Флиппинг однокомнатной квартиры в Выхино. Обзор квартиры и результатов проекта.

Подписаться 53 тыс.

Просмотров 42 тыс.

50% 1

Флиппинг.СТАРТ - это курс, который даст возможность сделать свой первый флиппинговый проект от начала до конца без ошибок и лишних расходов.
4 видео урока и поддержка в Telegram чате.
Подробнее о курсе⬇️
flipping-start.ru/
__________
Друзья, всем привет!
В этом видео обзор нашего очередного проекта флиппинга. Экскурсия по квартире после ремонта и подведение финансовых итогов.
Приятного просмотра.
Чтобы не пропустить следующие видео, подпишитесь на мой канал и бейте в колокольчик! Будет интересно!
Мой Instagram: / evgeny_gorb

Опубликовано:

6 ноя 2021

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 299

@user-jm6ll8wh5t 2 года назад

Замечательный контент. Смотреть интересно, все информативно, не затянуто, но в то же время полный обзор. Отдельное спасибо за названия брендов и производителей. Смотрю не только с удовольствием, но и с пользой. Успехов и новых видео!

@evgeniy_gorb 2 года назад

Спасибо. В следующих видео постараюсь больше рассказывать про бренды и оставлять ссылки, где мы их покупаем.

@genealogy_milenamilena402 2 года назад

@@evgeniy_gorb +100500

@user-lx8ic5zf1r 2 года назад

Чуть подробнее про плиту около окна, на которую шторы прекрасно ложатся. Это же трэш полный. Если не сгорят, то уж точно стирать их придётся каждую неделю

@user-hn3on1wo4n 2 года назад

Круто то что вы делаете. Офигенный формат: полностью готовая квартира для жилья. Вообще заморачиваться не надо, купил и в тот же день заезжаешь и живёшь!

@user-fk8dk9ge1k 2 года назад

Да, это здорово облегчает жизнь.

@christianmangwang9757 10 месяцев назад

Круто. Скажите подъесть ли у вас вебинар где обучайте людей?

@user-jv6lu9vz7q 2 года назад

Суперинтересное и полезное видео, рада за нашу молодёжь,которая в наши непростые времена смогла найти занятие,которое не только приносит хороший доход,но и осознание своей нужности и полезности !Молодцы!Здоровья вам и удачи в будущих проектах!🤗🌹🌹🌹🙋‍♀️

@odmitv 2 года назад

*Удачи вам ребята! Вы делаете полезное, классное и исскустное дело! Без вкладывания души мало бы что получилось! Спасибо за ответы в комментах и за советы в видео!*

@missm3397 2 года назад

Очень нравится Вас смотреть, честно, открыто, интересно)

@TimurE_999 2 года назад

⭐⭐⭐⭐⭐ Всё чётко. 👍 Ждём дальнейшие проекты.

@user-vt9dx8ke5p 2 года назад

Спасибо большое за такие видео!) Раньше смотрели Флип флоп, сейчас следим за вами с удовольствием) следим и вдохновляемся!) а вам удачи и побольше хороших проектов!)

@user-yk1vg3ly1u 2 года назад

Отличный формат. Успехов вам!

@user-vz6ix7up7w 2 года назад

Красиво и стильно, в наше время это редкость )). Спасибо за труд.

@user-kc9kz7mh1f 2 года назад

Крутота!!!!! Всегда чётко, грамотно и по делу ремонт и интерьер 🤤🤤🤤

@user-xh3nn2nr9b 2 года назад

Очень-очень-очень-очень нравятся ваши квартиры, ваш труд и любовь, вложенная в них. Благодарю от всей души за ваши работы и ваши видео!!!!

@hedonist2808 2 года назад

Спасибо большое за ваш труд! Очень интересное и полезное видео!

@olgawasko2966 2 года назад

Молодцы ребята! Любуюсь тем как вы всё делаете!

@user-xn6ex5uh4u 2 года назад

Подписалась недавно, смотрю с удовольствием. Особо хочу выделить отменное чувство вкуса, стиля, что позволяет попасть в точку, не переборщить, не перейти грань, балансируя подчас на грани фола, создав тот самый Вау! эффект. Ваш пример заражает. Желаю успехов. Жду новых видеообзоров.

