شنو قال القانون في مسطرة الإفراغ في الكراء 

صراحة شرح جميل ومفصل وواضح يرقى لمستوى تطلعات المهتمين شكرا جزيلا استاذي الفاظل

شكرا أستاذي الفاضل

شكرا على هدا الفبديو

الافراغ مسطرة معقدة في المحاكم التي تأتي دائما من جهة المكتري و ليس من جهة المكري الافراغ ليس سهلا

راه القانون المغربي كيخسر المكتري مما يجعل شحال من واحد تمشي ليه دارو شحال من واحد كيشد شي دار واسكت فيها فابور

ايوة كل دار يمشي لواحد يكري فيها و يبرك تم ثلات سنين تا يخرج حكم افراغ بزاف هذ شي

اخي مدة مناقشة الملف في محكمة الاستئناف طوييييلة جدا .وهذا ليس من العدل بعدما تخلى المكتري عن التزاماته.

وعباد الله مكين لقانون لا والو

ماهو الفرق بين إنهاء و فسخ العقد

تحياتي استادي الكريم و رمضان مبارك كريم . في الحقيقة لاول مرة استمع لشرح بسيط و سهل و في متناول الجميع . عندنا محل تجاري كان يكتريه أحد الاشخاص مند 1975 بعقد مدته 2 سنوات .لكن الاب ديالي الله يرحمهوم جميعا لم يجدد العقد و كانت قيمة الكراء انداك 50 درهم .بعد مدة طويلة مات ابي و مات المكتري .لكن بعد مدة ابن المكتري يفتح المحل( بيع ادوات الخياطة و العقيق ) يدخل المحل و يباشر البيع و الشراء دون عقد و أصبح له سجل تجاري و رقم ضريبي . اليوم نريد بيع العقار لهدمه و اعادة البناء . السؤال هل السجل التجاري يلزم وجود عقد مكتوب بين الكاري و المكتري .هل من حقه مزاولة البيع و الشراء رغم ان السومة الكرائية لم تتعد الى حدود اليوم 250 درهم بمنطقة عين السبع بالدار البيضاء . تفاوضنا معه حبيا لكنه طلب مبلغا غير معقول . ماهو الحل أخي و أستادي الكريم نرجو منكم التنوير

اشكركم على التوعية ارجوكم الكلام ايضا عن كراء المحل الحرفي اوالتجاري وليس فقط على السكن رغم التشابه.

سلام وعليكم حنا عندنا واحد دار حنا ساكنين لفوق وكارين لتحت وداب بابا مريض بحكم عندو ضيق تنفس مكيقدرش يطلع في دروج وبغا يسكن في دار للتحت واش دابا الى درنا دعوة افراغ واش يمكن يحكموا عليه بافراغ

تحياتي استاذي الفاضل المرجو منكم أن تشرح لنا هل من الممكن تطبيق مسطرة الإفراغ على المكتري رغم غذاء واجباته الكراهية و شكرا جزيلا

Ostad llah rham walidin chano ndir 3aicha 3la bera khalit sakan l2aila bsabila daba fatholi hta mahal ltijara bla kbari bla wra9 3achwai

هد القنون موجحيف على الإطالة 3 سنوات عاد تحكم عليه المحكمة غير مقبول الحق باين المكن

السلام عليكم ورحمة الله. في حالة التماطل عن أداء السومة الكرائية

السلام عليكم ورحمة الله استاذ الى كان ممكن الهاتف والعنوان

استادي الفاضل هل هدا القانون يسري على لي مؤجر سكن من البلدية مند 1966 بعقد لان السيد الباشا يطالبنا بالافراغ ودون اي سند قانوني ما الحل ارجوك

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته أستاذ بالنسبة للإصلاحات الكبيرة في المنزل هل هي على حساب المكتري و المكري

سلام عليكم أشكركم على نصائحكم .

علااااش مكتجوبش الناس و

والله اما كاين لعدل فهاد لبلاد

السلام عليكم أستاذ سؤلي كتالي العقد للأب توفية رحمه الله هل العقد ساري المفعول؟ والعقد به سكن ومكتب ما شرعية هدا العقد؟

او في حالة القضاء خطأ فالقضية

هل يمكن مطالبة الافراغ للاحتياج في غياب عقد الكراء؟

والمدة اللي يتسناو فيها أخرج ما يخلص دوك الأشهر واش هادشي انصاف المكتري

الخلاصة لي عندو شي محل ميكريهش ولا دار لانه بحال الا بعتيهم حشومة على هاد القانون سيد كاري عندنا محل عشرين عام وهو سادو ويعطينا فيه تفايف دابا بغيت غير ندير فيه بروجي ديالي مصبتش خصني نمشي نقلب فين نكري اش هاد القانون غير شرحو ليا هو ساد المحل وانا واقفا عليه !

