تعرف على شروط ومراحل بيع وشراء العقار.. الوعد بالبيع وتعويضات فسخه 

السيد معتوق

شكرا استاذ على التوضيحات القيمة.

ططججحججججطططجططط لل چچ جي

سلام.وستادي.للهاخليك.انا.شاري.ارض.بي.وععد.البيع.مودت.6شهر..نزل.موجدشي.الوراق.شنوهوالحلا.سلام

فعلا الله يجازيه بالخير

Nari matkhle3nixh

خاص انت تقول له افتح الحساب بالسمية ديال البائع فالصندوق الايداع والتدبير ومن كتم البيع وتحفض العقار بالسميتك كي دوزو الفلوس البائع

الله يخليك ممكن تفيدني، درت وعد بالييع لأرض فيها حجز لمغيتخلصش دبا، عطيت تسبيق أكتر من النصف بحكم الشخص لخديت من عندو هو الأب ديالي، أ هذ التسبيق مكتوب في العقد. الإشكالية هو أن العقد فيه المدة ديال سنة قابلة للتجديد أ قربات تسالي. كفاش نخلي العقد ديما صالح، ..شكرا

شكرا هذي لي كنت خايفة منها البائع كيهددني الى مدفعتلوش الايجار مع المبلغ البيع

سلام الأخ الكريم الله يجزيك بخير واحد الاستشارة ولك الأجر غادي نشري واحد العقار وقال لي صاحب العقار والموتق نحط المبلغ فالبنك ونجيب ليهم شي وانا متخوف من الأبناك مكانتعاملش معاهم بالمرة الأنني كنت ضحية ديالهم وكرهتهم ودبا كيفاش غادي ندير واش لي يضمن ليا حقي الا مشيت البنك اشنو هما الوتائق لي نطلب ليهم وشكرا الأخ الكريم ولك الأجر

​@@jalaldohime8416على مفهمت الموتيق قانوني متخافش منو فلوس دروري ادوزو من البنك بش تظمن حقك وفلوسك

نفس سؤال عندي

‏‪خاي أنا سولتهم إلا كنتي مزال موجدتي الورق ممكن دير وعد بالبيع باش يخلي لك دار.على متوجد الورق ويخرج لك الكريدي

السلام عليكم أخي خاص اولا تعرف علاش كنحتاجو عقد وعد بالبيع؟ الجواب هو كنحتاجو هاد العقد باش نعطيوه للبنك اذا كنا غنشريو بالكريدي. أو حيت مزال كنتسنى مثلا نبيع شي حاجة باش عاد نشري كنتفق معه أني غنشري منك في مدة شهر أو شهرين أو سنة .... و كتافقو على. مبلغ التعويض مثلا اذا مشريتش منك كنلتزم نعطيك 1٪ أو 2٪ ... من المبلغ الاجمالي و فالوقت لي كنبيع ديك الساعة كنمشي نشري منو. هاد شي فاش كنحتاجو الوعد بالبيع أما اذا كانو الفلوس واجدين راه معندك لاش تورط راسك فشي عقد معندك لاش ديرو.

​@@العلمنور-ك1ز2سز

واش هاد الشي عند النوطير موثق وخا هكاك باعليك الارض

واش كاين هاد القدرة عند البائع وخا إكون ديجا داير وعد بالبيع على شي ملك ومزال متم البيع ويدير وعد بالبيع ويتم البيع مع مشتري أخر على نفس الملك

NO

والله أحسن تعليق في هذا الفيديو لي هي بالصدفة شفتو. كاين هي النصب والقانون لي يحمي المواطن غير صارم

كايحمو مافيا العقار للاسف حنا فقرن جديد مفروض يكون قانون صارم وواضح

يقامرون

na3ssiiiinnnnnnnnnnn .