@evgeniy_gorb 2 года назад

Благодарю, все интерьерные решения применяет моя супруга)

@user-vl2ej2yf7d Год назад

@@evgeniy_gorb она у вас умница.

@che6733 2 года назад

Спасибо за интересное видео! С удовольствием смотрю ваши обзоры!👍

@ShepardDesign 2 года назад

Просто большое вам спасибо! Молодцы!

@eaglestowereaglestower664 2 года назад

Супер! Ждём новых преображений

@user-oo2tp9ns7o 2 года назад

Очень круто! И дело интересное делаете и деньги хорошие зарабатываете!

@dimaivanov1615 2 года назад

Круто спасибо,классные цветовые решения

@user-oc7do4jv5f 2 года назад

Классный контент, очень развёрнуто и понятно, спасибо!

@Olga-gz3np 2 года назад

Пожалуйста, снимайте почаще! Очень ждём ваши видео!

@user-ll8xt6mp9b 2 года назад

Ребята вы молодцы делом заняты, а не сидите и не стоните как многие, что в стране все плохо денег нет!!!!!!!!!!!!!!!!

@odmitv 2 года назад

Абсолютно согласен!

@annbolein2519 2 года назад

Ребята, спасибо за информацию! 🙏🏼

@user-pu1zf4uu4l 2 года назад

Хотелось бы чуть больше видео процесса ремонта. Очень интересно смотреть. Думаю и 20-30 минут также интересно будет!

@user-rg4ku7gp8i 2 года назад

Всё красиво) но мне кажется, вместо такой широкой ванны лучше более широкую раковину, ей ведь намного чаще пользуешься. И очень близко варочная от портьер, безопаснее сделать на 2 конфорки и чуть дальше от окна. И раковину более узкую. Ниша для холодильника сильно уменьшает пространство, особенно вверху( Ну, это моё мнение, если бы я её выбирала как покупатель

@san7503 2 года назад

Очень хотелось бы увидеть поэтапно один из ваших проектов .) так скажем все стадии

@annachess3835 2 года назад

Очень люблю ваши видео) все четко, по делу, смотреть приятно! Скажите, а как вы берёте ипотеку ? Т.е. вы по факту берёте ипотеку несколько раз в год… закрывание одну и тут же берёте другую на следующий объект) банк охотно даёт ? Я слышала, что банкам в целом не выгодно когда быстро закрывается ипотека, и они могут ОТКАЗАТЬ в следующий раз.

@user-ex4yc7mq5b 2 года назад

Красавчики!Лайк!

@millionerable 2 года назад

Очень круто!

@frankeliot6862 2 года назад

Ставлю лайк в поддержку канала

@Olga-gz3np 2 года назад

Спасибо! Очень классно! Снимайте чаще, очень интересен ваш опыт!

@user-gw5jx4yr8g 2 года назад

Классно. Спасибо! Расскажите потом как-нибудь поподробнее, пож., про налогообложение при такой деятельности

@Marina-qq8qb 2 года назад

Клёво умнички прям браво, единственный косяк с картинам над кроватью, пропорции падают из- за неправильной геометрии, две картины как в ванной всё исправят, а в остальном - спасибо вам люди, отдых после всего “ну фу” на ютубе ❤️❤️❤️❤️❤️

@user-up3wz4oy2d 2 года назад

Спасибо, ребята, за такой полный обзор и открытость! Вы молодцы! Так держать!!! Мы тем же занимаемся в Харькове (Украина). Результаты сходны с Вашими). Если знаете флип чат в Харькове, подключите. Заранее благодарна за ответ и ваш труд!

@from0to1M 2 года назад

Круто! Спасибо

@PlumberSl 2 года назад

Класс! Узнал для себя много полезного. Спосибо

@user-ku8ud7hy9c 2 года назад

Классноооо!!!

@anaisanais1221 Год назад

Очень солнечная квартира ❤

@videocaptain6431 2 года назад

За что этому видео можно поставить дизлайк? Спокойно, четко, понятно

@she4142 2 года назад

Очень даже симпатично. Надеюсь, что за рекламу мебели/дверей вам что-то перепадает. Тем более, что реклама достойная. Ну и зрители хотят скидочных кодов ;)

@kalkashabubakirova132 2 года назад

Очень практичный ремонт

@Mira-5 2 года назад

Молодцы!Такую конфетку вы сделали, продали наверное быстро!

