Реальная доходность с аренды квартир в Батуми 

🤝🏻

Это самое интересное. Если прям грубо, то часть домов вообще не факт что подорожают. Только за счет ремонта можно продать сильно дороже, чем другие квартиры в том же доме

Например

@@Андрей-х3ш5е Если вы про конкретные комплексы (из готовых построенных), то процентов 95 всех домов не подорожают сами по себе. Только при серьезных скачках рынка

​@@rebetskii_igorсамо по себе ничего не дорожает. Либо спрос растет, либо предложение падает, либо инфляция. Человек про инфляцию спрашивает, как влияет инфляция на увеличение цены недвижимости.

Ничего не могу сказать, не знаю этот проект

Тут дело в том, что Батуми - курорт. Люди приезжают оттянуться) плюс люди из разных стран с разным отношением к вещам

Спасибо, что смотрите🤝🏻 Студию свою я там продал. Сейчас планирую вторую квартиру тоже продавать. Продавать через год или оставлять до конца - тут только вам решать. Это всё зависит от ваших задач и планов.

Да, это цена аренды для приезжих. Но приезжих много и они из разных стран. Поверьте мне, я два месяца не мог найти квартиру за 1.200-1.500$ в аренду. С хорошим ремонтом по проекту по 750$ вы за 1 день сдадите квартиру. Вопрос - в каком доме, конечно

Всё верно. Я считал на примере почти готовых домов

Не очень понял суть вопроса. Вы хотите сдать свою квартиру или снять чью-то?

@@rebetskii_igor Сдать свою, хотя как это меняет суть вопроса? 😊

Да, у всех свой опыт

Не, я ни в коем случае не сравнивал другие виды инвестиций. Я, например, с управления в крипте получаю от 67% годовых в долларе. Тут речь шла именно о недвижимости. Ну и согласитесь, что ценные бумаги Америки - не каждый осилит к аналитике и покупке. У меня некоторые клиенты боятся через мобильный банк перевод сделать. Поэтому уровень подготовки у всех разный.

Не забывайте доллар останется долларом, а цена на недвижимость со временем растет, значит что сопоставимые суммы с одинаковой доходностью на финише могут очень сильно отличаться. В диапазоне 10 лет это очень заметно.

@@rebetskii_igor Ваш аргумент так себе :) они не могут деньги перевести, но могут купить квартиру? Облигации купить конечно же сильно проще чем недвижимость.

@@rebetskii_igorзачем при 67% годовых в крипте заниматься Грузинской недвижимостью ? Грузинская недвижимость не дает такого % дохода . Даже при том , что я брал 850$ за квадрат , и выставил за 1200$ , я не могу продать квартиру . Как бы на бумаге прибыль я получил , но по факту я нищий человек с нулем в кармане . Вся надежда теперь на какую -нибудь катастрофу в России , что все снова побегут за границу . Но , судя по всему , все идет в обратную сторону , за рубежом жить становится жить все менее комфортно относительно России . Если еще 6-7 лет назад в Германии еда стоила столько же , сколько в России , то теперь разница в стоимости в 2-3 раза в пользу РФ и будет только хуже + мигранты . Да и в целом в мире начинается третья мировая война . Израиль вот вот начнёт войну с Ираном , Северная Корея с Южной , а Китай готовится к высадке на Тайвань . Получается , что Россия -это тихая гавань среди стран с европейским сервисом .

@@TheHedonisticLifeStyle нету гарантий что цена вырастет. А вот облигации дают гарантировано 5%

Новые комплексы выходят в формате разборов. На следующей неделе будет новый проект

Спасибо за подробности🤝🏻

V eilate yest 4% pradayut za 1.2m a zdayut za 4000₪ a yesli delat airbnb to mojna I vse 10% zarabotat I bolshe nada znat shto I gde pakupat

@@aroundtheworld3481 понятно👍🏻

Такие документы не надо подписывать при сделке

Спасибо. Для жизни - индивидуально. Многие живут и им нравится. Пока пробка отталкивает, но с открытием объездной ситуация должна измениться

Я читала, что набережную должны построить до Махинджаури. Как вы думаете, насколько это реально?

