כך תדעו אם יש סיכוי שיהיה אצלכם פרויקט פינוי-בינוי 

תודה על כל הסרטונים (אין בחירות חדשות יהיה ממשלה חדשה בתקווה שיהיה בשרות טובות לעולם הנדלן) שמעתי שיש דיבור באופקים באזור גיבורי ישראל על פינוי בינוי אתה מכיר את זה והאם יש בכלל היתכנות רווחית בערים זולות

שנית אני גר בעיר ולא בכפר ,לכן יש עירייה ,מה שקשור לשינוי במבנה או שינוי חזית בבית ,צריך יעוץ עם מחלקת הנדסה ,יש להם רשימת קבלנים ,תבחר קבלן בניין מי שאתה רוצה ,ערבי ,יהודי ,אתיופי ,עירייה יש לה רשימת קבלני בניין ,זה לבי שיפוצים ,לגבי פינוי פסולת בניין לא ללכת רחוק ,מתקשרים לעירייה ,הטוב בזה כשאתה מזמין מכולה לפסולת קודם כל אתה מרוויח שקט נפשי למה ,העירייה סוגרת עיין עליך ,איך ,כי אתה תופס חנייה ,ורוב החניות בתשלום היום ,לכן מצד אחד אתה משלם ליעד הנכון ,מצד שני אתה חוסך שקט נפשי שיבוא פקח עירוני ,ייתן לך דוח חנייה כפול ,שבסך הכל השכרת מכולה שווה איקס מחיר ,אתה תשלם כפליים וגם את חוסך מאמץ לגבי פסולת הבניים לגבי מזבלה איפה לשפוך את פסולת הבניין ,אתם רואים כמה העירייה דואגת לאזרחים שלה בעיר ,ויש לכם הרבה טענות ,העירייה בסך הכל לא רוצה שתעבדו פעמייפ שלוש ותזרקו כסף סתם ,זהו ,תודה

פינוי בינוי ,נכון שהבניין ישן איפה שאני גר ,אך לא לשכוח שיש שכנים ,ויש להם דירות ,פינוי בינוי יצא אך אחרי עשר שנים ,אני חישבתי את זה ,אני אצא בהפסד למה ,אני בן 45 אחרי עשר שנים 55 ,זה לא הגיוני ,לכן יש שטח קטן ליד הבית שלי אני אעשה טריק עם העירייה רק כדי שאני אקבל אישור בלי ערבות השכנים ,בטענה שהשטח מוזנח וצריך מאות אלפי שקלים ( בינינו ) כדי לעשות את זה יפה ,אז העירייה נכנסת ללחץ במיוחד מחלקת ההנדסה בעירייה ( את האמת אני אין לי פרוטקציה עם העירייה פשוט מכירים של המשפחה שלי ,בגלל זה אני הולך לפי חוק ,כי מלשינים להורים שלי שעשיתי בלגן בעירייה ,לא נעים ,מי זה נעים ,האם הוא ערבי ,טוב ) לכן אני מכניס את נחלקת ההנדסה בעירייה ללחץ ,למה ,קודם כל עליתי על החוק ,איך ,לא מחייב אישור של השכנים כי זה שטח ליד הבניין ולא בבניין עצמו ,בתכלס לקחתי למשל אישור לעשות חצר ,קודם כל לוקח עוד אישור שיש חומה והיא עלולה ליפול והעירייה אמורה לעשות את זה כי משלמים ארנונה ובין סוגריים שטח ציבור ,בהחלט שייך לעירייה ,אז להפוך את זה משטח ציבורי לשטח פרטי צריך אישורים מהעירייה והכי חשוב כמה שאפשר יותר להכניס את הנתונים הנכונים לתוך מחשב מחלקת ההנדסה בעירייה ,סיימתי אני בגובה ,עכשיו צריך עוד אישורים ,ממחלקת מים בעירייה וגם מחברת חשמל ,אני צריך עוד מסמך שאני לא צריך את זה ,אני מתקשר לחברת לוחות אנרגיה סולרית ומבקש מחיר לקנייה והתקנה ,כמה שיותר יקר ,ושולח לעירייה ,אז הם רואים סכומים גדולים חושבים שהם משלמים מהכיס שלהם ,כי בראש שלהם ידוע שזה שטח שייך לעירייה ,מקבל מסמך בתנאי שהעלות עליי ,אני אומר להם בהחלט ,אין לי בעיה ,מה אני עושה מתקשר לחברת חשמל ואומר להם שאני עושה הכנה למערכת לוחות אנרגיה סולרית ,ומתחבר לשעון החשמל ,חברת החשמל ישר מוציאה לי אישור על התקנה ,טוב אני עושה רק הכנה בלוח חשמל ,מזמין את החברה של לוחות אנרגיה ומרכיבה לי את לוח הבקרה בלוח חשמל ,אני שולח לחברת חשמל את אישור ההרכבה בפקס ,ומזמין מחברת חשמל מתקין שייחבר את כל הפרזדורה לשעון החשמל ,כך סיימתי עם הניירת וכל הנתונים נכנסו למערכת המיחשוב של העירייה וחברת החשמל באופן חוקי ,כי כשנכנס נתונים למחשב ,תשכחו שיימחק ,ואחרי זה מתי שמתחשק לי מתחיל עם הפרוייקט שלי הפרטי ,בלי שמישהו יציק לי ,לפי המצב הקיים ,תודה

