היי שי, תודה רבה על הסרטון והידע השימושי! אני בן 15 וחצי, ומאוד מעוניין להכנס לעולם ההשקעות בנדל"ן. אני רוצה להגיע להון עצמי של לפחות 200k שקל כמה שיותר מהר, אז התחלתי לפני כשנתיים לעבוד בתור מעצב גרפי עצמאי הבעייה היא שמסתבר שזה לוקח המון זמן עד שבאמת רואים כסף ויש לקוחות, ומצד שני ההורים שלי הם לא ממש הכתובת לעזור לי להגיע לסכום הזה. זה מאוד חשוב לי להגיע לסכומים גדולים ולהכנס לנדל"ן כבר בגיל צעיר כי אני לא רוצה להגיע בסוף לגיל 80 בלי דירה בלי הון עצמי ובלי שום דבר. אז רציתי לשאול אותך איך לדעתך באמת אפשר להגיע לשם בגיל שלי? אני בטוח שזה אפשרי. תודה
מצויין! כל הכבוד! הדברים שיביאו אותך להצלחה: 1. ידע 2. מוטיביצה 3. ניסיון 4. התמדה הסעיפים כולם שווים ולא לפי חשיבותם. קדימה! תתחיל! אם צריך את עזרתנו, אנחנו כאן
@@ShayShor לקחתי אחת עכשיו . עד היום פחדתי להתקרב להלוואות בכלל. ועכשיו שלמדתי איך זה "עובד" אני מתכוונת ללמוד יעוץ משכנתאות ולקחת משכנתא נוספת ולמנף את עצמי .
@@ShayShor אני ממש מתחילה, וכרגע מאוד בשלב הלמידה. התחלתי חקר שוק בקרית גת ואז ילדתי, אז כרגע החלטתי לא להיות בלחץ ולשחרר, ולחזור שוב לחקר שוק כשהילד יהיה אצל מטפלת. בינתיים לומדת הרבה, משתדלת להכניס ידע חשוב. המטרה שלי היא פחות פליפים, למרות שהבנתי שכדי להיכנס למשחק, צריך להתחיל בפליפים כדי לצבור הון ואחכ להיות עם נכסים מניבים. מה דעתך?
ראשית מזל טוב⚘ שנית, כל אחד יכול להחליט לבצע איזה סוג של עסקה שהוא מחליט... בסופו של דבר בעולם הנדל"ן, אין דבר כזה "הדבר הנכון לעשות". כל אדם עם הפרופיל האישי שלו ועם התכנית העסקית שלו. כן מומלץ לפני שרצים להשקיע בנדל"ן, לכתוב תכנית עסקית רב שנתית ולהבין מה רוצים לבצע בשנים הקרובות... יש תכנית עסקית?
היי שי, אני לקחתי מחברת השקעות באמצעות יועץ השקעות ביצעתי מימון לדירה שניה ומיחזור ולא היה זול בכלל, לדעתי הם מנצלים זאת כאשר רוצים למנף דירה קיימת לדירה להשקעה, אז זה מניסיון
קודם כל תודה גדולה על המידע הרב והיקר! בקניית דירה שניה- האם אחוזי המימון של גוף חוץ בנקאי דומים לאלה של הבנק? האם החוץ בנקאיים נותנים גם הלוואה לכל מטרה וגם משכנתא? (במקרה של 100 אחוז מימון) מה צריך כדי לקבל 100 אחוז מימון? איזה יכולות החזר המלווים רוצים לראות? אנחנו כבר משלמים משכנתא על בית המגורים שבנינו לאחרונה. חוץ מזה- האם תוכל לעשות סרטון על התחדשות עירונית והיתכנות פליפים/ נדלן מניב בדימונה?
בשמחה וברצון גילה😊 1. כאשר רוכשים דירה נוספת, מקבלים את אותם אחוזי המימון. 2. האם אפשר לרכוש ב-100% מימון? אפשרי. אם ממשכנים את הבית הקיים וממשכנים את הנכס החדש. 3. לגבי החזר חודשי, בנק ישראל מאפשר לקבל מימון עד 40% מההכנסה הפנויה. 4. למה דווקא דימונה?
