Плануєте продавати чи купувати нерухомість? 

Навзаєм!!!

🇺🇦🇺🇦🇺🇦

👍

В тебе "z" на аватарці

Так, дякую, теж всі відмічають і я сам помітив цю тенденцію. Бо фактично наразі живий попит на нерухомість лише у переселенців, тому й така ситуація

Ну я б не був таким категоричним. Певний відсоток населення завжди доволі заможний. Тим більш, з останніх угод, про які я чув фактично 3 з 4 є купівлею саме від переселенців (Харків, Херсон )

Згоден, та й купують вони не житло мрії

Я теж поділяю таку думку, нажаль :(

Интересно рады ли сегодня фрики, вложившиеся по 2к+ в еарохрущевки на отшибе типа республики или файны

​@@maestro_jaah ну я рад, ибо я покупал по 1к за квадрат, сейчас сижу жду и не напрягаюсь, в аренду сдавать не хочу ибо ремонт дороже чем в месяц человек платит аренду учитывая курс и цены на аренду, но и продавать не хочу ибо 30% скидка не годится. при любом раскладе кроме ядерной войны, я смогу продать ее потом дороже, либо там жить, неважно под каким флагом. А если будет ядерная война то уже и смысла нет в деньгах

Я думаю, що в ті єврохрущовки вкладали переважно "для життя" і не дуже зараз сумують з цього приводу. Живуть і насолоджуються інфраструктурою (хоча й так, в ж...пі миру)

@@Firespirit233 ну 1к и 2к большая разница)

Так, десь так і я бачу

Це буде зрозуміло мабуть не раніше нашої Перемоги

Угу :(

Раз рты помощников глобалистов обьявляют , то это вскором сбудется . Вспоминаем Гарри Беркута , Жирика , сериал Слуга народа .

Слухав таку версію, що оскільки Київ столиця, то може бути навіть такий варіант коли заради цього "уріжуть" в інших регіонах опалення, щоб в столиці нормально топилося. Як вважаєте, є тут доля правди чи ні?

@@tadeslok в інших регіонах опалення врізалося вже! Третина країна розбомблена-зруйнована. Промисловість, яка споживала левову частку газу також мертва. Куди ще врізати? Київ переживе зиму краще - тому що бомб прилітає менше в столицю. Відповідно менше критичної інфраструктури зруйнують. Чернівці - там також мало ракетних ударів і не повинно бути багато проблем.

@@BcBc888 я трохи про інше. Ходить слух що Києву можуть дати більше газу на опалення іж іншим містам, аби показати що "це столиця, і тут усе найкраще". Щось типу "не всім по +18 градусів тепла, а Києву +23 і іншим по +14 градусів бо Києву "потрібніше"

А є рівняння для знаходження цього Х?

за рахунок чого ріст 10%? Демографія? Знищення корупції? Створення робочих міст?

@@ivanuccio89 Едь в Варшаву снимай гостинку за 1 500 € там нет коррупции, работы, медицины , вообще ничего нет, или что ты предлагаешь???

@@user-jq7uv7qq2k загнивающая Европа)) вот это тебя прорвало

@@user-jq7uv7qq2k какая правда? Что в Европе лучше?

Дякую :)

Я аж поліз дивитися, що я такого там наставляв ;)

@@KtoStroit_com я коли ціну побачив, мало малиною не поперхнувся 😂

Таке ото дороге життя в Києві 😭

@@yaro_kun ви ще Запоріжжя не бачили. Нещодавно читав як продають недобудову за 2 лями (!). Звісно не грн)

Категорія IT - це взагалі окрема історія , але я бачу серед свого оточення, що вони зовсім не спішать і не бажають купувати та нерухомість.

@@KtoStroit_com поки ціни ще впали недостатньо і не пройшли зиму. Якщо зиму пройдемо без катаклізмів, то поступово почне попит рости

Хотілося б, щоб так і було, але ще залишиться перебудувати економіку: втрати в металургії, мільйони виїхало, зруйноване інфраструктура, величезна витрати на армію

@@KtoStroit_com из 11 млн.беженцев устроились в европе на работу 40% и многие останутся твм . Щас им ненужна не их недвига и ни продажная . А вот когда заработают и окончится война , то тогда и спрос будет , а пока возможны качели 5 - 10% . Имхо .

