Тёмный

Коли найкращий час для купівлі нерухомості? 

Кто Строіт
Подписаться 8 тыс.
Просмотров 7 тыс.
50% 1

Коли ж кращий час купувати активи?
Мільйони інвесторів по всьому світу чекають того самого, чарівного дна ринку фондової біржі
Українські ж інвестори традиційно полюбляють купувати однушки під оренду і теж мріють спіймати мінімальну ціну на самому дні ринку
Про існування того самого дна цін нам нагадують історії наших друзів та знайомих, коли й трава була зеленіша, й однушки в Києві по 15 тисяч, та й акції Тесла можна було купити на здачу з морозива ...
Так як же ж зловити це дно ринку?
Для самих нетерплячих відразу скажу - ніяк, якщо ви не маєте дару бачення майбутнього. Всі інші інструменти лише допомагають дещо підвищити ймовірність вгадати дно, але явно не дають змогу точно його визначити
Вірте в світле майбутнє і все точно буде Україна
Корисні посилання з відео:
Про інерційність ринку нерухомості:
• Нерухомість в Україні ...
Аналітика цін та середня зарплата по Києву:
ktostroit.com/ua/kyiv-price-a...
Навігація по випуску:
0:00 Вступ
0:59 Як зловити цінове дно ринку?
3:59 Математика: чи варто купувати зараз
6:25 На які економічні фактори дивитися?
8:32 Іпотека може підняти ціни
10:51 Купівля квартир державою
###################
Всім привіт, мене звуть Дмитро і я автор рейтингу забудовників за строками затримок здачі житлових комплексів ➤ ktostroit.com/ua/
Історія створення проекту ➤ • Говорим о рынке недвиж...
Пишіть мені в Телеграм ➤ telegram.me/KtoStroit
Я на Фейсбук ➤ / ktostroit
#нерухомість #КтоСтроит

Опубликовано:

 

2 авг 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 106   
@user-uk3jv1oq4j
@user-uk3jv1oq4j Год назад
Дякую за соловїну. Ви молодець Дмитро))))
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Дякую ;)
@enoren
@enoren Год назад
Тот случай когда просмотрел видео и даже не заметил что оно на украинском. 😁😁 Надеюсь Харьков тоже когда-то станет разговаривать в большинстве на украинском
@natalivesy5061
@natalivesy5061 Год назад
Люблю ваші відео, дякую.
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Несподівано :) Дякую
@elitnuy_bomzh
@elitnuy_bomzh Год назад
Війна війною але ціни були надуті ще до війни
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Трохи було, тут не посперечаєшся 🤷
@iaroslavkolomiichuk3181
@iaroslavkolomiichuk3181 Год назад
Дякую за працю!
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
👍
@ketrinesh
@ketrinesh Год назад
Дякую!
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
😉
@romangsh
@romangsh Год назад
чудово. дякую
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Дякую, але чи чудово чи ні - питання спірне :(
@AK89-K
@AK89-K Год назад
Дякую.
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
✌️
@user-uw9ce9pp9h
@user-uw9ce9pp9h Год назад
Дякую Вам,четко і зрозуміло не поспішати !! Бажаю миру та перемоги
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Дякую
@TRRtuber
@TRRtuber Год назад
Спасибо за видео. Большой +, что вы мониторите комментарии и отвечаете. Интересно читать их
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
👍👍👍
@TRRtuber
@TRRtuber Год назад
@@KtoStroit_com Надеемся, что временно переехали из Харькова в Киев… Думаем о покупке 1к кв в Соф.Борщаговке. Какая по вашему мнению адекватная цена за Квм с ремонтом в новострое ? Будет ли эта квартира в будущем привлекательной для сдачи в аренду ?
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Адекватно середньої ціни не існує на ринку. Але дивіться на ціни квартир в тій локації, ходіть на перегляди і найголовніше - пропонуйте дисконт в 20-30 відсотків. Зараз значна частина продавців готова до таких дисконтів реальному покупцеві
@gladlatkovskiy7236
@gladlatkovskiy7236 Год назад
@@KtoStroit_com если соф борщаг, а это не удобный район, то около 1000 я бы считал именно адекватной. За меньше не вижу смысла в таком жить
@ageeenko
@ageeenko Год назад
Дякую за якісну відповідальну інформацію. Ми переможемо, всім бажаю успіху!
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Дякую! Звичайно ми Переможемо, тут без варіантів!!!
