Покупатель запросил документы на квартиру. Когда и кому предоставлять? Страх мошенничества! 

Спасибо, Лариса! Как всегда информативно, очень важно. Всегда рискуем при покупке, осознала это позже....

Лариса, большое спасибо за очередной и снова полезный ролик! Начала вас смотреть больше года назад, когда оформляла права на свой дом и землю под ним, потом продавала свой дом и искала новый. Для себя я почерпнула много важного, ваши советы мне помогли выстроить правильное отношение к продаже, а потом к покупке. И тоже столкнулась с непорядочностью риелторов, которые активно и даже агрессивно подводят на аванс, при этом не предоставляя никаких документов на изучение. Я понимаю, время их, как специалистов, стоит дорого. Но мое время как руководителя и судебного эксперта стоит дороже. И когда я сказала на осмотре, что сначала я смотрю ВСЕ документы на землю и дом, а потом смотрю акт передачи задатка, а потом предварительный договор, то получила истерику , как высок спрос на объект, и как дорого их время. А через неделю мне таки прислали выписку с датой регистрации права в тот же день, т.е. мне предлагалось заплатить за объект без зарегистрированных прав! Такие горе-специалисты были посланы искать дураков, дома на их предложениях не закончились. В течение месяца я нашла идеальный объект, в тот же день мне были предоставлены копии выписок, техпаспорт и контакты владельца, хотя все переговоры вел его риелтор. Мы обсудили все моменты при осмотре, потом документы, потом задаток под договор, потом предварительный, потом сделка. Идеально. Мне кажется, моя риелтор и внешне, и внутренне своей уверенностью и спокойствием, читаемым профессионализмом, похожа на вас. Те, кто пишут, что они сами все смогли, зачем платить кому-то, пока не теряли жилье и деньги. Я нисколько не пожалела, что продала свой сложный дом и нашла новый идеальный и недорогой как я мечтала, без рисков, без дурацких звонков покупателей и мошенников всех мастей, да, за свои деньги. Лариса, вам - процветания и хороших клиентов!

Умница, слушаю с удовольствием. Сама работаю агентом уже дольше 10 лет в СПб и понимаю все, полностью согласна. Не слушай никого, чудное видео!

За что риелторы берут деньги если они ни за что не отвечает юридически

Надобность смотреть документы отпадает уже на этапе разговора с продавцом по поводу квартиры в большинстве случаев.

Лариса, всё очень понятно и полезно. Спасибо!

Лариса Владимировна, спасибо за прекрасные видео . Много полезной информации.

Я готова слушать и слушать. Все очень грамотно и мудро! Спасибо!

Лариса, какая вы умница, не знаю, кто говорит про воду, но я готова слушать и слушать. Все очень грамотно и мудро

Чего огород городить,можно все сделать через Сбер и электронную регистрацию и безопасный рассчет.Другие банки тоже этим занимаются.Если продавец отказывается,то разворачивайтесь и уходите.И не давайте никаких задатков.

Спасибо большое за информацию!

Да нет же ...просто надоедает ездить и смотреть квартиры, а потом обнаруживать проблемы с документами , в 8 из 10 случаев проблемы с документами, а ты ездишь и ездишь. В большинстве квартир есть люди, которые не участвовали в приватизации и имеют право пожизненного проживания, либо не выделены доли по мат капиталу всем членам семьи, и другие проблемы. Поэтому и спрашивают документы сначала.

все риэлторы выступают только в своих личных целях

Благодарю Лариса!

Давайте прямо: если продавец не предоставляет документы, то продавец либо мошенник, либо околомошенник (ну как история с женщиной, которая задолжала перед банком), либо неадекват.

А что мешает тут же при встрече (в банке например) снять ксерокопии с оригиналов документов и передать их для проверки??? Пусть сотрудник банка отксерит и вернёт тут же оригиналы продавцу. Паспорт копировать только с перекрытой подписью. Мне потом проблемы и кредиты оформленные мошенниками с помощью копии паспорта не нужны. Почему ни один риэлтор не говорит о том, что можно передать ксерокопии правоустанавливающих док-в??? Передача оригинальных цветных фото через Ватсап - это запрещено, за это статья вообще-то 😎. А оригиналы продавец не обязан никому передавать, это глупость глупейшая и небезопасно ☝️ И тем более отдавать паспорт !!! Паспорт нужен для подтверждения личности, проверьте паспорт, перепишите данные и верните продавцу. А копировать паспорт может позволить только полный дурак. Извините, паспорт это мой личный документ, и ни кто не имеет право иметь на руках его копию, даже банк, это запрещено Конституцией и РФ, и никакие банковские внутренние регламенты не имеют право нарушать главный правоустанавливающий Закон РФ. А потом наш глупый наивный народ удивляется - откуда левые кредиты и почему паспорт гуляет по всей стране 🙈 Запомните, а еще лучше предъявите основание банку - закон, называется Конституция РФ, что они не имеют никакого права ксерокопировать и сканировать паспорт - личный документ удостоверяющий личность. Проверять паспорт на подлинность может только МВД. Я тоже позволяю банку это делать, проверить через ультрафиолет, например, а далее извольте переписать данные паспорта и вернуть документ ☝️Живем в своей собственной стране, а основного закона не знаем 🙈 И всё, что ниже Конституции, а так же всё, что противоречит ей, даже постановления правительства РФ - не имеет высшей силы, не законно и не приемлемо. И ПРАВА ЧЕЛОВЕКА И ГРАЖДАНИНА ею же гарантированы. Понятие физ.лицо в Конституции вообще не существует.

