Очень доходчиво все проговаривание, приятно видеть живого человека который по некоторым вопросам может дать консультацию бесплатно. Да и вообще С таким специалистом не страшно и сделку провести.
Спасибо, Дмитрий, за вашу работу.) очень информативно, как всегда. Что бы мы без вас делали?))) сожгли бы себе все нервы. Желаю вам побольше адекватных клиентов. И конечно ждем новые ролики.
Спасибо. Не знала о предпросмотре. У друзей продавцы дома демонтировали окна и поставили деревянные старые неподходящие по размеру . Суд был долгий, но выиграли ))) Мы со своей снимали ручки межкомнатных дверей( дороги были бабушке и замену купить не успели ), но оставили кондиционер и карнизы (из неоговоренного) ))) Покупатель нормально прореагировала . Вообще сделка была веселая : без задатка, и мы приезжали из другого города на сделку и покупатель, сделали ошибку в названии улицы (русская буква) в доверенности, паспортисит не хотела выписывать по доверенности и нотариусом заверенным согласием второго родителя - ребёнка не то что в воздух , а к отцу на адрес))) Бегунок со счётчиками - оплата такси каждому контролёру . И самые долбанутые не водоканал, а телосети и гор.газ. Из нюансов: теплосеть прицепилась , что мол надо восстановить горячую воду (там был отказ от услуги и снятый счетчик уже лет 10) . И начали выносить мозг...но в полностью узаконенной перепланировки в тех .паспорте не было уже указано гор.воды и помялись, но выдали бАмажку. А газ тоже мозгоклюй ...но снова мы счетчик ставили за деньги и проект был на руках. Так что к Киеве проще . В другом областном центре извращаются как могут при одних законах государства. )))
Отличная сжатая подача информации! Я сам юрист, но термин "скрытый собственник" слышу впервые, хотя признаю, что он однозначно удобен в использовании и точно отображает суть.
дякую за роз'яснення, було досить інформативно, але можна більше деталей і про податки + як вирахувати загальну суму при покупці і які потенційні додаткові трати при продажу
Александр, по налогам не всё так просто. Этому можно отдельный выпуск уделить. Потому что там всё зависит от всего: сроков владения недвижимостью, способа её обретения, наличия/отсутствия гражданства страны, первая или вторая-третья продажа в году. И как быть в случаях, когда у квартиры несколько собственников с разной ситуацией? Тут и так почти на час выпуск вышел, если бы я и налоги попытался как-то сюда "прицепить", за полтора часа бы перевалил. :)
Щиро дякую за розгорнуту лекцію! Дуже цікавить питання розрахунку ПІСЛЯ реєстрації прав на нерухомість. Оскільки реально буває багато різних помилок. Щоб не вийшло так, що добросовісний покупець розплатився, потім щось пішло не так, права не зареєстровані, гроші вже у продавця, продавець тим часом вже забув про купця... Дякую, Дмитре, Ваш досвід дуже цінний!
Светлана, обычно расчёт происходит ВО ВРЕМЯ регистрации, передача средств происходит после подписания договора купли-продажи, но ДО регистрации в реестре. Стороны рассчитываются между собой, и дают сигнал нотариусы вносить изменения в реестр. Так что риски для продавца тут равны нулю. Пока он не согласится на регистрацию - недвижимость принадлежит ему. Покупатель же защищён подписанным продавцом договором, в котором тот обязался продать недвижимость. Всё честно и прозрачно.
И очень хороший совет), спасибо за него, если продаете за наличку доллары, заранее обсудить с покупателем состояние купюр. Что бы потом вы не бегали по обменникам и меняли старые купюры сами, а это сделал заранее покупатель.
отличный информативный выпуск, спасибо! 1. Подскажите пожалуйста проверенного нотариуса/-ов, которые специализируются на недвижимости в Киеве? 2. И еще хотел уточнить правильно ли я понимаю, что информацию о прописанных нужно получать покупателю у нотариуса за отдельную оплату? Насколько это дорогая услуга? 3. В ситуации если задаток дан, а потом выясняется, что продавец имеет проблемы с военкоматом, как потом завершится сделка - тем, что продавец если не успеет решить вопрос с выпиской должен будет вернуть задаток в двойном размере? 4. Я правильно понял, что при покупке квартиры мне не обязательно в ней прописываться и идти в военкомат?
