ФЛИППИНГ КВАРТИР на первом и последнем этажах: плюсы и минусы, рекомендации и последствия

Инвестиции и флиппинг • Владимир Шерягин

Подписаться 19 тыс.

Просмотров 22 тыс.

50% 1

Флиппинг квартир на первых и последних этажах. Как есть плюсы и минусы, дам свои рекомендации и расскажу о последствиях такого выбора.
Важные ссылки:
Предложение для инвесторов:
Консервативные, спекулятивные и комбинированные инвестиции с доходностью 15-100 годовых:
fliping.ru/lifeinvest
Про флиппинг квартир: fliping.ru/flipping
Обучение флиппинг, курс по аналитике рынка и другие материалы:
fliping.ru/learnanalytics
Веду блог в телеграм: t.me/ligainvestblog
Связаться со мной: t.me/mybzm
Один из наиболее часто встречающихся вопросов про первый и последний этажи. Стоит ли покупать квартиру на первом этаже, стоит ли покупать на последнем этаже для перепродажи / флиппинга? Какой стоит делать ремонт в том и другом случае? Данное видео именно об этом.
Соответственно, если вы интересуетесь темами или искали их в интернете:
- флиппинг квартир на крайних этажах
- инвестиции в недвижимость на первом или последнем этажах
- квартира на первом этаже плюсы и минусы
- квартира на последнем этаже плюсы и минусы
- флиппинг для начинающих,
то этот ролик будет вам очень полезен и практичен. Делюсь своим опытом и реальными случаями из жизни.
---
#Недвижимость #ИнвестицииВНедвижимость #Флиппинг #ПерепродажаКвартир #ПокупкаКвартиры флиппинг недвижимость, покупка квартиры, первый этаж плюсы и минусы, квартира на последнем этаже

Опубликовано:

2 окт 2021

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 120

@Sheryagin 2 года назад

*Что можете добавить про 1 и последний этажи? Какой у вас опыт покупки на крайних этажах?* Если хотите инвестировать в недвижимость в Москве от 10 млн с доходностью 30+ годовых, предложение для инвесторов здесь: mybzm.ru/p/4acfa0/

@user-vx6pi7td1l 2 года назад

Какие будут рекомендации, если лифта нет, пятиэтажка? какой этаж лучше брать? 5 этаж пешком на который дисконт не каждый будет с удовольствием подниматься))

@Sheryagin 2 года назад

@@user-vx6pi7td1l дополнительный фактор минус

@user-vx6pi7td1l 2 года назад

@@Sheryagin спасибо))

@hostage2951 Год назад

Технический этаж не всегда гарантирует защиту от затопления на последнем этаже

@aidenhighrider686 Год назад

По молодости пришлось пожить несколько лет на первом этаже. Всё, о чём рассказал автор, я пережил, насекомых, сырость, холод, засор канализационной унитазной трубы, и залития фекалиями. Однако хочу ещё добавить - это постоянный шум от проходящих людей, подростков, которые собираются не только в подъезде, а ещё на лавочке под окнами, дым курящих, заблудившихся пьяных, заглядывающих в окна и как вишенка - битых окон, после моих замечаний и последующих вынужденных избиений наглых субъектов... По лезвию ходил. Никогда. Ни при каких обстоятельствах не покупайте квартиру на первом этаже. И хочу сказать, что самые хорошие квартиры на последнем этаже. Если над вами живут дети, рано встающие на работу, приехавшие из деревень, выпивающие люди и т.п. - вам не повезло. Они будут всегда вам мешать. Вы не договоритесь с ними. Скорее всего дело перейдёт в длящийся конфликт. Они будут потом назло топать и шуметь. На последнем этаже тебя никто не зальёт, нет никакого шума сверху, который дико раздражает и полное спокойствие, а это главное. А все другие проблемы - решаемы...

@user-ql9dx2nq7f 2 года назад

Как "понаехавшая" , купила и живу на самом верхнем этаже и ненарадуюсь!!! Никто не топчет над головою

@user-ou7gr4ue8h 2 года назад

Аналогично, тихо, не заливает...

@user-rg4ku7gp8i 2 года назад

Да, так бесит знать ВСЮ жизнь соседей с верху!!

@nataljapetrova7682 Год назад

м у у у з ы к а - В а ш и с л о в а !! К о г д а е щ е и о к н а в п а р к!!

@Stereofon Год назад

Тоже беру верхний этаж 👍

@kristinaxenakis7804 Год назад

Тоже очень долго искала именно последний этаж, так как в предыдущих квартирах доставали соседи сверху и ничто на них не действовало

@PoleznoVkusnoDoma 2 года назад

Как всегда актуальная информация, спасибо!

