Тёмный

Как заработать на флиппинге в Казани. ДОХОДНОСТЬ 50% годовых. Обзор объектов. 

Флиппинг квартир. Игорь Галузин о недвижимости
Просмотров 2,3 тыс.
50% 1

Этим выпуском мы открываем новую рубрику - Флиппинг на Руси. Первый город, особенности флиппинга, которого мы раскроем - это Казань. Нашим проводником по нюансам флиппинга в Казани будет Степан Малышкин. Мы побываем на двух объектах на разных стадиях готовности. Разберем все цифры: доходность от флиппинга, затраты на ремонт, доходность инвесторов, сроки и цены входа. Будет много практичных советов, как сэкономить на ремонте, сделать его более функциональным и привлекательным для покупателей. Как вам выпуск? Как объекты Степана? Пишите в комментариях 👇
Становитесь ИНВЕСТОРАМИ и зарабатывайте с Todayprice. Подробнее по ссылке: tpmy.ru/youtube
Тайминг:
0:45 о чем выпуск
2:06 Степан Малышкин об опыте флиппинга в Казани
2:45 о топовых локациях для флиппинга в Казани
4:40 основные характеристики первой квартиры (на этапе продажи)
9:06 обзор прихожей
9:37 обзор сан узла, как можно сэкономить
11:00 интересное решение, как разместить стиральную машинку
12:50 лучший цвет для обоев
13:57 обзор кухни гостиной, нестандартная плита
17:06 зона для домашних животных
19:20 обзор детской/кабинета
21:00 обзор спальни
26:54 цифры по объекту: цена входа, вложения в ремонт, планируемая доходность ДОХОДНОСТЬ 50%
31:25 как СТАТЬ ИНВЕСТОРОМ и зарабатывать с Todayprice
35:30 обзор локации второго объекта (на этапе ремонта)
38:15 общие характеристики квартиры
39:28 обзор кухни-гостиной, как поменять газ на электричество в квартире
42:25 обзор детской, балкона
45:11 сроки ремонта, про демонтаж
47:47 почему надо делать гардеробные
48:10 цифры по объекту: цена входа, вложения в ремонт, планируемая доходность
49:15 бизнес завтрак в Казани
51:20 подводим итоги, специфика флиппинга в Казани, как заработать на флиппинге в Казани
Контакты Степана:
ютуб: / @stepinvestment
телеграм: t.me/step_investment
⭐️Продюсер (реклама/коллаборации): 89161634371 / Telegram t.me/KosmosSkl

Опубликовано:

 

20 апр 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 70   
@user-vt4nx4jt9i
@user-vt4nx4jt9i 13 дней назад
Когда делали ремонт у тещи, то тоже сделали для двоих варочную панель на две конфорки и это оказалось очень не удобно, не делайте так никогда. Две конфорки делайте только если человек один живет или очень редко готовит. Фасады без ручек, которые нажимаются тоже со временем оказалось очень не удобно, постоянно пачкаются, не закрываются, надо несколько раз нажимать. Также сделали на потолке люстру и точечные светильники, в итоге люстрой за 5 лет пользовались пару раз, она не дает столько освещения по площади как точечные светильники. А конкретно на этом объекте странное сочетание...где-то одно черное, другое белое, в другом месте где-то черное, другое хром, третье белое, где-то желтое, синее, серое, бежевое, коричневое и другие цвета. Вы уж делайте в одном стиле, менее пёстрое. Также, где вешалка быстрого доступа на входе? Я что, через весь коридор должен ходить? В ванной тропический душ есть, а защитного стекла или шторки нет, также мест хранения нет, где все полотенца, средства гигиены хранить? В комнате нет рабочего стола и стула, на кровати или только в кухне работать? В общем, я бы такой объект не купил!
@Todayprice
@Todayprice 13 дней назад
Добрый день, спасибо за развернутую обратную связь и что делитесь своим опытом! Есть какие-то решения/комменатрии на объектах, которые понравились?
@artzalewski
@artzalewski 12 дней назад
Тут же есть ручки у фасадов на кухне.
@MsAudi12345
@MsAudi12345 3 дня назад
ну если у вас посуда, как в Вилларибо и Виллабаджо, то да, не удобно будет😀. Обычным людям всё удобно.
@user-qo6ij1kg6z
@user-qo6ij1kg6z 11 дней назад
Очень хороший выпуск. Много прктических советов от ведущего. Респект!