1. Могу порекомендовать нотариальную контору на Бориса Гринченко 4 (Площадь Независимости практически), там несколько нотариусов, есть все условия для комфортного проведения сделок. 2. Да, форму 13 о количестве прописанных заказывает в ЦНАП сам нотариус, прямо в электронном виде, цена ≈200грн. 3. Да, по сути это будет являться нарушением условий предварительного договора и тут Покупатель вправе отказаться от сделки. Но обычно этот вопрос решается мирно (берется залог с Продавца и дается тому какое-то дополнительное время на выписку зарегистрированных лиц). Если прописанный военнообязанный - сам владелец, то новый собственник и вовсе может выписать того в ЦНАП самостоятельно, на основании договора купли-продажи. Если прописанный не является собственником, то сложнее. 4. Ну как сказать, формально вы не обязаны быть прописаны в своей недвижимости, но при этом обязаны стоять где-то на учёте, в том числе и воинском. Но если вы уже зарегистрированы (например у родителей), то прописываться в новой квартире не обязательно.
Спасибо большое за информацию. Есть вопрос, если была сделана перепланировка, но были задействованы только внутренние стены, это обязательно должно быть внесено в тех паспорт? Какие последствия могут быть для покупателя, если это не сделано? Спасибо
Если не затрагивались несущие стены, не объединялась кухня с жилым помещением, не увеличивался санузел, не объединялся балкон/лоджия с квартирой, то можно не делать новый техпаспорт. В остальных случаях - лучше настаивать на внесении изменений в документы. Пусть это будет заботой продавца сейчас, а не вашей в последствии.
Дякую. Дуже корисне відео. Для мене особисто, оформлення задатку (через договір попередньої купівлі-продажу) - це репетиція продажу (через договір купівлі-продажу). Тому зручніше, спокійніше і безпечніше, щоб обидва договори оформлювались в одному місці, тобто - у нотаріуса.
Спасибо за видео и за подробности. Как раз готовлюсь к покупке). В прошлый раз когда покупали квартиру, как раз сделка регистрировалась через банк по похожей схеме, но сотрудник банка не приезжал и эта услуга уже была включена в цену нотариуса, и после сделки мы получили по квитанции, так очень удобно.
Спасибо за обзор! Можете, пожалуйста, поделиться информацией по поводу аренды жилья в Киеве? Сколько процентов арендодателей (по Вашей оценке/данным) заключают официальный договор в нотариусе и платят по 19.5% с дохода??? И второй вопрос вытекает из первого. На сколько я знаю из практики, все сдают в аренду "в серую", но при этом подписывают договор самостоятельно, оговаривая сумму, задаток, даты и количество имущества. Имеет ли смысл составлять такой самостоятельный документ и какую юридическую силу он имеет в случае конфликтных ситуаций??? Спасибо за ответ и за профессиональный контент канала!
Вячеслав, добрый день! Всё же аренда не мой основной профиль (мы с коллегами помогаем инвестировать в этот бизнес и иногда сдаём объекты клиентов, но не более того), так что категорично заявлять не могу. Но, по моим наблюдениям, 2/3 недвижимости работает в "серую": то есть через договор, но без оплаты налогов. Однако, договор этот имеет юридическую силу и в случае чего - к нему можно апеллировать. Но и налоги со штрафом также придется заплатить за весь срок договора. Так что тут ситуация непростая. Разумеется, самым правильным решением для арендодателей является работа в "белую", через ФОП (для минимизации налогов).
Добрый день,Дмитрий! Спасибо за прекрасное видео ! Подскажите пожалуйста,нашел вариант на вторичке,хочу купить,квартиру продает риелтор. Подскажите пожалуйста целесообразно ли наличие специалиста с "моей стороны" для проверки всего и вся перед задатком и на сделку? Или стоит отправиться к нотариусу этого риелтора (центр Киева )и можно не переживать.?
Историю квартиры, конечно, нотариус «копать» не станет, но всё остальное - проверит. Так что если ничего подозрительного нет (квартира в собственности давно, там нет «перекидок» со свежими документами и сомнительными владельцами), то можно идти к нотариусу и оформлять. Разве что, нотариуса я бы брал своего, это законное право покупателя. Но если у вас нет своего, то можно и нотариусом риелтора воспользоваться - реестр у всех один.
