أنت حضرتك شخصية محترمة وعندك ضمير إنساني واخلاقي وضمير حي نعم قانون الإيجار القديم كارثه للصاحب العقارات الإيجار القديم العدل الحقيقي الإلهي لكل مواطن يعرف ربنا معرفه حقيقه وعنده ضمير إنساني واخلاقي هو إلغاء قانون الإيجار القديم نهائيا الطبيعي سكن اوتجاري ويكون الإيجار عرض وطلب بسعر السوق ومده محدده مثل كل دول العالم معظم المستأجرين بياخذون آلاف مرتبات ومعاشات ومعظمهم عنده أملاك وحتي الآن المالك بياخد إيجار شقه أو محل ثمن كيلو سمك او كيلو طماطم عيب عيب كفاية ظلم بشع وقهر لكل أصحاب العقارات الإيجار القديم
بارك الله فيك يااستاذ احمد ياريه الناس كلها عندها ضمير ذي حضرتك ربنا يبارك فيك ويوفقك ويحفظك ويعطيك الف عافيه حفظك المولى عز وجل من كل شر يارب برجاء كتابه الفون علي الصفحه وشكرا
تحياتي لك انت يا سيادة المستشار بارك الله فيك وجزاك على كلامك خير أعطتنا الأمل والبشارة اللهم بشرك بالخير دايما يارب ----والرجاء ذكر المحل الذي ليس له سجل تجاري او بطاقة ضريبية ولا عداد كهرباء ولا عداد مياه وهو يستخدمه كمخزن مع العلم أنه مذكور ي العقد محل فقط ولم يحدد النشاط ؟؟؟
أستاذ سمير حيل بعض المستأجرين من يدعون دفع مقدم او خلو ok انت ياحضرت المستاجر سكنت عشرين اوثلاثين سنه بايجار قديم ملاليم قروش يعني اخذت حقوقك أضعاف أضعاف أضعاف من المالك سواء دفعت مقدم او خلو السؤال الجوهري لكل مستاجر دفعت مقدم أو خلو وتدعي وترمي بالك أنت دفعت ثمن الشقة ياراجل عيب استحي هو لو مقدمك أو خلوك يشتري ربع الشقة كنت اشتريت ولكن أنت دفعت مقدم او خلو للملك لأن مقدمك أو خلوك لا يشتري عشر شقه وانت دفعت مقدم او خلو وهؤلاء قليلون جدا أنتم اخذتم حقوقكم أضعاف أضعاف أضعاف من المالك نظير تعيش ببلاش عشرين اوثلاثين سنه كفاية كده أنا متأكد مليون ربنا ه شخصيا هيرفع الظلم البشع والقهر لكل أصحاب العقارات الإيجار القديم ويرجع لهم أملاكهم مستحيل مستحيل مستحيل الظلم يستمر اطلقا
من فضلك لو المستأجر الاصلى للمحل توفى وكان له ولدان بيمارسوا نفس النشاط فى المحل نفسه ثم توفى الابن الاول منذ سنتين اما الابن التانى توفى منذ شهور واغلق المحل ولم يفتح من اول السنة وفوجئنانحن اصحاب الملك باختهم بتطالبنا بترضية حتى تتنازل عن المحل ...مع العلم انها لاتمارس النشاط وايضا المحل مغلق منذ وفاة اخيها وكما قلت لحضرتك ان المستأجر الاصلى هو الاب فهل من حقها اصلا ان تساوم على المحل وما الاجراء الذي يجب ان يتخذ ضدها
