В эмиратах дорого абсолютно всё. Я хотел открыть там компанию но в процессе оформления понял что государство с меня постоянно хочет получать деньги. Море пошлин. Штрафов. Все строго. Даже какие-то чёртовы права чтобы получить нужно заплатить 2000 $. Да ещё и месяц учиться 🤪. Хотя налоги якобы нулевые это совсем не означает что вы что-то сэкономите. Так что буду думать как поехать в США😂
В США жизнь у вас выйдет в те же деньги, если вы будете жить в среднем городе. Бизнес формально в сша открыть стоит почти бесплатно, но фактически денег понадобится немного больше
Вот вот. Многие ведутся на эти "восточные сказки" никакой выгоды сегодня нет вкладываться в недвижимость ОАЭ, если только ты не мафиозник, не депутат или олигарх, прячущий свои деньги в песках эмиратов.
Это было понятно, как только стали надувать мыльный пузырь недвижимости в Дубае, они понастроили квартир на весь Ближний Восток, но так как там невозможно жить и получить документы, то экспаты не могут заполнить этот мыльный пузырь.
Почему невозможно получить документы? Открываете свою компанию и получаете на себя резидентскую визу. Единственный минус - это климат. Обычно люди в ОАЭ делают бизнес или кратковременно отдыхают.
@@Rukzak😂 ну ты вообще заврался. В Эмиратах валом жилья, на любой кошелек. Многие не могут сдавать на постоянной основе жилье. Ты уж ври, ври, да не завирайся. Живу здесь 18 лет, все бегут уже отсюда. Поняли что такое хабиби ком ту Дубай))
Добрый день, уточните почему брокер берет 2% от ставки аренды за год? На сколько я понял из видео с вашим расчетом вы закладывали 5% от одного месячного взноса. Возможно что-то не так понял...
@@Rukzakдоходность вы отобьёте лет через 20. И экономика ОАЭ нестабильная и кризис в данный момент после короны. Богатая прослойка слишком маленькая в % в сравнении с беднотой. Все дорого, соц защиты никакой.
@@Rukzak Так в Аргентине не говорят по Татарски, чем она привлекательней чем Турция?! А какие преференции в Аргунтине?! Кстати начинается Буллран на крипте, я бы тебе посоветовал быть в Дубае, думаю потащат туда деньги, отработал бы сезон!
Смотрел несколько россиян блоггеров из Аргентины. скучновато там с т.з. бизнеса , заработка и инвестиций. Туда едут в основном за гражданством по рождению ребенка
Вы говорите, что платите риелтору комиссию 5% с аренды на долгосрок. Но ведь они и с арендатора берут 5%, а некоторые и 10% хотят. Получается, что они двойную комиссию имеют?
Спасибо большое за выпуск, можно уточнить -если я куплю квартиру ниже стоимости 250 000$, и я не смогу сделать ВНЖ, разве я не могу сдавать ее? Обязательно для сдачи ВНЖ? Спасибо
@@СветланаВагидова Выгнать можно, предупредив за 1 год. Иногда арендаторы не тянут год и съезжают сразу. У меня сразу съехали. В Дубае все как часы работает. Я много об этом на канале говорил. Да, я помогаю с покупкой квартиры и консультирую. Можете обратиться ко мне по контактам которые в описании к видео.
@@Rukzakкак могли съехать ваши арендаторы, если контракт на год? Так же как вы можете выгнать, так же и на вас кейс могут открыть по незаконному выселению. В бумаге чотко прописаны сроки и даты. Ой вы риэлтор такие брехливые
Вам дадут ВНЖ. Внж дают если покупка недвижки выше 750000 дирхам, и еще одно условие - вы обязаны каждые полгода приезжать в Дубай, если условие не соблюдаете внж забирают. А зачем вам внж? Без внж сдавайте пусть за аренду вам на ваш местный счет переводят и сразу за год вперед или квартально, возьмите деньги наличными за год вперед если состоятельные попадутся, комуслуги на арендатора не оформляйте если боитесь выгнать, но в договоре укажите что оплачивает арендатор кроме Service charges. Вариант 1 сразу включаете комуслуги кроме Service charges (это по нашему КСК) в аренду. Вариант 2 комуслуги оплачивает арендатор на ваше имя ежемесячно онлайн или ходит туда в кассу оплачивать Вариант 3 берете риэлтора и платите ему от 2,5-3% от аренды в месяц как Ильнур и ваш риэлтор все делает сам: отправляет вам насчет деньги за аренду и оплачивает комуслуги. Кто опытнее меня жду комменты и опровержения!
