Песимізм на ринку нерухомості України - кінець 2023 року 

Але опитування кажуть про те, що основна частина населення за те, щоб продовжувати втрачати людей з метою повернення землі. Щодо інвестицій - так їх на ринку майже і немає. Люди купують переважно для себе, для життя

@@KtoStroit_com голосувати за продовження чи не продовження мають тільки військові, бо вони це роблять. Така моя думка. Бо мало кого має цікавити думка умовної дамочки, яка кричить за кордони 1991р і потім їде на шопінг в Варшаву, бо тут Zara закрита і старбакса немає, а війна для неї це "незручності через тривоги". Щодо нерухомості - пул ВПО з грошима чи іпотеками може скоро закінчитися і що тоді буде з продажами, якщо відсутні покупці для інвестиції?

Сподіваємося тоді буде масова державна пільгова іпотека... Ну або не буде 🤷

​@@KtoStroit_com якщо почнеться практика "призов з кожної хати", то повірте, зміниться у багатьох світогляд. Одне діло сидіти і в інтернеті щось там писати, а інше коли тцк стоять перед порогом.

якщо для вас "мир" тут і зараз це щось реальне, то в мене виникають сумніви у вашому професіоналіймі й адекватності. 1. почитайте як закінчилась перша чеченська війна і що з цього вийшло спойлер друга чеченська війна 2. рашка ніколи не виконує взяті на себе зобов'язання будь то будапештський меморандум мінськ2 чи стамбул1 3. з чого ви вирішили, що росіяни готові до мирних переговорів? у них в конституції ВСЯ територія херсонської, запоріжзької, донецької та луганської областей така ж "суверенна територія рф" як і окупований Крим, то що віддамо Запоріжжя і Херсон?..

Дякую

💪

🤣🤣🤣

👍👍👍

💪

Дякую

І не кажіть :)

Може Ви й праві, драйву зараз також вистачає. Але мабуть хочеться хоч трішечки більш оптимістичного драйву, а то якісь скажені качелі на ринку

Новобудови подорожчали

Але нажаль лише віртуально, бо реально їх не дуже купують (за виключенням Західної)

Я завжди будую плани виключно виходячи із найбільш песимістичного (в адекватних рамках) сценарію. Але вірю в краще, особливо в середньостроковій перспективі. Наші діти точно будуть мати значно кращу країну, ніж ми

Да, продавцю продавати в іпотеку - це ще те пекло. Стільки додаткового часу і возні, що пакєц

Я думаю навесні знову з'явиться сонечко і не дивлячись ні на що - українці знову почнуть повертатися

@@KtoStroit_com українці немов рослини

@@KtoStroit_comкрім сонечка, є ще якісь фактори для повернення? 😅 як на мене, то навпаки буде тенденція.

@@nick_9911квіточки ще)

Гарно підказали - квіточки також. Звісно, я не вмію передбачати майбутнього, та й вибірка мого світогляду невелика, але в мене багато знайомих планують повертатися саме в кінці зими. Та й є надія, що якось воно буде йти до завершення "оце ось усе"

І песимістично, нажаль 😭

@@KtoStroit_com стрічка біла ,стрічка чорна , д...па)))

Ціна на нерухомість = заможність населення. Навряд чи найближчим часом (5-10років) буде якесь покращення. Зараз ще працює інерція 22гого року, та демографічний фактор.

Але ж Кухар обіцяє, що нас вже чекають мінімум 600 млрд, якими нас в один момент заллють :)

@@KtoStroit_com У Кухара така справа "Обіцяти гарне майбутнє ", коли закінчиться це жахіття (війна) партнер разрахують ,як слід, гроші підуть на відновлення та армію ,але не України, а їхнім компаніям-підрядникам . У мене нема довіри до іноземних "друзів".

👍🇺🇦💪

Про неФайну ситуацію 😭

🇺🇦👍

Купують військові в іпотеку, адже жити сім'ї потрібно ж десь

@@KtoStroit_comДай бог здоров'я нашим військовим!

