Сьогодні про кардинальні зміни на первинному ринку нерухомості України, а конкретніше про прийнятий і підписаний Президентом Закон 5091
Мені б хотілося вірити, що ті мотиви, які спонукали до прийняття Закону 5091 реалізуються і ринок дійсно зміниться
Хоча ця зміна точно не всім сподобається
Закон 5091 передбачає кардинальну зміну всього ринку первинної нерухомості України:
1. Гарантія на добудову - за рахунок частини зарезеврованих і не проданих квартир до моменту завершення будівництва
2. Старт продажів тільки після отримання всіх дозволів - що майже ніколи не виконувалося раніше
3. Майбутнє, ще не побудоване житло відразу попадає в Реєстр прав власності, що кардинально міняє всю ідею інвестицій в первинку
Що впливало на прийняття цього Закону? Я бачу 3 основні чинники:
1. Податки. Багато хто має точку зору, що це лише заради податків і оскільки країні гостро має потребу у зборі податків - тому так будуть оподатковувати і цей трішечки сірий сегмент
2. Іпотека. Після прийняття цього Закону банки будуть мати змогу надавати іпотеку на ще непобудовані квартири, що може підвищити попит на первинку і підняти наш ринок нерухомості
3. Державні закупівлі. Як і в питанні іпотеки, цей Закон формалізує поняття об"єкту незавершеного будівництва, а отже юридично Держава чи інші фонди можуть мати можливість фінансувати первинне будівництво
Навігація по випуску:
0:00 Вступ
1:24 Що передбачає Закон 5091
2:45 Мотивація прийняття Закону
3:36 Основні причини прийняття Закону на мій погляд
4:58 Іпотека та держ закупівля на первинці
8:26 Податки на нерухомість
13:36 Чи залишаться приватні інвестори на ринку первинки
###################
Всім привіт, мене звуть Дмитро і я автор рейтингу забудовників за строками затримок здачі житлових комплексів ➤ ktostroit.com/ua/
Історія створення проекту ➤ • Говорим о рынке недвиж...
Пишіть мені в Телеграм ➤ telegram.me/KtoStroit
Я на Фейсбук ➤ / ktostroit
#іпотека #КтоСтроит
25 июл 2024