Добрый день, Ильнур. 2 вопроса: 1) упала стоимость аренды по всем сегментам рынка, или только по старой недвиге, к которой относятся твои студии? 2) а нельзя оформить доверенность риэлтеру на выполнение платежей за коммуналку за твои объекты или обязательно должен платить лично ты? (В других странах такое допускается)
Я понимаю что вопрос не по теме. Я так понимаю в Аргентину автор собрался за натурализацией и гражданством или просто так пожить? если первое (тк упомянули 2 года безвылазной жизни там) ...По какой стратегии? Слышал что Аргентина одна из немногих стран где в конституции нет пункта о выходе из гражданства, даже при получении другого (в условии которого отказ от гражданства). Учитываете ли этот факт? (не к чему не призываю, просто тематика канала образовательная вот и интересно как отличается то что говорят от того что есть на самом деле) будут ли подобные ролики о жизни там?
Service charge расчитывается за sq ft. Стоимость обслуживания sq ft в каждом здании разная. При продаже квартиры указывается стоимость обслуживания за один sq ft.
Я сдаю квартиру в Астане (Казахстан), доходность около 15% годовых. Если учитывать, что с момента покупки цена квартиры выросла примерно на 30%, то годовая доходность еще выше.
Доходность в тенге, наверное, но все равно это хорошо. Но считать доходность нужно от нынешних цен. Не 15 будет, но тоже достаточно, так как россиян относительно много приехало арендовать квартиры
@@Rukzak да, в тенге. Это конечно не доллар, но тоже неплохо. По отношению к рублю с конца 2022 года курс тенге вырос в 2 раза (был почти 9 тенге/руб, сейчас около 4.6 тенге/руб). Это вроде даже чуть сильнее чем рост у бакса по отношению к рублю.
@@markos5315 сдаю квартиры в Астане с 2016 года в разных локациях, чистая доходность выходит около 8-10%, в зависимости от объекта. Нет особого смысла брать за базу расчета местную валюту в Казахстане, так как значительная часть компонентов расходов - импортированные товары
Неплохая информация, Но даже имея опыт, вы не разобрались что такое сервис чардж, и к кондиционеру это никакого отношения не имеет. Сдавали своим же согражданам в тридорого, когда годовая аренда там была 25-27 тыс Аед на тот момент. Из плюсов - вы приобрели по очень хорошим ценам квартиры, перепродайте и заработаете. Не забываем что курс валюты стабильный. И если вы будете выходить обратно в рубль то ещё плюс 30%, так как скорее всего когда вы брали курс был 60, а сейчас 90
Ну конечно я сдавал дороже годовой аренды, ведь я сдавал помесячно. Капитан очевидность. Я знаю что такое сервис чарджес и чилер фри. Посмотрите в ролике я написал на экране чилер фри. Так как я оговорился. Похоже, вы не смотрели, а слушали.
Service charges - КСК у них дорогое 16 дирхам за кв.м и другие комуслуги высокие: dewa: свет и вода, кондер, sergaz: газ, интернет самый высокий 75$ в месяц примерно. Комуслуги выше чем у нас около 10 раз. Умножайте свою комуслугу зимы на 10 и увидите какая у вас комуслуга с вашей квадратурой была бы в Дубае (если бы эта квартира ваша находилась в Дубае). Поэтому прежде чем брать узнавайте ком. Ну кто берет виллы ком для них не помеха. А кто для инвестиции и жилья тогда ком имеет значение!