Хорошее видео,в детали,я думаю,сильно уходить не нужно...лучше обо всем и вкратце,чем детально влазить в какой-то момент и упустить что-то важное,такое,например, как купюры) Это очень мелкий,но важный аспект..у меня такое было при покупке:машинка зброковала 2шт100$ банкноты..у меня с собой как раз были лишние,чисто случайно..(те 2 банкноты я потом в обменнике поменял,там спокойно прошли)..но такое бывает..да вам лучше,что бы продавец не подумал ничего,мол,вы на сделку фальшивые деньги принесли)))...
Спасибо за конструктивную информацию. Скажите, а кому вообще нужны будут корешки, квитанции, кто их потребует или у кого была ситуация, что её потребуется предьявить? Там же не будет указано что именно ты купил (адрес квартиры, описание). Только чек о переводе... правильно?
В "корешке" будет указано основание/назначение платежа. Продавцу это надо для подтверждения происхождения средств (для финмониторинга, банков, вывоза за рубеж и.т.д.), Покупателю для подтверждения оплаты. Мало ли что. Сегодня вам это не нужно, но кто знает что будет завтра? Законы по финмониторингу ужесточаются год от года.
Добрый день. "Общий" Нотариус при оформлении сделки пробивает квартиру на предмет всяких нюансов? Или это нужно нанимать отдельного нотариуса за отдельную плату, чтобы он проверял всю доп. инфу (бабушки, родственники, трупаки и тд)?
Нотариусы работающие с недвижимостью, знают что и как искать по истории квартиры (которая может влиять на возможность сделки). Но абсолютно любой нотариус проверит на присутствие квартиры или собственников в реестрах запретов или арестов, иначе он просто не сможет провести сделку.
как мне не хватало такого видео когда была сделка и информации ноль. еще многие должны понимать что если укажут заниженную цену в договоре что бы избежать оплаты налогов при покупке то в случаи каких то судов покупателям и выплатят то что указано в договоре купли продажи
Добрый день! К сожалению, это не совсем наш профиль. Я обращался к хорошему знакомому, который много лет занимается именно коммерческой недвижимостью, чтобы записать с ним ролик на эту тему. Но там сейчас на рынке весьма непростая ситуация (эпидемия очень сильно сказалась на коммерции, арендаторы массово съезжают уже даже из раскрученных ТРЦ, освобождаются офисы и т.д.), что говорить о чем-либо сложно.
Дмитрий приятно вас слушать и полезная информация, давно на вас подписан. Вот начал смотреть жилье и понял, что без риэлтора ниодной квартиры найти нельзя. Хоть и на бюджетные квартиры люди крайние деньги выделяют и нет лишних даже 100 долларов, понимаешь как важен хороший специалист. Вы со стороны покупателя комиссию какую берете? (За однокомнатную квартиру). Благодарю!
Антон, на вторичном рынке мы работаем по правилам рынка: 5% от суммы сделки. Но сразу скажу, это не совсем наш профиль, в этом сегменте больше работают крупные агентства недвижимости.
Спасибо. Очень полезно и интересно. Вопрос: Женщина приобрела квартиру до вступления в брак (единственная собственница по документам). Теперь она замужем и хочет продать данную квартиру. Нужно ли для этого согласие супруга?
Дмитрий, добрый день! Нет, если квартира была приобретена *до брака*, то согласие мужа не требуется, поскольку супруг к данной недвижимости отношения не имеет. Аналогично, если один из супругов унаследовал бы квартиру в браке, либо же был кем-то одарен (получил квартиру в результате дарения). Согласие супруга требуется лишь, если квартира была приобретена в браке, то есть использовались общие деньги.
мне кажется еще очень важный момент это налоги они бывают немалыми и люди когда узнают что возникают налог поднимают стоимость недвижимость или отменяют сделку
Артур, добрый день! Там не подскажу. Те нотариусы с кем я работаю и кого могу порекомендовать - все расположены +/- в центре города: Чигрин на Гринченко 4, Алейников на Прорезной 4, Морозова на Большой Житомирской 6/11, Верповская на Глазунова 4/47...