הי אני מתעניין לאחרונה בנושא השקעה בנדל״ן סוג העסקה שאני מכוון אליו הוא קרקע שלקראת אישור השאלה במקרים של רכישה עם רישום בטאבו בבנייה רוויה, האם הדירות מוגרלות? מה התהליך?
הכל תלוי בסגנון העסקה... אם זו קבוצת רוכשים/חברה יזמית אז קונים חלק בלתי מסויים. אם זאת קבוצת רכישה, אז כל אחד ירכוש דירה (או נכס אחר). מיקום הנכס יכטל להשתנות ו/או הגודל מה אתה עתיד לרכוש?
אחוזי המימון הם כמו בבנקים. כל אחד לפי הפרופיל האישי שלו (דירה יחידה או דירה נוספת). לא בהכרח חברות הביטוח. ישנן חברות שנותנות מימון חוץ-בנקאי שהן לא חברות ביטוח. בדרך כלל מי שלא יקבל מבנק יוכל לקבל דרך חוץ-בנקאי וכל אחד יוכל לבקש ולעדות התמחרות למול הבנקים. אתה בתהליך לקבלת אישור עקרוני למשכנתא יניב?
היי לורן, שאלה יפה מאוד. עקרונית צריך הון עצמי שייכנס לעסקה, הון לא חייב להיות שלך. אם קראת את הספרים של שי שור ראית שיש שימוש בהון עצמי זר שנכנס לעסקאות. על איזה סכומים את מדברת?
תודה רבה על הסרטון. לפי מה שהבנתי צריך שיהיה כמות כסף יחסית גבוהה בקרן הפנסיה,בכדי שהחברות יתנו משכנתא כנגד הפנסיה. לדוג' אם יש לי 50k בפנסיה, החברת ביטוח לא תאשר לי משכנתא בגובה של300/400k. יש אולי איזה סכום באחוזים שקובע את זה?
אם יש כספים בחסכון כגון קרן השתלמות או פנסיה ניתן לקבל מהן מימון. אבל, חברות חוץ בנקאיות (גם אם אין לך חיסכון אחד שם) נותנות מימון לציבור הרחב. איפה אתה מבוטח?
אם יש לנו דירה ללא שיעבוד ורוצים לקנות נכס נוסף להשקעה .אני צריכה כחצי מסכום הנכס כהלואה למשל הדירה עולה מיליון ואני צריכה חצי מיליון הלואה האם אפשרי ואשמח לקבל שמות של אותם חברות שניתן לפנות אליהם האם חייב שיהיה לי סכום פנסיה או קרן השתלמות אצלם? בעבר ביררתי מול דש אמרו שאני יכולה למשוך עד כשמונים אחוז מהחיסחון של קרנות השתלמות בלבד
לא חייב שיהיה חסכון אצלם. לא מדובר רק בחברות הביטוח. ישנן עוד חברות חוץ-בנקאיות הנותנות מימון. אם תרצי להרחיב על כך טלפונית את מוזמנת להתקשר 052-22-906-22
לחלוטין לבצע את סקר השוק בצורה מעמיק על מנת לחסוך... אין דבר כזה "מחיר זול קבוע" כל פעם חברה/בנק אחר יהיה הזול ביותר ודרכו לוקחים את המימון. אין אחד קבוע... אתה בדרך ללקיחת משכנתא נוי?
@@ShayShor כן לקנית דירה למגורים ומהסקרים שעשיתי ל 25 שנה יוצא 5000 שח משכנתא של מליון שח השאלה בדוגמאות שהצעת ממי שהוא לא בנק מהנסיון שלך מה ההחזר החודשי לגבי משכנתא של מליון שח
ההחזר החודשי נקבע לפי ריבית ומספר השנים של פריסת ההלוואה... בהחלט יכול להיות שתשיג מנותני האשראי החוץ-בנקאי, ריביות טובות יותר ופריסת שנים ארוכה יותר. רק סקר שוק ומו"מ טוב...
כפי שנאמר, ההחזר החודשי הוא לא פרמטר חשוב להשוואה. מה שצריך לשים לב זה לתנאים. מספיק שתיקח גרייס לאורך חיי העסקה ותראה שההחזר החודשי מצטמצם בצורה משמעותית
