في انتظار الفيديو بإذن الله معالي المستشار 💕.. سؤال بسيط لحضرتك.. المالك وافق على إنه يرفع الإيجار.. لكن هو مش عايز يغير العقد أو يكتب القيمة الجديدة في الايصال.. فهل الأفضل إننا نغير العقد ولا يكتب القيمة الجديدة على الايصال فقط.. ولا يفضل العقد القديم زي ما هو والايصال يفضل بقيمته القديمة ويأخذ الزيادة بشكل ودي بدون إثبات.. مع العلم هو محامي والعقد القديم مكتوب فيه مشاهرة ويجدد تلقائيا.. إيه الأفضل لنا أنا ووالدتي كمستأجرين من وجهة نظر حضرتك..
انا فلسطيني ابويا المستأجر الأصلي بعقد ايجار 1977واتوفاه الله في سنة 2000هل يسري عليه بأثر رجعي قانون 1981مادة 17بعدم الامتداد للأجنبي حتي لوكان العقد مبرم قبل صدور قانون 1981
قاعد مكان والدى المتوفى بقالى ٣ سنين العقد من ٢٠٠١ ومكتوب فيه من ٢٠٠١ الى شهرى مستديم قابل للتجديد ومكتوب بند دفع مقدم ٢٥٠٠٠ يتخصم منهم ٨٠ جنيه شهريا لمده ٢٦ سنه وبعدها يتم دفع الاجره كامله هل كده لو رفع طرد ممكن اطرد
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢ اتعاب الاستشارة ١٠٠٠ ج
لو مالك عقار مؤجر للسكان ايجار قديم ، اتفق مع مستاجرىالدور الارضى تحويل حجرة من شقةةالدور الارضى مخزن او ورشة ، و فتحتها ورشة و دخل بها عداد كهرباء ، هل فيها مخالفة للقانون ، خصوصا انها ورش نجارة و حدادة و عاملة ازعاج للسكان
استاذة العزيز عندى عمارة غبت عن العمارة ٨سنوات بدون ان ااخذ الايجار ورجعت وجدت ٨شقق مغلقة منذ ٨ و٧ و٥ سنوات هل اذا كسرت الشقق وبعتها أريد أن اعرف عواقب كسر الشقق ولك جزيل الشكر
بعد التحية لسيادتكم وان شاء الله تكونوا في خير صحه وعافيه سؤالي لحضراتكم عندنا محل مؤجر من سنة٦٠ وتوفي هذا المستأجر سنة ٦٤ وامتد لورثته ومات منهم اثنان وغيروا النشاط سنة ٩٠ والذي غير النشاط توفي شهر يونيو من العام الحالي فهل يمتد العقد لاحد من اخواته المتواجدين علي قيد الحياه وهم رجل وسيدتين ام ينتهي العقد ولكن منا جزيل الشكر والاحترام لشخصكم الكريم
مكتب المستشار القانوني أشرف نعيم المحامي بالنقض و الإدارية العليا و المحكمة الدستورية العليا بالإسكندرية ش الجزائر المنشية المقابلة بحجز مسبق بالاتصال على ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
كيف يستطيع المالك غير الاصلى عن طريق الميراث و التنازل من باقى ةالورثةلعقار ايجار قديم إثبات عدم إقامة ورثة المستأجر الاصلى معه وقت الوفاة ؟ و هل يحتاج إثبات وفاة مورثيه للعقار و اعلامات وراثتهم ؟ و هل يطالب بالاوراق الأصلية ام الصور ؟ لإثبات ذلك
السؤال الاول ثمة خطا صدر مننا ررثة عقار بصدور وصل الايجار فقد كتب فى عدد من ايصالات باسم ورثة المستاجر الاصلى وليس باسم المستاجر المتوفى هل من حل لهذه الاشكالية؟؟؟؟؟؟؟ فى جنحة عدم تنفقذ حكم قضائى تم تنفيذه ولكن النفقة متوقفة منذ شهرين بالتواطىء مع طليقى ولابد ان انذر الموظف المختص على محل اقامته كيف اعرفه؟؟؟؟؟؟كذلك انذره بالصيغة التنفيذية كيف وهى فى حوزة الشركة؟؟؟؟؟؟
بالنسبة للسؤال الاول حل هذه الإشكالية هو اصدار الايصال الجديد باسم المستأجر الأصلي و بالنسبة للايصالات القديمة التى صدرت باسم ورثته فهذا لا يعتبر عقد أو اتفاق أو موافقة على الامتداد بالنسبة للسؤال الثانى فطبعا دا مش سؤال يتسأل فى تعليق لأن إجابته يطول شرحها و تفاصيلها كتير و ذات طابع عملى
خالص تحياتي و كامل احترامي و شديد اعتذاري عن عدم وجود خدمة الرد المباشر على الاستشارات عن طريق التليفون الرقم فقط لتحديد موعد بالمكتب الإسكندرية المنشية ش الجزائر ٠١٢٨٧٧١٤٩٣٢
