Оренда нерухомості в Україні. Що є сьогодні і що чекати в майбутньому 

Можно немного добавить. 1.Киев до войны,условно делился на центр,и остальные районы.Центр стоил дорого и хорошо сдавался.На сегодня,понятия центр не существует,пусто,и одиноко по сравнению с довоенным движем.Даже более того,сдать центр в соотношении цена объекта-стоимость аренды,более невыгодно,чем в остальном Киеве.И сдать не просто,особенно варианты,заточенные ранее под посуточную аренду.Драйвером центра, всегда были иностранцы,гости столицы,дипломаты,звезды шоубиза,депутаты,решалы,бизнесмены и жены транжиры,всей этой публики.Косметология,рестораны,клубы,шопинг,смена авто раз в сезон,все это временно исчезло,как пломбир на солнце.А значит ценность центра сократилась,до немногочисленных желающих жить,возле оставшейся в центре работы. 2.Переселенцы.В основном снимают на пару месяцев,не более,в среднем за 5-6,иногда 7 тысяч.И да, есть люди,которые квартиры с дорогим ремонтом,готовы сдавать за эти деньги.В основном пригород Киева,в новостройках.Видимо дело не в математике,а в элементарной нехватке средств на существование.Это выгодно и первым и вторым,такое к сожалению время.Сначала выживание,потом математика. В новых ЖК,меняется социальная однородность.Хорошо это,или плохо,покажет время. 3.Те немногочисленные арендаторы,которые имеют желание снять исключительно новое жилье,также делятся на понимающих ситуацию людей,и тех кому 7 тысяч,это грабежь,за новострой со свежим ремонтом. Как говорил Воланд:"Так это всегда было" 4.Поскольку так сложилось,что цена в Киеве временно доступна,жителям других регионов,у переселенцев есть шанс увидеть большой и цветущий город,вдохновиться его мощью,красотой,архитектурой, и зарядившись его энергетикой,попробовать свои силы,в покорении столицы.Почему не использовать такую возможность? 5.Ремонты.Вероятно занимаются ремонтными работами те инвесторы,которые не успели закончить ремонт.Здравое зерно,в этом есть.Хоть материалы и подорожали,объект будет готов.Пусть без мебели,но готов.Не важно под сдачу,или под продажу.Квартира с ремонтом наполовину,всегда вызывала подозрение,при экспозиции. 6.Инвестиционная привлекательность,арендного бизнеса "на сегодня",к сожалению равна нолю.Большой перекос,в сторону непрогнозированного,увеличения сроков окупаемости,на фоне падения национальной валюты,и пониженного спроса,говорит нам о полной неопределенности не то,что инвестиций,а самого понятия такого бизнеса,как "сдача в аренду".Временно актив,для многих владельцев,превращается в пассив. Всем мира и терпения!

Дякую за вашу працю і використання солов‘їної. Дуже приємно слухати.

Дуже приємно спостерігати, як донедавна російськомовний контент переходить на українську!!!!! Дуже вдячний! Слава Украіні!!!

Дякую за аналіз! Чудова українська мова!

Здравствуйте, делайте пожалуйста больше роликов! Хотим от Вас побольше аналитики ! Ждём м нетерпением !!!

Маю 3 квартири в Херсоні та заміський будинок. В «однушці» 36 кв.м. в Таврійському мкрн (співставно з Оболонь будинками 96 серії - ремарк для розуміння) мешкав квартирант. До війни платив 3500 + комун., з початку війни я скасував аренду плату - платив тільки за к.п. Виїхав - наразі маю дилему: чи здавати за 1500 грн/міс чи закрити. Оба варіанти погані, але альтернатив жодних. Решта нерухомості закрита. В Одесі в Аркадії (центр, берег моря) оренда новобудови з добрим ремонтом 1к до 8000 грн, «звичайної» квартири в спальному мкрн - близько 4 тис. Місто Ізмаїл (не прилітало, безпечно умовно): 1к близько 3500 грн. Місто Чернівці - від 5 тисяч гривень, не хочуть здавати ВПО і тим більше якщо є діти (російська приказка: «мір круглий», колись в Херсонську область на море після війни приїдете - гостей з Буковини та Галичини будуть чекати «акційні ціни»). Хмельницький - теж дорого, для ВПО ще більше ніж в Києві, ажіотаж досі. Як спілкуюсь з земляками, то херсонці шукають житло для аренди здебільшого в Одесі, Кіровограді, Києві, Запоріжжі та Дніпропетровську. На ЗУ їдуть хіба ті, хто можуть розраховувати на допомогу родичів там. Надзвичайно багато херсонців, спостерігаючи шалені ціни на аренду в «безпечних» умовно містах, при тому що там відсутня робота - їдуть в Польшу через Крим, москву та Прибалтику - знаходять 500$ на автобус туди…

Зробіть будь ласка аналіз ринку вторинної нерухомості Києва. Яка тенденція нас чекає: падіння вартості чи навпаки зріст?