صدرت فتوى من الأزهر بأن العقود غير محددة المدة لا تجوز شرعا .وإذا نظرنا للواقع فمن الظلم أن تكون المدن الجديدة بها أناس محدودى الدخل ويستأجرون شقق قانون جديد أقل إيجار فيها ٤٠٠ ج م فما فوق فى حين أن الشقق فى الأماكن الراقية غالبا بها المتيسرين والأكثر من هذا يمتلكون شقق ( بمعنى أكثر من شقة ) يؤجرونها مفروش أو قانون جديد بالوف الجنيهات ويسدد إيجار الشقة المقيم فيها وهو ملاليم وفى نفس الوقت يرفض سداد الصيانة وبالتالي أصبحت الثروة العقارية لمصر مهملة فالمالك لا يستطيع صيانة العقار الذى يمتلكه والساكن لا يقوم بالصيانة إلا فى حدود مصلحته فقط ( بحجة أنه لا يمتلك العقار ) . فى واقع الأمر فالمالك هو الذى تحمل مصروفات أبناء المستأجر من إطعام وتعليم وعلاج وحتى زواج ...إلخ إلخ والأنكى من هذا عندما يريد ورثة المالك التخلص من المشكلة ( لأن الملاك وأيضا المستأجرين الأصليين قد توفوا بطبيعة الحال ) ببيع ما ورثوه لا يترك المستأجر الشقة إلا بمقابل وبمعنى آخر أصبح أيضا مشارك للملاك (الورثة ) فى إرثهم. وإذا تهدم العقار بسبب قدمه وعدم قدرة المالك المادية لأن الدخل من العقار لا يذكر فالعقاب يقع على المالك . هذه المشكلة حلها بسيط جدا وهو أن تضاعف الأجرة ٥ أضعاف سنويا للمباني التى فى الأحياء الغير سياحية والغير راقية مثل بولاق و باب الشعرية والمنيرة و١٠ أضعاف الأجرة للأماكن الراقية مثل الزمالك والدقى وجاردن سيتى وجميع المباني المطلة على النيل أو مطلة على الشوا ع الرئيسية . أو على معالم مميزة كمسرح البالون وحديقة الحيوانات والأوبرا وإستاد القاهرة وهكذا .بهذا تكون الزيادة تدريجية بحيث لا ترهق المستأجر وعندما تصل قيمة الإيجار إلى القيمة العادلة يترك المستأجر الشقة ويقيم فيما يمتلكه من شقق ( مسقعها لأولاده أو يقوم بتأجيرها مفروش أو قانون جديد ) أو فى شقة يكون إيجارها مناسب لإمكانياته . إذا طبق هذا القانون فكل الشقق التى لا يشغلها المستأجر قانون قديم سيتركها المستأجر للمالك وبالتالي ستصبح أسعار الشقق أقل برجاء الرد وبحث الأمر منعا للظلم الفادح الواقع فيه جميع الملاك بدون أى ذنب
لو سمحت يا سياده المستشار عندنا محلين متاجرين من اكثر من عشرين سنه ومغلقين ولم يستخدموا والمستاجر سافر إلى امريكا هو وأولاده من سنوات يمكن لنا استردادهم عن طريق رفع قضيه للترك
آلسلام عليكم ورحمة الله بعداذن حضرتك والدي الله يرحمه اجر ورشه لي اتنين بعد ايجار واحد سنة 77 واحد من المستاجرين توفا وبعد فطرة توفا المستاجر التاني هل من حق المستاجر التاني يتنازل على العقد لابن شربك المتوفي في نفس العقد واسفة على الطاله وارجو الرد من حضرتك و لكم جزيل الشكر
تحياتى ليك سيادة المستشار معاى محل عقد قديم كان ماجره والدى رحمة الله عليه المستأجر أجر المكان لأربع أشخاص مختلفين لما كنت بسالهم انتو ماجرين المحل كانو بيقولوا احنا مشاركينو دلوقتى الأيام دى قابلتهم وقولتلهم شهادة حق قدام ربنا انتو كنتو ماجرين المكان قالو كنا ماجرين قولتلهم تشهدوا بكده قالوا ايوه نشهد عملت المحضر فى النقطة وبعد كده النيابه للاسف حفظة المحضر من اسبوع عملت محضر تاانى وصفة اسميهم هما الاربعه كل واحد بالنشاط بااعو الى كان بيشتغلو فى المحضر واخدت اتنين شهود من المنطقه شهدوا ع المحضر انى فعلا كانو بيشوفوالناس دى فى المحل سيادتك المحضر ممكن تحفظو تانى النيابه واسف للاطاله شكرالسيادتك
