Чи буде дорожчати надалі нерухомість в Західній частині України? 

Якщо можна запропонувати тему для наступного відео то хотілось би почути вашу думку як будувати свої відносини інвесторам що вклали свої кошти в об'єкти які є на ранніх етапах будівництва та забудовникам. Як виходити зі становища коли такі об'єкти є фактично заморожені

Добре, що натрапив на цей канал. І Коменти допомогли дооформити своє враження про ситуацію. Було корисно. Дякую

У Львів поїхали ІТ ще в часи ковіду. Зокрема ми інвестували у Львові в травні 2020 і в нашому ЖК було вже тоді багато Харківських, Дніпровських, Київських машин. У грудні 2021 ми ходили до забудовника і він вже тоді казав, що люди зі східних регіонів дуже активно беруть чи не все підряд, бо хочуть ризики деверсифікувати. Перевага Львова, що для киян, харків‘ян умовний львівських Сихів - це все ще близько до центру. А на Сихові і з львівської області та Львова брали активно житло. Тому попит є і попит буде на Львів. Сподіваюсь тільки, що ті, хто приїдуть у Львів і вирішать залишитись, будуть намагатись «асимілюватись», щоб Львів лишався таким, як ми його знаємо і любимо.

Думаю що у Львові до кінця війни ціни на нерухомість будуть досить високі, але після закінчення ми побачимо ще більше дно ніж в Києві , повністю згідний з тим що економічний колапс на це 100% вплине + після відкриття кордонів буде ще одна хвиля міграції так як багато сімей мігрує, закордоном є багато людей які добре влаштувались і розуміють що після війни Україна буде відходити ще довго а жити добре хочеться в моменті...

Львів зараз має пік цін на вторинному ринку ямз, первинний працює і це добре, але теж фінансово не має сенсу. Цікаві ваші думки про street retail в Києві, Україні. Все більше онлайн трендів, доставок, інтернет шопінгу і т д. Мені здається скоро люди перестануть виходити з квартири )

Моя мрія, щоб Харків опинився не за 20 км від кордону, а хоч 200 😅 бо на момент покупки там квартири про географію навіть не думалось, а по факту не враховувати такий фактор було помилкою ) Тож згодна що диверсифікувати інвестиції географічно гарна ідея)

👍👍👍👍👍👍

Дмитрий, спасибо за видео! Вы когда то засетапили интересную рубрику: "есть 200К куда бы я вложил". Интересно вам будет сделать продолжение видео, под условным названием: "военные инвестиции - покупай пока столица в осаде" ?

Львів зараз - це образно Київ зразка 2021 року. Відносно високий попит, популярне наразі місце, і як результат - досить високі ціни. Вдало вклалися ті, хто інвестували у 2021 у Львів і зараз мають непоганий такий приріст. Інвестувати ж зараз, коли там ринок на хаях - неоднозначна ідея, моментум вже пройшов. Із Києвом інша ситуація. Тут зараз якраз (судячи зі статистики лун/bird) можна ще впіймати цей моментум - ринок досяг дна, відштовхнувся, і почав зростання. В ідеалі - це знайти квартиру у відносно новому ЖК (не старше 10 років), із непоганим ремонтом, власники якої з якихось причин спішать її продати і готові йти на дисконти порядка 30% чи типу того - тут можна отриманти приємний ROI в перспективі. Ринок нерухомості в Польщі - це зовсім інша історія. Тут є іпотеки під 5% терміном на 20 років, тому для життя, для себе - супер, для інвестування-перепродажу - тут і близько немає тієї окупності. Тут немає такого, що вклався в котлован, а потім продав через 2-3 роки із +50%, якщо пощастить - буде +20% в кращому випадку. А ще й заплатите податок 19% з продажу нерухомості. Можна врешті-решт і піти в мінус враховуючи інфляцію. Більш робочий варіант тут - це здача потім квартири в оренду, але і тут якихось надприбутків не буде. Відбити цю квартиру тут займе більше часу, ніж в Києві/Львові. А ще й, знову ж таки, тут немає оплати в конвертах за оренду - тому ще й тут з оплати заплатіть податок. До речі, в перспективі і ринок української нерухомості може очікувати така доля, якщо таки запустяться всі ці іпотечні програми, займуться регулюванням ринку котлованів, що в результаті зменшить інвестиційні ризики, але і знизить дохідність. Загалом, тут спрацьовує банальне правило - чим менш ризикова інвестиція, тим менш вона прибуткова.

У Львові вже пізно щось купувати в плані інвестицій. Краще шукати смачні топові локації в Ірпені чи Києві (камон 500$ квадрат зараз можна знайти). Панічні ціни початку війни були зумовлені тим що народ тікав туди...