За признание ошибок лайк сразу. По поводу той квартиры на Блювотерс, судя по транзакциям там, сомневаюсь что они ее продадут за ту сумму. Либо ждать будут год или два, при условии что рынок будет расти.
Паспорт не факт, что за 2 года уложитесь. Маняна-маняна))) про инвестиции туда не размышляете? Вроде как новый президент делает правильные движения. И падать там уже некуда просто….
Так при текущих ценах на аренду и ценах на недвижимость в Москве вообще в минус уйдёшь в большой причём в два раза разница получается, снимать в два раза дешевле при текущих ставках чем купить в ипотеку
Ужасная доходность. Коммерческая помещение в Москве на первом этаже, намного выгодней и безопаснее. Даже если брать валютные риски. Аренда и спрос растет, само помещение растет в цене еще больше. Гиммороя нет совсем, ремонты делают арендаторы сами-настоящий пассивный доход, а не вот эти игры с калькуляторами и риэлторами
@@yakovpestov867как будто нет инфляции в $ :) по факту курс рубля год стоит на месте, а народ до сих пор верит что в $ ничего не теряет. правительство США озаботится чтобы эти 12% доход даже инфляцию не покрыли. Кто не верит, посмотрите как машины выросли в цене в США за последнее время.
Ну чтоб в Москве купить коммерческую недвижку нужно по более денег чем 75тыс или 100тыс долларов! Продаст Ильнур и купит там если захочет! Но вообще в Москве с войной не так все стабильно. Не известно что будет когда война закончится. Что будет с экономикой? И будет ли ваша недвижка в спросе. В Дубае войны нет и все стабильно с долларом много лет и с экономикой. А у нас демократия только для президентов)
Чеки при сдаче в долгосрочную аренду выписываются сразу на весь срок сдачи? Так же забыли уточнить что при долгосрочной аренде по закону вы ограничены ростом арендных платежей, а так же вы не можете выселить предыдущего арендатора раньше чем через год
пакистан гарденс) а в целом доходность аренды можно рассчитывать только на длительном периоде, с учетом хотя бы первого ремонта после квартирантов, и конечные цифры очень многих от этого бизнеса отвадят, без разницы где вы этим будете заниматься
@@Rukzak может в дубае с этим четче, в рф депозит покрывает максимум краденую/разбитую мелкую посуду(а по факту на депозит все живут последний месяц под разными предлогами), а стоимость ремонта после одних всего лишь проблемных клиентов(и никогда не угадать кто ими окажется) вообще обнуляет всякий смысл в сдаче
Почему в ЕС 40 лет? страны ЕС очень отличаются между собой. про какую конкретно 40 лет?) есть да, 40 лет. но например в Испании окупаемость 10-15 лет, от многих факторов зависит, но далеко не 40. да, это на данный момент цены взлетели на аренду, из-за притока людей из СНГ от войны, но тем не менее, в Дубай тоже приток людей больше стал с начала войны) Я не говорю за Барселону или Мадрид. Например про Аликанте или Бенидорм и окрестности погугли
18:50 если есть деньги надо недвигу брать с котлована, например как в сочи строили отели и можно было купить апартаменты, после готовности отель берет в управление, окупаемость от 6 лет на тот момент но зато сейчас эти апарты стоят от 15-20 миллионов
Он недвижку заимел и опыт. А мог бы сидеть дома и мечтать о лучших временах или хаять правительство. Бизнес и путешествие у него - полезное с приятным!