Дмитрий , спасибо за отличный материал. Интересует вопрос-может ли риэлтор продавца представлять его интересы при проведении сделки, и какими документами это подтверждается?
Добрый день! Риелтор вправе представлять интересы продавца, конечно же. Если риелтор выступает не просто как специалист, а и заверяет какие-либо документы от имени продавца, то должен иметь нотариально заверенную доверенность на эти действия от собственника.
Спасибо за информативный ролик. Приходилось ли вам проводить сделки с покупкой вторичного жилья в ипотеку? Как продавец реагирует на то, что часть денег платится наличными долларами, а часть переводится на его счет банком, предоставляющим ипотеку?
Ипотеки пока не было. Были кредитные сделки, но там продавцы снимали кредитную гривну, покупали доллары и уже в $ рассчитывались с моими клиентами. Всё же получать деньги по безналу мало кто хочет.
интересно услышать по поводу скрытых платежей как для покупателя (если такие имеются), так и для продавца: налоги, комиссии банка, оплата услуг риелтора и нотариуса. получается, в сумме должна выйти внушительнаяс сумма и она падает на плечи продавца?
Сейчас готовим ролики по продаже квартиры, там как раз будут рассчёты по расходам, включая налоги. А относительно комиссии - ну тут как договорились с риелтором. Риелторов много, они разные, разная сложность работы, разные ставки. Тут сложно что-то говорить, так как это достаточно индивидуально.
@@ЕленаЕлена-г4з3ь разумеется, в итоге всё равно за всё заплатит покупатель. Был риелтор в сделке, не было ли его, претендовал ли он на комиссию или ему оплачивал гонорар собственник. По факту - это всё равно заложено в цену квартиры.
@@ЕленаЕлена-г4з3ь За то, что риелтор - балбес и не смог объяснить собственнику, что комиссия должна быть скрытой от Покупателя. То есть продавать без комиссии для Покупателя. А вообще - за сервис. За то же самое, за что вы платите в любом магазине, не важно - помогал вам консультант или нет. Его зарплата всё равно заложена в цену.
И, может я упустил, но так же скрытым владельцем, может быть прописанный ребенок с дет. дома или колонии. - с такими квартирами лучше не связываться даже если их лишили прописки по суду. (после совершеннолетия могут подать апеляцию, выиграть и на законных условия требовать проживания в вашей квартире - у нас хитрые законы) . Столкнулся с такой квартирой, чуть задаток не дали) но повезло.
Просто при покупке необходимо смотреть у кого вы покупаете недвижимость и кто там прописан. А относительно детей из детдома - я могу ошибаться, но их выписка должна происходить через органы опеки (в связи с отсутствием родителей), то есть это явно не станет сюрпризом. А после положительного решения органа опеки - никуда они уже прописаться в последствии не смогут.
Дмитрий добрый день, мы покупаем квартиру на ипотеку оценщики проверили , теперь надо сколько дней ждать до сделки? И после сделки ключ можем сразу получать
Умида, это должно быть прописано у вас в предварительном договоре/задатка или как-то иначе обозначено между вами и продавцами. Правил тут нет, это каждый раз индивидуальные договоренности. А я не знаю, как именно вы договорились.
@@prokievrealestate Дмитрий добрый вечер, нам одобрили ипотеку сбербанке и предлагают юридическую проверку, я отказала, банк день сделки не будет нам отказать одобрения ?
Дмитрий, добрый день. Подскажите, пожалуйста. Жк Урловский 1. Застройщик КМБ. Но также в продаже есть квартиры от BUDcapital на прямую. Нормальная ли это ситуация? Можно ли покупать? Спасибо. Разъясните ситуацию, если Вам не сложно.
Поясните пожалуйста каким законом определено то, о чем вы говорите про предварительный договор в агенстве. Где прописано что предварительный договор , заключённый в агентстве имеет ту же юридическую силу, что и договор заключённый у нотариуса?
Это написано в гражданском кодексе Украины. Конкретно Предварительный Договор прописан в ст.635. И в ГК нигде!! не указано, что ПД обязательно требует нотариального заверения.
Дуже дякую за корисну інформацію. Маю 2 запитання: 1. Чи може бути ситуація, що завдаток тримає в себе нотаріус чи агенція нерухомості, якщо в них укладається попередній договір ? 2. Як відбувається передача завдатку іншій стороні, якщо хтось недотримався умов попереднього договору і сторонам не вдалось домовитись - лише через суд ?