ادا تم توقع وعد بالبيع ولم تحدد المدة بين الطرفين الا ان البائع سيقوم باعلام المشتري قبل انتهاء التجهيز

​@@aldomdn2619 الله يخليك ممكن تفيدني، درت وعد بالييع لأرض فيها حجز لمغيتخلصش دبا، عطيت تسبيق أكتر من النصف بحكم الشخص لخديت من عندو هو الأب ديالي، أ هذ التسبيق مكتوب في العقد. الإشكالية هو أن العقد فيه المدة ديال سنة قابلة للتجديد أ قربات تسالي. كفاش نخلي العقد ديما صالح، ..شكرا

ضروري وكالة موثقة أو عدلية

اولا ما ماكايناش خمسة الاف درهم ثمن الوكالة اقصاه ثلاثة الاف درهم سير انت عند كاتب عمومي عند رخصو تخلي نصو ثانيا الموثق الدور ديالو ينتهي بتحرير العقد وبمحاولة الصلح بين المتعاقدين في حالة الخلاف وان تعذر له ذلك فلا يمكن للموثق ان يلعب دور المحكمة

خويا رجع لك التسبيق وخا متمش الشراء

خويا واش رد ليك فلوسك

السلام ختي شيماء نعطيك مثال وانت جوبي فهاد الحالة اي منهم شفت قطعة ارضية مشيت المكتب تفهمنا على المبلغ مع مديرة المشروع قالت لينا كاين تسهيلات تدفع نصف المبلغ والنصف الاخر بعد 18 شهر على ما يخرج التيتر او شهادة الملكية قلت انا بالنسبة ليا مزيان سواء عندي فلوش كاش او غير داك المبلغ راه مزيانة وانا الصراحة يلاه عندي نصف المبلغ وخصني واحد سنة ونصف من العمل او اكثر باش نكمل المبلغ المتبقي تفاديا باش ما نمشيش البنك نأخد الكاش تفهمنا ارسلتنا عند النوطير درنا وعد بالبيع خلصت الرسوم للموثق ودفعت ليه المبلغ تسبيق يعني النية عندي حسنة بعد مدة سنة وثلاثة شهور جاني الفاكتور جابلي رسالة من المكتب ان شهادة الملكية خرجت تيطر نمشي نكمل الباقي او يبيعوها ويردو لي فلوسي مشيت عند النوطير قالي واش جاهز قلت ليه جاهز كملت الباقي مع العلم انني خارج المغرب درت وكالة لاتمام المبلغ ما يبيع ما يشري يكمل غير القيمة الباقية اديال المبلغ ويوقع في بلاصتي صافي وخرجت ليا الملكية باسمي وراني بنيت الحمدلله واش هاد المراحل كاملة اش تبالك فيها ما حكمك وبالخصوص اني محتاج يصبر عليا وقت معين وانا نصبر عليه وقت معين على ما تحرج الملكية اعطينا الفتوى اديالك للا شيماء

@@tajjddineroknddine9827 '

ممكن اذا كنتو درتوها في العقد خاص فالعقد ديرو في حالة عدم اتممام البيع يتعهد المشتري بدفع 10٪ أو 20٪ ... من المبلغ الإجمالي للأرض أو الشقة .. في هذه الحالة يمكنك مطالبته بالتعويض غير ذلك خيرها في غيرها الله يجيب ليك ما حسن منو اللهم يسر

deja bghit nchri wdar me3ai tahfid wdar mamhafdach wtlbt ta3wid wakha dazt 3 mois

سلام خويا شحال مدة باش يوفى داك وعد بيع مع شريكة الله يحفضك هدي 4 وباقي موجدت ليهم فلوس

عند موتق .

نفس المشكلة عندي الباءع تراجع عن البيع وانا دافعة اوراقي للبنك وقريبا غادي تخرج ليا الكونترا ملي سولت النوطيرة قالت ليا ما عندوش الحق يتراجع الا ايلا كانت شي فوق منوا ما تسكتيش على حقك ي

نفس المشكله

تفس المشكل وقع ليا درت الوعد بالبع وندمت اش ندير

اشنو درتي عفاك حتى انا نفس المشكل

حاولت معاهم غير بالخاطر صافي وفسخنا

سير عند المحامي باش يدير ليك دعوى قضائية قصد المطالبة باسترجاع العربون الذي دفعته للواعد مع التعويضات .

خويا نسولك الله يحفظك شحال ديال الوقت باش تخرج تفيا

سلام ختي، واش توصلتي بالعقد ؟ هل الأمور كما وصفتي قانونية ؟ و شكرا

اش درتي اختي جاوبيني عافاك. وقع لي بحالك غي اليوم

بحكم تجريبي خطأ هدشي لدرتي كان عليك تدي لفلوس لنوطير وتديرو عقدلبيع وفي شهادة الملكية يكون فيها الرهن بي 7ديال لمليون نهار توجد تجبيها وتخدي رفع الرهن