Поки що це так, нажаль :(

Від яких рівнів? Чи є продажі? Які дисконти при продажах ?

Дякую, і Вас з Днем незалежності!!! Доречі так, роль ріелторів у приведенні продавців (та й покупців часто) до тями - мабуть найкорисніша їх функція

Я з Західною нажаль не знайомий але можливо знайду кого з ринку

по Львову теж дисконт присутній, хоча часом і менший (20%)

Ви професійно займаєтесь у Львові ?

@@KtoStroit_com лише цікавлюся нерухомістю) Але ця інформація від професійних ріелторів

Може порадите кого з професійних ріелторів, який захоче поспілкуватися онлайн і розказати для каналу про ситуацію у Львові?

Особливо на фоні скандалу з об'єктами Укрбуду 🫣

Так, підтримую думку! Здорожчання долара у світі точно позначиться на цінах, навіть без інших факторів. Точно так як друк доларів у 20-21 роках розганяв і наші ціни також

@@KtoStroit_comдо речі, вже на одному факторі здорожчання $ позначилося. Якщо раніше банки та обмінники в Україні плювалися від трохи м'ятих купюр, щось типу "тільки на інкассо, або не приймаємо, нам тільки ідеальні треба купюри", то зараз це вже не є проблемою, якщо хочеш продати долар))) Тобто в нашій країні готівковий долар вже став ціннішим товаром, ніж до війни, не так перебирають ним як раніше.

:) Прикольно

Навіть боюся думати про цифри портфелю. Все відтягую на "потім" його оновлення, хоча зараз оновити актуально неможливо, адже адекватно оцінити вартість незрозуміло як. Думаю -20..-30% десь якраз воно, хоча зовсім котлован зараз мабудь продати неможливо

Я не помічав, хоча й частина міста вздовж проспекту Перемоги і на Захід мене ніколи й не цікавила. А ось Буча/Ірпінь - точно є цікаві варіанти, але то дуже "на любителя"

Пояснення дуже просте - Святошинський район вважався завжди не дуже добрим для життя. Особливо знаменита "Борщагівка", зараз у неї "рейтинг" нижчий ніж у Троєщини навіть

Ну мабуть так і є

Але ж "курчат по осені рахують" 🤷 Ще не вечір ©

@@KtoStroit_com згоден, просто схоже на розворот тенденції. Звичайна війна все ще може змінити дуже сильно і в різні напрямки

Хотілося б бачити розворот, але щось особисто в мене не виходить його побачити, а навіть сильно навпаки

@@KtoStroit_com Думаю это мини разворот на улучшении и стабилизации. Вот интересно дальше.

Сказали риелторы что зимой цены упадут ещё.

Але ж поки все "їде" ще на старих заощадженнях

@@KtoStroit_com З того що я зараз бачу - майже ніхто з доходом у 2 та більше рази від середнього не втратив його, збіднішали лише ті, хто мав менший дохід. Тобто цільова аудиторія, яка купляє нерухомість може це робити й надалі, а ті, хто й так не міг купити, ще більш віддалені стали від своєї мрії.

поэтому лучше не продавать если у вас нет необходимости это делать, есть риск что ядерки упадут, но при всех остальных раскаладах жилье будет стоить дорого в любом случае даже в самом печальном при котором будет совок 2.0

Підтримую цю стратегію. Зараз без великої потреби краще не робити нічого

То віддайте своє даром, а то радити комусь продати за безцінь те, за що платили шалені гроші, саме легше. Деякі люди все життя заощаджували, а тепер віддати даром?

А який сенс спішити та купувати тоді, коли всі туди побігли купувати на емоціях? Я не бачу жодної причини в цьому

Думаю так, тому що до заходу активні бойові дії навряд чи дойдуть.

По-перше лише "навряд", а по-друге: невже є передумови, що завтра там стане ще дорожче, ніж сьогодні ?

​@@KtoStroit_com Якщо людина бере для себе, для життя то, вважую, не має сенсу чекати на великий дисконт, бо його не буде. Бізнес та люди будуть потихеньку переїзджати з прифронтових територій на захід, що буде створювати нові робочі місця та ціни будуть потихеньку рости.