Да это чекнутые продавцы. С ними лучше вообще дел не иметь

Спасибо большое, очень понятно всё рассказали, простым языком.

Благодарю Вас за очень ценное для меня видио.❤

Я начинаю карьеру риэлтора, нарвался на ваши видео,посмотрел уже несколько роликов,подписался. Очень доступно всё объясняете. По поводу "воды" в рассказе, это не вода а примеры из работы,которых у многих как раз не хватает. Мне лично так понятнее и лучше заходит материал. Вы умница

Спасибо вам большое за познавательное видео 👍🌹

Спасибо за интересный ролик. Все грамотно и по делу, никакой "воды" нет! Всегда слушаю Вас с удовольствием. Очень нравятся Ваши примеры из жизни! Почаще просвещайте нас😊

Спасибо вам, Лариса, за поосветительскую деятельность, побольше бы таких людей нашей профессии в интернете - людям было бы понятнее, а нам легче работать.

Спасибо большое, всё очень понятно.

Все хорошо и интересное видео и живое..спасибо !!!!приятно на вас смотреть и слушать..!!!

Лариса Молодец. Если бы была номинация лучший риэлтор, то вам присудили бы первое место за обаяние и грамотность в работе риэлтора.

Лариса, огромное спасибо за Ваши видео! Просто бальзам для души! Скажите, пожалуйста, как проходит сопровождение сделки удалённо? Я живу в Москве и, возможно скоро, мне придётся продавать долю в в квартире, а потом приобретать 1 комн квартиру. А если так, то хочется сотрудничать с людьми, которые не только профессионалы, но, главное - люди!

На прошлой неделе как раз был у меня случай по документам. Продаю дом в Подмосковье, покупателям очень понравился на словах договорились, что берут в любом случае, попросил с них задаток 150 тыс., что бы снять объявление. Начали говорить у нас есть знакомый реалтор и попросили подождать неделю, объявление снимать не стал, хотя очень просили. Реалтор вернулась с отпуска сказала задаток давать не будем, только аванс 50 тыс.) запросила документы до внесения задатка, предоставил выписки с МФЦ с печатью, электронную выписку с гос.услуг, договор купли продажи, но сумму покупки дома в ДКП зачеркнул. Начали допытывать за сколько купил дом, пришлось сказать и реалтор их отговорила сказала за такую стоимость дом не купить, а дом был куплен с аукциона, она вообще не в курсе, что такое аукцион, сделка сорвалась. Посмотрели цену покупки, продажи и жадность сыграла свое дело, хотя цена дома интересная для покупки.

Лариса,если возможно, запишите ,пожалуйста,ролик о том ,как вы работаете удалённо Не до конца понимаю как это происходит.Ну вот вы в Барнауле,я в Подмосковье, 5 собственников,опека, продать трёшку и купить 3квартиры. Это такой паровоз. Долго и много участников.А вы далеко,как же это всё делается?

Спасибо за очень хорошую консультацию. А что делать если договор купли-продажи не сохранился, покупали через ипотеку. Есть выписка о том, что на данный момент обременения нет. Наверно в банке можно взять копию договора?

Спасибо за эфир , за Ваш труд ! ❤❤❤

В чем проблема предоставить эл. выписку с sig файлом? Какие данные продавец боится показать. ФИО и паспортные данные? Что он боится. Я сразу предоставил. Покупательница сказала я в этом не разбираюсь, у нее был риелтор с юристом я им переслал. Сделка состоялась за 1 неделю

Сразу лайк 👍

Спасибо огромное !!!! Полезное видео !!!!

Как Же раньше жили без таких,,лариссс(((

очень продуктивная вода.. спасибо

Открою кодекс на любой странице, И не могу, читаю до конца. В.С. Высотский

Все-таки с риелтором безопаснее. Покупала через этажи, риелтор помог выбрать квартиру под меня, также он сам все документы запрашивает и проверяет.

С пасибо, просвящаете широкие массы. Я - продвинутый адекватный продавец, к сожалению не все риэлторы адекватныв своих требованиях

Порядочный и честный риэлтоо

Видео как всегда полезное .

Подскажите, если продавец прошёл процедуру банкротства, безопасно покупать его недвижимость?

Здравствуйте! С огромным интересом смотрю Ваши выпуски, очень интересно и доступно излагаете важную информацию. У меня к Вам вопрос или даже прошу совета. Планируем продать дом - единственное жилье. Муж в марте прошел процедуру банкротства. Дело завершилось, долги списали. Есть ли шанс продать такую недвижимость? Как покупателю и в какой момент рассказать о нашей ситуации? С огромным уважением и заранее спасибо!!! 🙏

УМНИЦА. 👍

Благодарю за ценное видео!