Це точно 🇺🇦💪

👍

Так, більшість стоїть, хтось вдало імітує, а хтось реально будує навіть

@@KtoStroit_com Так, це є правдою на 100%, але ті, хто справді будує, їх мабуть до 20 майданчиків на все місто. Трохи краще ситуація в пригороді.

Не знаю, в Києві багато хто будує. І Ковальська, і ДІМ, і Столиця, і ті ж самі Липки. Так, темпи не довоєнні, вистачає заморожених проектів, але все не настільки сумно, як комусь здається)

Столиця - так. ДІМ - ні, лише старанно імітують, але ніфіга ж не будують. Липки - не знаю ситуацію, але там окрема історія, вони будують виключно під наявний попит

@@KtoStroit_com не знаю, про який конкретно проект ви кажете, але А136, наприклад, нормально собі будується. За Метрополісом не слідкував, Автограф затягнули, але теж будують.

В іпотеку - брати зараз. Всі інші варіанти - в залежності від індивідуальної ситуації покупця. Як можна знайти відповідь на задачу, коли невідома жодна з десятка змінних... Я точно купувати не буду, а ось чи варто це робити Вам - залежить від Вашої ситуації

Особисто я нічого, крім закінчення війни не чекаю особливо, а від КМБ тим паче. Якщо закінчиться війна - в цій інвестиції точно все буде добре, тому й не парюсь. Але й списувати не бачу сенсу, адже це ж не якийсь малий приватний забудовник, який вже вивів гроші і сидить на пляжі. Думаю інвестори КМБ точно на вулиці не залишаться. Але нам потрібна Перемога і Безпека

Згодна

Починайте звісно, адже життя триває і нічого відмовляти собі у задоволеннях. Зробите великий підвал і будете затишно переживати там ядерний апокаліпсис

ха, я бачив інше

@@user-jf3uf2ur4e що саме?

Так якраз навпаки, на ринок нерухомості це впливає в плюс - більше військових, більше грошей на руках - більше іпотек візьмуть

@@KtoStroit_com а цивільних, що тепер списувати з рахунків ??? Я не думаю, що пересічний військовий, буде витрачати кошти на купівлю новобудов. Але це моя суб’єктивна думка. Генерали і хабарники будуть( начальний одеського тцк),

Чому, якраз певна кількість покупців в іпотеку - якраз військові

Це щось екстремальне

І не кажіть ;) 🇺🇦💪

Ви зібралися купити цеглу у лісі по ціні золота?

@@KtoStroit_com наразі ні! Але цікаво що там і як і по чому! Якось так!

Ну це добре, що Ви лише цікавитеся. Я обов'язково розберуся в цьому питанні більш детально

Життя триває, а сонечко люблять всі і завжди, в незалежності від ситуації 💪 Всі чекаємо на сонечко !!!

нова весна принесе новий закон по мобілізації, гайочки закрутять і понесеться нова хвиля еміграції)

Все може бути

А реально зараз продати нерухомість у Херсоні? Яки дисконт від довоєнного?

@@KtoStroit_com продажі невеликі але є. Однокімнатні в сданому новозбудованому 21року будинку замість 45 -56к зараз по 27к-34 к .вже власникі продають. Без ремонту.

Тобто майже /2 Уххх

А що конкретно цікаво в темі приватних будинків ?

Таунхаусы и дома стоят. Ни че го не продается! Проще продать тачку , чем хату

І в мене таке ж відчуття, хоча я не відслідковую особливо цей ринок

@@KtoStroit_com Давно шукаю будинок в Дніпрі, ціни підняли навіть ті хто 3-4 роки не може продати, але деякі хто хоче продати спускають ціну. Я не вірю що коли закінчиться війна в країну будуть вливати гроші в будівницьтво. Землю викуплять іноземці, а будувати не будуть.