@user-tv3su7pp1g 2 года назад

Спасибо за отличное, полезное видео👍Очень вдохновляете. Сколько по срокам занял ремонт и сколько месяцев продавали?

@user-zk5pr5le1p 2 года назад

Ребята, вам просто огромный респект. Вы гениальны в своём деле. Я 10 лет занимаюсь этим, но не пакую мебелью. Картинки, шторки, мелочи дизайнерские тоже выигрышно. Но у меня не Москва, поэтому мебель будут клянчить бонусом. Несколько квартир делала, с мебелью, убыток себе большой получается.

@vova7687 2 года назад

Стиралку с кондиционером тоже не ставите??.. и как влияет на скорость продажи наличие кухонного гарнитура?.. Заранее спасибо!..

@user-zk5pr5le1p Год назад

@@vova7687 никак

@psevdozritel5378 Год назад

А вы что, мебель и технику не вносите в стоимость квартиры? Продаете отдельно?

@user-ix4pv7lx9d 2 года назад

Очень классный проект! Спасибо, что снимаете такие проекты. Было бы интересны увидеть видео на канале о процессе работы с квартирой - от начала выбора объекта и до продажи, понимание с какими проблемами сталкиваетесь, так сказать backstage ☺️ и ещё немного запуталась с цифрами: купили за 7 млн + 3.2 млн расходы, продали за 11.2, получается прибыль 1 млн? А говорите, что прибыль 1.7 млн и то за вычетом налогов )) вообщем вроде немного путаница )) а так вы большие молодцы! Вдохновляете!

@evgeniy_gorb 2 года назад

В расходы 3.2 млн входит ПВ по ипотеке.

@mmishin 2 года назад

@@evgeniy_gorb ПВ это первый взнос или что-то другое? Не совсем понятна математика - сколько стоил ремонт? Сколько составили проценты?

@misterx3177 7 месяцев назад

очень круто, стремлюсь к такому же полезному бизнесу - и из жилья конфетку сделал для людей, и денег заработал

@mister_pelmen 2 года назад

Интересный контент! Варочная поверхность рядом со шторами была сделана специально?

@user-lq7no5pg6w Год назад

Дизайнер молодец

@zuleyhatr2931 2 года назад

Отличный ремонт 👍🏻. Всегда с удовольствием смотрю ваши видео. У меня вопрос, а вы рассматриваете возможность соэнвестирования? Чтобы ипотечное плечо было меньше?

@evgeniyagorb4755 2 года назад

Пока нет. Ипотечное плечо обычно существенно дешевле обходится, чем интерес Инвестора. Маловероятно, что какого-то Инвестора устроит 10% годовых на вложенные) А самая дорогая ипотека пока обходится не больше 10%.

@user-gp5mv7os9n 2 года назад

Со Сбером согласен на все 100%. Онлайн одобрение за 3 дня дали с суммой кратно превышающей необходимую.

@user-qb5hw1yc3l 2 года назад

Нам дали через 30 минут после выхода из отделения Сбербанка

@Nekitas152 2 года назад

Спасибо большое за обзор! Хотел спросить, а вы не ставите проточные фильтры в кухню? И хотел спросить, почему вы не делаете тёплый пол в ванной. На мой взгляд, повышает привлекательность квартиры, и стоит не так дорого. Хотя насчёт последнего может и неверное понимание у меня.

@evgeniy_gorb 2 года назад

На некоторых объектах делаем теплый пол. Фильтры не ставим.

@user-lq7no5pg6w Год назад

Реально все квартиры чёткие

@user-ri5kz5ms6m 2 года назад

Евгений, очень классный ремонт! Подскажите, какой цвет по РАЛ в комнате и ванной? это один оттенок серого или разные?

@evgeniy_gorb 2 года назад

40YY44095 - комната 50YR45014 -санузел

@user-nm9jm2mm7z 2 года назад

Как обычно ,все очень классно делаете. Начала заниматься флиппингом в маленьком городе ( до 250тыс.жителей). Чистая прибыль гораздо меньше,чем в Москве и мебель я не ставлю, т.к. с мебелью совсем дохода не останется.Хотя мечтаю как-нибудь "полный пакет" сделать. Подскажите, какой процент расходов у вас закладывается на мебель?

