Что с недвигой Дубая в феврале 😱

Подписаться 16 тыс.

Просмотров 5 тыс.

50% 1

Помогу купить вторичку в Дубае или проведу консультацию:
Мой инстаграм: @nur334
Мой тг: t.me/nur334
Как воруют и обманывают риэлторы в Дубае:
• Потерять квартиру и вс...
В этом ролике я спорю с Сергеем Смирновым и Зубиком Виктором с канала "Smarent Pro недвижимость", на тему недвижимости в Дубае, о том, что сейчас с ценами и стоит ли продавать свою новую квартиру, для того чтобы купить вместо нее 2 равнозначные старые квартиры в ОАЭ. Или стоит ли продать новую квартиру в Дубае, чтобы купить виллу или таунхаус.
Таймкоды:
00:00:00 Вступление
00:00:48 Дубай рухнет в 2024
00:04:50 Помогу купить вторичку в Дубае
00:05:27 Рынок Дубая не стабильный
00:07:12 Дорогая и плохая новостройка
00:13:40 Окно - источник болезней
00:17:41 Когда можно покупать новостройку
00:19:23 Переходить в старую вторичку из новостройки?
00:24:49 Хитрость локации в Дубае
00:25:52 Почему я не покупаю новостройку в Дубае
00:31:33 Цена ремонта в Дубае
00:33:49 Разница цена на студию и 1 бедрум
00:35:09 Скрытые налоги на недвижимость
00:35:57 Где выше доходность Дубая
00:37:55 Расходы на амортизацию
00:39:03 Где купить кроме Дубая
00:41:25 Я опять психанул
00:42:11 Заключение

Опубликовано:

6 июл 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 117

@igooole 4 месяца назад

Спасибо за ролик! Выпускай чаще!!!

@natalianikolaevna 4 месяца назад

Спасибо большое за честность,

@svetlanar7430 4 месяца назад

Спасибо, интересно

@user-ht1ug8ve5n 4 месяца назад

Очень грамотно , разложил по полочкам и недвижимость и блогера !👍

@DNA-if8ry 4 месяца назад

Посмотрел ролик до конца, просто максимум уважения за правду правду и ничего кроме правды в изложении материала. Я вот только недавно сам узнал, что Дубай просто очень вреден для жизни из-за качества воздуха, но только ты из тех кто работает в сфере недвижимости сказал об этом., я сам о качестве воздуха случайно узнал из блога путешественника, он именно из-за этого перебрался в Европу.

@user-tn4il9ce2o 4 месяца назад

А Вы думали пустыня это зелёный оазис?!😅

@user-tn4il9ce2o 4 месяца назад

@@freeze2605 Очень даже жили в Москве и с удовольствием уехали в Сочи❤️🌴☀️🌷

@user-tn4il9ce2o 4 месяца назад

@@freeze2605 Так и пустыня не Сочи, вполне объяснимо

@yinxiong12 4 месяца назад

Спасибо, очень дельный разбор, с пояснениями и конкретными примерами на текущем рынке

@volf473 4 месяца назад

На какое расстояние от метро эти студии про которые говорите по 420 тыс?Есть наблюдения по студии в Аль фурджане?В несколько мест читал что очень хороший roi дают те которые шаговой доступности от метро

@Rukzak 4 месяца назад

От 0 до 7 мин пешком в Дискавери. В фурджане уже нет таких цен или в 35 мин будет метро

@VanReine 4 месяца назад

У Вас каждый наушник с микрофоном? Или это две разные пары?

@Rukzak 4 месяца назад

2 пары. 1 пишет мой звук, второй пишет звук записи экрана для будущей синхронизации картинок

@VanReine 4 месяца назад

Спасибо за ролик. На сегодня это лучший канал по Недвижимости в Дубае

@luklukLuk-kg9qk 2 месяца назад

По поводу загазованности. Всегда считал, что при открытом пространстве, где рядом заливы, море что вызывает сильные ветра не должно быть загазованности - странно

@user-pj1dx2jq5x 4 месяца назад

а какой смысл сдавать на год, если потом не поднять ставку аренды больше, чем на 5-7% законно? так лучше тогда сдавать помесячно может быть, на 1-2 месяца или дальше, но с помесячной оплатой и с возможностью поднимать аренду сообразно рыночной стоимости?