بزاف صراحة القانون تيظلم مول الملك كتر من القياس

الكوزينة ؤدها طواليط هههه

أنا كري ٧ سنين بدون عقد مشي هو لكرالي دبا قلت ليه ندير لعقد عطيني تواصل ديال هذا السنين مشا جاب ٣ شهود زور ودار شيكاية قالها لي السيد لكيشد لكرا وعندي شهود من عائلتوا عفاك عطيني رقم ديالك

👍👍👍👍👍vravo 3la mo3tayat cjokran

سلام استاذ في حالة عدم وجود عقد الكراء شنو المعمول

انا سيد عطيتو يسكن في سبيل الله دبا مبغاش يخوي و كيهددني بالقوة ومهربني من البيت ديالي اشنو الحل معاه؟ واش هذا كينطابق عليه دعوة افراغ فحال كراء ؟ و هو استغلال

بالنسبة لقانون الكراء ماشي غير اجي وخرج واحد كاري عندك بزاف ناس غالطين ومفاهمينش القانون والمسطرة

انا كنت راهنة وصدر حكم الافراغ بدون مايرجعو لينا فلوسنا ودابا بنتي كتقرى منقدرش نبدل المدرسة ومشي ساهل انك تلق سكن فوقت قصير شنو ندير دابا

تحية للأستاذ المحترم.ما حكم القانون في مكتري لمحل تجاري لم يؤدي واجبات الكراء لمدة إإحدى عشر شهرا،والمحل مغلوق،يأتي إليه خلسة.ويتهرب من إستلام الإنذار.والمحامي عجز عن فعل أي شيء مادام المشترى هاربا والمحل مغلوق مدة ستة عشر شهرا. وكيف نتعامل مع مكتري اختفى عن الأنظار لكي لا يتسلم الإنذارات.وشكرا.

المكتري كيهدد سلامتي وسلامت ولدي َزائد مكيخلصش الكراء وكيجمع عليا عصابة وليت كنخاف على راسي مشيت دعيتو على هتك العرض ديالي َديال ولدي لانو فات حدودو ورغما دالك قالينا الضابط خلوه ادخل للدار 😮شنو هو الاجراء لي غادي ندير دبا

ثلاث سنوات . مدة طويلة جدا

استاد انا تنخلصالكراء ومول دار كدب عليا مشا دار دعوة على اساس متنخلص حيلة باش يخرجني منين قلتلو دير معايا توصيل الكراء قالي بغا تخرجي عليا نشو ندير

السلام عليكم سيدي الفاضل عندي سؤالا هذا نصه : رجل اكترى منزلا وهاجر الى الخارج وترك المنزل مدة تفوق خمسة عشرة سنة ولم يعود الى المنزل بل وتركه َمغلقا و غاب عن الانظار ولم يعرف له موطن بالخارج اي بصريح التعبير اخفى عنوانه وجعل يرسل السومة الكرائية للمكري فهل من حق صاحب الملك ان يطلب استرداد منزله وشكرا.

أنا خدام فيلا وساكن فيها اش ندير لله إخلكم

السلام عليكم ورحمة الله استاد الكريم عندي سؤال شحال كتاخد الإجراءات القانونية حيت كندفعو طلب الافراغ مع العلم هاد المكتري عندهوم الصداع الراحة مكيناش كلام مقل للحياء. ممكن تجاوبني الله اجازيك بلخير هادو راه سكنو غير ثلاث اشهر

أنا مزاوݣا لما عتقوني أنا كريا عند سيد براكة فلعشوائي وتحسيت فيها من بين لموستفيدين من ديور صفيح معجبوش لحال قليا خرجي ورفض إشد مني لكرا مني ديتهوم لصندوق لمحكمة قطع عليا ضاو كندوي بشمع وتسباب ليا فخصارا كبيرا مني رفعت بيه شكاية ديال ضاو محدرش لجلسات مكيتبلغش دبا كنتفجأ صيفط ليا إنضار ديال أداء والإفراغ كيقول بلي عامين مخلصتو وزاد فسوما لكيرائيا حيت معندي معاه لا عقد لا والو من ديت إنضار موحامي قليا وخا متجوبيهش لأنا الإنضار غير قنوني جا غير من عند مفوض قضائي ماشي من عند رئيس المحكمة وخيفا ليعندو شي فيكرا إجوبني الله يرحم لوليدين

خمسة سنوات ونا سكن فيلا دبا بغاو إخرجني جاوبني عفكم

تقدر توصل حتى ثلاتة سنين او نص

المادة٤٦ من القانون ١٢.٦٧ المتعلق بتنظيم العلاقة التعاقدية بين المكرى والمكتري لمحلات المعدة للسكنى تجرد هذا الأخير من كل صفة للدفاع عن حقه في حالة البيع من المكري ، والمطالبة أخيرا بالإفراغ من طرف المالك الجديد بدعوى الاحتياج المزيف . فلا حق للمكتري لا بالإشعار بالبيع، ولا الحق في الشفعة ، ولا حتى في الطعن...... في نظركم هاذا هو العدل ؟ انتظر جوابكم. وشكرا.

O 9isbo blah 3ndi tibiba fi dar dyali khedam maka tkhelachi lkira 10 chohore

السلام عليكم استاد. الله احفضك عندي وحد المحل تجاري كريتو لوحد دبا هد السيد مات. المحال بقي فيه السيد لخدام معه الورتاء بغاو اعطيوه تنزول باش ان بدل ليه توصيل. انا بغيت ناخد محالي.