Будуть чи не будуть будувати - це з залежить перш за все від внутрішнього попиту. Якщо будуть у людей гроші або іпотека - буде попит, то й будуть будувати

В принципі такі висновки стали актуальні з 24.02.2022 і по сей день... Але ті, в кого є можливість взяти іпотеку явно також не продають, якщо зараз куплять

Неудачно покупать в Украине,особенно на котловане.

А куди інвестувати гроші ?

​@@KtoStroit_com BTC

🤣

💪💪💪🇺🇦🇺🇦🇺🇦

Дуже дякую і за пораду (я спробую вивчити питання котлованів+іпотеки) та за натхнення до контенту !!!

Ну в цьому питанні все як завжди 🤷

Так, це суттєвий крок на шляху (здається вічному за часом) до цивілізації!!!

Розовые пони еще живы...

Вони безсмертні. А Ви думали, що в один день ми станемо частиною Європи і наші судді в одночас перестануть брати хабарі!? Добре, хоч рухаємося в бік цивілізації і боротьби з корупцією. А могли йти поруч з "запорєбріковими", де є цар-упир, а судова, законодавча і виконавча служби - лише профанація. Де життя людини не врятує нічого і "баби ще нарожают" Фу, подумав про орків, аж гидко стало

​@KtoStroit_com Дивно, а мені здається що ми більше стаємо схожими на cKOЛЄHO BCTAH, чим на ту же Польщу: 1) рух у бік цивілізації (якої? північно-корейської?); 2) про боротьбу з корупцією (вийшла на нечуваний рівень); 3) про царя батюшку (а єрмак у нас хто?!); 4) про законодавчу, виконавчу, судову гілки влади: така сама профанація і ілюзія. вся абсолютна влада сконцентрована в офісі президента 5) про права людини, про життя яке вартує... ніц (нічого) найкраще розкажуть хлопці виловлені тцк на вулицях українських міст

Ви ж не враховуєте, що в країні війна. Яка демократія під час війни? Це неможливо уявити! Так само і корупція - багато хто хочу урвати сьогодні, щоб забезпечити своє туманне завтра. Це як переїзд зі старої квартири в нову. Під час цього складного і вкрай некомфортно процесу можна сто разів пожалкувати, але ж ми добре розуміємо заради чого всі труднощі і які причини тимчасового дискомфорту

Це точно, оренда в моменті дуже вигідна, порівнюючи з іншими країнами. Але це типа бонус за всі ризики

Есть только миг сдать квартиру Клиенту 🇺🇦🔑😆

Переважно в іноземній валюті на вторинному ринку здійснюється розрахунок.

Звісно, переважно розрахунок в $ на угоді. А нотаріус пише в договорі, що сторони завчасно розрахувалися

@@KtoStroit_com Ніяк не можуть побороти це явище. Якось не знаю країн більше де б розрахунок за житло був в іноземній валюті. Усюди тільки за національну.

А як Ви собі уявляєте цю подію в гривні? Покупець такий збирав 20 років гривню??? І що, зможе назбирати? Чи продавець такий отримав мішок гривні і що з нею робити? Під подушку? Гарно буде спатися ?

@@KtoStroit_com інфляція стосується будь-якої валюти. Наприклад 100$ у 2000 році це те ж саме що зараз ~ 175$ за купівельною спроможністю.

Я десь в такій ситуації, але борюсь з цим: - американський фондовий ринок і максимально безпечний СП500 - диверсифікація бетону по географії - трішечки інших, більш індивідуальних активів

Мені здається найкраще капіталовкладення наразі - викупити свою душу у червоних комісарів 😆 Свобода - найкраще капіталовкладення!

Порівняння все ж з 2019 чи 2015 не дуже логічне... Більш близьке порівняння з 2021 мабуть... Хоча все може бути, може бути й обвал до цін 2015 і нижче

@@KtoStroit_com точніше, це був кінець 2018. Ми продали хрущовку в Києві за 30т, і купили новобудову вже здану у забудовника за 30т , 45м. То зараз таких цін просто немає. Не можу зрозуміти, чому під час війни в бідній і нестабільній країні такі необосновані ціни. Невже такий високий внутрішній попит на столицю і передмістя? Чи забудовники штучно тримають ціни?

