Флиппинг недвижимости в Казани. Сколько можно заработать. Разбор проекта. Налоги во флиппинге. 

Да. ❤

И тут... Бац! Повышение НДС! Бац СВО! Бац! Мобилизация!

Бац и ставка набиуллиной 16% Бац рынок вторички умер Бац втоичка потянет за собой на дно первичку Бац бац бац😂😂😂

Бац и ставка набиуллиной 16% Бац рынок вторички умер Бац втоичка потянет за собой на дно первичку Бац бац бац😂😂😂

​@@D52vsjydбеги стреляться)))

Не понимаю что такое бац. Сейчас время возможностей, надо делать без бац

Пробивается чек расхода, поскольку оплата за квартиру = оплата за товар, который ИП приобрел с целью последующей продажи и приобрел у физ лица. Если ИП покупает бы квартиру у ООО или ИП, то чек расхода в этом случае не нужен был бы, поскольку расход в таком случае подтверждается платежкой и взаиморасчеты произведены не с ф.л.

Тоже этот момент не понял.

а что такое вообще выбить чек? у меня ИП в грузоперевозках, никаких чеков не выбиваем или речь о самозанятых? но они при получении денег чек выбивают, когда деньги к ним пришли, а не от них ушли.

Если Вы ИП покупаете у фл, то Вы пробиваете чек расхода в день фактической оплаты продавцу за квартиру, а не продавец (фл) Вам.

Лучше как ИП работать, если много объектов делаете. 100 тыс это вторичка все под ключ.

Спасибо😻а в новостройке сколько получается ?

@@oxanashevchenko9648я по вторичке)

Поздно начали, рынок вторички умер

@@D52vsjyd ну как возможность появилось так и начали

Да, сейчас рынок мертвый. Еле как продал студию с наваром всего лишь в 130 000 руб. Год назад делал с одной однушки от 300 000руб до 700 000руб. Что-то желание пропало теперь этим заниматься. Думаю теперь вложиться в коммерческую недвижимость и начать свой бизнес.

Извините, увидела

68.10

После ценника 240тыс за всю мебель под заказ на 2х ком.квартиру. В МСК кухня от 300 и до 600.

Такие нейтральные ремонты нравятся большинству. Кроме того, мебель и декор для них самая доступная и дешевая. Авторские эксклюзивные проекты слишком дороги для флипинга.

Работа в найме, крипта, питупи, инфокурсы и т.д.

Если вы ИП, вы должны выбить чек

Если я ИП и покупаю квартиру, то какой чек я должен выбить. У меня по кассе расход!

Присоединяюсь к вопросу о том, кто кому выбивает чек при затратах флиппера на покупку квартиры?

@@user-eb3lu3pk7k если вы занимаетесь флиппингом как ИП и покупаете квартиру у физического лица, то должны выбить чек на расход

Чистая прибыль делится с инвестором 50/50. Таким образом инвестор получил 1 850 000₽ и Роза с супругом тоже 1 850 000₽.

Это общий доход с проекта. Делится 50/50 между флиппером и инвестором.

спасибо за ответ. то есть получается команды как таковой нет,а вернее сказать команда состоит из Розы и её супруга,верно? @@evgeniyagorb4755

спасибо. просто вы говорили что у вас целая команда работает над проектом поэтому и решила уточнить.так как Роза тоже упоминала о хоумстейджерах. а возможно был ещё и дизайнер@@evgeniy_gorb

@@user-fd8kz2lk2kкоманда получает оплату за свою работу до распределения прибыли.

Тут двоякая ситуация: с одной стороны деловая сестра,молодец, с другой покупают и продают,скорее всего тоже, с использованием харамной ипотеки. К посуточному бизнесу тоже есть вопросы,с точки зрения Ислама.

@@user-tr8oy5ug3d может без использования ипотеки она работает. А по суточно сдаёт не она, она сказала что покупают для последующей сдачи посуточно.

👌

Да, но дело в том, что мы живим в России, получаем доход и тратим в рублях. Причем здесь доллары?