@@Dmitriy12397 цікаво, ви дійсно вважаєте що Захід зможе перетягнутити на себе бізнес з Києва чи Одеси, чи Дніпра? Був у Львові, Луцьку, Ужгороді, Чернівцях. Що можу сказати, тільки без образ - провінція. Ці міста гарні як туристичні об'єкти, проте жити там й відкривати бізнес якось ...ну не дуже.

Ну ніхто ж не знає майбутнього. Я вважаю, потрібно перш за все враховувати фактор самого міста. Потрібно відчути його динаміку, адже з одного боку - психологічно не зрозуміло як там після тих жахів жити, а з іншого боку - багато зруйновано житла і попит повинен зростати саме в тій локації. Але якщо реально будують та реально здадуть в указані терміни - я б не поспішав продавати і краще б дочекався здачі будинку

@@KtoStroit_com Дякую за відповідь

Не понимаю тех людей, которые ужасаются Ирпеню и соседним поселениям. Несмотря на разрушенные дома, в целом город в частности Ирпень очень живой и даже сейчас комфортней некоторых районов Киева. Парки, магазины, аптеки и тд, все есть. Многие дома целые и у местных нет такого ощущения что все, ужас ужасный. Лучше жить в Ирпене, чем на трощене, Борщаговка да и во многих других районах Киева

Это очень дёшево. Вообще нет смысла так дёшево продавать

Я думаю по ціні -50% можна вже реально й подумати. Але навряд продавець буде до такого готовий. Я чув багато кейсів, коли з такими знижками квартири продавали за день, навіть без необхідності викладати на дошки оголошень

если это в Киеве, 1000$ c ремонтом - интересная цена.

@@falcons2127 радянський житловий фонд

Можливо все не настільки апокаліптично, але мабуть великого впливу дійсно без доступної іпотеки в робочих місць не буде

@@KtoStroit_com просто анализирую по своим знакомым переселнцам и по себе тоже. Люди обожглись, с Донецка купили в Мариуполе и Ирпене квартиры а теперь их нет😔 сейчас те кто копил и хотел купить уже не хотят.Должно пройти время пока люди успокоится и экономика заработает. А пока все в аренде. Спасибо Вам за ваши видео, очень интересные и точно отображающие реалии рынка

Дяка ;)

Єдина адекватна оцінка обстановки👍

@@alekseyp2502 оно то так, формально вы правы, но слышал такую версию, что этой зимой у собственников очень большой соблазн поднять аренду х2, а то и х3 от довоенной цены (в зависимости от класса недвижимости). У беженцев выбора особо нет, или отдавать почти весь доход за жилье и сидеть на сухом пайке, но можно выжить зимой, или сидеть сытым, но на улице в мороз, поскольку временного жилья для ВПО почти нет, а в таких городах как Киев, Львов, Одесса даже спортзалов уже нет, поскольку с 1 сентября учебный процесс начинается и беженцев всех выгнали оттуда на улицу. Возможно в этом случае уже в ноябре будет покупательский бум на "сараи" (квартиры в хрущевках, где ремонт последний раз делался лет 30 назад), в них хоть как-то можно зиму пережить, тепло и плата за коммуналку ниже аренды в разы. Могу ошибаться, конечно, но слышал и такое. P. S. Также уже ходят слухи что у государства денег нет платить ВПО те 2000 в месяц, зимой могут урезать до 400 грн, как это было в случае с переселенцами с ОРДЛО. Это очень жёсткий удар, когда зарабатываешь условные 10к (даже для Киева это актуально тут ЗП просели неслабо), а из них надо за квартиру отдать 8к, а зимой и все 13-15 возможно.

Я не впевнений, що це так працює. Прибрати з ринку перекупів котловані зможе законодавство (що прибере ризики котлованів) та кредити забудовникам (що будували на свої). Саме ці два пункти тримають високі ризики котлованів і ці ризики якраз і дозволяють заробляти перекурами А ось інвесторів під оренду поменшає тоді, коли з'явиться масова доступна іпотека, що підвищить ціни на нерухомість і при цьому знизить орендні ціни

@@KtoStroit_com масова доступна іпотека не з'явиться.