Тому що на побудову будинку не впливає в позитивному сенсі війна: немає будівельників, все зросло в ціні і т.п. У період з 2015 і десь до 2019 років ситуація була кардинально інша: дешева робоча сила, девальвація і т.п. А зараз гроші в країні є, гривня стабільна, які передумови до здешевшання первинки? Поки тримають фінанси країни і курс - вторинка буде триматися

Так звісно, в порівнянні з минулорічною зимою наразі все не так погано. Але тренд оптимізму весни та літа вже не спостерігається

Є які ідеї?

@@KtoStroit_com по ідеї на піку песимізму треба купувати, а на піку оптимізму продавати. Але то трохи складно реалізувати. Можливо то треба так торгувати євробондами

Євробонди так, начебто на початку війни можна було купити і на сьогодні вже зробити х2. Я бачу такий шлях по інвестиціям наразі: 1. Диверсифікація по типам і географії активів (я зараз тут) 2. Активно шукати комерційні приміщення. В складний час - це мені здається найкращий вибір

@@KtoStroit_com чому, на вашу думку, комерція в складний час є найкращим вибором?

То у що комерція падає значно глибше і швидше, а потім підростає швидше і вище. Якраз в кризу можна купити той об'єкт, який у звичанйі часи ніхто не продасть або продасть за всі гроші світу Я відслідковую цей ринок з 2025 року і чітко все це бачив Але все одно, потрібно вірити у світле майбутнє, інакше немає сенсу тут інвестувати зовсім

Чому? Західна - це душа нашої країни

@@KtoStroit_com я згоден з Вами Дмитро, що це фінансова бульбашка. А про душу, не спорю , бо формат ваших відео про нерухомість, а не про душевний відпочинок)))))

Точно, ми з Вами вигадали окрему рубрику - "душевна нерухомість", в рамках якої можна "парити" рекламні відео 🤣

@@KtoStroit_com тільки мій комент про душевність чомусь злетів.)))

От бачите, людям не вистачає "душевного тепла" в цю морозну і похмуру другу зиму війни

Це точно

На скільки бачив десь дані, що осінню все ж кордон перетинають частіше в сторону З України Тому думаю, більшість все ж нових емігрантів. Та й в мене є декілька знайомих, де жінка з дітьми поїхали на зиму в Німеччину виключно щоб перечекати Ну і звісно активність ТЦК змушує декого відкласти пиво в сторону, встати з дивана та щось "думати". І такі є знайомі :)

​@@KtoStroit_com тільки сьогодні зі старим університетським другом розмовляли що "треба вставати з дивана і щось думати"😂 до речі ми єдині з 5 товарищів хто ще залишились в Україні, і якось не дуже)

Щось думати - це ж не обов'язково їхати з країни. Це ще про те, що можна піти виробляти чи запускати дрони, в кібербезпеку чи ще кудись, де можна бути максимально корисним

​@@KtoStroit_comРоків у 18-30 можливо і побіг би робити щось суспільно корисне, але після 40 не має ні бажання, ні віри, що це щось змінить, а є лише розчарування і бажання залишити весь цей сюр. Усі ці казочки про рожеві поні на мене вже не працюють

Ну це ще історії про те, що можна бути корисним не лише в окопі, а більш менш безпечному місті та й х не меншою користю. Я це мав на увазі

Арестовича більше не слухайте. Все буде добре

Прав , однозначно

@@KtoStroit_com, будем надеяться, что страна не превратится, по итогу, в пепелище

Що купили в результаті?