@user-kd6tr5hf8k 2 года назад

Спасибо большое Вам за подробную информацию!!!!! 👏👏👏👏👏👍👍👍👍👍🤝

@user-vz6pk3qg5l 2 года назад

Спасибо! Сейчас как раз рассматриваем вариант покупки квартиры.По бюджету проходим либо квартиры на 1 этаже,либо на последнем.Я против 1 этажа,а муж не хочет на последнем...)Вы озвучили интересные мысли.

@Sheryagin 2 года назад

Если экономить, то лучше первый, но с балконом и сделать правильный ремонт. Последний сегодня в рынке. Если намного дешевле, ищите подвох

@user-vx6pi7td1l 2 года назад

Информативно! Спасибо!

@user-tq1ub9np7n 2 года назад

А я бы сейчас, лично доя себя, искала бы квартиру на последнем этаже! Сделала бы звукоизоляцию и кайфовала!) А если у меня такой запрос есть, значит и у многих других тоже!

@Sheryagin 2 года назад

Последний в рынке уходит, просто немного дольше

@lenaglagoleva6641 2 года назад

Спасибо, все по делу!

@LikeeLikee 2 года назад

Спасибо, очень позновательно

@max.v.s 2 года назад

Спасибо за ценные сведения. Мне кажется, что с проблемами последнего этажа проще жить.

@Sheryagin 2 года назад

Продается легче и в рынке, это точно

@denisocheretniy320 2 года назад

В московских новостройках последний этаж уже несколько лет как продается не то что без дисконта, а, напротив, с премией к рынку. А недавно и на циане добавили фильтр "только последний".

@4est_elf 2 года назад

Я купила квартиру на высоком первом этаже с большим балконом в новостройке. Очень тёплая квартира, тихая, так как окна во двор, запахов, влажности и насекомых нет. На сливные трубы при ремонте установила аварийные обратные клапаны. Они срабатывают автоматически при обратном ходе отходов в сточных трубах и принудительно через вентиль. Если уезжаю, перекрываю их во избежание затопа в случае засора канализации в моё отсутствие. Но в старом доме, наверное, не купила бы.

@user-pg5yd5hg7u 2 года назад

про фото и видео это очень важно.я тоже так делаю)

@frankeliot6862 2 года назад

Ставлю лайк в поддержку канала

@olgapotapova4681 2 года назад

спасибо, дважды покупала первые, обе в новостройках, в каждой свои минусы, но они разные. я понаеха- на что хватило, то и взяла. Теперь первые не возьму, главный минус для меня- нет балкона и темно. Продала- с ограниченным бюджетом людей много. Поняла главное- на каждый товар есть свой покупатель)))

@Sheryagin 2 года назад

Бывают с балконом, такие брать можно. А понаехов в Москве львиная доля, город приезжих.

@anaisanais1221 2 года назад

"понаеха"- сколько достоинства в этом слове

@user-eb5lv5vx5q Год назад

Я москвич и ничего не имею против "понаех" из СЛАВЯНСКИХ городов. Пусть в Москву приезжают побольше русских людей из Воронежа, Перми, Ект и т. д. Это всяко лучше, чем понаехи их таджикистанов со своим аллах акбаром. Вообще я считаю, вместо среднеазиатов надо давать работу именно нашим понаехам их провинции. Нафига нам таджики и узбеки, когда столько рабочих рук в славянской провиции сидят без работы!

@pipizdric Год назад

У меня к знакомой мужчина каждую ночь заглядывал в окна, это может и был одиночный случай, но после такого даже рассматривать первые этажи.

@Sheryagin Год назад

Надо от отмостки до окна расстояние измерять, если 1.60 и больше, норм

@evgeniyasahnova7501 2 года назад

По поводу крыс и мышей,снимали квартиру на 8 этаже,поймались в мышеловку 37 мышей☝за три месяца. Уже 25 лет живём на 5-6этаже угловая квартира,и светло,тепло,и никто не топает над головой.

@klavkaklavka6337 Год назад

Спасибо за видео , очень помогли сделать правильный выбор )) не брать первый этаж

@user-ko4hw1qo4p 2 года назад

Вы говорите, что 1 этаж стоит дешевле, в то же время говорите, что продавец должен сделать тёплые полы, хороший ремонт, заменить окна, двери. Но ведь это все дорого, продавец потратится и взвинтит цену. Не будет же он в убыток себе, все заменил, а цену снизил, конечно поднимет цену, чтобы вернуть затраты. Так где же такая квартира будет дешевле??? Не будет она дешевле. Значит не надо там менять, окна, двери и все остальное, в каком есть состоянии, например, бабушкин ремонт, так и продавать, тогда и будет дешевле. А-то все замени на новое, а продавай дешевле, продавцу это невыгодно.

