Maître Abdelmajid BARGACH | عقد الوعد بالبيع: بين الإتمام والفسخ | الموثق عبد المجيد بركاش

Подписаться 489 тыс.

Просмотров 100 тыс.

50% 1

#eConseilBook #Maître_Abdelmajid_BARGACH #Notaire_Rabat
لمشاهدة الموضوع عن عقد الوعد بالبيع: بين الإتمام والفسخ على موقع eConseilBook
econseilbook.com/ar/Bargach.A...
يتحدث الأستاذ عبد المجيد بركاش موثق عقاري وخبير في مجال نقل الثروات، عن عقد الوعد بالبيع.
يبين الأستاذ بركاش أن الوعد بالبيع هو عقد يستعمل في عمليات بيع العقار(شقة، أرض، ....)، وهو عقد يلزم الطرفين، البائع والمشتري، بإتمام عملية البيع. في أغلب الأحيان، يحتوي هذا العقد على خاصية الشروط الواقفة وهي شروط تمنع إتمام عملية البيع إلى حين الإنتهاء من بعض الإجراءت كأخذ قرض بنكي، الحصول على رخصة البناء، أو الحصول على شهادة التقسيم ...
يؤكد الأستاذ عبد المجيد بركاش أنه في حالة تراجع البائع عن إتمام البيع قبل إتمام المشتري الإجراءت القبلية، فإن عقد الوعد بالبيع يحتوي على شرط جزافي يلزم البائع بإرجاع كل أموال المشتري مع التعويض. وفي حالة امتناع البائع عن إمضاء العقد النهائي بعد إتمام المشتري كل الإجراءت، فذلك يتطلب تدخل المحكمة من أجل إتمام عملية البيع.

Наука

Опубликовано:

31 июл 2016

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 89

@eConseilBook 4 года назад

لمشاهدة الموضوع كاملا عن عقد الوعد بالبيع: بين الإتمام والفسخ على موقع eConseilBook econseilbook.com/ar/Bargach.Abdelmajid للمزيد من المعلومات يرجى الإيصال بالأرقام التالية 05 37 77 97 24 / 05 37 68 11 96

@user-wi7zl1le2c 3 года назад

السلام عليكم الله يجازيك بغيت منك جواب:شريت من عند السيدة عقار ب450.0000الف درهم (45 مليون) ودارت فالنوار 40مليون والموثق المحلف شهد انها شدات45 مليون وهو هدا ليها. 2 مليون كظمان حتى تخلص الضريبة وباقي الإجراءات... حاليا كتاهمنا أننا كليناها ف 3 مليون شنو الحل فهاد الحالة وحنا فلوسنا حسباناه والأخ ديالها حاضر والموثق شاهد

@soumiazrida3352 Год назад

ماهي إجراءات فسخ عقد الوعد بالبيع ، الفسخ الرضائي والقضائي ؟؟

@elhoussinoble5336 6 лет назад

سلام استاذ بغيت نعرف تكلفة الوعد بالبيع و تكلفة التحفيظ و التسجيل و السلام عليكم المرجوا جواب في أقرب وقت و شكرااا...

@fatihabentalha1191 2 года назад

الله يكتر من امثالك شرح ممتاز

@Ahmed-us4jc Год назад

غير لي مابغاش يفهم. شكرا استاذ على النصائح المهدات من طرفكم. متابعة جيدة واستفادة جيدة للجميع.

@mohamedchami3359 Год назад

شكرا استادي الجليل جزاك الله خير

@sa3idaouissi640 6 лет назад

merci pour les informations . vidéo excellent.

@ben81 4 месяца назад

شكرا لك على هذه المعلومات القيمة

@fe2675 Год назад

بارك الله فيك

@lhammajimohammed5141 4 месяца назад

شكرا جزيلا دكتور

@mohamedchami3359 Год назад

اكن لكم كل احترام وتقدير بتجربتي الخاصة معكم شكرا جزيلا الله يعنكم ويرحم الولدين

@cuisinesainefacile 5 лет назад

او سمحتم تتكلموا عن تنازل عن عقار

@belledafri3777 6 лет назад

svp oustade fi halat wain a bae3 yemout wech yekoun hokm al kadi

@ahbak4137 4 года назад

هل يمكن قانونيا تمديد وعد البيع مثلا اجال اداء مبلغ العقار في 25 دجنبر لكن لم اوفر المبلغ تلزمني مدة 3 اشهر هل يمكن تمديد الوعد الى مارس 2020

@moridamorida5095 3 года назад

استاذي المحترم ارجوك أن تشرح لي مشكورا كيف اصبح محافظة عقارية و تقبلوا احتراماتي.

