@@zakariaboujnan6280 أنا صراحة قلت للبائع أني مغنعطيه العربون مقابل ابيع لي الدار بالثمن لي اقترحو فالأول علي يعني من دون نقاشات حول الثمن. حيث فالأول نقصت له ومبغاش. و فالأخير اقترحت عليه ماذكرت وقال أنه سيفكر جيدا. مارأيكم أستاذ؟
الخطورة هي يدفع ليك الشيك أو نتي خلصتي شؤ حاجة أو يقول ليهم باقا ماعطاتني والو نصيحتي ليك حطي ليه كلا شهر في الكونت ديالو أو إحتافظي بالتوصيل حتى تكملي المبلغ
أخي أنا مشيت عند البنكة و طلبات ليا وثائق نجمعهوم و من ضمنهم وعد بالبيع زائد شهادة الملكية و لكن صاحب العقار رفض يعطيني شهادة الملكية خوفا مني و من النوتير
@@zakariaboujnan6280 شكرا اخي ممكن سوال اخر الله يجازيك بخير هل يمكن تغيير الموتق لابرام العقد النهائي لاني ابرمت عقد وعد البيع فقط عنده لا غير واحتسب لي مبلغ 2000 درهم اعتقد انه يبالغ في التمن وشكرا اخي
السلام عليكم عندي محفظة ولكن دار المهندس واحد الملاحظة في شهادة الملكية وهي انا العقار يتطاول على الملك العمومي والملك الخاص مما يحول دون إمكانية البيع بالبنوك هل من حل
يعني العقار في أي لحظة هدم الجهة التي نطل على الملك العمومي في هذه الحالة يمكن تغيير البلان في الجماعة وإدخال الميانة كاملة في إسمك دون تدوين تلك الملاحظة
خويا عفاك ، انا باغي نشري شقة ب64 مليون و لكن عندي نصف المبلغ و غنقترض نصف المبلغ. واش الموثق غيكتب في الوعد بالبيع المبلغ كامل ؟ واش الا ديت الوعد بالبيع للبنك مكتوب فيه 64 مليون ضروري خاصني نقترض المبلغ المذكور كاملا او يمكن لي نقترض غي المبلغ لي ناقصني ؟؟ واش الموثق ضروري يعرف شحال غنقترض من البنك او ان ما يهمه هو ان المبلغ المتفق عليه يتحول لحسابه ؟
@@zakariaboujnan6280حيت مزال معطاوني سوارت الدار هادشي مناش خفت و اللي بغيت نفهم واش النوطير ضامن ليا حقي في حالة معطاونيش الدار فين نسكن وشكرا ليك جزاك الله خيرا
شكرا جزيلا على المعلومات القيمة . الموثق طلب مني نعطيه الثمن كامل ديال الشقة وحنا غير في مرحلة وعد بالبيع مع العلم ان الشقة مرهونة عند البنك لي مقدم دعوى في المحكمة ضد البائع
سلام اخي انا درت وعد بالبيع في بقعة من بعد لقيت السيد البائع باع نصف البقعة وملي قلت ليه كتب معايا النصف الاخر رفض وقالي ماتسالني والو اشنو المعمول مع هاد السيد
الوعد بالبيع هو عقد أولي يبرم بين البائع والمشتري حتى يصبحون جاهزين لبرم العقد النهائي عقد البيع هو عقد نهائي يتم به البيع بشكل نهائي لايوجد بيع بالعربي وإنما إعطاء العربون حتى يصبح لديك المبلغ كاملا وتكمل الشراء بشكل نهائي واضح الجواب
اخي كل ما قلته صحيح في عقدنا ولكن البلدية لم تعطي البائع الشهادة الإدارية مر الان سبع سنوات مما جعلنا لم نتمم البيع والان أصبح صاحب الأرض يلوح ببيع البقعة بشهادة ادارية قديمة ماذا نفعل
شحال باش كايدار عقد الوعد بالبيع عند الموثق ؟؟ تفاهمنا مع مول الشقة ب ثمن 275000 dh, الموثق طلب لينا 1000 dhباش نديرو عقد الوعد بالبيع باش نشدو كريدي، واش هوا هاداك الثمن ؟؟