@Sheryagin 2 года назад

Вы в каком городе живёте? Рекомендации для Москвы, это первое. По поводу комментария, какие цели преследовали, когда писали? Оспорить точку зрения, предостеречь других от ошибок, задать вопрос? Для предметного ответа хотел бы понять мотивацию, это второе)

@Nedvig1978 2 года назад

Что за чушь вы пишите. Квартиру с ремонтом даже на 1 этаже можно продать

@user-gw4xh7ch4i 2 года назад

При капремонте просто сделайте засыпку керамзитом, или если плиты ровные, то пенопласт высокой плотности. Зато намного легче таскать стройматериалы. Теплый пол для санузла и кухни кладется под плитку, мне обошёлся для ванны 4000 рублей. Ну с кухней пусть 10000. По сравнению с ценой двушки в Москве это смешно. В комнаты под ламинат тоже есть плёночный пол, он недорогой. Зато можно не ждать отопительного сезона, теплого пола достаточно для отопления в межсезонье.

@krost2978 Год назад

Жил на первом этаже крайне удобный этаж оказался для жизни ,пишут сырость холодно насекомые и прочей лабуды не было и в помине, продалась очень быстро и то что первый этаж на занижениее стоимости не отразилось. Отсутствие балкона для меня особой роли не играло. Я за низкие этажи.

@Sheryagin Год назад

и так бывает

@user-rw7wg7ii4p 2 года назад

Отличный видос! Теперь точно первые не буду брать

@Sheryagin 2 года назад

Можно, но осторожно

@user-zb4ys7uy6u Год назад

Последний этаж супер

@user-jf8oj8jd7u 19 дней назад

первый и последний не предлагать 😂!!! для меня это актуально и на сегодняшний день!!!

@Dumb_Drummer 8 месяцев назад

Живëм в 1 комн. кв. на 1 этаже уже 19 лет. Цоколь высокий, балкон остеклëн, подвал сухой, тëплый (с батареями). Никогда ничем не заливало. При засоре канализации пробку сразу выбивает в подвале, ничего в унитаз не лезет)😂 Приезжают спецы и всë устраняют) За 19 лет забивалось раза три, не более.. Первый этаж очень нравится. Соседи с 5 этажа предлагали обменяться квартирами, причëм у них 2-х комн., (там жила пожилая женщина с больными ногами) я отказался, и ничуть об этом не жалею. Велосипед тягать на 5 этаж было бы ещë то "удовольствие"..😢 Плюс ко всему я половину жизни играю на барабанах, соседей снизу нет, жаловаться некому!)🙏😊 Зато смотрю на видео как при пожарах люди часто заживо горят на последних этажах, или прыгают в отчаянии, разбиваясь и ломая себе кости!😢 То пожарка не может подъехать, то воды нет, то длины лестницы не хватает и т.д.. Конечно, везде есть свои плюсы и минусы, но "из двух зол" выбираю меньшее) Так что я за первый этаж!

@Sheryagin 8 месяцев назад

Прекрасная ода первому этажу, спасибо

@Dumb_Drummer 8 месяцев назад

@@Sheryagin сказал как есть) Пятый конечно нравится обзором, но что делать..¯\_(ツ)_/¯

@ber1303 Год назад

тоже переживала, что на 1 этаже будет холодно. В итоге мучаемся потому-что жарко)))) пол не меняли, просто под квартирой проходят трубы отопления. За первый еще хочу добавить, очень хорошая вентиляция, и прохладно летом. Иногда оденусь потеплее, выхожу, а на улице жара))))

@Sheryagin Год назад

Тем не менее, спрос на квартиры на первом этаже примерно на 40 процентов ниже

@userIsmailova Год назад

Тоже живу на первом этаже, но у нас высокий первый этаж и солнечная сторона, поэтому дома очень жарко) единственный минус это шум🤯 хотя у меня тётя живёт на 15м этаже, приходит ко мне в гости и завидует, тому что у меня тихо, но ей просто соседи очень шумные попались

@user-jr7oo3jh7n Год назад

Если под вами ИТП то вы можете встрять очень серьезно 😟 если оно сломается замена этого всего космос денег .