@@HelenXBrechko нет, такого не будет

Как есть🤷🏻‍♂️😀

У вас лежит такой вклад? Не верю в такой процент. Процент в кредо при вкладе на год - 2,5%.

нет таких вкладов в tbc

@@elvirasavinova8013 Да я знаю, да. Просто пишут люди, а потом пропадают🤷🏻‍♂️

С ремонтами беда тотальная. Надежда на новые строящиеся проекты. Там есть и квартиры большие, и парковки

@@rebetskii_igor Игорь, о каких комплексах ты имеешь ввиду?

@@Dzerjinski5456 Lagoon Resort, Summer365 и другие

@@rebetskii_igor Принял, спасибо!

А какая разница - на кого расчет? Любая коммерческая деятельность облагается налогом. А какую форму для ведения бизнеса открывать - это нужно к юристам консультироваться

​@@rebetskii_igorлицензирование это получение разрешения на определенный вид деятельности, и с налогообложением это не связано. Это как водительские права)

@@dobrenkijbog5156 А, ну тогда я в видео сказал об этом - для аренды официально нужно стать на учет налоговый. Но это же тоже не лицензирование по сути. Или человек имел ввиду риелторскую деятельность🤔

@@rebetskii_igor нет это не лицензирование, это просто налог)

Когда вы купили квартиру и по какой цене сдаёте?

Мы покупали в октябре 2022 за 83700$ упаковали за 15000$ Краткосрочная аренда в не сезон была 900$ ,краткосрочная с мая по 15 октября средняя чистая доходность наша 1450$ управление 30% своя управляющая на 70% за минусом 5% налога в принципе цифры отличные

Согласен🙌🏻

7-8% легко можно получать. Несколько человек написали, что у них получается ближе к 10% даже.

@@rebetskii_igor первый кейс с 5%, который вы привели в видео, действительно реально есть на рынке и можно инвестировать прямо сейчас. А вот 7-8% гораздо сложнее. Если считаете что прям легко, с интересом посмотрю в видео подборку вариантов которые сейчас доступны к покупке, с такой доходностью. Некоторые инвесторы возможно входили в рынок в 2022 или раньше, ну так были другие цены.

Через год-два скорее всего будут доп расходы, и дай бог чтобы даже в долгосроке люди сохраняли состояние квартиры в том виде, в котором она сдавалась.

@@nikitanyn4980 да, амортизация в любом случае будет. Но на это можно повлиять, выбрав адекватных арендаторов. На личном опыте убедился. За два года сдачи в аренду новой квартиры у нас сейчас будет подкраска одной стены и покупка двух новых кранов, тк краны были недорогие и просто облезла краска. Всё остальное - четко

Какие временные фантазии?

А вот в комментариях чуть раньше человек пишет, что 5% - это фантастика и в основном 1,5%

@rebetskii_igor na Dani moment v izraile ne vigadno investirevat v kvartiru dla arendi tot kto eta napisal skarey vsevo nekagda I ne investireval v nedvijamast I ne izu4al rinak ya dam svoy li4ni premir ya jevu v gorade eilat na Dani moment zdes mojna palu4it 4% zakatori ne nenada platit nalog Kvartira 1+1 55m vpradaje za 318k s vrandu snimayut za 1060$ eta yesli na god brat a ne po suta4no A vabshe raskaju svoy premer pervuyu kvartiru pakupal v1.10.2008 za 84k I spervava dnya zdaval iyo za 660$ vot takgda eta bila 9.4% sevodni eta kvartira stoit 320k I zdayotsa za 1000$ Uminya tak je yest I v batumi kvartira

🤷🏻‍♂️