1. Да, такое встречается. Обычно не нотариус, а именно агентства, как нейтральная сторона - оставляют задаток у себя. Это в вашу же пользу, если рассуждать со стороны покупателя. 2. Очень по разному. У нас были прецеденты, когда сторона продавца начинала отказывалась возмещать задаток в двойном размере (покупателю). Дважды доходило до взыскания через суд.
Анастасия, спасибо! Мы сами все когда-то учились у отличных специалистов - в АН Профи Риелт. Так что вы теперь знаете, куда обращаться. :) Относительно обучения у нас - пока нет подобного в планах.
В теории: новый собственник может потребовать заключения новых договоров с поставщиками услуг, чтобы уйти от старых долгов. Но на практике - это очень непросто. Так что, считайте, долги переходят на нового собственника. Поэтому необходимо требовать их полного погашения и заверения этого актом сверки.
Дмитрий, а если квартира покупалась в браке, но потом люди развелись, и через несколько лет один из бывших супругов начинает продавать квартиру? Как в таком случае, считается ли бывший супруг - скрытым собственником?
Отличные владение материалом и его подача. Два вопроса. ЖК044 на ул. Кирилловской, какое Ваше мнение о нём? И хоть намекните какие банки предоставляют услугу "виртуального" рассчёта.
По банку: Аккордбанк. По комплексу: если смотрели обзор Сергея Нагорного, то мне там особо добавить нечего. Полностью согласен. Комплекс - внешне симпатичный, но локация очень на любителя. И немного настораживает что застройщики - относительные новички на рынке.
@@andreyd6612 Тем более мы не будем вмешиваться в работу наших коллег. Это просто некорректно. Мы не знаем - какие у вас в ходе поисков/торгов и прочего были договоренности, какие нюансы. И отвечать за результат после этого не станем. Обратитесь для проведения сделки в хорошую нотариальную контору, которая специализируется на недвижимости, нотариус выступит той самой независимой стороной.
Дмитрий, а если агенство утверждает, что собственник за границей и приедет на заключение сделки только после договора задатка. Агенство предлагает заключить договор либо с ними, либо с родственником продавца. Это безопасно?
Добрый день! Нет, это не безопасно. Разве что у родственников есть доверенность на продажу квартиры от владельцев, либо же они сами являются совладельцами данной недвижимости. В противном случае, вы отдаёте деньги (задаток) совершенно посторонним лицам, не имеющим к предмету продажи никакого отношения. А владельцы потом запросто могут сказать - понятия не имеем, с кем и о чём вы там договаривались. Как вариант.
Валерия, добрый день! Выбор тут не велик: olx (основной сайт, на мой взгляд, так как достаточно высокая стоимость подачи объявлений хотя бы частично ограждает пользователей от мусора и фейковых заманух (но не полностью, к сожалению)) и агрегатор flatfly (вот тут, конечно, каждое второе объявление либо неактуально («хвосты» от давно проданных объектов), либо фейки по заниженным ценам (с их помощью недобросовестные агентства пополняют базу клиентов). Flatfly «подтягивает» объявления с десятка сайтов, так что искать квартиры где-либо ещё просто нет смысла. Всё основное вы найдете на тех двух, что я указал. Но всё интересное и «горячее», как правило на olx (он дает 70-75% продаж).
Арина, добрый вечер! Вопрос происхождения средств - это уже отдельная проблема. В принципе, пока что финмониторинг пропускает суммы до 3 000 000грн, где происхождение указывается «со слов», без документального подтверждения. Но это пока.
Что вы могли бы подсказать по разногородним покупкам.Это если в одном городе надо продать а в другом купить?Как в таком случае обеспечить безопасность оплаты?
Анна, самый безопасный способ тут - официальный, то есть деньги на счету. Обратная сторона у такой безопасности - курсовые риски (так как при продаже вы получите гривну, а её курс относительно доллара нестабилен).
Уточните, пожалуйста, по оплате. Условия оплаты указываются в предварительном договоре? За сколько до сделки обычно происходит оплата? Что происходит с оплатой, если сделка срывается? Оплата происходит напрямую или отправляется нотариусу на счет и он уже как гарант сделки после её совершения отправляет покупателю?