@user-ch3bc4lv8c 2 года назад

Квартира на последнем этаже- есть технический этаж, кабина лифта с противоположной стороны, шума нет, кайф, нет соседей, по потолку никто не ходит, точно соседи не зальют, квартира застрахована

@Sheryagin 2 года назад

Если крыша не скатная)

@user-ch3bc4lv8c 2 года назад

@@Sheryagin разумеется) у нас домов со скатными крышами очень мало

@Sheryagin 2 года назад

@@user-ch3bc4lv8c это где ?

@user-ch3bc4lv8c 2 года назад

@@Sheryagin в М, в основном сталинки

@user-rk2zq6vg3t Год назад

Когда мы выбирали квартиру, то смотрели квартиры без ремонта на последнем 5 этаже, вшаговой доступности от метро. Квартиры без ремонта стоят дешевле, видны все огрехи и пороки. Ремонт сделали сами. Зато уверены, что все сделано, как надо. А подруга купила подороже, тоже на последнем этаже,но евроремонтом-через неделю залила соседей. Пришлось стены вскрывать и менять внутреннюю сантехнику и оплатить издержки соседям снизу.

@user-nu5yw3og7s 27 дней назад

Здравствуйте 😊Вот я жила в съёмной на первом , это ужас Два раза аварийка приезжала , всё с ванной и унитаза, это я делюсь,, ))а купила к стати недорого на первом своё жильё, слава Богу за всё 🙏 Единственное очень хочется балкон , как бы его построить ,, г Воронеж Может кто строил , подскажите пожалуйста

@user-wi4iq5ps7t 2 года назад

Жили на первом этаже 10 лет 🤡это 👻😱ужас вонь с подвала, блохи, заторы, и. Т. Д..

@user-pg5yd5hg7u 2 года назад

обратный клапан существует вроде для канализациии

@hostage2951 Год назад

Существует,но тогда польется из унитаза соседа сверху))

@Nedvig1978 2 года назад

А как вы думаете если 1 этаж в хорошем доме в районе Фили, дом кирпичный, аналогичный дом в районе парка победы, правда без балкона, но районы больны хороши. Я так думаю, что такие районы брать можно, в районе Фили дом огорожен, в доме находится управа района, рядом парк Фили, ну короче там классно.

@Sheryagin 2 года назад

Район Филей популярен, надо только хорошо полы сделать

@user-vq3wb9es4t 4 месяца назад

Незнаю в этот раз пересматривала цены однушек бу цены что первый этаж без балкона что пятый с балконом цена одинаковая а у нас денег в притык

@andreitumen2182 2 года назад

Всё имеет свою цену. Первый этаж стоит дешевле, и продашь дешевле. А маржа одинаковая. Только сроки продажи могут затянуться.

@Sheryagin 2 года назад

Может да, а может нет

@krost2978 Год назад

Вовсе нет ,продавал квартиру на первом этаже цена ну никак не отразилась на стоимости,продалась быстро.

@flipmoscow 2 года назад

Стекломагнезитового заполнителя не нашёл, может уточните что именно за наполнитель, как называется?

@Sheryagin 2 года назад

Крошка пеностекла можно поискать

@flipmoscow 2 года назад

@@Sheryagin спасибо

@user-ug6wm9gx8c 2 года назад

Владимир, сейчас в новостройках модно делать первый этаж под коммерцию,второй идёт как первый жилой, о таких вторых этажах поделитесь мнением пожалуйста.

@Sheryagin 2 года назад

На таком этаже больше возможностей по перепланировке, в целом надо смотреть, что видно из окон

@user-ug6wm9gx8c 2 года назад

@@Sheryagin Интересный ответ, в моём случае дом находится на закрытой территории, с видом на новую девятиэтажку.

@Sheryagin 2 года назад

Думаю, что тогда это как первый этаж не стоит считать. Бывает так, что во внутреннем дворе первый жилой этаж чуть ли не вровень с землей.

@user-ug6wm9gx8c 2 года назад

@@Sheryagin Вопрос был в рамках Идеи флиппинга, подходят такие квартиры под это дело, или не очень?

@Sheryagin 2 года назад

Надо смотреть по поводу окон, вид из них

@MrCoralhouse 2 года назад

Занимаюсь подобным делом, 1ые и последний не беру, даже дешего

@Sheryagin 2 года назад

Все присматриваюсь, но никак не решусь

@user-gw4xh7ch4i 2 года назад

Плюс первого этажа, это то, что иногда это высокий потолок и можно сделать высокие шкафы, ёмкие антресоли, второй ярус. Плюс это то, что для маломобильных граждан нет ни лифта, ни ступенек. Насчёт потопов - зачастую система стока давно модернизирована. Да и модернизировать ее не так сложно и дорого при необходимости.