​​​​​​​@@evgeniy_gorb невероятно, что вы можете писать такое, это же нелепо. Вы не жили в 90е, чтобы считать прибыль в обесценивающемся рубле? Открыли бы долларовой депозит вместо покупки этой квартиры и закрыли вместо её продажи. Такой же расклад в рублях бы получили вместо всего этого геморроя с покупкой, ремонтом, мебелью, налогами, продажей. И вообще покупать новостройку, чтобы продать её потом как вторичку, когда вторичка сейчас продаётся с большим дисконтом, так как не подпадает под госпрограммы льготной ипотеки нелепая идея.

@@evgeniy_gorbон просто знает прикуп и живет в Сочи) вот и пишет про доллары.

Ты реально веришь таким видосам что на ровном месте четыре мульта поднимают 😅😅😅да кругом миллионеры идиоты которые бабки считать не умеют и скупают хаты на 25 % дороже рынка

я отвечу со стороны покупателя на рынке москвы, при ценах бьющих все рекорды, куда проще покупателю беря объект зашить стоимость самой последней салфетки в ипотеку, а не брать ипотеку, и еще на миллионы рублей обставлять квартиру, думать как, что и искать кто это будет делать, таким образом давая белый холст вы ограничиваете наибольшее колво интересующихся, оставляя только любителей геморроя, инвесторам тоже неинтересен объект, в котором надо еще время тратить на обустройство, вашу квартиру по хорошему купит более продвинутый инвестор, обставит и накинет сверху, смарент таким занимается)))

​@@Alex810s Вы забываете , что если вычесть эти "миллионы", то квартира получается ДЕШЕВЛЕ на эту сумму , которую покупатели могут потратить на обстановку, которая им НРАВИТСЯ. И это не геморрой, а приятные хлопоты. В Москве заказать мебель с доставкой проще простого. И стены покрасить несколько дней. Может только для инвесторов это играет роль, согласен. Да и то, у грамотного инвестора есть свои поставщики и ему тоже выгодно купить без мебели, например...

@@scandibot3854 большинство покупают в ипотеку, у них денег и времени на то, чтобы потом что-то доделывать

Не согласна. Даже в регионе большой спрос на готовые решения! С мебелью! Потому что время=деньги. Почти все, кто покупает квартиры сейчас не хотят тратить свое время на поиск мебели

​@@Alex810s попробуй обставь, Занимаюсь, четвертый раз, не сил ни нервов не хватает. Я тоже ходила по мебельным, раньше мечтала, То куплю здесь поставлю, Ты сидишь как проклятый, весь день ждёшь доставку, водитель звонит, приедет, 16, Приезжает 23, А вы не у себя дома а на объекте. Дальше мебель собирать, вы знаете цены. ЛЕРУА ЗА СБОРКУ, СВОИХкухонт Берет 30тыс, за маленькую кухню2м, Потом, где-нибудь, чего-нибудь, забыли привезти, и тд. Малюсенькой студией Месяц ковыряемся, с учетом того, что всё выбрали и заказали заранее😂

Оптом дешевле. Вы на профессионалов рынка работать с таким подходом не будете никогда - Вас просто никто не пригласит. И да - Вам и не надо. Вы лучше один ремонт за миллион сделаете, чем 4 по 300. Каждому своё - кто-то готов за месяц-два 300 заработать, а кто-то будет пол-года - год муслякать один объект за миллион.

Назовите адрес,где в Москве можно купить трехкомнатную квартиру в новом доме с ремонтом? Казань не убогая и не нищая.Но в целом,да, цены космос.

На авито много мусора висит. Мои квартиры выходили в рекламу спустя несколько месяцев после продажи

Для Флип квартиры?

Предпоследний ролик на ЦА, которая интересуется строительством загородных домов. Последний ролик для тех, кто начал заниматься флиппингом как фл, но делает больше 2-х проектов в год.

Я даю героям выпуска подробно рассказать о себе и своих услугах, сам их рекламирую - это моя благодарность за то, что они согласились принять участие в выпуске и поделиться сокровенной информацией. Надеюсь, что большинство людей увидят и услышат здесь для себя что-то полезное и переживут наличие рекламы.

@@evgeniy_gorb надо было спросить ее как она пришла во флипинг, с чего начинала