@Todayprice
@Todayprice 11 дней назад
Спасибо! Будем снимать новый контент, есть какие-то практические вопросы, которые были бы интересны?
@artzalewski
@artzalewski 12 дней назад
В спальне на стене с обоями над кроватью повесить декоративные фигурные зеркала. В углу просится добавить какую-нибудь пальму, что-то из растений. Растение оживит вид. Сейчас будто что-то недоделали. Не играет еще картинка.
@Todayprice
@Todayprice 12 дней назад
Да, немного не хватает хоумстейджинга, согласен
@fabrikakontenta
@fabrikakontenta 11 дней назад
Классный формат! Мне понравилось! Снимайте еще!
@Todayprice
@Todayprice 11 дней назад
Обязательно! Спасибо за обратную связь )
@user-ig4je2er6v
@user-ig4je2er6v 12 дней назад
Спасибо за выпуск! Интересный опыт флиппинга в Казани! Ждём в Екатеринбурге !
@Todayprice
@Todayprice 12 дней назад
Спасибо. Скоро приедем в Екатеринбург
@MrFreakinside
@MrFreakinside 13 дней назад
Отличный выпуск. Спасибо
@Todayprice
@Todayprice 13 дней назад
Спасибо ❤
@user-fd8kz2lk2k
@user-fd8kz2lk2k 6 дней назад
здравствуйте. очень интересен такой формат. 24:42 если честно удивилась,что на данный объект был привлечён дизайнер. думаю (объективно) дизайн совсем непрезентабельный именно для продажи,так как для себя каждый волен делать как ему по-душе. это касается и внешней картинки и по функционалу. не смотря на все нюансы желаю вам скорейшей продажи по хорошей стоимости.
@Todayprice
@Todayprice 5 дней назад
Спасибо, будем развивать то. формат) Про какой город вам было бы интересно посмотреть?
@user-fd8kz2lk2k
@user-fd8kz2lk2k 5 дней назад
@@Todayprice Сыктывкар🙂Республика Коми
@user-we5cw9wp2z
@user-we5cw9wp2z 12 дней назад
Спасибо за рубрику и разбор ошибок, очень полезно учится на чужих примерах
@Todayprice
@Todayprice 11 дней назад
Рад, что было полезно! Скоро будет ещё больше городов и обзоров)
@user-fd8kz2lk2k
@user-fd8kz2lk2k 6 дней назад
здравствуйте.а в регионы планируете поездки? и ещё пожалуйста подскажите как там дела с соц проектом (ремонт для многодетной мамы)?работа движется? будут ли поэтапные видео?
@Todayprice
@Todayprice 6 дней назад
Здравствуйте, да в регионы будет ещё много поездок, сегодня выложим новую серию флиппинга на Руси, вам понравилась рубрика? Про многодетную Маму Марию также скоро будут новые выпуски
@user-fd8kz2lk2k
@user-fd8kz2lk2k 6 дней назад
@@Todayprice да, рубрика понравилась. для меня как для начинающего дизайнера и хоумстейджера можно сказать своего рода практика в плане надо или не надо применять то или иное решение. спасибо. жду новое видео этого формата и по соц проекту❤️
@artzalewski
@artzalewski 12 дней назад
К интересному полукруглому окну я бы повесила полукруглое зеркало. Получилось бы отражение окна в нем , и визуально будто оно большое круглое. Света в помещени. было бы больше. Его можно было бы обыграть ободком из контрастной краски. Добавить какую-то нотку стиля - конструктивизм, абстракция...что-то в этом роде. Добавить картины/постеры современные по стилю.
@Todayprice
@Todayprice 12 дней назад
Крутая идея!
@women-s-repair
@women-s-repair 12 дней назад
зеркало может быть и не полукруглым. Обычное зеркало. Отражение все равно будет круглым.
@artzalewski
@artzalewski 12 дней назад
@@women-s-repair Может 👍
@MsAudi12345
@MsAudi12345 2 дня назад
Окно на кухне можно было сделать цельным стеклопакетом без перемычек.
@Todayprice
@Todayprice 2 дня назад
Думаете было бы лучше?
@MsAudi12345
@MsAudi12345 2 дня назад
@@Todayprice конечно. Света больше, а он ой как необходим в таком помещении.
@AnnaBV
@AnnaBV 13 дней назад
Крутой выпуск! Снимите в Рязани
@Todayprice
@Todayprice 13 дней назад
Вы в Рязани занимаетесь флиппингом?