@ismaillkhchim3455 4 года назад

سلام أعليكم نشكركم على هدا المجهود أنا عندي سأل. صحبي عندو دار فيها سفلي وبروميان أبغيت نشري عندو سفلي وش غيخرج لييا تيتر ديالي بوحدي أو لاَّ علعيلم أنَّا دار متيتريا

@user-kq4is4dw9i 3 года назад

أنا عطيت تسبيق مليون و بغيت نتنازل قبل ما تعطيني البنك كريدي لانه زادو عليا بزاف درت كريدي 20 مليون و لات عليا ب 50 مليون شنو المعمول ؟؟؟

@nadiamostapha5531 2 месяца назад

ما هي إجراءات تسجيل وعد بالبيع في المالية، وما تبعاته

@tarik6040 5 лет назад

نوار واش تايتعطا قبل وعد بالبيع؟ نوطير وافق يضمن النوار ....واش نثيق فيه؟

@BREF-yv4nf Месяц назад

السلام عليكم. أستاذ الكريم. بغيت نعرف كيف نحصل على عقد أصلي شراء أرض لجدي عن طريق موثق سنة 1961من نصارى .بارك الله فيك أخي الكريم

@ommaryam5762 3 года назад

سلام أوستاد أنا شريت من عند شيواحد عقار هاد واحد مشا درو صداقة لواحد أخر أش نعمل

@karimradi8770 3 года назад

انا مستافد شقة من منازل ايلة للسقوط غادي نخلص غير 10 مليون بشيت عند الموثق قال ليا غادي تخلص 2مليون واش من حقي اعفاء من رسوم التسجيل لأن اخر اجل 30يوليوز 2021

@user-jc8wv8dj3p Год назад

● مطلب شعبي نيل حق : ● تعريب التوثيق العصري .. باعتماد اللغة الرسمية للبلاد ... كما هو شان البلدان التي تحترم سيادتها و هويتها .. ● شكرا على المعلومات ..

@abdlhadiabdou5749 5 лет назад

هل فيه ضريبة على البائع استاذي الكريم

@mohamedelkourati9851 Год назад

تحية لك استاذ اما في حالة ما تراجع المشتري ماهي حقوق البائع؟ وشكرا

@medalaae7434 2 года назад

والعكس دا تخل اشتري عل البءع ماحكم القانون في الذكر وشكرن

@raphianaturel 2 года назад

السلام عليكم هل عقد إشهاد وتفاق او عقد إتفاق وشراكة على عقار في طور الإنجاز يملكني العقار. وهل يمكنني بهذا العقد بيع حصتي. للعلم أن هذا العقار عبارة عن بقعة أرضية مجهزة في إطار محاربة دور الصفيح. مسجلة في السجل العقاري ومقيدة بإلتزام ممنوع التفويت والكراء

@mohamedlai2861 Год назад

هل يمكن ان يتحول عقد الوعد بالبيع الى عقد بيع بدون اخطار المالك

@latifalatifa1300 Год назад

شكرا لكم على نتويرنا فنورونا من اين سنحصل على التعويض في حال رفض صندوق ضمان الموثقين تعويضنا

@abdodoba3736 11 месяцев назад

ختي واش نتي بعتي والا شريتي

@hafidasahla2956 4 месяца назад

استادي انا دفعت جميع المبالغ للبائع بدءا بوعد البيع حتى العقد النهائي عند موثقة غير ان البائع لم يمضي على العقد النهائي ماهو الحل

@user-qd8jc4wd3o 5 лет назад

انا ابي كانت عند ارض فموقع حضاري كان مريض٠ ودار وعد بالبيع وتوصل معند المشتري بمبلغ ٢٠ مليون ثم توفي علما ان هداك ماشي ثمنها ودابا مرات على وفات ٥ سنوات ولم يتصل المشتري بالورثة ارجوك جاوبني يا استاذ