@zouxo7361
@zouxo7361 Год назад
Дякую за инфу
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
✌️
@enoren
@enoren Год назад
норм видео, спасибо за обзор
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
👍
@user-on4kc7nk7k
@user-on4kc7nk7k Год назад
Ви молодець! Та позитивчик!) Дякую вам! Як швидко вдалося перейти на українську? (Сам перейшов у 30, зараз мені 36)
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Ось з початку війни й перейшов. Не було з цим проблем, крім того, що потрібна була практика
@user-rp6jf2vx8r
@user-rp6jf2vx8r Год назад
Будем чекати дна ринка, тримайте нас в курсі 😀
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
👍
@eoselya
@eoselya Год назад
Нарешті позитив з'явився в оглядах! Це надихає!
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Дивлюся ж як гонять свнсбк з Харківської області - то й оптимізм з'являється
@eoselya
@eoselya Год назад
@@KtoStroit_com згоден, це надихає 💪
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
💪💪💪
@user-bz3rw1wh1e
@user-bz3rw1wh1e Год назад
2017 рік, первинка від 600 за квадрат. Тоді у Києві здавали по 1 млн квадратів у рік
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Але й собівартість була інша тоді. Гривня знецінилася в 3 рази - отже вартість землі (якщо земля в оренді у Держави), дозволів і головне робочої сили - все знизилося в 3 рази. Плюс проекти були все з простіше, ніж будували вже в 2021 році
@MrHerych
@MrHerych Год назад
@@KtoStroit_com де в три рази? З 28 до 37 з 2017
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Ні, я про 14 рік
@eugeneboichuk
@eugeneboichuk Год назад
👍👍👍👍👍
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
✌️✌️✌️
@max77vvxf5yvh
@max77vvxf5yvh Год назад
Якщо вже і купляти зараз, то лише комерцію, лише готову, лише в нових жк і лише з орендарем... а на % дохідності я б не дуже дивився. Навіть 4% мрже бути непогано- треба дивитися на перспективу підвищення ціни оренди після війни.
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Я все ж таки залишаюся при думці, що купувати комерцію способом "як житло" не варто ніколи. Потрібно дуже уважно вивчити локацію та перспективи її. А те що дивитися тільки готове - це без варіантів. Часи котлованів поки що у минулому
@max77vvxf5yvh
@max77vvxf5yvh Год назад
@@KtoStroit_com я написав про нові жк не по аналогії з квартирами, а тому що в нових жк є і будуть люди з грошима. І ще: я би не купляв комерцію в жк, де вона в два ряди (цоколь і 1й поверх, або перший і другий).
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
А ще, якщо це приміщення у глухий двір, а дім не більше 9 поверхів. Та й в цілому, по області я бачу багато порожніх приміщень у новобудовах, навіть у напівфасадних локаціях. Так що не думаю, що можна вивести прості поради що варто, а що ні. А ось наявність орендаря - якраз типова пастка для недосвідчених. Завтра орендар з'їде і виявиться, що попиту на це приміщення на ринку вже й немає
@max77vvxf5yvh
@max77vvxf5yvh Год назад
@@KtoStroit_com по-різному, замкнені локації непогано себе показують, по області багато класних варіантів, і майже всі в будинках по 5-7 поверхів. Все залежить...
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Отож. Ключове - все залежить ... Я б не радив самому без вивчення локації чи сторонньої допомоги лізти в комерцію. Це закінчується потім геть поганою математикою
@user-bz3rw1wh1e
@user-bz3rw1wh1e Год назад
Ніяк не можу знайти статистику цін за останні 15-20 років. На Доміку раніше була історія, але кудись зникла. На ЛУН є лише з 2015 року
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Єдине адекватне джерело було на Доміку, але після редизайну вони чомусь його прибрали :(
@gladlatkovskiy7236
@gladlatkovskiy7236 Год назад
Я думаю в нас немає адекватної статистики взагалі. Нема на що рівнятись. 08 14 20 22. Хіба що така
@real_estate_of_Kyiv_region
@real_estate_of_Kyiv_region Год назад
Дякую за відео. Останні 3 перегляди по квартирам - діючі військовослужбовці. Дивляться квартиру під іпотеку.
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Супер, це особисто мене дуже радує. Хотілося б щоб дійсно іпотека для військових та інших службовців стала масовою та довгою. Це б допомогло всій країні
@tadeslok
@tadeslok Год назад
@@KtoStroit_com є одне "але". Військовослужбовці та наукові співробітники країну не відбудують, на жаль. А держава у даному випадку, можна сказати, прямо каже що "нам окрім цих двох категорій ніхто не потрібний, інші вирішуйте своє житлове питання як хочете", бо вже йдуть натяки по типу "якось для них нашкребемо на 3% іпотеку, а для інших, кому обіцяли по 7% вже не зможемо".
