На скільки впав ринок нерухомості України. В цифрах 

З автором відео абсолютно згоден. Радий бачити таку аналітику, а то від статей про те що в Києві вартість нерухомсті вже вища за довоєнну вже навіть не смішно. 5 коп від себе, прошу оцінити/покритикувати мою логіку: дохідність нерухомості (квартир) в більшості постсовкових країнах до війни = 7-9% (це з урахуванням амортизації ремонту, можливого місячного простою, і з низькою податковою ставкою по ФОП). В більш розвинених країнах дохідність менша, як правило через високу податкову ставку (але там і вартість грошей менша). Після початку війни оренда в юсд подешевшала на 30-50%. Відповідно, для збереження закономірності або вартість оренди в юсд має повернутись до довоєнного рівня (чисельник), або ціна активу має впасти до відповідних значень (знаменник). Чому дохідність має відновитись так чи інакше? Тому що, не має жодного сенсу брати на себе космічні ризики нерухомості в країні, що воює, якщо це не компенсовано дохідністю. Враховуючи, що за 10-ти річними казначейськими облігаціями США зараз дохідність 4% і це безризиковий актив, який сенс інвестору отримувати 2-3-4%, там де літають ракети і дрони, відключення електрики і води та ще девальвація в перспективі ще більше понізіть платоспроможність? Чи може вартість оренди в юсд повернутись на довоенний рівень зараз? Рівень інфляції на кінець року 30%, рівень безробіття на кінець наступного року 30%, девальвацію можна подивитись в проекті бюджету + ризик рецессії в світі і Європі зокрема (як правило понижую вартість більшості з тих груп товарів, що Україна експортує) = дуже сумніваюсь, що повернення до довоєнної вартості оренди в юсд можливе найближчим часом. Отже, які б там хотелки не були, вартість обєктів нерухомості має відкоригуватись, щоб забезпечити сталу норму дохідності! Також коммент тим, хто каже, що буде ще дорожче, адже вартість матеріалів зросла, раджу вам подумати, про варіант, що забудовники просто перестануть будувати. І щоб трохи позитиву, а то жуті нагнав))) Теж вірю що України переможе і через 5 років ми повернемось і навіть станемо Меккою інвестицій в східній Європі!!!

Єдиний канал, де я коменти читаю завжди, дякую за контент, традиційно імпонує подача матеріалу, автор не наполягає на стовідсотковій репрезентативності наданих матеріалів, але і не боїться висловлювати свою особисту думку, лайк )

Дякую за працю!

Дякую. Классний контент, дуже об’єктивно і мудро. Нічого не буду продавати так як маю роботу і джерела прибутку і вірю в Перемогу. А там через років 5 бачу і приріст в ціні. Мордор треба здолати, всі ми в цьому зацікавлені.

Завжди радий Вашим випускам! Єдиний плюс від війни, що ціна на нерухомість приземлюється і в тих, хто зберіг роботу - є шанс накопичити на власну квартиру.

Спасибо за ролик! Очень интересно.

Дякую за аналитику .чекаю видео

Дякую за різнобічне мислення!

Дякую Вам !

Спасибо за информацию)

Дякую за експертний фідбек та висновки у кінці

Лайк за гарну роботу!

Дякую!

Цікаве відео, дякую! 👍🏻

Дякую

Интересно. Согласен. Лайк

Дякую за відео, от якби по кожному обл центру таку аналітику по дисконтам...

Відео у комплекті з коментарями заслуговує увагу, лайк та підписку😊

1. Не завжди в ріелтор юа ставлять відмітку продано. Я наприклад ставлю завжди в чорновики об’яви . Тому мій акаунт статистики не дасть. 2. Така велика різниця між 2021 і 2022 р тому що і продавці також багато хто не виставляє на продаж свої квартири. І покупці поки пережидають. Але одно скажу точно: різниця між ціною продаж в червні і продажами в листопаді є. В червні ціни на ту ж нерухомість були нижче. І в мене наприклад цього місяця три аванси. Так само як і до війни

в точку

Днепр, олх, хотелки мониторю раз в месяц, на данный момент вижу такую картину по скидкам) комплекс премиум "комфорт сити", комплекс комфорт "сан сити" инвесторы: 5-10%(редко 15%) хозяева: есть даже 50% (комфорт сити)

В ТОП

Дякую за правду. Що по комерції скажете?