@Rukzak 4 месяца назад

В последние месяцы или кварталы можно было понимать ставку на 10%. Но это ниже роста раза в 2, вы правы. Но дело в том, что далее я не жду больших темпов повышения стоимости аренды, поэтому индексации должно хватать. И даже если вы зафиксировали доходность 8%, и будет большой рост, при котором вы сможете поднимать только по закону, то это все равно останется лучшая доходность в мире на сегодняшний день

@user-dc3mn3fr8e 4 месяца назад

Эльнур, нравятся твои видео и стиль подачи! Нравится, что не скрываешь правду как 90% риелторов пытающихся срубить комиссию побольше

@albinay229 4 месяца назад

Ильнур, спасибо за видео и адекватную оценку, ненавижу канал Смарент - сразу чувствуется наебалово от этого чувака, который предлагает только те квартиры от застройщиков, которые занесли ему за рекламу или заключили контакты с его агентством) по еще, помню его незабвенную цитату про то, что нужно закрыть ЦИАН от физ лиц и оставить доступ к нему только для профессионалов рынка🤣

@Romaniegokomanda 4 месяца назад

У меня есть новая квартира в Турции , как думаешь ее сейчас продать немного в минус или оставить и ждать подъема рынка, сдавать не хочу угадят новую квартиру жалко.

@Rukzak 4 месяца назад

А вы ее покупали для своей жизни? Сейчас внж не продлили?

@Romaniegokomanda 4 месяца назад

@@Rukzak Хотели жить ,потом передумали. Но заходили по низу рынку ещё в 21 году, дом сдался только сейчас.

@Rukzak 4 месяца назад

@@Romaniegokomanda сейчас цены ниже чем котлован в 21 году? Я удивлён. Скиньте пожалуйста информацию о доме, городе, районе мне на почту ххххххх@хххх.com. Похоже, что в Турции хорошо цены упали. Я задумался о покупке. Поэтому на вашем месте я бы не продавал. Блин, в 21 году же в Турции копейки недвига стоила. Особенно в конце года и не в Анталии

@Rukzak 4 месяца назад

Ой, у вас есть канал. Поэтому скиньте ссылку на видео пожалуйста, а я пока сам поищу)

@Romaniegokomanda 4 месяца назад

@@Rukzak отправил на электронную почту о доме.

@ASO-ky3xn 4 месяца назад

Ильнур можешь сделать анализ рынка квартир в Турции? Стоит ли сейчас покупать квартиру в Турции, рынок довольно хорошо просел

@aliceseverini939 4 месяца назад

ничего по хорошему не просело, цены задраны, кому только эти напаханные коробки они будут прoдавать, и аренда там дешевая в Турции

@lisfromural 3 месяца назад

Привет боярин. Ты получаешь деньги арендные в дирхамах? Что с ними делаешь?

@Rukzak 3 месяца назад

Я получал в дирхамах, рублях и крипте. В основном в дирхамах и крипте. Дирхамы держу на банковском счету. Крипту могу тратить

@The_Anton 4 месяца назад

Смотрел ролик Смарента, и там ему написал, что это муть. Что строят наши или рекламируют, в виде серого менеджера, который говорит бежать и покупать, то это кидалово скорее всего, инфо-цигане на Дубайской недвижимости, кинут всех и вся и свалят в закат. Если вдруг они всё таки не кинут, и что-то построят, то покупать нужно только после того как они построят хоть, что-то. P.S. И ещё нужно выяснить реальный ли это дубайский застройщик и какие проекты он уже построил.