А я б не був таким категоричним. Зробити масову доступну іпотеку для мільйонів держслужбовців (військові, медики, вчителя) - це був би гарний стимул всій економіці

@@KtoStroit_com я чую про іпотеку в Україні з дитинства...але її все нема і нема. І не було навіть в жирні роки. А преференції окремим категоріям населення знову надують ціни - і інші категорії населення лишаться з пшиком і будуть емігрувати з України в країни з доступнішим житлом.

А чим погані перекупи? Скільки продавав, жодного разу покупець не дзвонив всім потрібен рієлтор бо бояться. Так і перекупи треба щоб ризикувати і викупали котлован, купували те, що продается швидко і нема часу на роздуми. Якщо б покупці були трохи розторопніші, то не було б і перекупів

Все залежить від локації. Але так, земля з будинком десь в Тоскані - непоганий варіант

@@KtoStroit_com Якщо в Тоскані родюча земля то так

Так, там оливки добре родять

@@KtoStroit_com Найкраща інвестиція це в землю - щоб мати ресурси для життя- вирощення продуктів для себе або на продаж

Деревни будут стираться под 0 . Это началось с Горбачёвских времён , только тогда умышленно разрушали сельское хозяйство , а теперь налогами и ракетами .

І таке буває 🤷

Впервые слышу о занижении цен риелторами , риелторы всегда завышают .

@@AlexMir1976 чем выше цена тем дольше продается, кому охота год на просмотры ездить

Це далеко не так. Ріелтору потрібно продати об'єкт клієнта якомога швидше (та й загалом продати). Від тих об'єктів, що роками висять і не продаються ріелтор не заробляє нічого. Тому ріелтору краще продати об'єкт, хоч за 10000$, ніж не продати взагалі. Але це крайність. Професіонали просто спускають неадекватні бажання продавців на землю і допомагають визначити оптимальну ціну для реального продажу

@@Revolu12345 я постоянно попадаюсь на таких риелторов , себе голову морочат и людям .

Так, такий сервіс в нашій країні називається ріелтор. Хоча остерігайтеся, на ринку багато підробок, що дають не вірні цифри

@@KtoStroit_com так як ви вже озвучили ріелтор має своє субєктивне бачення, а було б класно якби був сервіс такий як Лун що відповідає за свої слова ну або хоча б є публічним...

Ні, такого й близько немає на ринку. Це величезний об'єм робіт, яки не зрозуміло як окупити на нинішньому ринку. ЛУН заробляє (точніше заробляв) виключно на забудовниках і це єдина категорія на ринку, що готова платити за сервіси. Більше ніхто на ринку нерухомості не готовий платити відчутні кошти ні за що

@@KtoStroit_com пiдкажiть будь-ласка, Чи можна пiти до нотарiуса i взнати цiни, по Яким проводились купля продаж квартир в конкретному районi, на мою думку це реальний показник актуальноi цiни. Чи дают таку iнформацiю Або Чи мають право надавати таку iнформацiю нотарiуси? Дуже дякую за вiдповiдь.

Ні, Вам ніхто не дасть цю інфо. Найбільш інформовані на ринку - це ріелтори у яких багато продажів

І Мерседеси дорожчають, але це зовсім не означає, що їх на дорогах не стане менше

Собівартість росте, вторинне житло тут до чого?

@@gladlatkovskiy7236 якщо первинний ринок виросте в ціні у забудовника то і вторинний виросте

Якщо не буде попиту то просто нічого будувати не будуть

Точно, інакше не буває

Там точно були й інші слова, я впевнений в цьому

З останнього, що зустрічав (минулий тиждень) - Лівий берег, старий фонд, старий ремонт, 27м2 - 31000$. Купили переселенці

@@KtoStroit_com цікаво, бачив оголошення на ОЛХ на Виноградарі в районі 27к повноцінні однушки 29-32 квадрати. Дійсно таке може бути, чи фейки?

Я чув це від ріелтора, що проводив угоду

@@tadeslok старый фонд такие цены можно было найти и до войны и сейчас тоже

@@Firespirit233 до войны с такими ценами продавали либо откровенный бомжатник (в который надо вложить 10к и более), либо это замануха (она же "утка") от риелторов. А в этом месяце видел объявления даже более менее жилых квартир. Да, дом хрущевка, ремонт "совок", но туда хоть не страшно войти, и даже жить можно первое время. Вот это и интересно. На "утки" не похоже как-то.

А яка собівартість старої хрущовки?