@evgeniyagorb4755 2 года назад

Около 5-7% в среднем

@user-ri5kz5ms6m 2 года назад

и как правильно называются обои под покрасу, которые использовали? был в магазине, ни одни не понравились, дешево смотрятся, а вы смогли подобрать такие, которые удорожают вид стен?

@martommmmm 2 года назад

Спасибо за замечательное видео! Подскажите, пожалуйста марку обоев?

@evgeniy_gorb 2 года назад

Viktoriya Stenova

@dgonchar5794 2 года назад

Сделали красиво, с квартирой мне всё ясно! Скажите пожалуйста, как народ реагирует всё, что прилагается к квартире - например убитый подъезд с лифтами, на этажах часто такая же история, тамбур завален соседским хламом, велосипедами, шкафами и т. д., нет тамбурной двери...? Вы это учитывает при выборе объекта перед покупкой?

@user-mc5eb3es9l 2 года назад

👍👍👍

@user-tj3et4xk7b Год назад

Не понятно как у вас так калькуляция получилась( 7 + 3,2 = 10,2 продали за 11,2 чистыми 1млн. или вы считаете возврат первоначального взноса в заработок?

@user-nk4ni5yh1r 2 года назад

Спасибо за ваши видео, интересно. Скажите, какая затирка у вас к белому кафелю на стены и на пол.

@evgeniy_gorb 2 года назад

Обычная цементная Ceresit.

@Dmitry_Borgir 2 года назад

Привет) Смотрю вас с первых роликов. А роль гостинной и главной комнаты в данном случае выполняет кухня? не тесновато там для этого?

@evgeniy_gorb 2 года назад

Места достаточно, можно маленький диван вместо кресла поставить.

@user-tk7gh6bn9w 2 года назад

Шикарные идеи. Будет нужна лепнина из гипса обращайтесь.

@evgeniy_gorb 2 года назад

Будем иметь в виду😉

@elenru925 2 года назад

Спасибо за видео! А что на полу в комнате и кухне? и какой фирмы кровать?

@evgeniy_gorb 2 года назад

На полу ламинат. Кровать из Hoff.

@user-sw9ii8ux1f 2 года назад

Здравствуйте Евгений, очень круто. Смотрю все ваши ремонты, и реально всё очень круто,современно. Подбираю свой первый обьект для флипинга, благо есть определенные ресурсы, как можно свами связаться и получить консультацию и ответы на несколько вопросов ( если конечно возможно с вашей стороны)? Так же нужна помощь юриста, риэлтора, я так понимаю у вас супруга этим заниматься. В свою очередь могу помочь с черновыми материалами ( сыпучка, блоки и т д.)

@evgeniy_gorb 2 года назад

Под видео есть ссылка на инстаграм, можно мне в директ написать.

@user-dn8kp5jj4g 2 года назад

Ну на рекламе материалов и мебели можно хорошо канал монетизировпть, ну и банк ещё) надеюсь берете с них за рекламу)

@King-hl4si 2 года назад

Здравствуйте, можно к вам в ученики Пожалуйста ? Сейчас на костылях пока что но к лету будет норм 👌🏻 дай бог

@Yulia_Lyamina 2 года назад

Делаете ли вентиляцию в гардеробах?

@user-ts5jh8rz9t Год назад

Здравствуйте,скажите пожалуйста сколько времени ушло на ремонт?,спасибо.

@user-xl2dk1cy1g 9 месяцев назад

Купили за 7 , расходы 3,2, продали за 11,2 , как доход минус налоги 1,7 получается???!!!!!

@svetlanachernyavskaya8697 2 года назад

Расскажите, пожалуйста, подробнее про схему продажи квартиры из-под ипотеки. Сбер так просто разрешает?

@evgeniy_gorb 2 года назад

Обязательно расскажем.

@user-sk1ob7hm4i 2 года назад

Объясните пожалуйста,что значит если переводить в годовые ... что и как и для чего переводится ) ?

