Какие документы нужны для продажи квартиры. 

СЕРЁГА Kvazar 👍🏻

Добрый день ! Не совсем понял ваш комментарий. Продублировать список доков или у вас есть дополнения ?) Спасибо.

@@user-gh3hj2iv5j Имели в виду, что можна перемотать ненужный текст и начать слушать по теме аж с 7:26😎

Добрый день ! Временного регламента нет, к примеру тот же нотариус заказывает выписку из ЕГРН непосредственно перед сделкой за три - четыре дня, мы заказываем выписку несколько раз - перед внесением аванса/задатка за объект недвижимости и непосредственно перед самой сделкой за день - два. На сегодняшний день выписка называется - ЕГРН, ЕГРП была до 2016 года.

Елена Рудакова добрый день ! Требовать на мой взгляд нечего не стоит, продавец в добровольном порядке должен вам предоставить копии правоустанавливающих доков, в том числе свидетельство или выписку ЕГРН, как правило это происходит на внесение аванса. Также вы можете заказать выписку самостоятельно, для этого вам нужно знать точный адрес объекта и кадастровый номер.

Вообще-то если Вы через риелтэра покупаете - то это ЕГО работа.

А вы что так взбесились ОТ слова БЕСПЛАТНО ВАС КОРОБИТ СИЛЬНО ЗА каждое слово десять шкур содрать готовы

Добрый день ! Что имеем: доли по 1/2, один из собственников выдает доверку на продажу своей доли второму собственнику для отчуждения всей квартиры, так ?

Откровения Риэлтора, да. Я так понимаю, если второй собственник даёт ген.доверку на продажу его доли первому собственнику значит он соглашается с тем, что вся кв-ра продаётся сторонненму покупателю, правильно ? С обоими собственниками я общалась, оплату произведу на счет каждого собственника (я настояла на этом )

Добрый вечер ! В данном случае нотариальный отказ не нужен так как объект недвижимости отчуждается полностью на основание доверенности от от одного владельца 1/2 другому 1/2 доли. Относительно расчетов, если это будет без. нал, аккредитив то к перечислению денежных средств советую подвязать чистую выписку ЕГРН, акт - приема передачи и чистую Ф9, без выполненных условия продавец не сможет получить расчет. Относительно расчетов это актуально для СПБ, Москвы и других крупных регионов.

Откровения Риэлтора, спасибо, все док -ты они предоставляют при подписания дог-ра у нотариуса. Важно ли составлять акт передачи кв-ры, если она без ремонта и без мебели ?

Добрый день ! Относительно акта - да конечно, во первых в ДКП у вас будет такой пункт: до момента передачи объекта по акту приема передачи риски случайной гибели квартиры будет нести продавец, то есть если во время регистрации ДКП с квартирой что то случиться то вся ответственность будет лежать на продавце, после подписания акта - бремя содержания уже несете вы. Акт это как финальная точка в вашей следке, подписали акт - попрощались. Так же не забудьте в акте прописать формулировку относительно оплаты КУ, в случае возникновения задолженности по КУ по такое то число продавец обязуется оплатить данную задолженность в течении трех банковских дней - это обезопасит вас от больших долгов по кварт плате. Так же перед сделкой ознакомьтесь со статье 556 ГК РФ - она будет включена в договор купли продажи. Удачи вам !

Добрый день ! Набирайте завтра по телефону +7-921-925-65-60 Денис. Постараюсь ответить на все вопросы.

С тех пор Тажидина никто не видел и не слышал...

Елена Рудакова добрый день ! Оценку оплачивает покупатель объекта, заказчиком оценки может являться любое физическое лицо, без разницы покупатель или продавец. Ячейка оплачивается в равных долях так как покупатель закладывает ₽₽₽ а продавец в дальнейшем производит выемку, оплата 50/50. Экспертизу денежных средств в случае если покупатель привёз в банк наличку оплачивает продавец, примерно 500₽ за проверку 1 млн рублей. Спасибо за вопрос !

Откровения Риэлтора спасибо👍

Лена, какая же Вы меркантильная👍😉😎ОЦЕНКУ ОПЛАЧИВАЕТ ПРО-ДА-ВЕЦ.