@@KtoStroit_com такая же калькуляция как и старого автомобиля. Ездить можно? Покупатель найдётся. И старая хрущёвка в Киев это не тоже самое что старая хрущёвка в маленьком городке. Себестоимость одинаковая. А цена разная. Задавать цену будут новостройки . А они судя по всему не смогут быть дешевыми.

Так ви правильно привели аналогію зі старим авто. Собівартості немає і ціна залежить виключно від попиту

@@KtoStroit_com себестоимость есть у новостройки. Все остальные цены будут формироваться исходя из этого. Я не верю в сильное массовое удешевление . Если только не случится ядерной катастрофы. Не может хлеб стоить дешевле муки. Только если он зачерствеет-)))

@@KtoStroit_com читав одного чувака, він навіть вирахував собівартість однушки в 30 квадратів на Лісовому масиві. Вже не знайду дослівно як, проте пам'ятаю в загальних рисах. Він щось типу працював при будівництві (чи батько його працював, це не важливо) тому знав вартість матеріалів та зарплати, якось по "формулам" перевів на нинішні гроші, вийшло в нього 33к баксів, потім додав ще 12к за ремонти, які він робив у період 1967 - 2022 (начебто 4 ремонти, він враховував навіть зідрані шпалери 20 років тому), якісь ще витрати рахував, і вийшло у нього що лише собівартість зараз його квартири десь 40к баксів. Досить цікаві "розрахунки" та от тільки проблема у тому, що він її отримав безкоштовно від держави))) Тому ніякої собівартості бути не може саме для нього.

Якщо чесно, то шанс того що Україна попаде до ЄС в найближче десятиліття це як грати в рулетку та поставити на зеро. Ми зараз як "якір", який тягне усіх на дно, якщо казати чесно й відверто. Поки не покращиться економічна ситуація всередині країни не бачити нам ніяких міжнародних блоків.

Це невідворотно, мої діти точно будуть цьому раді. Але ж до цього потрібно якось протриматися... А якщо серйозно - то потрібно максимально кожному наближувати Перемогу, змінити країну (відбудувати судову систему та перемогти корупцію) та взятися за відновлення економіки. Як думаєте, які шанси, що ми з усім цим впораємося хоча за 2-3 роки?

@@KtoStroit_com Впораємось, якщо більшість людей почне нести відповідальність за те що впливає на їх життя.

А понесе більшість ? Я бачу величезний прогрес нашої Держави і впевнений на 100% у світлому майбутньому, але нажаль я вважаю, що на потрібен час. Перш за все для зміни поколінь, для з вони світогляду наших співвітчизників. Адже коли вибирають свого мера за "гречку" - для мене це просто перебір пофігізму та мазохізму

@@KtoStroit_com щодо "гречки", то, боюся, що навіть народжені в 1990-2000 ще не позбавилися повністю від цього явища.

Цілком НЕ погоджуюсь. Так, трохи перебор купівлі квартир під оренду мабуть був, але ж... Спекулянти виконували ту роль, яку в цивілізованих країнах виконували банки - тобто фінансування забудовника. Якби еьробили банки - ой далеко б не факт, що ціни не були б на первинку ще вищими б

@@KtoStroit_com Если бы банки фиксировали би то жилье было бы больше , сроки строительство , недострой и наценки меньше . Конкуренция больше и качество жилья лучше и не эти коробки с огромными парковками во дворе . Где вы ЕС такое ужас видели ! Жалко что в Украине фондовый рынок не развит , был бы то бизнесов было бы тоже больше ☺️

Все так і було б, але з цінником х2

Эксперт - бомж из хостела, решает вопросы, ну что там упало дырявый ?

Ніт 🤷

@@KtoStroit_com Почему нет и почему тогда не сейчас если в ожидании падения?

@@falcons2127 сейчас готовое с ремонтом тяжело продать, не то что котлованы или полуготовые

Не дуже з цим погоджуюсь. Якраз майже всі угоди, про які я чув були лише на квартири з ремонтом. Адже хто зараз наважиться вкласти в котлован - не зрозуміло

@@user-sy6dx2fh2j вопрос цены. Просто у нас менталитет такой, сидеть хоть десять лет, но в минус не пойду. Минус даже может быть виртуальный, от упущенной цены конца 21г

🤣