@larbigreich666 Год назад

السلام السيد عبد المجيد الخبير في الشؤون الاجتماعية لدي مشكل مع الموتق والبائع طلبت منهم شهادة ملكية من المحافظة الادلاء بها الى دار الضريبة لرفع الرهن البائع لم يتمم ما بي ذمته الى البنكة

@khdijaka9044 3 года назад

انا بعت محل و هديت العربون داروا ٥ اشهر تراجعوا على البيع هل العربون يرجع

@latifalatifa1300 Год назад

السؤال الوجيه هو ما الحل في حال هروب الموثق ولماذا تصدر احكام ضد اصحاب الملكية برفض طلب التعويض معتبرة ان هذه النازلة جرم هاذا هو السؤال الذي يحتاج المواطن الجواب عليه

@user-gl1ve7ph8z 7 месяцев назад

ممكن رقم الهاتف للاستفسار جزاكم الله خيرا

@mostaphaamrani2303 6 лет назад

هل نهاية المدة المحددة لي الوعد بالبيع تلغي الاتفاق اتوماتكيا وشكرا جزيلا على مجهوداتك ارجو الاجابة

@bebabeba7636 3 года назад

المرجو الاجابة الله يخليك

@user-rm4nz9yx8f 3 года назад

إذا كانت المدة محددة و تماطل أحد الطرفين عن تنفيذ إلتزامه بعد توجيه الإنذار فالطرف الذي لم يلتزم بلإلتزاماته يترتب عل ذلك جزاءات ( التعويض) لأن الوعد ملزم للجانبين و يرتب حق شخصي وليس عيني و الله أعلم هذا ما فهمت من خلال دراستي لمادة العقود المسماة

@ahmedlabiade448 7 лет назад

هدا هو مشكل الاغلبيه ديال المغاربه، استاد كلامك جميل وجد مفيد لكن يحزنني انه مرقع عربيه دارجه تتخلها بعض الفصحى وبعض الفرنسيه. شكرا لك على اي حال

@SamSam-gx9cr 4 года назад

المهم ان الاستاد اوصل الرسالة بكل دقة

@hafidamasrour6709 Год назад

Puisqu'il a bien transmis le message où est le problème donc ? Vraiment vous faites attention à des choses futiles. Voilà notre problématique nous les Arabes C'est pour cela il a négligé ton commentaire.

@allalsofi4936 11 месяцев назад

في حالة تراجع المشتري؟

@maslouhihabib1623 7 лет назад

السلام عليكم في حالة امتناع المشتري على اتمام عملية البيع ماهي الاجراءات المتخذة في هذا الاطار ؟

@yaramama6035 5 лет назад

Maslouhi Habib ٠٠٠٠٠٠٠٠

@abdellahasekkaj494 4 года назад

في حالة امتناع الباءع عن الوعد ما العمل؟

@fatyfatiy6332 4 года назад

لا شيء من حقو يرجع فهضرتو وميكملش الشراء

@user-rm4nz9yx8f 3 года назад

@@fatyfatiy6332 لكن الوعد ملزم للجانبين

@user-dc8dy8xl8y 3 года назад

انا عملت وعد بي بيع بعد فسخت عقد انا حوره ماحد بيعني داري غصب

@ismailaissali2415 Год назад

ماذا يقع في حالة شراء شقة و عدم أداء مصاريف الموثق أو تأخير في أداء مصاريف الموثق

@khadijabenkhdim178 Год назад

بالطبع غيبيعولك الدار اذا ماكانش عندك فلوس وغياخذ فلوسو وخطية كبييييرة لضياع وقتو فوق خدمتو

@Hello-itsme9 Год назад

السلام عليكم. بغيت نسول مثلا بغيت نعطي التسبيق في عقد الوعد بالبيع، واش يمكنلي نعطيه للبائع ويكون من حقو يتصرف فيه أولا خاص ضروري يبقى التسبيق عند الموثق الى حين البيع النهائي؟

@maryamala9776 Год назад

طبعا من حقو اتصرف فيه كتسمى باع ليك او كتسنا غير الفلوس لي بقاو حتى انا ناوية نشري انشاء الله واحد الشقة نعطي المقاول نص الفلوس او الباقي غادي ندير على عامين ولكن انا غادة الناخد سوارت الدار او هو نص الفلوس خص غير كلشي كتكتب عند النوطير

@Hello-itsme9 Год назад

@@maryamala9776 مزيان. الله يكمل عليك بالخير.