В предварительном договоре прописывается размер оплаты (стоимость квартиры) и сроки. Сам механизм - нет (тем более что 9 из 10 сделок происходит в наличной форме). Оплата происходит прямо на сделке. Обычно - между подписанием договора купли-продажи и внесением информации в реестр. Нотариуса взаиморасчёты между Продавцом и Покупателем не касаются вообще, тут он вам не помощник. Продавец и Покупатель должны сами договориться и решить этот вопрос.
@@prokievrealestate Жаль, что нет посредника между продавцом и покупателем в виде агентства недвижимости или нотариуса. Покупателю было бы гораздо спокойнее накануне отправить деньги и убедиться, что нет проблем с финмониторингом, который бы отложил операцию. Как тогда должно делаться в идеальном мире, в котором все соблюдают налоговые правила и оплачивают в национальной валюте? Стороны подписали договор купли-продажи и покупатель сразу бежит в банк отправлять деньги или делает это при помощи мобильного приложения в помещении нотариуса? Когда он вернулся и принес квитанцию, нотариус завершает сделку внесением изменений в реестр? Какой временной промежуток тогда между подписанием договора и внесение изменений в реестр есть у покупателя? Что будет, если после подписания договора купли-продажи покупатель по каким-то причинам передумает передавать деньги? Нотариус сможет сразу аннулировать этот договор или это уже только через суд?
@@User13587 В Киеве ежедневно проходит свыше 100 сделок с Недвижимостью, система хорошо отработана и в ней нет никаких сложностей и рисков. И дополнительные «прокладки» на самом деле никому не нужны, так как у большинства Покупателей деньги накапливаются в твердой валюте (а не гривне, которая вчера 9грн за $, а завтра 28грн за $). Но иногда, особенно при значительных суммах, со согласованию сторон используется банковская ячейка. Временной промежуток такой - какой требуется контрагентам для рассчета между собой. Сам по себе Договор Купли-Продажи не имеет никакой юридической силы, пока нотариус или иной регистратор не внёс изменения в электронный реестр. А нотариус в свою очередь - не внесет никаких изменений в реестр до тех пор, пока стороны не подтвердят тот факт, что они согласны с проведением сделки.
@@User13587 Как тогда должно делаться в идеальном мире, в котором все соблюдают налоговые правила и оплачивают в национальной валюте? В развитых странах с рыночной экономикой налоги нормальные и процентные ставки соотвественно не высокие))) Один раз оплатите по полной до 3-х лет жилую недвижимость или коммерцию и тогда сразу поймете, что 7,5% налога (вы как продавец оплачиваете в казну гос-ва), это довольно приличные деньги на которые можно купить нормальные колеса лет 5-7 как на дороге!!!
44:54 "есть банки которые оказывают такую услугу" обзвонил (приват, моно, райф, sense...) - НИКТО такой услуги НЕ оказывает! не поделитесь кто именно такое делает? если я вас правильно понял - это не вариант расчета по "безналу" в $ (расчет все равно наличными $) верно?
Ст 635 ЦК Попередній договір укладається у формі, встановленій для основного договору, а якщо форма основного договору не встановлена, - у письмовій формі. Юр силу имеет только нотариальная форма предварительного договора (если речь идет о недвижимости)
Любой договор между двумя физическими лицами, если он в рамках закона, имеет юридическую силу. Нотариальное заверение желательно, но не обязательно. Именно поэтому ~50% предварительных договоров оформляется не нотариально, то есть десятки тысяч в год по стране. На протяжении многих и многих лет.