У 2022 році, просто тримати гроші в долларі,норм варіант.SP 500 падає в ціні,крипта тєж.Нерухомість - не вгадаєшь зараз.

Дмитро, дякую за контент! Хочу запитати, Ви можете порадити управляючу компанію в Києві. В мене дві однушки, зараз немає можливості ними займатись, хочу передати в управління

Як можна порівнювати зараз Львів та Київ , війна показала що не час інвестувати ?можна просто сказати :-Львів давно підтягнувся по цінам ,а зараз взагалі ( навіть якщо не брати близькість Польщі, а це ЄС, а це НАТО і недоторканість), з боку здорощання матеріалів і логістики Львів виграє локацією( в Україні з цим біда).але :я інвестував саме зараз, навіть вчора(після перемоги Києв буде відразу розкуплений) це моя думка і я її притримуюсь, так і роблю, за теперішні кошти ви ніколи не купите в столиці житло( а на секундочку порівнявши ціни столиць у Європі це «смішні гроші» я навіть боюсь прогнозувати ціну коли Україна стане членом ЄС та НАТО ) всім добра і перемоги!!!

перед переглядом напишу свої думки ( я не в Україні і ринок нерухомості не відслідковую зараз взагалі): мені здається подорожчає найм і готове житло, але купляти будуть недорогий сегмент

Дідько, а я з дружиною на наступний тиждень вже запланував поїздку до Львова квартиру обирати:) Жартую! Переїзд до Львова з Києва то є давня мрія плюс у Львові об'єктивно житло набагато краще будується - нижче поверховість; дешевше; з архітектурою.

Як на мене, зараз не до інвестування. Війна триватиме, думаю, до весни, але ще буде мінімум рік відновлюватись економіка - ось тоді на дні ринку можна буде щось реалізувати.

Такие застройщики, как : Атлант, Фундамент, ЖБК-Житлобуд и т.д ( речь сейчас исключительно о дешевизне) будут покупать только их жилье. Причина очень банальна - большая финансовая просадка во ВСЕХ сферах, поэтому пока народ "обрастет жирком" должно пройти время. По итогу: эконом/бюджет сегмент сейчас (в моменте) и после войны будет в "тренде".

Було б цікаво послухати Вашу думку про землю

Дуже цікаво послухати (можливо запропонувати ідею для відео), як ви вважаете, що будет в нерухомістю в Криму, після його повернення до України?

Запишіть думки про Польщу. Я тільки Варшаву бачив. Думаю вона буде розвиватись і дорожчати. Купити там квартиру можна, але заробити на здачі її в аренду муйже неможливо. Хіба що на покупці новобудови + ощадливий ремонт а тоді вже + аренда дадуть якісь відчутні % зростання вартості

А що Ви думаєте про інвестиції у будівництво у західній частині країни?

Київ це Київ, вже людей як було до війни, якщо не більше. А Львів як був містом вихідного дня, так і залишиться після війни. Деякі виробництва можливо перенесуть на захід, деякі внутрішні біженці лишаться там, але в цілому більшість буде обирати повернутися додому в рідні міста, податися до Києва, або закордон.

Доброго дня. Підкажіть буддаска чи варто зараз інвестувати у квартиру у Трускавці? Це курортне місто. Чи варто зачекати?

Це все про Львів, а в Чернівцях ситуація краща і інвестори з головою зараз купляють у нас

Як не крутити, але сьогодні просто майже немає угод з квартирами без ремонту. Якщо є рынок, то це рынок з ремонтом. Рынок Польщі сьогодні перегрітий. Та наразі час купувати квартиру, можливо, ціна буде нижче, але "але".

Розкажіть про 60% квартир в будинку, котрі викупаються для перепродажу.

про Львів неймовірна кількість довбойобських рієлторів: квартира в одному ЖК на 7 і на 8 поверсі 1:1 планування одна продаєтья довгий час за 63 000 друга виставляється пізніше і намагаються продати за 82 000 одна і та сама площа, поверх не перший і не останній....але зараз на котловані можна інвестувати за курсом НБУ, або зі знижкою 20% або навіть 30% від ціни січня

У Львові до 24.02 офіційно було 30 тисяч IT-спеціалістів (зазвичай вибирають новобуди), зараз більше. Їх з/п не попадає в статистику середньої з/п, вони оформлені, як ФОПи. Це з приводу доходів. Стосовно цін на новобуди, то вони зумовлені вищою собівартістю та розрахунками інфляції у валюті. Єдиний стримуючий фактор - це ризик недобудови через війну чи пірамідну структуру забудовника, яка на межі розпаду і про неї мало хто знає.

