הסוד מאחורי הקבלנים בישראל של 2024 🤫 

לשי המבורך והיקר. ראשית, שא ברכת תודה והוקרה על הנגשת החומר בשפה שווה לכל נפש, חומר ,תמיד מקצועי ועדכני מהמעלה הראשונה, עם החן המקסים שבך. מבקש להאיר כמה דברים: א. רצוי וכדאי, שכמה קונים יפנו לקבלן, כדי לנהל משא ומתן, הכוח הקבוצתי, עושה את שלו והם יכולים לקבל יותר ממה ,שיחיד יקבל. ב. לגבי קנית הדירה ,לשלם 20% ובסיום הבניה 80% ועוד ווריאציות שונות, מחד מעולה, ומאידך, צריך לשים לב היטב להצמדה למדד, שהרבה לא מודעים,כפי שאפרט בהמשך, בהצמדה למדד : 1. כדאי להתעקש עם הקבלן, לקבל פטור מהצמדה למדד, אבל אם הוא מתעקש שתשלמו והעסקה כדאית, תתעקשו לשלם 20%, גם אם יבוא לקראתכם ויאפשר לשלם 5% בתחילה, כיוון שהחוק עודכן ואומר, ברגע ששלמת, 20%, אתה מחוייב על הצמדה של 50%, מהחוב הקיים, למשל: הדירה עולה מליון ש"ח ושילמתה 200א"ש, החוב נשאר 800א"ש, ע"פ החוק, אתה תשלם הצמדה למדד, רק על חצי מה800 א"ש, דהיינו על 400א"ש בלבד. אם משלמים 15%, בתחילה ,אין הנחה על הצמדה למדד לפי החוק, תשלמו 20%, תקבלו את ההנחה, הקבלנים מודעים לכך, לכן מעדיפים שתשלמו פחות מ20%, כדי שיוכלו לקבל את כל ההצמדה למדד, אם לא סכמתם עמם אחרת לפני הקניה. ג.לפעמים הקבלן אומר לכם, שהוא משלם את הריבית עד גמר הדירה וזה טוב, שהוא לוקח הלוואה, משלם ריבית ואתם ממשיכים את ההלוואה, אחרי קבלת הדירה, מה קשה כאן? 1. אתם מחוייבים להמשיך את ההלוואה ,שהקבלן לקח, ובד"כ, הבנק מסכים לכך, בתנאי שהקבלן לוקח הצמדה למדד, בנתיים עד , שקבלתם את הדירה, המדד עלה על כל סכום ההלוואה ונניח שההלוואה הייתה מליון ש"ח, כעת היא מליון ושישים א"ש, אם תרצו למחזר אתם ממחזרים מליון ושישים א"ש, נתווספו לכם עוד 60א"ש. 2. ההלוואה היא בד"כ ל3 שנים עבור הקבלן, ומה קורה כשהקבלן ,סיים לבנות רק כעבור 4 שנים , אתם מתחילים להחזיר את ההלוואה, כעבור 3 שנים, כשהמצב הכלכלי לוחץ, אין דירה חדשה עדיין, במקביל משלמים הלוואה ,שלפי החישוב שלכם, הייתם משלמים אותה, רק בכניסה לדירה החדשה, יוצא מכך: לחלק קשה גם לשלם שכירות וגם הלוואה, כי נערכנו לתחשיב אחר, שנשלם את ההלוואה רק כשנכנס לדירה, ולחלק כרגע אין מקור זמין לממן את ההלוואה, כי נערכו לשלמה, רק בכניסה לדירה החדשה, לכן להתעקש, שהקבלן ישלם עד הכניסה לדירה את הריבית. רשמתי זאת, כדי להאיר את הענין, שלא מודעים לו, יש עוד מה לכתוב על הלוואות קבלן ולמה לשים לב, בהזדמנות אחרת. בהצלחה לכולם.

איזה מידע חשוב!!!! אלוף!

מקצוען כיף לשמוע אותך bro אני עובד בליווי משקיעים בנדלן ואנחנו מתעסקים בדיוק בפרוייקטים של ההטובות שדיברת עליהם

מלך! תודה על הערך

היינו שמחים לראות גם סרטון של מלקודות בעסקאות 10/90 תודה אלוף !

מה בדרך כלל צריך להוסיף כשנכנסים לדירה חדשה מקבלן מבחינת מזגנים וכו'?

שי האם הקבלן ייתן לי גם כמה הטבות? או שיגביל אותי לאחת? רוצה להודות לך על התוכן המדהים שלך. מתכננת להגיע אליך בהמשך לליווי

תודה רבה שי אתה אח יקר. איזה בטוחות וערבויות אתה מקבל מהיזם כאשר אתה קונה 5 95 הרי לא עשו כלום בקרקע? וכן מה קורה כאשר אתה קונה 20 80 , האם יש ערבות בנקאית שאתה מקבל מהבנק שמלווה את היזם? יש שמועות על הרבה יזמים שנקלעים לקשיי מימון בגלל המינוף שלקחו, מה יקרה אם ח"ו יזם יקרוס האם רוכש ששילם 5 95 ואפילו 20 80 איבד את כספו? האם המצב כיום מזכיר את שלהי שנות ה90 שבהם הייתה ירידת מחירי דירות? ואיך קרה שאכן מחירי הדירות ירדו לפני 30 שנים אשמח להסבר.

יזם שמוכן לתנאי תשלום של 5/95 ללא הצמדה למדד זה לא מדליק נורה אדומה? איך אפשר לדעת אם יזם עומד לפשוט רגל? תודה שי אתה אלוף! 🎉

תודה כמו תמיד תוכן מצוין ומוגש מושלם, בשנה האחרונה אני מחפש עסקאות כאלה עוד לא מצאתי אחת שמשתלמת המחיר עצמו מנופח ולהגיע לשורת רווח קשה מאד בוודאי אם יש מס רכישה.

אחלה שי! מזל טוב…

מזל טוב 8 שנים🎉 שתמשיך להצליח כיף להקשיב וללמוד שאלה האם קבלן לא יכול למכור מתחת לדוח 0?

שי צריך עצה. אני בונה יחידת דיור קצת מאותגר מבחינת תקציב וחשבתי להביא קבלן שלד ומשם להמשיך לבד חבר קרוב אמר לי שזה הדבר הכי טוב בשביל לחסוך... אבל המליץ להביא מפקח בנייה.. אבל מנגד שמעתי מפקח בנייה שאומר שלא כדאי לי כי בגלל שאין לי ניסיון בבנייה גם אם אני יביא מפקח אז זה לא יהיה מקצועי בכלל ולא המליץ. מה נכון ? כי מאוד מעניין אותי לעשות לבד ולבחור כל איש מקצוע בקפידה ולבחור לעשות משא ומתן... וללמוד ...! אשמח לשומע את דעתך! תודה

היי שי רציתי לשאול אם תוכל לשתף על פרוייקטים של 95/5 לא מצליח למצוא תודה