Вы не правы. Если обязательная нотариальная форма договора прямо предусмотрена законом (как в случае с предварительным договором купли-продажи недвижимости), то несоблюдение такой формы влечет к тому что договор является ничтожным по умолчанию*, то есть таким, который не несет никаких юридических последствий. Надеюсь, Вы в своей практике учтете этот комментарий и не будете подвергать клиентов рискам, т.к. потом без нотариальной формы никто ничено никому не сможет доказать. * ст. 220 ЦКУ: 1. У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Вы путаете Предварительный Договор (задатка) и Основной Договор. Да, основной договор Купли-Продажи должен быть *исключительно* нотариальным и нотариусом же внесены соответствующие изменения в Реестр. Предварительный же договор не подлежит *обязательному* нотариальному заверению и имеет полную юридическую силу, даже если он просто подписан двумя физ.лицами. И сказу больше, у нас была практика судебных взысканий со стороны, нарушившей не нотариальный Предварительный Договор (сторона не выполнила условия и пошла на принцип, категорически отказавшись выплачивать задаток в двойном размере, что было указано в договоре). (ст. 635 Гражданского кодекса Украины о Предварительном Договоре)
Не буду продолжать с Вами спорить. Вы или невнимательно читаете то, что я написал и нормы закона, на которые сослался, или не хотите этого делать. Но как практикующий адвокат скажу, что такие «ненотариальные предварительные договоры недвижимости» в судах разбиваются в пух и прах, вплоть до Верховного суда. Безусловно, все это касается если речь идет именно о предварительных договорах в юридическом смысле, где стороны должны отобразить все существенные условия будущего основного договора и обязательство его заключить в определенный срок. Если же речь идет не о предварительном договоре, а конкретно о договоре задатка (как вид обеспечения выполнения обязательств), то в таком случае достаточно будет простой письменной формы. В любом случае Удачи Вам, и желаю Вам и вашим клиентам не попадать в вышеописанные ситуации) У Вас интересный и познавательный канал, стараюсь не пропускать выпуски)
Дмитрий, а как быть с выпиской из квартиры ,если имеешь постоянный вид на жительство? Т.е.являешься резидентом , имеешь квартиру по наследству как сын , хочешь продать и должен выехать из страны. Выписался и как долго можешь не покидать страну?
Иван, с такими вопросами лучше обращаться к юристу, разбирающемуся в подобных вопросах, то есть гражданства. Я тут ничего не подскажу, наше дело - выписать))) а уж что там дальше - вопросов Недвижимости не касается.
Виктория, не отвечу вам сразу, так как наша комиссия зависит от тех задач, которые необходимо выполнить. Можете связаться лично, всё контакты есть в описании к видео или описании канала, и там уже обсудим.
Обычно решается с помощью личного автомобиля или такси. Ну кто знает, что у вас в сумке? Тем более, что в долларах это не настолько громоздко, как может казаться. Да и нотариусы обычно располагаются в благополучных и безопасных местах, обычно в центре города. Ну а если суммы большие, ооочень большие, то можно привлечь инкассаторов, за отдельную плату.
В таких случаях грабят, как правило, по наводке (из за длинного языка продавца или покупателя, либо их близких). И уж тут ни такси, ни личный транспорт не спасут.
Как определить вот этих скрытых собственников правильно. Владельцы часто недоговаривают. Например бывшие супруги которые ещё не добились справедливого разделения имущества, другие наследники, которых немного кинули и могут появиться потом внезапно. Как вы проверяете если работаете со стороны покупателя?
Добрый день! Всё проверяется по документам, по реестрам с сопоставлением дат. Всю хронологию очень легко «поднять» и увидеть что было в браке, что вне брака, и.т.д. Относительно наследства - если наследство свежее, прошло всего полгода/год, то также наш юрист поднимаем историю - а кто ещё мог претендовать, было ли по закону или по завещанию, и.т.д. Если наследство старое, более 3-х лет, то тут уже спокойнее, так как все сроки для обжалования и.т.д. вышли.
@@prokievrealestate кстати, тут тоже подвох есть, маловероятен, но он есть. Допустим пример "в 2015 попал в плен когда воевал в АТО, сейчас только освободился, и тут выясняю что в 2016 вступили в наследство, а я не мог даже физически попасть". В таких случаях срок давности значения не имеет. Грамотный адвокат докажет что у человека есть право на недвижимость и покупатель в пролете. Поясню читал статью, там риелтор рекомендовал рассматривать покупку наследства в самую последнюю очередь.
@@tadeslok Да, действительно, такие редкие случаи возможны. С точки зрения судьи это будет выглядеть так: 1. продажа ... лет назад прошла в рамках закона. То есть оспаривать переход права собственности нет оснований. 2. у новообъявившегося претендента на наследство есть возможность судиться с продавцами за долю в вырученных ими деньгах.