@a.golovatskiy 4 месяца назад

Aldar - это мастер-застройщик из Абу-Даби. У них хорошая репутация. Главные проекты в Абу-Даби строяться ими.

@phomobile3261 4 месяца назад

ты че завелся то так на 39 минуте?

@user-xd1go5sq8m 4 месяца назад

Когда будет продолжение предыдущего ролика о том, как обманывают риэлторы? Касательно этого ролика, то есть по сути лучше подождать пару месяцев пока цены в ОАЭ не упадут?

@Rukzak 4 месяца назад

Старая вторичка не факт что будет падать. Новостройки пока падают. Но новостройки бесконечно падать не будут, они вроде всегда неадекватно дорого стоили по сравнению со старыми. Причины этого я часто говорил. Если вы точно решили покупать квартиру в Дубае, то покупайте тогда, когда у вас время есть (когда отпуск, например). Все равно будущего никто не знает. Сейчас цены на старые квартиры в Дубае стали средними. Уже не дёшево

@user-xd1go5sq8m 4 месяца назад

@@Rukzak Время не проблема, я больше смотрю в сторону Абу-Даби, но есть фотом купить по завышенной цене.

@Rukzak 4 месяца назад

@@user-xd1go5sq8m решите для себя что вероятнее, инфляция или падение цен в Дубае

@Rukzak 4 месяца назад

Точнее в Абу-Даби

@user-xd1go5sq8m 4 месяца назад

@@Rukzak вы хотите сказать, что при инфляции цены на недвижимость, со временем, не опустится?

@AlbertAlbert_ 4 месяца назад

Все по факту 👍👍👍

@AMDK44 4 месяца назад

Это не просто не равнозначно, это контрпродуктивно. Аренда на море однозначно будет высокой всегда! Из места на побережья, перехехать в пустыню. Ну каким же бараном нужно быть?!🤣😂🤣

@a.golovatskiy 4 месяца назад

Зря вы так) многие живут удалённо от береговой линии. Даже в Дамак Хиллс 2 есть жизнь!)

@user-xn8wd2fr3z 2 месяца назад

Сьездив в ОАЭ и пообщавшись с рекомендованными брокерами, толком ничего не поняла как работает рынок..Наткнулась случайно на канал этого парня, получила ответы на все вопросы, которые были у меня.Спасибо.

@user-vt9ev5fx4t 4 месяца назад

Мне кажется сейчас появились дополнительные риски в связи с блокировками счетов граждан РФ в ОАЭ. Как вы считаете?

@Rukzak 4 месяца назад

Чтобы сдавать квартиру, счёт не нужен. А какие дополнительные риски появились, которых нет в других стран. И какие риски сейчас появились, которых не было в последние 2 года?

@user-vt9ev5fx4t 4 месяца назад

@@Rukzak Надеюсь что это лишь маленькие звоночки и ничего дальше негативного в отношении граждан РФ не будет происходить, но лично для меня данная новость слегка настораживает. Что если я в будущем захочу открыть счёт в оаэ.

@aliceseverini939 4 месяца назад

@@Rukzak а куда квартиранты будут класть деньги, если ты не в стране ?

@user-xv2zr1oh5i 4 месяца назад

Квартиры нужно сдавать очень -зиму , так как летом цены на сдачу дешевле , легче подождать осени , я так сдал две свои квартиры , новостройки тоже очень хорошо сдаются , до сих пор звонят и просят сдать квартиру , иногда даже по два раза в день звонят , и после сдачи лучше не сдавать так как в это время начнут и другие в твоём доме сдавать и начнется спускаться цена на сдачу , во время сдачи дома в мае квартиру сдавали по 55000-60000 в этоге я осенью сдал за 85000 и могу спокойно поднять аренду на 5 процентов в следующем году , а те кто сдал за 55000 ещё будут лет 5 поднимать цены , что бы догнать 85000 на сдаче

@Rukzak 4 месяца назад

Вы за сколько дирхам купили эту квартиру и в какой месяц?