@@KtoStroit_com в Креатор сіті

Я думаю дуже залежить від цілі. Якщо купити новобудову і по нинішнім цінам зробити ремонт, то під оренду це доволі сміливе рішення, м"яко кажучи. Потрібно дуже вірити у світле найближче майбутнє

Це ще світло та вода регулярно вимикається? По зрівнянню до минулої зими поки що ситуація кардинально краща (тьфу-тьфу)

​@@KtoStroit_comВважайте, що цю зиму ми вже пройшли без відключень. Ракет у них, як видно, немає, дрони окрім як лупити по мирним будинкам нічого зробити не можуть. А пік споживання електроенергії якраз приходиться на цей період який йде зараз. Не здатні руські цієї зими щось вже зробити нам і це очевидно всім. Правда це не відміняє все одно той факт, що якось не видно росту зарплат, та ще й останнім часом якось долар почало штормити, таке відчуття що знову до 40 грн є тяготіння ...

​@@tadeslokкажете, що немає у них ракет? Мабудь ви не в Україні живете

@@user-vc2ju4cu7k в Харкові живу, вже не раз про це писав. І так, ракет у них майже немає. останній обстріл це показав. Навіть у нас у місті нікуди нормально не влучили (як завжди косять по будинках), хоча, скажу чесно, це був пипець, більше трьох годин літало. Вважайте ці 100 ракет, як пишуть у ЗМІ, вони збирали чи не півроку.

@@KtoStroit_com Підприємці які змогли пережити прошлу зиму, цієї зими вже не мають фінансової подушки тому цих відключень світла та води цілком хватає, прильоти це взагалі лотерея. Зараз в Дніпрі всі намагаються продати недвіжку за наближеними до довоєних цінами, але-але

Щодо соціалізму, я вважаю більш прийнятним була б схема службового/соціального житла, або оренда від Держави. Але то не точно (с) Щодо песимізму - а Вам же тут написали сотні повідомлень, що ніякої ракети не буде, але Ви вперто хотіли свій бетон у дуже специфічному місті. Тому реальність Вас повинна була колись наздогнати

@@KtoStroit_com "я вважаю більш прийнятним була б схема службового/соціального житла, або оренда від Держави". Соціальне житло не є власністю громадянина, і він дуже обмежений у його використанні. Скажемо начистоту: зайвий цвях вбити не можна, треба письмово просити дозвіл на це від власника а він повинен його підписати. Не підпише - навіть кухонний гарнітур на стінку не повісите, буде просто гола стінка стояти. Також за будь-якою примхою влади можуть виселити на вулицю, або якщо дохід перетне якусь условну "межу", також виселять. Ми жили раніше у соціальному житлі, тому знаю про це дуже добре. Лише власне житло дозволяє жити і не переживати що опинишся на вулиці. У тому й суть цих програм - вони дають людям можливість не проживати на пташиних правах у соціальному житлі. Не можна ставити людей у повну залежність від примх чиновників. Треба стимулювати аби хоча б більшість придбала своє житло. ------ До речі, якщо ви маєте на увазі Харків як "специфічне місто", то на даний час скоріше в Києві більше проблем аніж в Харкові. У нас якось відносно спокійно, а от у вас останні дні жесть якась.

Але ж житло, куплене в іпотеку лише в нашому "банановому законодавстві" належить покупцеві ще ДО виплати іпотеки. Але ринкові закони кажуть, що це не логічно. Хоча це все вже про політику і законодавство, а не про нерухомість А ось Харків - це окрема розмова. Я раніше дуже часто там бував і місто знаю добре. З початку війни був там тричі, останній раз десь місяць тому. Перший раз - пройшов пішки від площі Конституції до парка Горького. 11 ранку - я був в шоці від кіл кості зачинених вітрин та відсутності людей і авто Останній раз - 11 ранку, приходжу на метро Наукова і ще в більшому шоці. Навколо 3 людини і більше нікого на величезній площі. Все навколо зачинене (Макдональдс, наприклад). Люди озираються і таке відчуття постійно когось/чогось бояться. Про те, що молодих чоловіків так просто прогулюючись по вулицям я майже не бачив - це окрема історія... Тому не погоджуюсь - центр Харкова кардинально відрізняється від центру Києва. Може в спальних районах ситуація інша - але центр прямо показовий