@jawadelguer5314 2 года назад

سلام عليكم دفعت في محل تجاري وreserve في شقة عند مشروع عقاري بساتين بوسكورة على اساس ان فلوس لغندفع في شقة غادي حولها لي محل تجاري كان وعد شفوي من بعد بغيت نكمل نخلض الباقي رفضوا لي طلب تحويل مبلغ réservation ولاو بغ اطبقوا القانون نصب والاحتيال

@zinebchaoui4211 6 месяцев назад

سلام انا درت وعد بالبيع ديال ارض عند الموتق مع المشتري وعندي كريدي على العقار والمشتري ادا المبلغ كامل عند الموتق و كلفو يخلص البنك باش تكمل البيع لاكن البنك ماجاوبش ونزلة ضريبة وحجز على الملك بختصار هدي 10سنوات والمشتري عطاه الموتق فلوسو لي حط وانا معلمونيش واش الوعد بالبيع مفسوخ دابا

@ozerisyoussef2026 3 года назад

السلام عليكم انا عطيت عربون فواحد الشقة ب 25 مليون وعطيت كعربون 3 م عندي واش يمكن نسترجع هاد العربوم

@Mohamed15682 3 года назад

المشرع المغربي يعتبر العربون أداة لتنفيذ الالتزام

@tarik6040 5 лет назад

للاسف الواقع ..بوحدو..كون هضرتي لينا علا الواقع..نوار مثلا....

@youneslakhlifi12 2 года назад

أستاذي هل أتعاب الوعد بالبيع تقع على عاتق البائع أم المشتري؟

@fouadnoumile1217 2 года назад

المشتري

@samarlotfi8890 2 года назад

@@fouadnoumile1217 كم اتعابه ارجو الاجابة

@abdelkrimabid4277 2 года назад

Bonjour SVP j'ai 1 appartement économique acheté 200000 Dh en 2005 ,et depuis 2013 j'ai la quitter ,je suis domicile dans autre ville ,je paye à mon nom Eau Électricité Ma CIN porte autre Adresse Merci

@mohamedsalahddin6548 2 года назад

استاذي المحترم انابعت دار لصديق عن طريق الموتق والتزم المشتري التزاما تاما في فقرة خاصة في وثقها الموثق في العقد يلتزم المشتري في حالة المراجعة العقارية للثمن فان المشتري ملزم باداء مبلغ الارباح العقارية واتفقنا على ذالك وصرح المشتري اثناء التصريح بالبيع امام قابض الضرايب على انه سؤدي كل الارباح العقاريية والضراييب وكل مايتعلق بهذا المبيع وان البايع معفي من شيء لكن سيدي بعد تحفيضه للدار وتسجيله لها رفض ان يؤدي مبلغ الارباح العقارية الملتزم باداءها .هل يحق لي ان اطلب فسخ عقد البيع لانه اخل بالتزاماته او مادا افعل وشكرا سيدي الفاضل.

@damanebaytiofficiel993 2 года назад

هل أنت مقبل على شراء منزل جديد؟ قبل الإقدام على خطوة الشراء، من المهم جداً فحص المنزل أو الشقة للتأكد من عدم وجود عيوب البناء. قد تبدو العديد من المنازل و الشقق بحالة جيدة، لكن بعد القليل من التدقيق، تظهر مجموعة من العيوب التي ستكلّف المشتري أموالاً طائلة لإصلاحها و من بين هذه العيوب تسربات المياه في الجدران، ظهور بقع من الرطوبة، تشققات الجدران و الأسقف، سماع الضوضاء و أصوات الجيران ..الخ. ولكن ما لا يعلمه الكثيرون أن هناك ضمانات تحمي المشتري ضد هذه العيوب، و يمكن دائمًا اتخاذ إجراءات ضد البائع إذا كان على علم بالعيب ولم يخبر المشتري بذلك، حيث يتوجب على البائع وفقا للقانون القيام بالاصلاحات اللازمة أو تعويض المشتري.