🖐🤝

Вы молодец!!!!!

А хачем тогда риэлторы нужны если не могут проверить. Как вы проверяете тогда😂😂😂

Спасибо, прямо по теме.

а какие законы подписанны)

Раньше без риелторов покупали за полчаса в нотариуса. Все было чётко и честно. Нынче одно перечисление вводит в ступор. Что за sic и почему свежие документы? Если продавец владеет 20 лет этой квартирой и полгода назад получил их из МФЦ ?

Да, умница. Аж зависть берет, смотрю и понимаю: моя жизнь была серая - таких женщин не встречал.

Не проще ли посоветовать продавцу установить запрет на действия с недвижимостью без личного участия? и пусть спокойно показывает документы

Проблема в том, что квартира может быть чистая по документам, а через время суд может отменить сделку из-за наличия ещё одного собственника признанного, через суд и спустя время.

💖💖💖

Здравствуйте. Как возможно получить Вашу консультацию?

То есть - каждому входящему я обязана предьявить документы и личные и на квартиру, а кто те, кто пришел в квартиру, и непонятно - с какой целью - они свои документы предьявлять не обязаны?Ничего я не должна, тем более - паспорт, свежую выписку - свежая - это месячной давности, и я должна каждый месяц ЕГРН брать в ЕГРН и платить 500 рублей - тот, кто ,едва переступив порог, требует с меня выписку и паспорт - суть мошенник, либо еще что похуже. Документы проверяют при заключении предварительного договора, договора задатка, аванса, а каждому входящему я сразу предьявлять документы не буду - не должна!

Я выставила квартиру на продажу. Покупатель, с ипотекой, нанял риелтора. Они взяли мои ксерокопии документов, отправили в банк на подтверждение. Но задаток не дали, и договор не заключался. Могу ли я отказаться от продажи квартиры? Без последствий для меня???

Как Вы все усложняет,послушае шь страшно становиться, для этого обратиться лучше к риэлтору

Я бы на месте покупателя только электронную выписку требовал бы. Бумажка из мфц - ей веры нет, ведь не вы ее брали. А электронную выписку нельзя подделать.

Лариса, я считала, что, учитывая Вашу известность, все Вам доверяют и с легкостью передают копии документов.

А как вы сами заказываете выписку? 11 минута

А я сначала документы спрашиваю...зачем мне квартиру сиотеть, в большинстве случаев там с документами беда...

а паспорт как проверяете если сайт мвд не выдает сейчас такой инфо?

Лариса, о каких проблемах с перечислением с аккредитива на счет покупателю речь, если всё уже одобрено и право собственности перешло? Пожалуйста уточните. (Это с 30:07 по 30:25 в видео)

35:15 - продажа по доверенности высокорискованная сделка.

Спасибо, а я не поняла, как я как покупатель проверю выписку и егрн, если мне ее без фамилий выдадут?

Последний пример покупателя , я думаю это просто мошенник .

Короче,ниеогда не продам и не куплю,где найти такрго риэлтера? а я и так невезучая

Скажите пожалуйста,обязательно ли прописываться в купленой мною квартире? Жить в ней все равно будет взрослый сын. Пока живем в муниципальной оба. Достаточно ли просто быть собственником ? Не выписываясь и никого не прописывая? Безопасно ли это?

Ролик правильный. Но воды в нем, для контента что-ли...

Я не знаю почему говорят о бесплатных выписках на госуслугах. Специально сейчас зашла , под своим именем в свой аккаунт , выписка стоит 470 рублей, и написано, что если не оплатить , то выписка просто не придет в электронном виде.

Расскажите хоть раз про преобретательную давность, как это происходит на практике и по какой статье.Сколько раз вам задают этот вопрос и никогда нет ответа, может вы просто его не знаете

Зачем Вы путаете и стращаете людей ерундой? Все документы предоставляются на авансе ( задатке). Берите, изучайте, задавайте вопросы, все данные обоих сторон в соглашение вносятся. И на авансе можно и фото документов сделать для дальнейшей проверки и ознакомления и сканы потом продавец скинет в банк. Все глобальные проверки покупатель после аванса спокойно проведет. И дополнительные справки выписки от продавца получит. А пришел, посмотрел, ок беру, дайте документы. Я продаю свои квартиры сама. Никогда на просмотре ничего не даю для фотофиксации. Покупатель посмотрел, надумал, потом передумал, пошел дальше смотреть. Серьёзность намерений сторон скрепляется только авансом( задатком) , а потом проверки делай какие хочешь.

Не могу продать квартиру.Квартира чистая продаю по рин.стоимости.За все время неск просмотров и сорв сделка.В продаже уже больше 3 мес.На дан момент звноков нет, просмотров тоже.

Лариса, благодарим Вас! Очень профессионально и конкретно! Извините, что не совсем по теме) сейчас у нас в городе идет массовое перкзаключение договоров на газовое обслуживание( хрущевка)). Требуют для перезаключения договора свилетельство о праве на собственнось, данные паспорта и снилс. Иначе, не перезаключают. Я не знаю даже, кому могут попасть мои данные и где их используют.. Как вы считаете?