@Elisdziuba
@Elisdziuba Год назад
Ви думаєте не буде на весні/влітку знижок у 50% на нерухомість?Обіцяють офіційний курс долара 50грн
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Я думаю аж -50 в середньому по ринку навряд чи буде так скоро
@sarsar7132
@sarsar7132 Год назад
А что если ипотека будет примерно по такой схеме: ипотека дается на квартиры от застройщика, по выгодной для застройщика цене, и часть процентов будет компенсировать застройщик. И застройщик квартиру продал, и ипотечник квартиру получил, и банк получит нужный процент в пределах 15-20+.
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Залишилося знайти звідки забудовники знайдуть таку шалену маржу, що компенсувати іпотеку, а також навіщо їм брати на себе ці шалені ризики. Я думаю це нереальна схема
@ufo7861
@ufo7861 Год назад
Банки берут в размещение депозиты под 16% даже на короткий срок. О какой масовой ипотеке под 7% может идти речь? Для этого за деньги налогоплательщиков государство должно будет компенсировать разницу в процентной ставке и добавить маржу банкам. Это возможно лишь для очень ограниченной малочисленной группы заемщиков, но никак не для всех массово. (музыка в фоне отвратительная)
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Ну про пільгову іпотеку й йде мова, звісно. Очевидно, що комерційної складової для банків тут не знайти
@user-mb1uy2gk6v
@user-mb1uy2gk6v Год назад
Какая ипотека, пока НБУ лупит по 25% ?
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Пільгова, яка ж іще 🤷
@gladlatkovskiy7236
@gladlatkovskiy7236 Год назад
3%
@serj4153
@serj4153 Год назад
Когда будут курсы по инвестициям в недвижимость? У вас есть реальный опыт, упакуйте его, мы купим и поучимся у вас с удовольствием
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Так вже ж немає інвестицій в нерухомість 🤷
@user-zk6js8ig8y
@user-zk6js8ig8y Год назад
Самое время инвестировать в недвижимость 🤣😂🤣😂🤣
@serj4153
@serj4153 Год назад
@@KtoStroit_com (
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Це точно :(
@BreakingObsession
@BreakingObsession Год назад
жаль что по dca набирать нельзя ))) Вернее можно , но могут не только лишь все)
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
угу
@annapiepmeier8470
@annapiepmeier8470 Год назад
Все буде Украіна! Дякую!☺️🙌🏿😀
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
🇺🇦🇺🇦🇺🇦
@karink253
@karink253 Год назад
По другим каналам о недвижимости начинают утверждать, что по Киеву уже начался небольшой рост и количество сделок увеличилось. Очень бы хотелось послушать ваши новые взгляды и прогнозы... Люди адаптировались уже даже к прилетам
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Від казки про "будет только дорожать" багато хто залежить. Багато хто її просто повторює, адже чують від "інших каналів про нерухомість". Мені просто цікаво - а хто ті покупці, які перекрили критично впавший попит? Раніше первинка мала переважну долю ринку. Половина первинки купувалася інвесторами для перепродажу/оренди. Зараз цієї категорії немає зовсім. З країни виїхало багато мільйонів жінок та дітей, в тому числі із заможної частини населення. Хоча мабуть прости середній клас із Харкова вирішив масово, що раз мою квартиру зруйнували в Харкові - куплю собі в Києві. Хоча ні, після 10 жовтня і ця категорія відпала ... Якщо реально: з того що я чую, навіть до 10.10 угод на ринку було не багато (в рамках 30% від довоєнних). Самі угоди йшли з гарним дисконтом від цін "хотєлок". Після 10.10 зупинилося майже все. Але "будет только дорожать" 🤷
@karink253
@karink253 Год назад
@@KtoStroit_com аренда пошла в гору, цены низкие, но спрос растет. И только что посмотрела, оказывается Варшавские уже сдаются благополучно, этот факт прошел мимо меня. Все думала, что там до сих пор суды с пушей водицей, ан, нет... Варшавский + пошел и другие также строятся даже во время войны... Для меня это открытие. Смотрела вторичку старую, квартиры уходят... людям где-то надо жить и таки по чуть-чуть, но продаются Я сама думала посидеть еще в кеше до февраля, но что-то уводят их под носа то, что мне было интересно
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Кращий час для покупки був весною, коли були цікаві варіанти. Я б зараз чекав би наступного дна. Зараз ціни оренди до цін продажу близько 200 місяців окупності. І тут або оренда повинна в гривні вирости вдвічі, або ціни продажу знизитися вдвічі. Тому скоріше за все правда буде посередині - оренда вгору, продаж вниз
@user-br6fk1bt7s
@user-br6fk1bt7s Год назад
Продам свою квартиру Солом'янський район, Севастопольська площа. ЖК "Sky Avenue" будинок готовий 53 метри - 73 тис дол
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
🤣
@1_Don_Baton
@1_Don_Baton Год назад
Іпотека під 3% вже менше чим через місяць повинна бути, але абсолютно ніякої конкретної інформації
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Я думаю до Перемоги її точно не буде. Де взяти на це гроші під час війни ?