@@tadeslok Так, а покупатель и не при чём. Максимум - на период рассмотрения дела по законности сделки купли-продажи - наложат «заборону» на отторжение. Если же там всё по-белому, без занижения оценочной стоимости и т.д. - то он останется со своей квартирой, а претенденты на «корону» будут годами судиться между собой.
Добрый день.А если 3 группа инвалидности военкомат выпишет,или будут проблемы? Инвалидность по инсульту рука и нога ,паралезованы но хожу,рука не действует.
Всё зависит от того, сняты ли вы с воинского учёта. Если не сняты, а остаетесь приписаны к военкомату, то запросто могут направить на прохождение комиссии, чтобы снять с учёта.
@@prokievrealestate Спасибо, если честно не знаю снят ли я с учета, так как инвалидом стал 21 год назад произошел инсульт, это было когда мне было 20, до этого проходил комиссию сказали что не годен к службе, и дали лист а 4 с там и написано что не годен, а бумажку дали так как натр время военных билетов[книжечек] не было ,поэтому дали бланк на А4 .
@@PirVitalij Тогда, по идее, вы уже сняты с учёта и сложностей с военкоматом у вас не будет. Желаю вам меньше этих бюрократических хлопот и крепкого здоровья!
Доброго дня! Таке питання я в цьому отримав шляхом обміну нерухомість ( 2 однокімнатні квартири) тепер хочу їх продати . Виходить я маю заплати 6.5%? У зв’язку з законом , що при покупці квартири до 3- років є додатковий податок? Можливо якось обійти це?? Дарування? Бартер ? Дякую !
Денис, добрый день! К сожалению, обойти это никак не получится. Поскольку праву собственности у вас менее 3-х лет, то так или иначе будет налог 5% и 1,5% военный сбор.
@@denismatiash5315 налогов - никаких, только 1% гос.пошлины и всё. Но если вы будете продавать не более 1 квартиры в год. Если захотите продать обе сразу, то на вторую продажу в течение года (календарного) снова будут те же 5 + 1,5% налога. Так что тут нужно ещё по времени всё продумать. Например, одну продать за пару месяцев до нового года, а вторую вслед за ней - но после нового года.
@@prokievrealestate спасибо буду думать.. Правда я ети квартири получил по переуступке, Дом будет здаватися июле, могу ли до июля продать по переуступке без податков? Такой вариант?
@@denismatiash5315 если так, то конечно же лучше "выйти" по переуступке, не попадая под налоги. Это - оптимальный вариант, не придется мудрить с налогами и сроками.
Жена должна оформить на вас разрешение, что она не против того, что вы будете распоряжаться совместно нажитыми деньгами. Оформляется нотариально и апостилируется. Лучше - сразу на украинском языке.
Вам необходимо оформить на кого-то из близких/родственников в Украине - доверенность, это можно сделать даже из-за рубежа и апостилировать её. Чтобы этот человек мог взять задаток/заключить предварительный договор. А дальше решать уже вам: как именно заниматься продажей. Посредством родственников, либо же риелторов.
Запросто. Это договор между двумя физическими лицами, и он имеет равную юридическую силу как с нотариальным заверением, так и без него. Главное, чтобы сам договор был составлен юридически верно.
Когда уже искоренится порочная практика, когда риелтер выступает со стороны продавца ну или "вклинивается" репостом объявления, а платить ему должен покупатель. Еще и хотелки 5% в основном если агентства. причём морозятся от виртуального банка, нотариального задатка и прочих вещей, чтобы меньше напрягаться Какого хрена платить за это должен согласно устоявшейся практики покупатель?
С этой порочной системой мы безуспешно боремся уже много лет. :( Но крупным агентствам, делающим 70-80% рынка - все наши увещевания просто «до лампочки». Зачем им заморачиваться и работать профессионально (то есть на своего клиента, который и оплачивает услугу), если можно пылесосом воровать объекты от собственников или риелторов без комиссии, и втюхивать туда свои %. Схема же работает, зачем что-то менять?
К чему эта официальность? Это же так, уютный видеобложик. Ну а наши клиенты это хорошо знаю, так как все наши ФИО и прочие регалии есть на визитках. :)
@@prokievrealestate. Спросила про фамилию только для того чтоб можно было обратится, найти в интернете, я не такой продвинутый пользователь. Понравились ваши сюжеты. Вы сразу так отреагировали бурно.