@user-xi2wj6wd9g 2 месяца назад

интересный и полезный расклад! вы видели как блогер юрист Ярдрей пришел недавно в офис в Москве в Высоцкий Эстейт и что из этого вышло ? Сергей Высоцкий позакрывал из налоговых претензий несколько ооо и ип

@Rukzak 2 месяца назад

Не видел. Скиньте ссылку пожалуйста

@user-xi2wj6wd9g 2 месяца назад

@@Rukzak ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-4v3Ud-hPI3Y.htmlsi=dpMnxJK6d1OKajZq

@user-xi2wj6wd9g 2 месяца назад

@@Rukzak Риэлторы устроили драку на видео! Психи слетели с катушек. Vysotsky Estate и Сергей Смирнов

@DNA-if8ry 4 месяца назад

Ролик только вышел, решил написать комментарий первым, чтобы вы заметили. У меня просто вопрос - как вы относитесь к спекулированию валютой на краткосроке, даже к скальпингу? Пробовали так зарабатывать?

@Rukzak 4 месяца назад

Спекулирую иногда только на сроках от нескольких месяцев до нескольких лет

@kirairce Месяц назад

24:55 это автору того канала🤔, произнёс бы нормально Dubai Al Ain Road.

@leafinmonshtain4483 4 месяца назад

Smsrent летом 2022 говорил правду про недвижку оаэ (первый раз приехал когда) , потом его купили походу 😂 тупо впариветб то что ему нужно …

@user-kb6on3zr9c 4 месяца назад

Специалисты, живущие в ОАЭ сказали, что он впаривает очень плохую локацию, так как местные не дураки там покупать, и вообще не разбирается о чем говорит.

@user-rg8tq9xl9j 4 месяца назад

А я и не собираюсь совсем покупать))

@user-rg8tq9xl9j 4 месяца назад

Лучше на 50 млн ездить отдыхать 100 раз всей семьей. Чем платить ещё содержание квартиры. Боже упаси от такой недвижки

@Rukzak 4 месяца назад

Люди покупают квартиры, чтобы их сдавать, а не жить там. Поэтому и ездить на отдых можно будет и квартира будет. Но конкретно этот актив переоценён, я согласен

@user-mq8pr8lb6r 4 месяца назад

шарджа аджман это плохой район?

@Rukzak 4 месяца назад

Да, они хуже Дубая. Ажман самый плохой и самый дешёвый. Юридически это не районы, а страны в составе ОАЭ

@a.golovatskiy 4 месяца назад

В Шардже две хороших локации есть

@user-mq8pr8lb6r 4 месяца назад

@@a.golovatskiy какие?

@user-zx2xl6zu9y 4 месяца назад

За 500 тыс долларов можно намного лучше дверь и ручки поставить!! Автор это хотел сказать!!

@user-gn7in1ql5i 2 месяца назад

Ну не скажи) ремонт 5 кв. м. За 340 т.р..... За 600-700 т.р. можно сделать ремонт 40 кв. м.

@alexzh1594 4 месяца назад

Вы оч крутой 😎- правду мало кто расскажет

@ultranviol 4 месяца назад

Очень неприятный чел, который про ящики возмущался. Он не видел квартиры в России?!

@LABiRiNT12 4 месяца назад

У (В.ЗУБИКА) как у настоящего провинциала приехавшего из Белоруссии планка черезчур завышена , видимо жизнь в Москве ему вскружила голову и видимо стёрла его память проживание в его белорусской республики.