Я роблю ремонт у себе в квартирі (новобудова). залишилось вкласти близько 5т. доларів, зате зможу зїхати із зйомної квартири і не платити значні кошти за аренду.. Тим більше, враховуючи рівень світової інфляції, навіть в доларах, наразі бетон (і все що в ньому) краще ніж валютний кеш. Звісно, якщо відкинути фактор випадкової ракети..

Дякую, переможемо.

дякую

Некоторые наблюдения 1. да, математика по бизнесу аренды не сходиться: проще не сдавать, тоже принял это решение (!)... 2. покупать/продавать квартиру без ремонта в новострое? не выгодно обеим сторонам.... поэтому те, кто не начал делать ремонт в новострое до войны и не начнут... 3. ну и оптимисты, вернее те, кто делает ремонт для себя, которые продолжили делать ремонт во время войны и уже сэкономили на материалах от 50%, не столкнулись с проблемой дефицита, так как еще смогли купить остатки по старой цене... они делают ремонт для себя, потому их логику можно понять... если не сейчас доделать, то когда? ЗЫ ждем начала и конца отопительного сезона.... там все заиграет другими красками, причем это касается не только отопительного сезона в Украине, но и в Европе...

Українська 🇺🇦🇺🇦🇺🇦🇺🇦✅✅✅✅красава

Вважаю недоречним та зайвим заробляти прибутки на аренді! В країні війна!!! Рівень життя знизився! В мирний час буде інша історія! Переможемо!!!

я тоже ремонт закончил и закрыл просто квартиру, выгоднее ее не сдавать чем получать какие-то фантики за нее

Хах, мати квартиру з ремонтом закриту на ключ не так сумно, як мати недобудовану квартиру в новобудові :) Дивлюсь на свою однушку в ЖК Старт і щось оптимізму не вистачає :(

Настоящие деньги делаются именно в такие времена, да риск большой, но и прибыль в итоге может быть большая. Я еще помню 90, я из аграрного райцентра, помню людям давали паи, которые нафиг были не нужны, из земли вырывали системы полива и сдавади на металлолом, эти паи земельные воспринимались как издевательство, типа "да кому это надо". В итоге, кто был с головой, систему полива не уничтожал, покупал паи (аренда на 49 лет) через 10 лет стали миллионерами, не условными, а настоящими с недвижимостью в Майями и во Франции, и это люди из райцента далеко от Киева, на старте у которых было 5000$. Так что, кто готов рискнуть, купит недвигу в Киеве со скидкой, выиграет. В такие не спокойные времена делаются состояния. А Киев, всегда будет Киев.

Лайк за українську мову

орендою в Києві зараз не вигідно займатись взагалі

как приятно что ты говоришь без суржика на чистом украинском, красава

Доброго дня. Ірпінь - Буча, вартість оренди від 5000 грн, в комплексах бізнес класу - від 6500 грн. Місяць тому була від 4000 грн, або "за комунальні". Було б цікаво почуті Ваш коментар по перспективі оренди комерційних приміщень. Дякую за Вашу роботу).

Слава Украине 🇺🇦

😎🖐👍👍👍

Доброго времени. Сейчас работает переуступка? Можно оформить квартиру по переуступке??

🌿🌿🌿🌿🌿

Мда, окей а давайте представим ситуацию когда все заканчивается нашей победой, и в е те наши жены которые уехали в гостеприимные Европы и акклиматизировались там с горем пополам говорят а мы не хотим возвращаться, ну вот реально у нее там работа какие-то контракты на аренды жилья садики школы для детей, понимание перспективы жизни в разваленой стране и все этот массив квартир в которых проживают их мужья вываливается на рынок аренды и продажи... Интересно как это повлияет на цены я уверен что дале не в сторону увеличения стоимости(((

Я думаю аренда буде зростати саме тому, що нового житла ніхто не купує.

🇺🇦🇺🇦🇺🇦

"Нам казали буде доллар 45, буде хаос, буде війна. Якось, дивіться - нічого не сталося" (С)

Дивиться з посмішкою на людей які роблять ремонт і вірять в нашу перемогу. Цікаво...

🆙️🆙️🆙️

Ну и тоска у Вас тут в комментариях. Как на поминках. Когда уже в Киеве можно будет годный новострой за полцены купить?

Та ремонт можно было бы сделать из наших материалов, только гипсовые смеси и тот де гипсокартон он из Донбасса, глина плитка из Донбасса.

Автобус из ЖК Новая Англия?)

что за страна? 10 млн. Уехали. 10 млн. Хотят уехать. 10 млн. Не могут уехать.

Бесполезный выпуск . Никакой новой инфо .