سلام عليكم اخي نتمنى تجاوبني بغيت نسولك انا غنشري ارض انا و زوج ديالي واش ضروري نديرو وعد بالبيع باسمائنا بجوج و لا ممكن يكون الوعد بالبيع فاسم زوج فقط و من بعد فاش نبغيو نكملو البيع نهائي نكتبو اسماءنا بجوج و شكرا
سلام أخي أنا درت وعد بالبيع مع مجزئ على قطعة أرضية كانت في طور الإنجاز و كان محرر من طرف مكتب المجزئ وكانت فيه جميع المواصفات الثمن المدة المساحة رقم القطعةإسم الشركة التوقيع طابع الشركة إسم الممتل القانوني للشركة .... وفي الأخير تم إنكار هذا الوعد بالبيع من طرف المجزى
سلام اخي درت وعد بالبيع مع سيد اوحددنا تاريخ اومشى سيد مدة عام عاد باغي اكمل معيا البيع مع العلم كنعيطلو كيقولي بيع ارضك مكملاش عندو فلوس ملي بعت الارض عاد رجع قالي باغي اشري عندي
@@zakariaboujnan6280 استاذي الله يرحم ليك الوالدين جوبني انا شريت بقعة من عند واحد السيد شاريها بعقد وعد بالبيع هل البقعة اصبحت ملكي أم لا وشكرا جزيلا لكم
قبل سنة توفر ليا مال قصذت شقة في نواصر عجبتني بغيت نشريها عنذو طلب مني تسبيق أو عربون للاسف عطيتو ليه وحليا مزال ما تم لبيع بي أعذار واهية من ضرائب وا مشاكيل عفاك وريني شنو نذير
السلام عليكم.خويا الوالد دار وعد بالبيع مع واحد الشخص.ولكن توفى الوالد او معندناش نسخة من وعد بالبيع.واش قانونا ملزمين نكملو معاه البيع ؟ علما أن الورثة يرفضون إكمال البيع.وشكرا
إذ إنتهى الوعد في حياة الوالد لاشئ عليكم أما إذ إنتهى في مرحلة وفاته والشاري لم يتم المبلغ المتبقي أو أنتم إعترضتم البيع يجب إبلاغه عن طريق البريد أو عون قضائي
اخي الله يجزيك بالخير حنا ديرين وعد بالبيع مع واحد عطانا النصف و النصف اخر مبغاش يعطيه لينا قالينا تنقصو ليا على تمن البيع المتفق عليه او حنا ماقبلناش او كيفاش خاصنا نديرو معاه مع العلم الدفعة الاولى لي عطانا سرفنها جوبني الله يجزيك راه حنا واحلين في هذشي دابا
لماذا الموثق درجة اولى والعدل درجة ثانية هل هذه سمسرة مجانية او مدفوعة الثمن من الموثق الم تقرأ المادة الرابعة من مدونة الحقوق العينية ان عقود العدل والموثق عقود رسمية وعلى درجة واحدة
سلام عليكم اخي الكريم والفاضل. لدي تساؤل حول ،ابرام عقد وعد بالبيع مع تسبيق% 30. في الأول 30٪ بعد ستة واشهر ، والباقي بعد سنة ،مع العلم أن كل هاته التسبيقات مدفوعة مباشرة إلى البائع ، وللاشارة أن كل هاته التسبيقات موثقة في العقد عن طريق موثق ، ولدي تخوف من البائع عن اتمام العقد النهائي ، مع العلم أن مبلغ 60٪ في حوزه ، وهل هناك ضمانات إرجاع المالغ المسبقة من طرف البائع مع العلم أننا اشترطنا عن بعضنا الامتناع راجع ذو رجعين من كلتا الطرفين.
سلام خويا دابه بغيت ناخد واحد سكن عشوائي فيه 60 مثر صاحبه قاسم نصف سطح وبانيه وقال لي رآه بالوراق ماشي حكومي ملك هو شاري ارض وبانيها وبغا يبيع ليا ولاكن قال ليا رآه في سطح كيفاش غاده تستافدي بغيتك تعطيني شي حل قبل منكتب معاه وقريب يدخل تجهيز في هاد البلاصه وشكرا