@irinasidorenko723 4 месяца назад

Да понравилось... Но что бы ты сейчас купил

@Rukzak 4 месяца назад

Пока не знаю. Вторичка в Дубае пока ещё нормальный вариант, в мире лучше доходности нет. Просто уже не так дёшево как раньше

@Tripman21th 4 месяца назад

Просто размотал эту говорящую голову ✊ молодец 👏

@user-mx5nv7pn4s 4 месяца назад

Молодец ! Крутой ролик ! Смирнов и Зубик чешут 👍 Про 10% это очень смешно ))))

@michaelkorshikov2698 4 месяца назад

Я не эксперт но судя по всему расти недвига больше не будетв а еще больше скажу она будет падать у нас в Израиле бешенный рост астанавился в Дубаи так же будет

@Rukzak 4 месяца назад

Я специалист и даже я не знаю будущего)

@michaelkorshikov2698 4 месяца назад

@@Rukzak но ты согласен что такого бешенного роста как было 10л даже 5лет назад уже не будет на ближаейшее время

@Rukzak 4 месяца назад

@@michaelkorshikov2698 сейчас темпы роста упали и я думаю, что рост продолжит падать. Но думаю, что рост будет ещё лет 7-12, хотя и не сильным.

@PlayGameToday 4 месяца назад

Появился второй подбородок, Ильнур

@Rukzak 4 месяца назад

Это оптический обман

@Rukzak 4 месяца назад

😂

@muradnvg 4 месяца назад

Не нравится когда квартиры поднимается, и нравится когда идет большая волатильность и не стабильность. Как так?😂

@Rukzak 4 месяца назад

@@muradnvg да, смешно звучит) я не хочу, чтобы сейчас был рост, так как деньги, которые скоро могут появиться некуда будет вкладывать. А вот потом, если я куплю 3 квартиру, то хочу продолжение роста)

@muradnvg 4 месяца назад

😂

@user-NaXY567vseM 4 месяца назад

Два чувака стоят на песке и зачесывают о купле/продаже за миллионы квартиры в ПУсТNыНе

@ultranviol 4 месяца назад

Вообще-то, Дубай - это международная страна. Людей со всех стран мира здесь можно встретить. Они работают, живут и хотели бы остаться в Дубае навсегда, только никто пмж не даёт!

@user-hs1en6ku3q 4 месяца назад

проблема в том, что Виктор Зубик - ни разу не москвич . Он - белорус, приехавший в столицу РФ. Настоящие москвичи живут в "бабушкиных" ремонтах и ценят прежде всего локацию и никогда в Новую Москву не переедут ради ремонта. Кроме этого, Виктор Зубик считает себя большим экспертом в сфере недвижимости, но это не так. Все кто работают в этой сфере прекрасно знают, что заработать на новостройках в Москве можно только на переуступках. А он топит за арендный бизнес новостроек, да еще и с вложениями в ремонт! Это чистое дилетантство. Там одни убытки, только посуточная аренда может быть более менее, но она требует участия! Основной бизнес Зубик делает на платных консультациях, семинарах, тарифах на "помощь" - вот в этом деле он красавчик, а так, эксперт ниже плинтуса.,

@Rukzak 4 месяца назад

Спасибо, не знал. Знал, что он работает в Москве, поэтому так подумал. Прошу прощения у москвичей.

@user-kb6on3zr9c 4 месяца назад

У него нет никакого бизнеса и тому подобное, о чем он говорит. Он все придумывает на ходу, а зарабатывал на монетизации раньше, на рекламе, на консультациях. И приехал из деревни Беларуси. Поэтому и кичится так своими ручками и своим расовым превосходством.

@Rukzak 4 месяца назад

@@user-kb6on3zr9c 😄

@Northid 4 месяца назад

Мне импонирует автор, так как имеет критическое мышление, умеет считать деньги и обсчитывать сметы. Автору я бы порекомендовал посмотреть подкаст с Смирновым и продюсером его кто раскручивает канал Смирнова. Там откровенное интервью, где Смирнов говорит что все ради денег, что для него главное монетизировать свою аудиторию. Называется "СМИРНОВ & НА ПЕНСИЮ В 35 - Почему они богаче Моргенштерна?" Во всех видео Смирнова (с его слов) нет искренности, только холодный расчет при работе со своей аудитории.