فى حاله عماره بها شقه ايجا ر قديم ٨ج فى الشهر والشقه اللى قصادها ب ١٠٠٠ج هل للمالك اقامه دعوى على الساكنه ايجار قديم وهى ابنه المستأجر الاصلى وهو الاب والذى توفى وبعده ب شهر توفت الزوجه ثم استمرت الابنه فى الاقامه بالشقه وهى قادره ماديا
انا ممتد ليا عقد إيجار محل خياط ووالدي متوفي من 7 سنين وانا أمارس نفس النشاط هل يجوز لي تغيير النشاط لضيق الحال رغم عرضي علي المالك اكثر من مره وهو يرفض ارجو الايضاح
إذ كانت مستواه للشروط القانونيه للامتداد القانوني اعمل محضر إثبات حاله وقول فيه أن المستأجر الأصلي توفي وزوجته وإذ كانت البنت امتد ليها عقد الإيجار قانوني قول انها اخر المستفيدين ولا تعطيها إيصالات إيجار تدفع محكمه لوا عطيتها إيصالات تنشاء علاقه ايجاريه جديده بذات الشروط والأجر القديمه وكلمني للاهميه ٠١٠٢٧٣٧١٥٩٦
تم شراء حصه في عقار بموجب عقد ابتجائي في 2017 وتم عمل توكيل ؤسمي عام في نفس التاريخ بنفس الحصة بالبيع للنفس او للغير ... تم وفاه البائع في 2018 شهر مايو قام الورثه للبائع ببيع نفس الحصة لحفيد البائع في شهر 9 /2018 ولما نما علمه بقيامنا بتسجيل الحصة بدا بتسجيل حصته المباعه متاخر بدون اشهار حق ارث قبل البيع لمجرد انه يلحق اسبقيه عن المشتري الاول انا في الشهر العقاري و بيعوق المشتري عن التسجيل فما هوه الحل الان لاثبات الحق في الحصة المباعه بالعقد الابتدائي الاول.
انا عندى شقة فى مصر الجديدة والمستأجر الاصلى توفى من عشر سنوات ولدىه بنتان متزوجات ولديهم شقق ووالدتهم جالسة عند بنتها الكبرى بس بتذهب الى الشقة اسبوع واحد فقط تدفع فلوس المياه بس وممتنعة انن تدفع فلوس الكهرباء والنظافة والصيانة وبعد ذلك تغلق الشقة وتمشى عند ابنتها وكذلك تضع الايجار فى المحكمة بالسنة وكذلك قامت بكسر جدران فى الشقة بدون اذن من المالك وكذلك عندها املاك فى اىتجمع الخامس وفيلا فى الساحل وشقة في اسكندرية وطلبت 350الف عشان تسيب الشقة وفي بند في العقد ممنوع على الساكن احداث اي تغيرات في الشقة بدون اذن المالك كتابة
محل توفى المستأجر الاصلى مكتب استيراد وتصدير وعموم التجارة توفى المستأجر الأصلى فوجئت بوجود محامى بيقول انا بيدير عن أخته له ورثه 3 اخوات بنات وانا لا اعرف حتى شكلهم رفعت دعوى ولم أقدمسند الملكيه الأصل تم رفضه أنه مرفوعه من غير ذى صفه وتم رفض الدعوى الفرعين منها والآن فى الاستئناف ومقدم بمشيئة الله اصل عقد المسجل فيه امل
استاذنا الفاضل طيب لو مستاجر لمحل يستعمله في النجاره. وقام بعد ذلك بتاجير. اكثر من محل في نفس المنطقه يستخدمهم مخازن علما بان المالك في اشد الاحتياج لهذا المحل لان ابن المالك يفترش خضار وفاكهه هو وزوجته بجوار المنزل ملك ابوه هل هذا يرضي ربنا ارجو الافاده من حضرتك في هذا الشان