@@user-gh3hj2iv5j Не вводите людей в заблуждение.

Inna Shevchenko добрый вечер ! Можно более конкретно !?

Добрый день ! Почитайте пожалуйста, думаю найдете ответ на свой вопрос: fkr-spb.ru/node/155 ---> найдите ссылку = О применении части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 29 июля 2017г. №257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации". Информация о взыскании задолженности: fkr-spb.ru/node/710 Спасибо за ваш вопрос !

Договорились, когда будет речь заходить о документообороте - буду конкретизировать что речь идет конкретно о СПБ и Лен. области, буду предупреждать что пакеты документов необходимые для проведения сделки по переходу права собственности в зависимости от места нахождения объекта - могут отличаться ! Договор !)

ИНН нужен для открытия аккредитива или эскроу счета.

Интересный комментарий, спасибо !)

😆😆😆😆

Вадик Солодкин 🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️🤦🏼‍♂️

Хде?! Там же, Хде ты учился!

Добрый вечер, яяя конечно не знаю из какого вы города !) В данном случае мы говорим о СПБ. А теперь по пунктам: 1 - форма 9, отдельный документ - в СПБ выпиской из домовой книги не считается (если речь не идет о частном секторе), показывает кто прописан, кто зарегин. 2 - форма 7, краткая техническая характеристика объекта. 3 - форма 12, слова - вписка в данном случае не применимо, это именно выписка, есть районы в СПБ где форму 12 получить не предоставляется возможным, есть свежие дома где просто напросто нет архива, ноо что касается именно вторичке то в подавляющих случаях форму 12 можно взять без проблем. Конкретно форма 12 вам расскажет о том были ли прописаны в квартире те люди которые выбыли в места лишения свободы, находятся на принудительном лечение, без вести пропали и тд., есть объекты по которым просто невозможно работать без формы 12, форма 9 архив это несколько другой документ хотя историю кто был прописан в квартире покажет, так же покажет тех кто выбыл в связи со смертью. 4 - что касается платежей, тут все правильно сказали. 5 - что касается оценки и перепланировок, тут даже спорить не буду, существуем множество версий, мнений, слухов и тд... На сегодняшний день в СПБ я не знаю не одного оценщика который за лишние 5 - 7 рублей нарисует абра кадабру в оценке вместо существующей действительности, не кто не будет рисковать аккредитацией из за мимолетного заработка. Отфотать квартиру по стояку ниже - ок, можно. Завысить стоимость нуу на 200 - 400 тысяч с 5 млн, ну ок можно, нооо это не спасет так как первоначальный взнос минимум 15 - 20%%%. Оценить квартиру с перепланировкой - ну ок, оценят, только в оценки будет стоять формулировка - самовольная перепланировка без изменения границ объекта, дальше будет решать банк - нужна ему такая квартира или нет... Так что в данном случае ваше ну - ну звучит как минимум не к месту !) В целом, спасибо за отличный комментарий, приятно разговаривать с человеком который излагает по делу !)

видимо в каждом городе (населённом пункте) своя бюрократия интересно было-бы услышать список доков для одобрения объекта по сберу (ипотекеа) у вас в Питере. Вот список по Калужской области (базовыйдля квартиры) (Свидетельство - выписка Егрп, док основания, отчёт (оценка) , вписка из фин счёта из домовой +архивная, справка об отсутствии задолженности, копия тех паспорта паспорт владельца квартиры и его Снилс))

Добрый вечер, может и так ! Давайте по списку: - Свидетельство о регистрации права или выписка ЕГРН (ЕГРП в СПБ не выдают уже больше полутора лет) - Документ основания, возникновения права. - Оценочный отчет. (для его формирования достаточно иметь на руках экспликацию объекта, что это будет - технический или кадастровый паспорт не принципиально, в банке его не попросят) - Форма 9, на момент сделки может быть грязной. (если грязная то продавец обязуется выписаться до моменты регистрации, передачи объекта, все в рамках договора - как пропишите) - ПДКП в случае Сбера, предварительный договор купли продажи. - СНИЛС. - Заявление со стороны продавца что на момент приобретения в браке не состоял или согласие супруга/супруги на продажу, естественно в нотариальной форме. - Если сделка проходит в формате электронной регистрации то будет необходимо подготовить тождественность согласия или заявления, электронное заверение данного документа нотариусом. Это если речь идет о самой простой сделке - вторичка, без долей, приватизаций и т.д., а так конечно к этому пакету доков можно еще пару заявлений прикрутить, нотариальный договор, брачник, обязательства на снятие с рег. учета !) Основной скелет так сказать. Спасибо что написали по делу, очень приятно !