@Rukzak 4 месяца назад

Спасибо, я смотрел этот ролик)

@Rukzak 4 месяца назад

Продюсирование стоит 200000 руб за 8 роликов, узнавал)

@user-wl7pb7yp8x 4 месяца назад

Какой нудный парень.В Лубае действует Шариат в отношении недвиги.Наследственного права для иностранца нет.Инвестировать в Дубай так себе история,слишком шаткая политика сейчас,все меняется моментально.Турция например уже не интересна совсем.Только в Дубай совсем другой порог входа.Дить там постоянно это ужас ужасный.Мальчик думаю просто хорошо имеет комиссию с продаж,Смирнов давно говорил,что Дубай это риск инвестора.Интересно сколько у парня квартир в собственности?У меня например 15,из них Москва это 12 обьектов,2 в Сочи и 1 в Анталии.Прежде чем тут умничать представьте свои активы в доказательную базу

@annak103 4 месяца назад

я конечно не эксперт, но есть ощущение, что не все сейчас стремятся инвестировать в квартиры в России, в ней сейчас слишком стабильная политика)))

@Rukzak 4 месяца назад

Я, конечно, нудный, но ты даже не диванный эксперт, а скорее глупый: 1. Для не мусульман в Дубае действует Британская система наследования уже 1-2 года. При этом я могу быть мусульманином. Откуда вы знаете кто я? 2. Чья политика более шаткая? Дубайская или российская? 3. Я покупал квартиры в Дубае, когда там цены были как в Набережных Челнах. Сейчас там цены как в Москве. Поэтому не понимаю с каким городом вы сравниваете порог входа. 4. У меня не комиссия, а консультации и помощь в покупке, то есть подрабатываю фиксированно, а не комиссионно. Я же не риэлтор. 5. «Смирнов говорил про риск». Конкретизируйте, а то говорите слоганами ) 6. В Дубае 2 квартиры у меня. Знакомьтесь с моим каналом, там много информации об этом

@pavelpavel7839 3 месяца назад

Про плитку чел с ролика несет херь: плитка в разы дороже ламината, тем более полированный керамогранит и укладка в разы дороже... ламинат еще и вредный в отличие от плитки.... 26:08 "мне кажется" комьюнити будет 27:55 "мне кажется тут все раскупят" это офигенно когда можно фантазировать что тебе кажется, а не ссылаться на объективную реальность и снять с себя ответственность за дезинформацию или чел реально клоун и так формулирует мысли со словами-паразитами по жизни)))

@_romchik_tanaev_4823 4 месяца назад

разбогатею куплю квартиру через тебя

@Rukzak 4 месяца назад

Когда появятся деньги, снова мониторьте рынок. Ситуация может поменяться

@user-ur4yz1by1k 4 месяца назад

1-ый клоун, который ждёт крах недвижимости с 2017 года

@user-tn4il9ce2o 4 месяца назад

Нет уж спасибо , лучше Сочи нет НИЧЕГО!!!❤

@Rukzak 4 месяца назад

По доходности в $? 😂 кстати, я думаю, что в Сочи до сих пор дороже чем в Дубае недвижка

@user-tn4il9ce2o 4 месяца назад

@@Rukzak Конечно дороже! Сочи всегда рос в цене и никакие кризисы на него не влияли. Да и как можно сравнивать пустыню с Сочи?!!

@Rukzak 4 месяца назад

@@user-tn4il9ce2o ну если в Сочи дороже, то он хуже) откуда у меня лишние деньги? Я купил то что дешевле. А вот про доходность в $ от сдачи в Сочи вы мне не ответили

@ultranviol 4 месяца назад

@@user-tn4il9ce2o, пустыня у вас в голове! Дубай - это страна, намного круче Сочи! Даром Сочи не нужны! Хотя, не приезжайте в Дубай! Нечего таким, как вы, приезжать в международную страну позориться😂

@user-kb6on3zr9c 4 месяца назад

А второй по жизни клоун.