معني كلام حضرتك إن لو مستأجر أصلي توفي عام ١٩٩٠ وترك زوجه وأقارب حتي الدرجه الثانيه يمتدد العقد إليهم جميعآ لمره واحده.طيب هنا العقد لو أمتد للدرجه الأولي وزوجته تمام أما الدرجه الثانيه فهيكون العقد كدا أمتد من بعد وفاه الجد للحفيد مباشرتآ فهل ذلك يجوز قانونآ فلا يوجد ف القانون أمتداد العقد من الجد للحفيد مباشرتآ
لا يوجد فى القانون امتداد من الجد إلى الحفيد مباشرة ؟ !! راجع نص الفقرة الأولى من المادة الأولى من القانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ و راجع معنى و مفهوم كلمة الأقارب حتى الدرجة الثانية و راجع انطباق القانون ٦ لسنة ١٩٩٧ بأثر رجعي من تاريخ ١٩٧٧ ( صدور القانون ٤٩ لسنة ١٩٧٧)
طيب أنا دلوقتي حضرتك كسبت حكم محكمه أول درجه وأنا حفيد لجدتي المتوفيه ١٩٩٠ بناء علي أن والدي مستأجر أصلي وأن القانون رقم ٦ لسنه ١٩٩٧ يتم تطبيقه فور صدورع ودلوقتي ماشي في أستئناف فهل سيتم تطبيق حكم الهيئه العامه الجديد علينا في محكمه الأستئناف رغم أن خصمي لم يتكلم عن هذا الحكم نهائيآ أمام محكمه الإستئناف حتي الأن ولسه القضيه شغاله فرأي حضرتك أعمل أيه
معالي المستشار اشرف باشا عندي مشكلة اخري استاجر محامي شقة بالعقار عندي لاستعمالها مكتب محاماة خاص بة و كانت مدة العقد ٣ سنوات و منذ فترة تعزرت ظروفة و اصبح مديون بايجار ٩ شهور و تم اهاء عقد الايجار بتاريخ ٣٠ مايو ٢٠٢٤ و قد انزرتة بعدم الرغبة في التجديد او امتداد عقد الايجار لفترة اخري ولكنة اغلق المكتب و لم يتفاوض باي شيء و لم يسلم عين التعاقد فماذا افعل في ذلك و كيف احصل علي متاخر الايجار الذي تجاوز ٣٠ الف جنية و شكرا لسعة صدركم لنا
عندي مشكلة اخري مستاجر ايجار قديم منز عام ١٩٦٨ م و توفي عام ١٩٩٨ م و امتد العقد لزوجتة التي توفيت عام ٢٠٠٧ م و كانت قد انتقلت ابنتها عايدة للاقامة معها بعد ان طلقت من زوجها و ذلك قبل وفاة امها بعام ونصف تقريبا للرعاية الصحية لامها المسنة لان جميع اولادة و بناتة قد تزوجوا و انتقلوا الي مقر الزوجية الدايم و نظرا لوجود البنت المطلقة بالشقة فتم عمل عقد اتفاق بامتداد عقد الايجار المورخ في اكتوبر ١٩٦٨ مو بنفس الشروط و البنود لهذا العقد و ذلك بتاريخ يناير ٢٠٠٩ بعد وفاة زوجة المستاجر بعامين علي ان يكون بقايعا بالعين وحدها و لكن فوجينا الاسبوع الماضي من بعض سكان العمارة بلغونا بان ابن المطلقة الممتد لها العقد و حفيد المستاجر الاصلي قد احضر عفشة و اسرتة فجر ٣ / ٦ / ٢٠٢٤ وطلعة شقة امة و اقام معها ماذا افعل ولك كل الفضل و الاحترام و التقدير فهو حفيد و كان متزوج و مقيم خارج جدة والد امة المطىقة
السلام عليكم سيادة المستشار وجزاكم الله خير على نشر الوعي لجميع سؤال انا مالك عقار ايجار قديم يوجد به حالات كثيره السؤال في حالة محل بقاله المستأجر الاصلي توفي من ٣ سنوات ولم نتاخد كورثة اصحاب الملك اي اجراء وترك زوجه توفت من سنه وولدين وبنتين الولد الاكبر استقل بذاته وفتح سوبر ماركت كبير في شارع بجوار العقار الذي امتلكه وكان هو الذي يمارس النشاط مع والده قبل وفاته والولد الثاني كان يأتي اخر اخر الليل يقف في المحل لانه يعمل مدرس والوقت لايسمح عنده والان الابن الثاني الذي له عمل اخر اي وظيفه حكوميه له هو الذي يزاول النشاط في المحل استاذن شخص حضرتك الكريم ماهو موضوع الدعوه الي اقيمها وهل واقعة الامتداد حصلت بوفاة الزوج وبعده بسنتين وفاة الزوجه هل المحكمه تثبت ان هذا امتداد مع العلم ان الورثه اصحاب الملك لم يتخذواا اي اجراء قانوني حتى الان ولحضراتكم جزيل الشكر والسلام عليكم ورحمة الله