@tadeslok
@tadeslok Год назад
@@KtoStroit_com друкарський станок)
@1_Don_Baton
@1_Don_Baton Год назад
@@KtoStroit_com Мабуть друкувати будуть або золотовалютні резерви палити. Але все рівно незрозуміло, що, як, чому, кому, скільки і т.п. Хочу вже побачить реалізацію неоднозначних ідей
@sambuca2230
@sambuca2230 Год назад
Должна быть. Но будут ограничения по возрасту дома. По доходу на семью. Бюджету на саму ипотеку и выдавать будут определенным профессиям. Ах и первый взнос конечно же) Но и сейчас активно дают ипотеки под 3%, уже)
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Так просто ж друкувати не варіант. В економіці це ж так не працює... Є надія лише на допомогу Заходу, але навряд ця стаття видатків буде доступна до кінця війни
@dropshop499
@dropshop499 Год назад
Впадуть ціни)))) долар росте, матеріали ростуть але ціни мають падати)))))
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Так ціни ж на готове не дуже залежать від собівартості, а в головній мірі залежать від наявності тих самих доларів в кишенях покупців. У Вас особисто більше доларів стало в кишені за ці 6 місяців ?
@dropshop499
@dropshop499 Год назад
@@KtoStroit_com у мене працює бізнес так що так більше
@tadeslok
@tadeslok Год назад
@@KtoStroit_com усюди кажуть що у біженців массово цілі валізи зі 100к баксів, усюди про це читаю. Правда ще ні одного не бачив вживу, проте сам факт навіть теоретичної наявності цих грошей давить на продавців аби ціни підвищити))))
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Ні, є й такі звісно, але це очевидно не масова історія
@tadeslok
@tadeslok Год назад
@@dropshop499 це скоріше виключення у вас. Масово бізнес, особливо малий, дуже сильно постраждав, скільки знаю людей, навіть порізали витрати свої дуже сильно.
@user-ex1el7mq2t
@user-ex1el7mq2t Год назад
Зарплата это только отображение экономики. А цены на все диктуются ценами в мире. Если в Польше подорожали продукты то это значить что продукты подорожали везде плюс минус. Поэтому продукты в Украине не могут стоить меньше чем везде. Иначе их просто вывезут туда где дороже можно продать. Так что с недвижимостью ситуация только потому что пока бояться вкладывать по причине войны. А как только все закончится и опасения исчезнут все сразу измениться, а когда все изменится может все очень быстро расти в цене. Дайте ипотеку даже не выгодную и куча людей нагребут недвижимости.
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
👍
@topcarmusic5156
@topcarmusic5156 Год назад
КОЛИ Є ПРОПОЗИЦІЯ ХОРОША
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
🤔
@gladlatkovskiy7236
@gladlatkovskiy7236 Год назад
Дмитро дякую, але футболка не сподобалась, якась не доречна вона.
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Висилайте доречну - одягну наступного разу
@user-gf6co6gp8o
@user-gf6co6gp8o Год назад
Ни о чём. Впрочем, этого следовало и ожидать. Назва в очі кидається, а наповнення формату "ніколи не вгадаєте"
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
🤷
@enoren
@enoren Год назад
Ну какие-то выводы из видео сделать можно, но конечно лучше если было бы больше цифр хотя бы из открытых источников
@igronDC
@igronDC Год назад
Воды налил просмотры накрутил - молодец.
@KtoStroit_com
@KtoStroit_com Год назад
Дякую, Ваша думка дуже важлива для нас, пишіть іще
Далее
БАТЯ И СОСЕД😂#shorts
00:59
Просмотров 960 тыс.
Как похудеть на 10 кг ?!
07:06
Просмотров 554 тыс.