@florensa19 2 года назад

Ребят, не совсем понятно, сколько же стоит ремонт этой квартиры? Хотя бы ориентировочно. Благодарю за ответ.💜

@cute797 Год назад

Увлеклась темой флиппинга после Ваших видео. Купила квартиру уже, вот сижу черпаю вдохновение.) Вы , действительно предлагаете варианты для обычных людей) Один вопрос, с кем нужно урегулировать вопрос о переносе стен или демонтаже, с УК? Спасибо)

@user-vl2ej2yf7d Год назад

Это такой геморрой 🙈

@user-um6ii2cc9n 10 месяцев назад

Мосжилинспекция в Москве и отдел по перепланировкам в Управлении Архитектуры района в Моск.обл.

@user-qf5pl6gh4i 2 года назад

Ребята, ваш бизнес вызывает интерес. Как с вами связаться, можно телефон?!

@vano3123 2 года назад

ещё бы знать где брать деньги 😆

@user-dc8zf5hg9p 2 года назад

Обязательно оставить комментарий👍

@tatianainc6576 Год назад

🌷🌷🌷

@tatianainc6576 2 года назад

🌷

@user-vc3mn1hc2p 2 года назад

Евгений,здравствуйте. Подскажите, с учётом всех расходов, вы продаете по рыночной цене? Или цена выше рынка и ,благодаря ремонту, клиенты готовы переплачивать?

@evgeniy_gorb 2 года назад

Цена рыночная для квартиры с новым ремонтом.

@user-zr2uv7te3l 2 года назад

Отличная Квартира! Подскажите, сколько конкретно вы вложили в ремонт без учета ипотечного плеча?

@evgeniy_gorb 2 года назад

1.6 млн

@user-ws8qh5qn4g 2 года назад

Спасибо за видосы. У вас все получается очень крассиво. Хотел вопрос один понять... А вы как налоги платите, как физ лица 13% или у вас друга схема?

@evgeniy_gorb 2 года назад

В основном как ИП, но некоторые объекты покупаем на ФЛ.

@genealogy_milenamilena402 2 года назад

@@evgeniy_gorb а почему по разному? От чего зависит

@user-pp7uc9yu5j 10 месяцев назад

Можно ли узнать: перепланировки не было? Уж больно холодильник вписался в нишу!

@user-mv2gf9cw1s 2 года назад

Евгений, добрый вечер! Какая ставка за кв.м у Вас выходит на практике? Есть ли у бригады прораб , или Вы контролируете все процессы самостоятельно?

@evgeniy_gorb 2 года назад

Сейчас ставка 10 т.р. за метр, работы контролирую я.

@kraskioseni5443 2 года назад

супер, очень нравится, что называете марки мебели и материалов. результат шикарный. скажите пожалуйста, а пост. белье с окантовкой такое эффектное, что за фирма?

@evgeniyagorb4755 2 года назад

Это H&M home🤗

@kraskioseni5443 2 года назад

@@evgeniyagorb4755 спасибо большое 😘

@user-fu7ms8di7y 2 года назад

Евгений, подскажите пожалуйста артикул обоев, что Виктория Стенова я нашел в комментариях, но их у нее много разных. Заранее спасибо🙏

@evgeniy_gorb 2 года назад

Almaz 686042

@user-fu7ms8di7y 2 года назад

@@evgeniy_gorb Спасибо!

@MultiRubik 11 месяцев назад

Что то не сходиться. Затратили: 7+3.2=10.2 Продали за 11.2 Итого доход: 11.2-10.2= 1 Откуда взялся доход 1.7 плюс еще налог?

@user-lf9md9ew5o 2 года назад

Добрый день! Проект очень классным получился! Подскажите какие обои под покраску используете и как называется цвет краски в спальне? Очень понравились!))

@user-lf9md9ew5o 2 года назад

Ещё подскажите модель входной двери компании лабиринт

@evgeniy_gorb 2 года назад

Обои Virtoriya Stenova Almaz. Краска Dulux Bindo 7, RAL не помню.

@evgeniy_gorb 2 года назад

ДВЕРЬ ЛАБИРИНТ CLASSIC 11 - ГРАФИТ СОФТ

@Viktorov_montage 2 года назад

Все круто! только не понял одного, если затраты 10200 а продали за 11200, откуда прибыль 1700?)