@Sheryagin 2 года назад

На первом этаже потолок, как правило аналогичен потолкам на других этажах

@user-ju9bv4sd2j 2 года назад

Если район хороший, и ,например пятиэтажки кирпичныя с высоким потолком , то первый этаж лучше.

@Sheryagin 2 года назад

С полом все равно возня, согласен. Однако редко бывает балкон

@user-ju9bv4sd2j 2 года назад

@@Sheryagin , район Коптево ,например , дома 1957гв. И реновация 27-32

@Sheryagin 2 года назад

@@user-ju9bv4sd2j Коптево в целом район не очень, огромная промзона

@user-ju9bv4sd2j 2 года назад

@@Sheryagin , не разыгрываете публику , бывшие аптечные склады, сейчас офисы., И огромный сад тимирязевки с водоемами.рядом ТТК., Ленинградское направление РЖД. 100 тыс населения , в сталинских пятиэтажках под реновацию.

@Sheryagin 2 года назад

@@user-ju9bv4sd2j вблизи МЦК, Михалковская, Михалковские, эту промзону имею ввиду

@Alloniya Год назад

У нас сейчас тихо сверху зато со всех остальных сторон постоянно гулянки и шум по ночам муж задолбался ходить к ним.

@Sheryagin Год назад

Тут не только от первого этажа шум зависит

@nananatanata5883 Год назад

А бывает что под окном еще пандус есть

@SuperZhekis 2 года назад

Акции ПИК обвалились с сентября 2021 г, индекс РТС стойко вниз с октября - значит по идее цена недвижимости должна начать упасть в марте-апреле 2022 г. приблизительно на 15-35% у застройщиков

@Sheryagin 2 года назад

Нет, минимум на 100 процентов, просите у существования больше.

@SuperZhekis 2 года назад

@@Sheryagin посмотрим. Я надеюсь на победу здравого смысла над жадностью продаванов. Сейчас она зашкаливает - некоторые продавцы уже обнаглели до того, что вместо скидок от установленной выше рынка цены, звонят и грозятся поднять ещё выше. Никто не покупает, квартира в экспозиции больше полугода, а они ещё хотят поднять)

@Sheryagin 2 года назад

блин, ну где все эти катастрофы происходят) Что за дилетанты Вам звонят сами, вторичка?

@SuperZhekis 2 года назад

@@Sheryagin это происходит в России.

@user-tg4oq6ui5h 2 года назад

Только цены на стройматериалы и на рабочую силу растут

@user-re2dk5rc3q 2 года назад

Скажите вы покупайте квартиры в ипотеку или за наличный расчёт?

@Sheryagin 2 года назад

И так, и так берем

@user-re2dk5rc3q 2 года назад

@@Sheryagin Скажите,а продаёте через агенство?

@Sheryagin 2 года назад

@@user-re2dk5rc3q со мной небольшая команда работает, сами продаем

@user-vq3wb9es4t 4 месяца назад

Я куплю на первом денег в притык потомучто и мебель таскать легко

@evgeniyasahnova7501 2 года назад

Посоветуйте как продавать хорошую,но без ремонта квартиру,нужно переехать.

@Sheryagin 2 года назад

Если в Москве, можем купить или помочь продать

@evgeniyasahnova7501 2 года назад

@@Sheryagin В Пскове.

@Sheryagin 2 года назад

Это сложнее)

@_ABski 2 года назад

Вид на полисадник 🤦🏻

@Sheryagin 2 года назад

Был такой случай

@Alloniya Год назад

Первый этаж сдают весь обосанный строителями

@OlegHlgi 2 года назад

Сити драйв хорошая каршеринговая компания? Наверное твоя тачка на ТО? Инвестор :))

@Sheryagin 2 года назад

)) приличная машина 3-5 млн стоит, я на этих деньгах 40-60 годовых делаю

@OlegHlgi 2 года назад

@@Sheryagin Канешно, взять приличную тачку за 14 рэ/мин несомненно дешевле...для вас. Для меня, с ненормированным рабочим днем в 8-16 часов, это непозволительная роскошь, поэтому езжу на неприличном Спортадже. Успехов вам в Нашем нелегком бизнесе

@Sheryagin 2 года назад

Я на месяц беру. Потому, что у меня тоже день ненормированный)