@user-zn8by2yk5c
@user-zn8by2yk5c 13 дней назад
В Рязани?как вы себе это представляете ?
@Todayprice
@Todayprice 13 дней назад
@@user-zn8by2yk5c очень просто. А почему вы решили что нельзя заниматься флиппингом в Рязани? Там нет убитых квартир?
@user-zn8by2yk5c
@user-zn8by2yk5c 12 дней назад
@@Todayprice есть конечно .Двушка с бабушкиным ремонтом в панельке 80х 50метроа стоит 3,5 млн .С ремонтом +- столько же .Где математика ?гле фл пинг ?
@Todayprice
@Todayprice 12 дней назад
@@user-zn8by2yk5c флиппинг это не про то что найти дешевую квартиру. Это поиск инвест привлекательной квартиры, те такой на которой можно заработать с помощью правильных улучшений - другими словами надо к этому подходить очень скурпулезно. У меня есть ученики которые сделали крутые кейсы в городах 80 и 140 тыс населения - и продолжают делать
@profSTORY
@profSTORY 13 дней назад
За планировку второй квартиры - 3 с минусом. Игоря назвали основателем флиппинга, поржал, да. Первая квартира - непродуманность во всём, от дверцы щитка в ванной (можно было бы зеркало на дверцу поставить и пр.) - до кухни, где двухконф.плита вообще не комильфо... В целом выпуск про начинающих, это факт. Парень, как мне показалось, с малым опытом, но с большим потенциалом.
@Todayprice
@Todayprice 13 дней назад
Цель этой рубрики, показать что флиппингом можно и нужно заниматься в регионах, рассказываем региональные особенности, а также делимся опытом с коллегами. Степан молодец, хорошо двигается, какие-то недочеты есть у всех и всегда, это нормально
@profSTORY
@profSTORY 12 дней назад
@@Todayprice создаётся впечатление, что лучше себя любимого не нужно показывать. На контрасте со слабыми, короче. А хочется видеть на канале реально лучшие кейсы, а не это всё...
@Todayprice
@Todayprice 11 дней назад
Следующее видео будет с нашего объекта Пытаемся популяризировать флиппинг как явление и будем конечно совмещать с обзорами наших кейсов
@user-fd8kz2lk2k
@user-fd8kz2lk2k 6 дней назад
@@Todayprice скажите пожалуйста что значит наших КЕЙСОВ
@Todayprice
@Todayprice 6 дней назад
@@profSTORY Не зная ошибок не станешь лучше! Так что для многих это возможность их узнать из моих роликов и не допусктать их в будущем.
@user-bf8sv2og6s
@user-bf8sv2og6s 12 дней назад
Продавала с 2 конфорками вообще вопросов не было У многих мультиварки как помощь в готовке. Даже не было вопросов
@Todayprice
@Todayprice 11 дней назад
Мы выложили шортс с этим моментом про плиту, получили очень много комментарием и у всех разные мнение, как должно быть ) Многих устраивает
@artzalewski
@artzalewski 11 дней назад
Кстати, у нас были две квартиры 32 и 35 метров , близко к морю и предполагала туристическую аренду. Там тоже две комфорки было. Вопросов не было. Но, когда делали 45 метров и две спальни, то уже предполагалось, что могут кроме туризма и на долгосрок сдавать. Там уже 3 комфорки индукции делали. Тоже ОК.
@user-bz7rp1qz4r
@user-bz7rp1qz4r 13 дней назад
Добрый день! Снег в Казани - это в каком месяце снималось? Когда будете в Екатеринбурге и как не пропустить этот выпуск?
@Todayprice
@Todayprice 13 дней назад
В Екатеринбурге планируем снимать в мае
@user-ig4je2er6v
@user-ig4je2er6v 12 дней назад
@@Todaypriceотлично, ждём выпуск и по возможности бизнес завтрак 🙌
@alexg4915
@alexg4915 12 дней назад
Я бы тоже хотел встретиться (Екатеринбург) к середине мая как раз будет готова трешка в центре под продажу. 💪 Мог бы показать.
@user-rf9ff1xd3b
@user-rf9ff1xd3b 13 дней назад
Мне кажется если ты хочешь хорошо продать данный объект, можно сделать ремонт качественнее и дороже. Тем более в бюджете более 10 млн. Заработать чуть меньше, но при этом получить совсем другой вид квартиры. Здесь создаётся впечатление что на всем экономили...
@Todayprice
@Todayprice 13 дней назад
Что бы вы изменили ?