اكيد نتا لي شريتي اويلي معارفش 😮

Bghit nsowlk stp wach mnin mchiti 3and notaire magalouch lik jibi copier dyal l'acte mariage hit galouha liya o jatni fchkel o hta carte nationale dyal rajli o dar ana licharyaha

السلام عليكم انا عندي نفس المشكل ممكن تقول اشنو درتي عافاك مع الموثق وشكرا

@@zazabella3945 الموشكيل ديالي تحل جا مول الدار نهار لي تحلو الحدود لي كانت بسباب كورونا وثم البيع ‘نهار لي كان عندي الموشكيل قلت لنوطير البنكة بدأت بالاقتطاع والسيد مزال ماجا قالي ماشي موشكيل هما عرفين ان كورونا والاقتطاعات تيتحسبو منهار لي لي قطعو ليك مكينش الموشكيل متخاف والو لان في حالة البائع رفض او تخلى على الوعد لي داير اي وعد بالبيع هديك الساعة هو ليتيخلص كولشي قانونيا اما الى انت رفضتي تكمل الشراء وترجع وتحبس الاقتطاعات الشهرية فانت او انتي تيستمر الاقتطاع لمدة عام لانهم تيتخلثو بالاثعاب يمكن ترجعي غير التأمين على لكريدي لان اشيك تيبقى La CDG نوطير ميمكنش يصرفو او يعطيه للبائع حتى يثم البيع النهائي والتوقيع ديال الطرفين

@@karamkaram4135 الف مبروك العقوبة ليا ياربي

@@zazabella3945 غير اصبر دبا سدين الحدود غير يتحلو غدي يجي لانه هو لي خصو يجي باش يتخلص انوطير مقيدرش يعطيه الشيك او يصرفو خاص حتى يوقع البيع وتكون الدار مافيها لا ضرائب واوراقها مركلين عاد تيثم البيع الموافقة بين الظرفين

@@karamkaram4135 لا راح ساكن حدايا هههههه ومابغاش يوقع العقد النهائي باش يبقا ساكن فابور

وعليكم السلام أخي أنت صراحة في ورطة و معندك حتى حاجة ما دير أولا لانك وقعت معاهم عقد عرفي و فيه كتلتزم أنك غتدفع 20٪ في حالة التراجع عن الشراء و أصلا دفعتي 30٪ من المبلغ يعني إما غتكمل الشراء أو أنهم غيقطعو لك 20٪ . حتى الحل ديال أنك دير ليهم العصا فالرويضة و تمشي بحالك ما تبانش حتى يبيعو عاد تجي عندهم تقول لهم أنك باغي تشري و هما باعوها ما يمكنش حيت العقد مادرتوهش عند موثق أو عادل أصلا انت شريتي الحوت في الماء هذا النوع من الشراء حرام شرعا المهم شوف محامي الى معندك مدير اما كمل الشراء و بيعها من بعد اما رد 10٪ ديالك و 20٪ يخلفها الله

@@العلمنور-ك1ز2س السلام عليكم وشكرا جزيلا على المعلومة. نحن كذلك اشترينا بقعة أرضية -في بلان- من إحدى الشركات، دفعنا 30% من المبلغ، بمكاتبة بيننا وبينهم ووعد شفوي، أن يكون التسليم في خلال سنة ونصف. السؤال: هل ينطبق علينا ما ينطبق على هذا السائل؟؟ هل يسمى هذا عقد عرفي؟ وفي حالة تعذرنا على إكمال المبلغ، هل سيكون هناك شرط جزائي؟؟ ولك جزيل الشكر.

@@mustang4928 وعليكم السلام أخي بالنسبة لسؤالكم حول هل هذا العقد عرفي ام لا؟ فالعقد العرفي هو الذي لم يكتبه العدول او الموثقون. يعني يكتبه كاتب عمومي مثلا او هما نيت كيكتبوه معك و يعطيوك نسخة. بالنسبة لوقت التسليم نسال الله ان يلتزموا بالوقت الذي حددوه مسبقا لكن في حال تأخروا عن الموعد فليس لكم الا الصبر لانه ليست بينكم و بينهم وثيقة تحدد أجل التسليم بالضبط اما بخصوص هل ستدفعون شرطا جزائيا فيبقى الجواب رهينا بما في العقد اذا كان العقد ينص على ذلك فعليك أن تدفعه. أتمنى لك التوفيق أخي الكريم.

@@العلمنور-ك1ز2س لكم جزيل الشكر والتقدير