אני לא מלמד אחרים ,אני מסביר על הטעויות שיכלתי להיכנס בהם חס וחלילה ,אני חושב הרבה פעמים ונותן לעצמי פתרונות ,אל תחשבו שאני מרצה או מלמד אחרים ,או רוצה להכתיב לאנשים מה לעשות ,או לקחת מעמד של אחרים ,אין נותן פתרונות פתוחים ,ורוב היעדים יודעים איפה החשבון בנק עובר ושב ,,כל עוד עניין פתוח ,לא חייבים לי כלום ,אם למדת ממני ,תיקח את הפרטים שלי של החשבון בנק ,עכשיו ממי ,בטח מהמעסיק שאני עובד איתו ,תיגשו למנהל בנק שלי בשם מוטי ,תאמרו לו אנחנו רוצים להפקיד כסף מסויים לחשבון הזה כי הוא עזר לנו מאוד להתקדם בחיים ,עכשיו אני אפתח את האפליקציה של הבנק בטלפון הנייד שלי ואבדוק ,אם התחיל להיכנס כספים לא חשוב כמה ,אז אני יודע שיש סביבי אוזן קשבת שלמדו מהפתרונות שלי ועזר להם להתקדם בחיים

הכי חשוב להשקיע באיזור שאתה גר בו וסביבו ,כך אני עושה

נדל"ן זה לגבי קניית נכס בעיר מסויימת ,סיימת ,עכשיו אתה פונה לעיריית העיר שלקחת בה נכס ,ולא לעירייה בעיר אחרת

יש הרבה דברים שאנשים לא לוקחים בחשבון.. בניין שהיה 5 קומות ועשרה דיירים והפך ל20 קומות עם 60 דיירים כל דייר בנפרד יצטרך להיפרד ממאות שקלים על ועד בית בכל חודש , וזה מבלי להיכנס לרהיטים חדשים קרמיקה איפה כל זה בבית שזה עתה נבנה מחדש ? ואיפה הדיירים המסכנים יחיו עשר שנים? בשכירות מכספם ? בקיצור לא הייתי חותם על כלום ולא על פינוי ולא בינוי הקבלנים ועורכי הדין החמדנים רוצים רק להתעשר .

שאני קונה דירה והמתווך אומר לי שהיא מיועדת לפינוי בינוי , איך אבדוק את מה שהוא אומר ?

מה היזם מרוויח בעצם אם זה הכל על חשבונו והדיירים לא משלמים כלום?

ענק

היי יקרי אתה אומר לחפש בנין שיושב על קרקע שיש לו שטח גדול. אוקי. השאלה שלי אך תדע אם יהיה הצעה של פנוי בנוי על הבנין. האם אפשר לדעת מראש על איזה בנינים תהיה הצעה של פינוי בנוי. ?? תודה לך שור.

תודה על המידע, מעניין לדעת כמה זמן באמת לוקח להוציא פרוייקטים כאלה לפועל עכשיו אחרי שעבר חוק ההסדרים

אני ראיתי לא מעט פרויקטים של תמא בבנייני רכבת שהם דווקא 38/1

לא צריך להיכנס לדיכאון ,זה בסך הכל עסקים ,יש לפעמים מרוויחים בקטנה ,ופעם מפסידים ,לא קרה כלום ,זה צעדים ,תחזור קצת לצעד שהפסדת בו ,תשלח לי וידאו על מה מדובר ואולי אוכל לתת פיתרון ,לא תמיד יש לי פתרון ,זה רק בתחום או המקצוע שלי ,לא מתרחב יותר מידיי

אני אתן לכם דוגמה לאיזה יעדים הגעתי ,ואני לא נותן שיעורים לאף אחד ,תעקבו אחריי ביוטיוב ,שיישאר בינינו

תודה שי,עבודת קודש אתה עושה

מקצוען ❤