طبقا لنص الفقرة الأولى من المادة الأولى من القانون رقم ٦ لسنة ١٩٩٧ يمتد العقد لصالح جميع ورثة المستأجر الأصلي الذين يزاولون ذات النشاط الذى كان يمارسه المستأجر الأصلي طبقا للعقد و لا تنس أن الابن الثانى كان يمارس النشاط مع والده قبل وفاته
@@user-yz1lg9tk5l شكر جزيلا لرد حضرتك معالي المستشار راي حضرتك ايه اثبت الامتداد في المحكمه لان الورثه مطالبوش بأي امتداد اثبت الامتاد برفع دعوي فسخ العقد لوفاة المستاجر حتى اثبت امتداد العقد حتى ان الزوجه توفت ايضاا والسلام عليكم ورحمة الله
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته يا سيادته المستشار دلوقتى احنا ساكنين فى عمارة صحبها وارثه واحد من الورثه دول كان بياخد مننا فلوس الميهوالكهربا كل شهر بى انتظام بعد كدة فجانا انه اخواته الى هما وارثه معاة رفعوا على السكان قضيا ندب خبيروانكرو انهم خدوا مننا حاجه وعايزن يفسخو عقود الايجار بتعتنا ويمشونا من العمارة جشع البندامين هنقول ايه فاا بعد فترة اخوهم الى كان بياخد مننا فلوس الميه والنور اختلف معاهم وجى قلنا انا هكتبلكم وارقة عند المحامى بتعكم انى هوة الى واخد مننا فلوس الميه والنور دى فاحضرتك نكتبهاا عند محامى وهوة يمضى ويبصم عليها ولا لزم يروح الشهر العقارى معنا ويشهد انه هوة خد الفوس دى مننا ايهما اقوى عند المحكمه ولكم جزيل الشكر
سيدى الفااضل استاذن حضرتك فى الاجابة على استفسارى واعذرنى على الاطالة مسبقا وايضااا لكم جزيل الشكر مقدما على كل شئ بتقدمه الموضوع خاص بمحل قانون قديم ومكتوب فيه كلمة مشاهرة وانا بفضل الله ثم من بعده حضرتك عرفت من حضرتك الفارق بين مشاهرة بعقد قديم ما قبل 96 وما بعد هذا التاريخ المحل توفى المالك الاصلى من عدة سنوات وكان المستاجر الاصلى عنده متاخرات ايجار لمدد طويلة وبالاتفاق بينهم كان كل ما يتحصل على اى مبلغ بيروح يدفع لهم من اللى عليه العقد الاصلى الايجار قيمة الايجار 300 لكنه نجار على قدر مستطاعه وظروفه كانت بتتعسر ولعدم علمه باى امور احد ابناء المالك الاصلى كتب ورقة بخلاف العقد الاصلى بيتفق فيها على زيادة القيمة الايجارية لكنه لم يذكر اى تنويه بوجود ورقة بخلاف العقد فى العقد الاصلى والعقد الاصلى سنة 95 والورقة او العقد المكتوب بخط اليد كانت سنة 2002 لما المستاجر كان بيدفع المتاخرات كان بيدفع على اساس الورقة الجديدة او العقد الجديد ومن خلال ايصالات بيتم توقيعها من ورثة المالك توفى المستاجر تاركا زوجة وبنت غير متزوجة وولدين وبنت متزوجة احد اولاده الذكور كان بيمارس مع والده نفس المهنه من قبل الوفاة وطبعا مارسها بعد الوفاة لان كان فيه شغل بالمحل لازم يتم تسليمه الورثة بيهددو بسحب المحل وده باب الرزق الوحيد ليهم وهما عندهم ضيق ذات اليد ومع عدم علمهم باى امور عندهم خوف وقلق من الطرد علما ان احد الورثة كان حاول مسبقا دفع مبلغ للمستاجر علشان يخرج وهو غالبا كان بيتفاوض على اساس يقدر ياخد المبلغ ويجيب شقة قانون قديم لانه لا يملك مكان الا قانون جديد ايه الحل اللى ممكن يعملوه ورثة المستاجر علشان يقدرو يكملو خصوصا مافيش باب رزق غير ده وازاى يقدرو يقسطوا المتاخر من الايجار لانه طالبهم بالمبلغ كله بعد الوفاة ب15يوم رجاااء رجاااء ترد على السؤال انا جارة ليهم لكن مش عارفة اطمنهم والقلق والبكا ما بيفارقهم بعتذر لحضرتك على الاطالة
