоимостей квартир. Например, сейчас уникальный момент: ставки в банках уже достаточно хорошо снизились, а соответствующего этому снижению роста цен на недвижимость еще пока не произошло. А потому, вот именно сейчас - хороший момент для приобретения.

@@ipotekRu я понял вашу логику, спасибо, т.е вы считаете что квартиры неоправданно завышенны продавцами? Такой ньюанс еще, денег же у людей больше не становится, и уже все меньше людей могут позволить ипотеку, брать жилье неособо будут даже при снижении ставки по ипотеке, плюс ко всему доставляются в продажу новые варианты, тем самым предложений очень много, и цена поидее не должна расти.,если я не прав поправьте меня

@@user-iz8lj3vt5q Поведение продавцов иррационально и цена квартиры, зачастую, назначается не из тех соображений, что аналогичные квартиры продаются за такие-то деньги, а значит и квартира продавца должна стоить примерно столько же, а: - потому что мне нужно столько денег исходя из того, что я хочу купить; - потому что 5 лет назад во столько квартиру оценили, а цены на продукты выросли, значит и квартиры должны в цене вырасти; - потому что я сделал ремонт, а значит, к стоимости квартиры прибавляю те деньги, которые вложил в ремонт; Можно еще несколько позиций перечислить, как формируется ценообразование квартир. Но ни один из этих способов даже близко не стоит с тем, как квартиры оцениваются оценщиками. Что до "денег больше не становится" - а и не надо больше. Условно: 10 тысяч ежемесячного платежа - это примерно 1 миллион кредита при процентной ставке 10% годовых или 2 миллиона кредита при процентной ставке 5% годовых. То есть зарплата та же, на платежи по кредиту уходит столько же, а кредит - вдвое больше. Но и это еще не всё: в России только 50% квартир приобретается с помощью ипотеки, в то время как в странах Европы - 95% и более. Так что нам еще есть куда развиваться в этом направлении.

Дайте деньги человеку, который нигде не работает, чем будет отдавать Вам долг - не известно. Дадите или нет? Даже если у Вас есть деньги - вряд ли одолжите их такому человеку. Банк поступает точно так же. Хотельщиков получить кредит - полно. Всякий бомж, предложи ему денег - вряд ли откажется. Но банку нужны гарантии, что деньги, которые банк даст человеку в долг, банку вернутся. Вывод простой: пускай Человек официально устроится на работу и потом, когда у того будет подтверждение доходов, можно обращаться в банк за кредитом.

Чехия - это и Прага, это и Крумлов. Уточните у него, где в Чехии? Программист в России - одна из достаточно высокооплачиваемых профессий. Что за коттедж? Какой метраж? Какой земельный участок? Пока что - вопросы, потому как "дьявол таится в деталях". 15 миллионов - это и по меркам ближайшего Подмосковья не слишком дешево. Есть еще один момент: в Европе очень многое зависит от того, это бывшая Западная Европа или Восточная. В странах бывшей восточной Европы - дешевле.

@@ipotekRu не далеко от Праги, 15 мин. на машине, это по их меркам далеко, метраж не знаю, знаю, что полноценный двухэтажный коттедж и земля есть, и там все для людей, и это не дорого по нашим меркам