@artzalewski
@artzalewski 12 дней назад
Лучше ремонт - значит, дороже. А, нужно ли клиенту лучше? Или ему важнее то, что продавец сойдёт с цены (не в убыток себе)? Если квартиры недорогие в целом по городу, и клиент платежеспособный, то можно и заморочиться. Сделать премиум класс. Если у клиента нет денег, то он выберет подешевле и ему все равно, что квартира попроще. Это тонкая грань уловить, насколько платежеспособный клиент, и выйти с прибылью.
@user-rf9ff1xd3b
@user-rf9ff1xd3b 12 дней назад
Зеркало в прихожей в полный рост. Отделку стен хотя бы обоями без фактуры, имитирующими окрашенные стены(или малярный флизелин и краска) Больше точек освещения, на видео кажется в квартире мало света. Три цвета плитки в ванной по мне перебор.
@Todayprice
@Todayprice 11 дней назад
Срок и цена продажи расставит все на свои места Как думаете быстро купят? Ваши предложения интересные, спасибо, что поделились
@JK-jt3gk
@JK-jt3gk 13 дней назад
Не раз встречала у флипперов комментарии про макияжный стол в спальне, но комфортного нанесения косметики нужен не столик в спальне, а место с абсолютно правильным симметричный освещением, что недостижимо, если ставить столик боком к окну либо со сдвигом относительно верхнего света. И про тв в спальне многие его сейчас не смотрят и ещё по некоторым традициям есть мнение, что в спальне его не должно быть вообще)
@Todayprice
@Todayprice 13 дней назад
Согласен - в спальне можно заниматься более интересными вещами чем телевизор 😃
@artzalewski
@artzalewski 12 дней назад
Про спальню: однажды не сделала телек там, начались претензии "а, почему нееет?"😅 Лучше сделать. Если не надо будет, то сами хозяева уберут.
@gotham_citizen
@gotham_citizen 12 дней назад
Во второй квартире явно нужен терморегулятор на радиатор, так краны быстро выйдут из строя, короче за такие деньги на инженерке экономия. Входные группы очень дешёвые
@Todayprice
@Todayprice 11 дней назад
Спасибо за обратную связь
@airat116zaripov6
@airat116zaripov6 11 дней назад
Цена первой квартиры уже 12.8 на авито.
@alexg4915
@alexg4915 9 дней назад
На досках объявлений висят не проданные квартиры. Поэтому ориентироваться слепо на пул квартир в этой же локации, которые по 2-3 месяца висят на досках объявлений - так себе бизнес-модель. 😅
@airat116zaripov6
@airat116zaripov6 9 дней назад
@@alexg4915 начинали с 14,5 просто.
@MrFreakinside
@MrFreakinside 13 дней назад
По каким критериям можно понять можно ли зарабатывать на флиппинге в маленьком городе?
@Todayprice
@Todayprice 13 дней назад
Если продаются квартиры на вторичном рынке - то можно заниматься
@artzalewski
@artzalewski 12 дней назад
Отслеживать продажи квартир, анализировать что в городе может привлечь клиента инвестировать в жилье, типа учебных заведений/предприятий/заводов/туризма и проч. То есть , зачем клиенту у вас покупать. Будет ли он сдавать ? Кому? Студенту, семье, туристу? И, под эту потребность покупать нужное количество комнат, ремонт.
@user-zn8by2yk5c
@user-zn8by2yk5c 12 дней назад
Ни по каким .В провинции это невозможно ,сколько бы не рассказывали инфоцыгане об этом
@Todayprice
@Todayprice 12 дней назад
@@user-zn8by2yk5c провинция это что в вашем понимании? Инфоцыгане это кто по вашему?
@Todayprice
@Todayprice 12 дней назад
@@artzalewski 👍
@women-s-repair
@women-s-repair 12 дней назад
Грязевики опять носами вверх(((. Куда технадзор смотрит??
@user-uj1qp9sf1n
@user-uj1qp9sf1n 6 дней назад
Первая квартира однозначно неудачный проект, квартира не ликвидная. Цена 14🍋 за не ликвид никто не выложит
@Todayprice
@Todayprice 6 дней назад
Посмотрим
Далее
Snake 🐍 Tutorial 💯 #Shorts #youtubeshorts
00:15
Просмотров 985 тыс.
🔥Turned trashed apartment into a cozy place!
35:39
Просмотров 667 тыс.
Snake 🐍 Tutorial 💯 #Shorts #youtubeshorts
00:15
Просмотров 985 тыс.