@mousstizaoui7619 5 лет назад

في بلاد الشر والظلم دعوتها فلوس لا قانون ولا وألو الله الغالب

@user-ei9xt7xk9i 2 года назад

سلام عليكم استاذ الكريم انا درت وعد بالبيع عند العدول على اساس 2ديل ناس شركاء ولكين تفجأة بلي غي شخص لي ديرليه وعد للبيع وطراف 2 ديرليه وكالة بيدون علمي حيت سينيت فسجيل ديل عدول وكالة فيها ممنوع الفسخ ورافضين بش يفسخو العقد وكالة

@hassantanjaoui9114 3 года назад

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذي الكريم اطال الله عمرك وزادك علما سؤالي هو انا متزوج من ابنت عمتي ونحن ساكنين في دار ابنها الذي توفي منذ عام 2012 رحمة الله عليه ولديه زوجة وبنت وولدان مع العلم أن أمه ترث السدس من هذه الدار مع العلم ان الزوجة والأولاد ساكنين في دار أخرى وانا أريد شراء حقها في هذه الدار فما هو المعمول الله جازيك بخير وشكرا

@abeybound8935 3 года назад

شحال عزيز عليكم التفرنس! شادين فيه ميترو

@adamadm9801 3 года назад

هذا الكلام اصلوا فرنسي القانون الفرنسي عربوه

@mohamedtaha6633 3 года назад

سير تقرا او باركا من الفهمات

@nadiaelyazidi9833 2 года назад

🐖

@djallildjallil383 5 лет назад

كلام غير مفهوم مبهم

@kamalramadi6621 2 года назад

سلام الله عليكم الاخوان شريت منزل من عند الورثة وشديت كريدي من البنك الموثق وثق العقد النهائي والورثة وقعو على البيع البنكة عطات الشيك لموثق الموثق خرج الفلوس من صندوق التدبير والتسير الموثق اختفى على الانضار وعليه مدكرة بحت وفلوس تسجال العقد تهوما دهم وعندي روسي باش عطيتو الفلوس تسجال السؤال الورثة معطهومش الفلوس دابا حنا مدعين معا الورثة ودرت تقييد العقار الورثة باش ميبعوهش للغير حيت باقي الورثة فالملكية واش عقد البيع النهائي لوثقة عندو قيمة واش عندي الحق فالعقار

@blackhawktv1156 5 лет назад

السلام عليك أستاذي الكريم لقد تم بيني وبين المالك عقد وعد بالبيع لشراء شقة ولحد الآن لم يتم البيع النهائي كون هناك بعض الإصلاحات الضرورية على المالك القيام بها لكنه بدل فعل ذلك أصبح يهددني بإتمام عملية البيع أو مقاضاتي مع العلم أنه تقاضى أكثر من 90% من ثمن البيع. فرجاء ما هو الحل وشكرا.

@user-xq8pj5qk4d 5 лет назад

انا اشتريت شقة ب 700000 درهم ودفعت اول يوم حجز الشقة 140000 درهم ثم لازم ادفع 70000 درهم كدفعة اولى بعد ستة اشهر من الحجز. الشيئ الوحيد الذي يقلقني ان السيد المكلف بالبيع اعطاني فقط توصيل مفصل على الشقة وطريقة الدفع خلال كل ستة اشهر. يعني لم احصل على عقد الوعد بالبيع وخصوصا ان الحجز مضى عليه 6 اشهر. الله يخليكم رشدوني شنو ندير.

@thebestworld5627 5 лет назад

khassk dir chi mo7ami

@CAMILIA_CAM 2 года назад

سلام انا كذلك اشتريت وبنفس الطريقة ديالك عندي غير contrat de réservation دفعت في الاول 30% والدفعة الثانية ودابا باقي مسلات الاشغال اتصلت بهم قالو لي ملي توجد الشقة نتصلو بيك باش نسنيو على وعد بالبيع

@redouaneredman2382 Год назад

Brawna nwklo mohami dyalhom bch ydr ta9yid htiyati wikml bay3

@MrDabodabo 2 года назад

تم توقيع وعد بالبيع عبارة عن شقة .بعد ذلك طلبت قرضا بنكيا .ثم اصدار شيك في اسم النوطير.لكن لأسباب موضوعية تتعلق بالبائع و وبعض الوثائق التي لم يتم الحصول عليها .لم يتم البيع النهائي. السؤال المحوري هو ما مصير هذا القرض البنكي بعد الفسخ ؟؟؟يعني بماذا سيطالبني البنك.ما المسطرة التي سيتم اعتمادها؟؟