Странно что цены еще не упали до уровня 500уе./м вторички как 2015 и это при том что масштаб войны совсем другой. Ну тут скорее останавливает цену пока еще не на столько большой обвал курса. Ну и если наверное здраво размышлять то цена должна быть примерно похожа на аренду, то есть -10-30% от довоенной в грн. Ну а новостройки по такой логике точно не больше чем до войны в грн или -40% в уе.

Все так, ринок перманентно стагнує; ціни незрозумілі, бо незрозуміло чого очікувати та на що орієнтуватися… Вище закріплений допис щодо пропорційності ризикам і дохідності. Чудовий коментар, який щоправда мав би рацію в прагматичному ціноутворенні. Неможливо раціонально, наприклад, пояснити ціни на оренду в Чернівцях чи Ізмаїлі у співвідношенні до вартості об’єкту, відповідно і прибутковість в таких випадках є ситуативно двозначною, чого при прагматичному ціноутворенні бути не мало би… Тож маємо виходити хіба з того, що маємо «ринок покупця». Коли буде «дно» пройдено… певно коли 2-3 квартали підряд буде збільшуватись кількість угод щонайменше на 10% до попереднього періоду. Каталізатором може стати багато факторів, як і їх совокупність: це і реальне кредитування ВПО, це і «військові», це може бути і згортання соціальної підтримки біженців в Європі… ну і звісно зниження інтенсивності обстрілів. Таке моє особисте бачення…

Чи хотіли ви записати ролик по є оселі? Маю багатий досвід. Здається, було б цікаво!

Коментарі від підписників можна зачитувати на мові відео, тим більше, що це легко зробити - якщо в браузері Google Chrome -> права кнопка миші, Перекласти -> українська. Це значно покращить сприйняття.

Яка ваша думка про ціни на Заході України (Львів,Івано-Франківськ,Тернопіль)?

😎🖐👍👍👍

Гарне відео. Якщо я правильно зрозумів, то зараз реально сторгуватися з власником 1к в Києві за 30 000$?

До війни пропонували за 1 кімнатну в центрі 29$, нещодавно продав за 32$ як не крути але здорожчали на заході

Я моніторю ситуацію на сайтах по Вінницькій і Миколаївській щодо будинків (вторинна). У Вінницькій всередньому десь 900-1000 оголошень, у Миколаївській довго було біля 100. Десь тиждень назад заходжу 250 оголошень, заходжу буквально через дві доби - 750 оголошень. Така динаміка, звісно, ви праві, щодо грошей у покупців, і щодо того скільки і коли почнуться угоди.

Навіть в спокійних Чернівцях ціни знизились на 10-15 процентів але ніхто не купує жодна квартира за якою слідкував не продана

Сейчас лучше не вкладывать не на первичную не на вторичную . Подъем в лучем случи будет через лет 5 после окончание войны . 💙💛

реальность такова что сейчас большинство холдятся(ждут), и есть некоторая малая часть которые готовы продавать по скидке.

Адекватна оцінка

Я як покупець додала б до відео ,що ціна від хотєлкі має впасти, при сьогоднішніх умовах, на 50 %. Дивлюся для себе житло і бачу що ті продавці , які виставили своє житло ще весною за 200к+ так і сидять із своїми хотєлками. , А ті хто виставив до 150 по тихенько продає.

Через 3-4 роки будемо в ЕС і буде дешева іпотека - тоді будемо купувати. Або ні. В будь-якому разі дякую за відео з хоч і не дуже репрезентативними, але все ж таки цифрами 👍

Якщо сама нерухомість буде дешевшати,а що тоді по ремонту в новобудові- буде дорожчати, як вважаєте? Не буде як колись, наприклад 40000$ квартира і стільки ж ремонт? Дякую

А яка ситуація цікава у передмісті Києва? Софіївська Борщагівка, Вишневе, Бровари, інші та чи варте воно того як місця для проживання?

