سعادة المستشار أشرف بك نعيم اولا : السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة . ثانيا : تحية طيبة لسعادتك ثم استأذن سعادتك فى سؤال هام وهو : فى ظل القانون المدنى رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ ، هل يمتد عقد الايجار محدد المدة ب ٥٩ سنة لورثة المستأجر الاصلى الواردين اسمائهم فى إعلام الوراثة ( أخواتة لأنة كان أعزب ) دون أى شروط ؟ وشكرا جزيلا لسعادتك .
لو سمحت لو المالك له حكم فسخ العقد واستلام العين ولم يريد الاستلام بعد الحكم اعمل ايه علشان يستلم والفترة دى ما ادفعش ايجار تانى عن المدة ما بين الحكم والاستلام
ممكن سوال يا استاذ اشرف حضرتك ابي توفي عمي الاول اغتصاب العين وانا كونت بقا اشطب الشيقه وا عملت محضر وا الحمد الله تم صدور قرار تتمكن بس انا كونت عامل عقيد ايجار صوري ليه ادخل الكهرباء الماء من عمي الثاني ده مش بس المحامي العام كاتب في قرار التمكين الحيازه بركنياه المادة والمعنوي واستئجاره ليه اكثر من عام سابقا هل كدا انا اخروج من العين بعد انتها عقيد الايجار الصوري رغم الي انا واحد من الوراثه
بارك الله في حضرتك..عندي سؤال انا مالك لشقة وتوفي المستاجر ولا يوجد من يستحق له الامتداد. ممكن آخذ حكم تمكين من النيابة واللا لازم قضية في محكمة. ايهما اسرع ؟
سيادة المستشار أنا اسكن شقة عقد مشاهدة ١٩٨٧ العقد باسم الزوج والمالك رفع دعوة فسخ عقد لأن ارض اللواء قرية وليست مدينة هل يحق له فسخ العقد والزوج توفي ويقيمون معي ولد وبنت ارجو إفادة حضرتك
حصل معانا نفس الكلام بالظبط وللاسف قاضي التنفيذ عطى اختي رفض الأشكال واستمرار في حكم الطرد. مع العلم انها قدمت شهاده من المحكمه انها رافعه قضيه عدم اعتداد بالحكم وان الجسله آخر الشهر. هو في حل تاني
فى حالة المستاجر الاصلى سودانى توفى عام 2002 وترك زوجتة وابناؤة القصر لايفيميون فى العين المؤجرة والعين مغلقة اة موقف هذا المستاجر واة اللى ممكن نعملة معهم علما بان هذة السيدة كانت تدفع فى المحكمة ودائما دفعها غير منتظم
موضوع شيق جدا معالي المستشار احب ان أنوه علي شئ بعد اذن سيادتكم واقعه حدثت معي كابن المستأجر الأصلي عن نشاط محل وباشرت نفس النشاط بعد وفاه والدي ثم قام ابن المؤجر بسلب حيازتي للعين وتغير نشاطها وتاجيرها للغير قمت بتحرير محضر بالواقعة وحفظ المحضر عملت تظلم امام المخامباستخراج المحضر من الحفظ وتقيده ماده حيازة وتم إجراء معاينه من الاداره الهندسيه وسماع اقوال الجيران الملاصقين لعين النزاع عن من واضع اليد الفعلي علي عين النزاع ومدته وسنده ، وهنا تضاربت اقوال الجيران الملاصقين فصدر قرار المحامي العام بغل يد الطرفين الشاكي والمشكو في حقه بعد اعلان القرار قمت بالتظلم منه امام قاضي الأمور المستعجلة وحصلت علي حكم بتعديل القرار بالتمكين وتأييد الحكم امام محكمه الاستئناف. وتم استلام الصيغه التنفيذيه واعلانها وثم عمل توكيل بالتنفيذ وقبل عمل توكيل بالتنفيذ قمت بعمل اشكال معكوس اشكال بالاستمرار في التنفيذ وتم سداد رسوم التنفيذ ومن ثم وجدنا العين مغلقه قمت باستخراج امر بكسر الاقفال وسوف يتم تنفيذه في الشهر الجاري
سيادة المستشار عندي سؤال بعد اذنك في حالة وفاة المالك وان للمالك ورثه وهم اولاده وان المستأجر لم يقوم بدفع القيمه الايجاريه للورثه وعند سؤال المستأجر عن القيمه الايجاريه يرد انه يقوم بدفعها في المحكمه ولن يأتي اعلان من المحكمه لمحل اقامة الورثه بدفع القيمه في خزينة المحكمه هل يحق طرد المستأجر ؟؟ مع العلم ان الشقه ايجار قديم ولم يتم من قبل اعداد اي ايصال بين الورثه و المستأجر من بعد وفاة المالك وعند سؤال المستأجر يقول انه يقوم بدفع الايجار ف المحكمه ولا نعرف اي محكمه يقوم بالدفع فيها.