Долго писать расписывать но забавно что в разных регионах Сбер просит немного НО разный пакет документов. К примеру , при электронной регистрации нужен так же инн продавеца и покупателя. А по при покупке квартиры где док. основания "приватизация" у нас просят справку о лицах участвовавших в приватизации. И натариус и банк. Калужскую область г.Обнинск

Относительно ИНН и электронной регистрации, вы правы, запрашивают ! Относительно приватизации, просят предъявить договор соц. найма где указаны лица участвовавшие в приватизации, если были лица которые отказались от приватизации то просят копию заявления об отказе или дать повторное заявление у нотариуса что на данную жил. площадь претензий не имею, предъявить оригинал в банк. Тут кстати и от банка зависит, не то что от региона, у каждого банка свои формы, бланки, заявления. К примеру сегодня для ВТБ готовил нотариальное обязательство о снятие продавцов с рег. учета, хотя данный пункт дублируется в ДКП, попросили нотариальную писюльку...

Добрый день ! Что вы хотите услышать о приватизации ? Давайте исправим сложившуюся ситуацию !)

@@user-gh3hj2iv5jд

@@user-gh3hj2iv5j Денис Вы молодец и терпение как у дипломата аккуратно и вежливо отвечаете , видно опыт у Вас большой ! Желаю отличных сделок и успеха в делах!!!

Это Санкт-Петербург.

ВИТАЛИЙ ГРИГОРЬЕВ могу себе позволить !) Спасибо за информативный комментарий 👍🏼👌🏼

по трубам..)

Они просто гнАли.

Александр А добрый день ! Благодарю за ваш комментарий - как вы выразились !?) Комментатор - бляйт... Давайте представим ситуацию !) Вы продаёте квартиру с долгом в 200₽, идёте в паспортный стол за Ф7,9,12, там паспортистка смотрит данные и видит опаааа долг 200₽, после этого она вам говорит - оплатишь долг выдам справку. Следующий момент - долг 200₽, вы не берете справки в паспортном столе, сразу идёте в МФЦ на регистрацию, подаёте доки - иии барабанная дробь, получайте отказ в рег., действиях так как бухгалтер УКА обратилась к судебным приставам !) Третий момент, кто у вас купит квартиру с долгом по КУ !? Четвёртый момент, вы из СПБ, пробовали продать квартиру с большим долгом по коммунальным платежам !?) Резюмирую, диванный боец залёг в окопе и ведёт беспорядочный огонь !)))

@@user-gh3hj2iv5j Я в Москве живу и знаю что с долгами продают квартиры без проблем

Александр А все верно продают ! Нооо только для этого нудно подъехать к бухгалтеру и заключить соглашение о том что предыдущей собственник обязуется погасить КУ после продажи квартиры в обозначенный срок. Продать можно и с Ф9 грязной, так тоже продают... Мы говорим о том как правильно приобрести квартиру и на что нужно обратить внимание. Купить можно спору нет но кому-то из собственников, предыдущему или нынешнему придётся гасить этот долг или решать этот вопрос другими способами с бухом., управляйки или ТСЖ. Это все частные случае и лишний головняк на здоровую голову - таких моментов лучше избегать.

@@user-gh3hj2iv5j Зачем гасить чужой долг? В суд с договором купли продажи и всё!

Александр А в СПБ такая тема не прокатит, любой покупатель первым делом ломанется к паспортистке и буху, а дальше дело техники - его от туда без уплаты не отпустят !) Другое дело совместные договорённости - вопрос модно решить.