Подскажите а как ситуация в Харькове сейчас с вторичкой? Я за год до войны умудрился купить 2шку в высотке, сделал новый ремонт полностью, и началась война. Теперь хочу продать, понимаю что придется продавать в большой минус себе, и к сожалению вложенных денег уже не верну, но на сколько упали цены? С каким дисконтом от довоенных смогу продать, как думаете?

Які ціна за двушку 60 квадратів київ вторічка, але будинки від 2012 року і свіжіші? (Сегмент комфорт) ремонт, відносно свіжий. Який реальний орієнтир цін

Друг продав у сепні великий комерційний об'єкт у Київ, новобудова 3 поверхи у приватному секторі за довоєнною ціною.

буде тіки рости

А ще у статистику не потрапили квартири по переуступці від інвесторів, в Одесі таких продажів було дуже багато

Буде тільки дешевшати! Нарешті можно це сказати 😅

А на фоні Денееріс дивиться на ЖК Навігатор і каже "Дракаріс"? 😁

Я с Днепра общался с риэлтор пауза по продажам полная!!!!!!!! Все тільки ускладнюєттся, на жаль.....

Класна аналітика, дякую. Поки не закінчиться війна з орками, нажаль, картина не зміниться на ринку.

То а де скидки? На в нас і війни немає. По графіку ціна взагалі не змінилася з 2020-2021, якщо не враховувати 2021 рік коли був пузирь і ціни взагалі неадекватні були.

Купил однушку за 1100 метр до войны, Сейчас 1000-1050 предлагают

Слідкую за ринком нерухомості з 2018 року . Зрозуміло що під час ковіда всі , вкладали в нерухомість . Але не розумію тих , хто зараз ставить ціни вище чим до военних . Ріелтора не професійні спекулянти .Ціна має бути знижена мінімум на 30 відсотків до долара . Ми заробляємо в гривні і ринок в гривні . Але цього не розуміють ! Думають що всі зараз почнуть купувати. Але є реаліі . м. Кривий Ріг

То коли краще всього купувати квартиру?

Шото у меня подозрение шо ближайшие пару лет только хаты с печками будут иметь спрос ). Зрады нагонять не хочу, но война до смерти Питуна не закончится и вероятно и после его смерти. Может быть прекращение огня и фиксация статуса-кво как в Пакистане с индусами или у корейцев... До дна ещё далеко, ведь рашисты ещё даже по турбинам электростанций не били. Ну а боты, которые пишут 'хааа, продали за -40%, лошки", походу слабо представляют какая будет в стране демография годиков через 3-5.

Як можливо , отримати статистику від Мінюсту по іншому місту ?

Доброго дня. Думаю, що буде помірне здешевіння, проте падіння цін як у 15-16 му роках не буде, тому що загальний розвиток світової економіки демонструє приріст.

а по 3-х комнатным какой дисконт с хотелки?

Хочу зазначить, як показала історія, після кожної війни ще два роки тривають тяжкі економічні часи. Тому сьогодені ціни це тільки "розові хателки". Все буде залежать від ціни на первинному ринку. І щось мені підказує, після закінчення війни створиться така ситуація що інвестувати в нерухомість буде вже не так привабливо!

🆙️🆙️🆙️

Интересно узнать ваше мнение и влияние тех средств, которые будут получать родственники наших павших Героев. Для Украины это большие деньги, порядка 15 млн. Наверняка же, многие понесут их в недвижимость?

🇺🇦🇺🇦🇺🇦

Як вважаєте,новобудови які до війни були закінчені на 80,90 % але зараз призупинено. Повинні дотянути?

Нищета будет, я думаю...

Статистика за 2 квартал це днище

І знову одні "хотелки". Як би ви не старалися, демпінгувати ціни вам не получиться. А щодо покупця квартири в Києві, то він ніколи не був простим пересічним трудягою на мінімальну зарплатню. Удачі.

а теперь по русски...Please

Набори слов и никакой конкретики.