انا اشتريت من مقاول شقة الشقة مبنية فى عقار مقام على ارض ملك لشخص اخر المقاول و الشخص ده بينهم عقد مشاركة لما اشتريت من المقاول ادانى تسلسل ملكية يثبت انه اشترى الارض بيع و شراء من صاحبها وبالتالى مفيش داعى لعقد المشاركة حاليا حصل نزاع بين صاحب الارض و المقاول وصاحب الارض بيقول ان المقاول باع حصته فى الشقق...وبيقول انهم كاتبين فى عقد المشاركة ان حصتهم الادوار الفردية 1 و 3 و 5 و7و 9 بالتالى هما كانو المفروض هما اللى يوقعو على العقود كطرف بائع وبيدعو ان عقد بيع الارض منهم للمقاول مزور مع العلم انهم بينهم اتفاق وحصلو على فلوس من المقاول بس اختلفوا لانه اتاخر عليهم فى بقية الفلوس فلجأوا إنهم يعملوا اللى ذكرته فوق انا ايه موقفى كده؟
مافيش حاجه اسمها تسلسل ملكية من غير عقد المشاركة الاصلى .. و مينفعش تقول ( ادانى تسلسل ملكية و مافيش داعى لعقد المشاركة ) خاصة و أن البائع لك ليس صاحب الأرض فى حين انه يجب فى تسلسل الملكية بيان العلاقة بين صاحب الأرض و البائع لك و هذه العلاقة هى عقد المشاركة الذى بمقتضاه يمتلك البائع لك مجموعة الادوار التى آلت اليه
@@user-yz1lg9tk5l شكرا جدا لاهتمام معاليك بس صاحب الارض باع الارض للمقاول بتاريخ يسبق تاريخ عقد المشاركة باربع سنين وانا وقت الشراء شوفت تسلسل ملكية ومكنتش اعرف ان فيه شريك انا ايه موقفى فى الحاله دى انا ساكن بقالى 6 سنين وهو معترضش نهائى طول المده دى...لان واضح ان فى بينهم اتفاق بس تقريبا اختلفوا دلوقتى فبيحاول يعمل اللى انا ذكرته فوق
لو سمحت ، عقد الايجار نفس عقد الايجار اللى حضرتك اوضحتة فى صورة الفيديو ولكن تم تحرير تاريخ عقد الايجار ب ٢٣/١٠/١٩٩٣ وانا لا اعرف كيف يتم تحرير عقد ايجار قانون جديد رقم ٤ لسنة ١٩٩٦ ، بالتاريخ السابق ذكرة ، وفى ذلك الوقت لم يكن قد طبع هذا القانون ، ثم كتب فى العقد ان المدة محددة ب٥٩ سنة نظير ايجار فقط سبعة جنيهات ونصف ولا توجد زيادة ، وقد أخذ المؤجر مبلغ ٣٠ الف جنية مصرى ودون ذكرها فى العقد ولكن احد الشهود مازال موجود على قيد الحياة وأقر لى بذلك . وتوفى أخى المستأجر الاصلى فى ٣١/٨/٢٠٢٢ وفوجأنا ان احد ورثة المالك يطالبنا بأخلاء الشقة وتسليمها الية ، فقمنا بدفع الايجار لمدة سنة فى المحكمة ، فما رأى سعادتك لو أقام علينا بقضية للطرد او بالاخلاء ؟ فما هى حقوقنا وما هى حقوق ورثة المؤجر علما بأننى انا أخو المستأجر الاصلى الاعذب المتوفى والذى ورد أسمى بأعلام الوراثة مع وجود أختى ايضا فى أعلام الوراثة .ومع جزيل الشكر والعرفان لسعادتك.