@m1ch4el 2 года назад

Странно считают, еще и 160% годовых ))

@vladimirkhudyakov7160 2 года назад

Да, тоже обратил внимание, что по цифрам ничего не бьётся. Прибыль без учёта налога 11.2м-(7м+3.2м)=1м из этого нужно вычесть 13% с разницы покупки-продажи квартиры: (11.2м-7м)*13%=0.546м. Прибыль с учётом налогов равна ~450 т.р. это за 4 месяца. Получается, что по ~110т.р. в месяц. Риски огромные, выхлоп как обычная ЗП менеджера в Москве.

@lolique2012 2 года назад

@@vladimirkhudyakov7160 очевидно же, что купили за 7млн, продали за 11,2. 3,2 - это все расходы, включая первый взнос, ипотечные платежи, ремонт и налоги. Все нормально бьется

@vladimirkhudyakov7160 2 года назад

@@lolique2012 не очевидно. Он не упоминает этого в ролике

@user-ct9dj4hy3q 2 года назад

@@lolique2012 а как получилось 1,7 прибыль ?! У Вас с ним один на двоих калькулятор ?!)))))

@user-dk2em8ul5y 2 года назад

Скажите пожалуйста. Помимо документов которые проверяет банк. Какие документы и справки Вы требуете у продавца?

@evgeniyagorb4755 2 года назад

Очень зависит от ситуации и основания собственности продавца. В каждом конкретном случае этот список может меняться в зависимости от количества собственников, их возраста и основания владения. Но справки ПНД и НД с освидетельствованием врача берём со всех продавцов))

@user-lf9md9ew5o 2 года назад

В санузле зачётно выглядят покрашенные стены! Скажите это краска воды не боится? Как цвет называется?

@user-fy7if7hh9d 2 года назад

Плюсую) если не сложно, Евгений, отпишись, что за краска в туалете, не dulux bindo?

@evgeniy_gorb 2 года назад

Краска для влажных помещений Dulux Ultra Resist. RAL не помню.

@user-zt6hu4yb5k 2 года назад

Здравствуйте! Какую краску вы использовали для покраски обоев?

@evgeniy_gorb 2 года назад

Dulux Bindo 7

@RantierClub Год назад

Варочная панель рядом со шторами. Ну тут места мало, видимо вариантов больше не было.

@user-gn3xo5dn1f 2 года назад

Очень милая однушка ☺️ Район правда👎

@Lizza827 Год назад

Какие оьои под покраску?

@user-pj3kv4tz5i 2 года назад

Евгений, как удается находить такие квартиры к покупке очень дешевые? Понимаю, что ремонт там не совсем свежий к продаже, но все-таки, даже мониторить циан на таких условиях - не получается что-то сносное найти.

@evgeniy_gorb 2 года назад

Мы ищем через flipio.ru

@kristinaxenakis7804 Год назад

Подскажите, пожалуйста, какая краска на стенах ванной (компания, цвет, номер)? Очень трудно такой красивый цвет подобрать

@evgeniy_gorb Год назад

К сожалению номер цвета уже не смогу найти.

@sergeigorokhov9219 2 года назад

Отличный проект!!! Расскажите пожалуйста как у вас обстоят дела с налогами? ИП, ООО по какой схеме работаете? И ещё интересное, как банки реагируют на частую ипотеку?

@evgeniy_gorb 2 года назад

Налоги платим. Есть две схемы работы: покупка на ИП и покупка на физика. Если входим в проект с ипотекой, берем ее на себя или на инвесторов. 2-3 ипотеки в год можем использовать на ФЛ.

@sergeigorokhov9219 2 года назад

@@evgeniy_gorb деньги вложенные в ремонт учесть при уплате налогов, получается, если да то как?

@evgeniy_gorb 2 года назад

@@sergeigorokhov9219 при покупке физиком не получится зачесть расходы на ремонт во вторичке. С ИП сканируем договоры и квитанции от подрядчиков и подаем вместе с отчетностью за квартал.

@dmitriypetroff6095 2 года назад

@@evgeniy_gorb Добрый день! Как стать инвестором? С какой суммой можно входить?

@maxuta888 2 года назад

@@evgeniy_gorb А почему не получается как физику эти расходы показывать? Вы же так же с подрядчиками заключаете договор на ремонт по этому адресу, и несете расходы. чем налоговая аргументирует отказы?