Західна Україна буде ще зростати , Івано Франківськ , Львів , Тернопіль , коли буде відбудова країни ви думаєте що заводи побудують в близькості до кордонів РФ )) ?? А звідки більша частина заробітчан країни які працюють на будовах Європи і північної Америки ?? Що з Харкова чи Запоріжжя ?? А жінки які доглядають за італійцями , іспанцями - хіба більшість з Київа чи Донецька ? Буде так як з Німеччиною -східна і західна …

Те, кто планировал купить и имеют деньги на руках, будут покупать и во Львове и в Киеве, потому как что будет с деньгами сложно предсказать. Те же, кто зарабатывал на недвижимости будут брать в Киеве и там, где подешевели уже с ремонтом для сдачи, вторичку. С нарастанием кризиса в Европе будут возвращаться назад, и скорее всего в города покрупнее. Львов с учётом поднятия цен и уровня безработицы будет менее привлекательным ближайшее время для тех, у кого не будет подушки безопасности на черный день. Подорожания на западной вряд-ли будет, поскольку долетает везде, а цены уже подняли в разы. Киев вряд-ли силой смогут взять, и будут привлекательными районы типа спальных, где нет заводов и другой такой инфраструктуры. Центр Киева ещё какой-то период будет привлекательным, но тут в зависимости от ситуации и опасности. Все кто остались или вернутся, будут искать максимально комфортные районы, чтобы было всё рядом (школы, садики, магазины, работа, транспорт).

Думаю Львів буде дорожчати бо попит там на найближчий рік буде високим, але не на багато. В якомусь сенсі він просто не буде дешевшати..

Зараз до речі IT-сфері найкраще жити на Західній частині України. Там стабільніше ситуація зараз. У Києві це ппц якийсь, то електрики немає по кілька разів на день, то інтернету ... Причому способи вирішення цієї проблеми якось не проглядаються навіть, враховуючи те що ціленаправлено бомблять підстанції. Там хоча б Європа близько, менше проблем буде при імпорті електроенергії звідти.

Звичайно зріст економічний та можливостей буде більший у Києві. Безперечно. Це ж столиця. Але існують люди які на дух не переносять Київ (після 10 років життя в ньому), в них майже не залишається другої альтернативи крім Львова☺️ Київ, Одеса, Львів - можливо трохи втримають ціни, а іншим містам приготуватися, "зима буде довгою"

Скажите пожалуйста причины, почему не стоит покупать квартиру документам которой менее 3х лет?

дякую) аналогічні і в мене думки щодо Львова + сміттєвий завод не сприяє покращенню екологічної ситуації😎

В Киеве и Львове рынок был перегреты до войны спекулянтами раздуты , после войны они корректируются к реальной по реальным ценам 💙💛

Що цікаво, на відміну від 24.02 прольоти вже ніяк не впливають на ринок аренди. І у Львові і у Києві так само стабільно зростає попит. Ніхто за кордон вже не тікає, як тоді було Думаю люди просто змінили вже парадигму поведінки, 24 лютого усі "ой треба тікати а то бомбять", а зараз "ой бомбять та й пох, життя триває". P. S. Як приклад, 10.10 на Лісовій дуже сильно відчувалося. Як шарахнуло, я бігом у підземний перехід побіг, а більшість клієнтів шаурмичних так стояли і жували шаурму, й дивилися як удалині дим підіймається, начебто це якась звична річ для Києва. Чим жорсткіше війна, тим люди більш розслаблені стали.

Дурні,які думали,що у Львові рай,та безпека побігли купувати та орендувати житло у Львові,а хитрожопі рієлтори та власникі квартир гріли руки,я ще 2 місяці назад казав ,що ціни на нерухомість у Києві не будуть падати,бо це столиця,та найбільша кількість вакантних робочих місць саме тут,Ви абсолютно праві,безпеки немає ніде,ракети долітають всюди,просто не всім це зрозуміло нажаль.

Цікаві думки

Как по мне Львов уж очень специфичен, инвестирование оправдано и то с оговорками в истрический центр, то что на периферии, там смысла нет, и это только под сдачу, Львов достаточно запущенный,неухоженный город, подобрать по локации и качеству квартиру человеку с улицы сложно учитывая специфику этих австро-польских перестроенных домов. И как по мне, я не вижу драйвера роста цен именно во Львове, цены будут там менятся в контексте всей Украины

Албанія

нерухомість у львові і досі росте

Якщо купити до війни,то краще зараз почувають ті хто купив в Львові,а якщо куплятизараз,легше знайти з дисконьом,краще в Києві але з ризиком військовий дій,ракетних ударів по Києву.Висновок краще до війни в Львові ,а Київ є ризик не сьогодні,то через 1- 10 років.

Цікавий сектор - передмістя Львова, бо саме місто не витримує натовпу, не готове для цього