@@KtoStroit_com Принципова різниця в тому, що іпотечне житло після виплати все одно стане власним. Соціальне житло (і тим паче з фонду для проживання ВПО) власним не може стати ніколи. Воно існує як тимчасове, хоча не здивуюся якщо фактично тут може спрацювати висловлювання "нічого немає більш постійного, ніж тимчасове". Але юридично постійним воно не стає від цього. --------- Щодо Харкова я мав на увазі обстріли. Якось Київ останнім часом частіше обстрілюють. Звісно що близькість до фронту не сприяє ніяк щоб Харків був як Київ розвинений и тут гулянки влаштовували. Але жити можна.

​@@KtoStroit_com💯%%. в мене те саме відчуття було. 2 роки в місті не був і був трошки шокований відсутністю великої кількості людей. Але місцеві кажуть що то дуже багато і раніше (минулого року) було ще менше 😢 Але ж я Харків пам'ятаю полуторамільйонним містом з купою студентів, малечі, а зараз переважна більшість пенсіонери

А деякі все ж продовжують будувати... А деякі навіть продовжують інвестувати у котловани! Уявляєте ?

@@KtoStroit_com Воно то так…але ми всі хочемо «як раніш» вкладати-продавати так потрібно реалістично дивитися: -по-перше нема особливо кому «впарювати»; -по-друге думаю ще не швидко(певно що на жаль !!!) буде і чи дійсно воно буде так як ми того хочемо….

Тут і не посперечаєшся :(

@@KtoStroit_com як то кажуть :»має те що маємо ,аби не худіше «

До речі цілком ймовірно, що якщо проблема буде гострою та затягнеться надовго, то певний перелік орендарів буде. Хоча навряд ринок це суттєво відчує, на фоні всіх інших турбулентностей, які впливають на попит в оренді

Ну там не такие уж и жуткие неудобства что бы менять сьемную квартиру. Сейчас катаюсь с Нивок до Васильковской. Неудобно. Согласен. Но что прям ужас,не.

А я, з купою дітей та шаленою кількістю речей згадую переїзд як пекло. Зараз в мене крім квартири повністю забиті дві кладовки та гараж. Навіть страшно подумати, як це можна переміщувати. Тому, у кожного свої умови життя

@@KtoStroit_com Бойові дії можуть "допомогти" позбутися цього "тягаря" в один момент. 99% біженців вже і не згадують що у них майно колись було. Та й нічого, звикли вже, наживають по другому колу (а хтось вже і втрете). Можете мені повірити наслово - після, не дай бог, прильоту ракети в гараж ви через кілька днів вже й забудете що він у вас був, вас будуть зовсім інші питання цікавити

🤜🤛

Недвига згоден, а от банка ... Не згоден. Після року війни стало зрозуміло, що наша банківська система досить стійка і "банка" то путь в нікуди. Сам зараз потроху депозит поповнюю якщо залишається щось з зарплати, тримаю "на чорний день". Якби лежало в банці, то вже б втратив не менше 30% купівельної спроможності.

Я правильно зрозумів: продаємо бетон - складаємо гроші в банку. Продаємо інші активи - складаємо гроші в банку... Але є декілька питань: - не страшно сидіти на в такій банці, де все в одному місці і ніякої диверсифікації - не страшно дивитися онлайн а світову інфляцію долара - що робити з банкою, де зосереджено все життя, якщо раптом настав час Ч і не факт, що вийде вивезти її з собою через 20ть блок постів ???

СП500 якраз нормально підріс позавчора ;)

Ще ніколи нікому в світі не допоміг описаний вами варіант. Лише інвестування в різні портфелі.

🤔

Там за вікном готель Козацький, якщо що ;)

Змістовно