В Индонезии есть право собственности "freehold", стоимость земли примерно в 3 раза дороже. Стоимость виллы или аппаратов дороже менее чем на 100%. То есть квартира не будет дороже в 3 раза. В целях более быстрой окупаемости на рынке большинство предложений в leasehold, но это не значит, что там нет права собственности для иностранцев
@@Rukzakне совсем так прямолинейно. Там все сдают посуточно через управляющие компании, валовый доход больше и нет сезонности, но и издержек больше. В целом многие застройщики дают 10-12% гарантированный доход, есть много кейсов с доходностью выше этого. За счёт малоэтажного строительства срок сдачи 1-1,5 года, что делает первичку здесь более выгодной. В общем сильно отличается все. У многих стратегия отбить затраты в первичку за 5 лет и продать с лизхолдом 20 лет. Опять же лизхолд можно продлить. В среднем на 1+1 апарт это может сейчас стоить 10-15 тыс $, и у тебя уже 50 лет. С тем как меняется мир этого более чем достаточно, меньше вход, быстрее окупаемость, мы же не по 200 лет живём
@@Rukzak но хочется или jlt или Марину. Готового за такие деньги ничего хорошего вроде нет. Минус новостройки, кроме того что сейчас цены на максимуме типа, не подскажите какие еще?
Чувак у тебя в голове солома? Ты за 3 глла в ценн квартиры прибавл 30 проц. Хренли ты их в поиьыль не считаешь? Чтт там дешеевеет после 10 окт? Если все дорожает. Ск продай все и нп бзди тогда
Что-то вас совсем перекосило от возмущения, аж вас почти не понять) на сколько я понял, вы негодуете о том, что цены выросли, а я говорю что упали? Наверное, вы только заголовок прочитали. В ролике я говорю, что у меня доход упал на 33%, а прибыль на 5%, так как я перешел с помесячной аренды на долгосрочную
@@Rukzak спасибо за ответ. Долгосрок интересует больше. Не будет ли все-таки легче искать на долгосрок человека с семьей, которому нужно больше спален, чем одиночек в студию?
1 bedroom или 2 спальни берите если денег хватит но кск будет выше. А так конечно больше квадратура подходит для семей с детьми, студии для холостых или семье без детей.
Я свою квартиру купил за 821000 дирхам в бизнесбэй , сдал на долгосрок за 85000 из них 12000 сервис чардж и 4250 заплатил риэлтору , 85000-12000-4250=68750 дирхам чистыми где-то 8 процентов , сейчас моя квартира стоит 1200000 дирхам по нынешнему курсу 26 рублей за дирхам , сам я квартиру покупал по курсу 16 дирхам
А как в России оплачиваете налог за недвижимость в Дубае? Ведь Между РФ и ОАЭ нет соглашения об избежании двойного налогообложения в отношении физ.лиц. Отсюда доходы по ОАЭ Вы отражаете в декларации 3 НДФЛ и оплачиваете налог по ставкам установленным ст.224 НК. Расскажите и про этот случай
Таких дураков, кто это делает, в Дубае нету)) В Дубай инвестируют в том числе, чтобы нигде налоги не платить. Особенно серые и черные капиталы, которых тут большинство, какие с них налоги могут быть😆
Вы считаете, что на вторичном рынке должны брать цены ниже? То есть вы считаете, что чистая доходность от аренды должна быть выше 8%? Скажите, в каких странах доходность выше в $?
Для дешевых квартир, которые сдает автор ролика, есть большой риск напороться на мудаков или нечестных арендаторов, которых по законам Дубая не так-то просто выселить. Проще купить одну квартиру в более элитном районе вместо двух, головной боли будет гораздо меньше
За тем что 15% вы будете получать в фантиках, а 10% в $. В России реальная инфляция 20% против 5% в США. Разница 15%. А ваша доходность в фантиках на 5% всего выше долларовой. Получается фантики на депозите на 10% менее выгодны
@@Rukzakкакая разница какая инфляция, если курс доллара к рублю не меняется? Если у вас есть рубли на покупку 100 долларов и вы положили эти рубли под 15%, то по окончании вклада вы получите рублей на 115 долларов, тоесть 15% в долларах. Инфляция отражается на цене товпров, а не на цене долларов (во всяком случае последний год)