ممكن جواب انا طالبة قضية افراغ لواحد سيدة تقريبا عام مكتدفعش الاجار وتانيا بغيتها الاحتياج للولد فنضرك شحال يعطيها القانون ديال الوقت باش تخرج ليا

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته. اسمحولي ان استفسر سيادتكم عن واقعة وقعت في إحدى القرى المغربية وهي كاتالي: اسرة نافذة استحوذت على 180 هكتار تقريبا وذالك بإنجاز لفيف عدلي ب 12 من الشهود دون علم هؤلاء الشهود منهم من توفي ومنهم من هو على قيد الحياة . هذه العملية تمت بإحضار بطائق التعريف الوطنية فقط من اللوائح الانتخابية دون احضار الشهود شخصيا ودون علمهم بأنهم سيؤدون شهادة مفادها أن هاته الأسرة تتصرف في هذه الأرض لمدة تزيد عن ١٠ سنوات. سؤالي وسؤال هؤلاء الشهود هل من الممكن سحب شهادتهم . وكيف وذالك وهل من الممكن متابعة هؤلاء الأسرة قانونيا. وتقبلوا مني فائق الاحترام والتقدير

أستاذ السلام عليكم. اكتري محل سكني بدون عقد مكتوب بل شفهيا منذ مارس 2020 .وقد طلبت منه الافراغ لعدم تاذيه المبلغ المنصوص عليه منذ مدة 8اشهر وكذا لاحتياجي لمحل سكناي لاستعماله وشكرا

و بالنسبة في حالة كان الافراغ للتماطل عن الاداء داك فلوس الكراء للي كتسال واش غادي الافراغ مع الاداء و الى ماكانش عندو باش يخلص و عندو السلعة فالمحل واش غادي يحجزو عليها الى ماقدرش يخلص ثمن الكراء

وحد سيد حكمت عليه المحكمة بالأداء والإفراغ أعطاوه أجل باش يخوي في حالت خرج ليهم من الدار واش غدي يبقى متبوع بالأداء وخى معندوش باش يخلص شنو وقع إلى مخلصش وشكرا

اخوية الله اخليك واحد السيد راهن عندي وهو يتماطل علية في أداء السومة الكرائية. والان بقو له ثلاثة. اشهر على المدة المعقدين عليها ودابة تنسلو 3ثمن ثلاثة أشهر كراء .مهية الاجرات باش انخرجو ونخد رزقي وفي المدة المحددة

لا للافراغ بدون تعويض

الله يخليك أستاذ واحد الأخ ديالي كان في صفوف الدرك الملكي وتفصل عن العمل يقطن في السكن الوظيفي عطاوه 6 أشهر باش يخوي الدار ولكن باقي مابدا شي خدمة أخرى يعني ماكاينش المدخول واش يقدر يبقى فالسكن مدة أكثر؟؟؟

السلام عليكم ورحمه الله تعالى وبركاته انا محمد من مكناس اعمل حارس في الفيلا ولدي معه التزام ساكن في سبيل الله مده العمل خمسه سنوات وليست لدي اي وثيقه تؤكد بانني اعمل معك الوثيقه الوثيقه الوحيده هي التي يرسل النقود الى زوجتي من خلال ويسترن يونيون اللي فاهم شويه في القانون ايجاوبني الله يرحم بها الوالدين

السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته، استاذي العزيز: اتقدم بطلبي من فضلكم وجزاكم الله خيرا ، انا اكتري محل سكني اؤدي القيمة الكراءية بنتظام لمدة اربع سنوات، حتى تفاجات بدعوة من المكري بافراغ الشقة في مدة شهرين، هل ممكن افراغ الشقة،او هناك تعويض وشكرا

استاذ دبا حنا عندنا دار طلبها منا واحد السيد خليناه يسكن فيها في سبيل الاحسان دبا مدة عشر سنوات وكنا درنا معاه واحد الوثيقة (بلي عطيناه الدار بدون مقابل يحضيها ويقابلها ونهار نبغيو نرجعو دارنا ميطلبش منا تعويض لا والو وفاش نبغيو دار نعطيوه مهلة شهرين يخويها ) المشكلة هي دبا فاش بغينا دار وجينا عندو عطيناه مهلة شهرين كيقول لينا معنديش فين نمشي زدنا عطيناه مدة عام والو المهم عينا معاه مبغاش يخرج لينا ومبغيناش نديرو معاه العيب ونجريو عند المخزن حيت كنعيشو في اروبا شنو هو الحل الله يرحم الولدين واش اذا وصلنا معاه المحاكم غيحكمو ليه نعوضوه او شنو نديرو لي عارف يفيدنا عفاكم

مسطرة الكراء انحيازية بزاف لجهة المكتري وهدشي مكتشوفوهش فباقي الدول للاسف فقط فالمغرب . انسان خدم حياتو كبها باش يدير الدار ونهار يبغيها يلصق ليه الكاري وميبغيش يخرج خصوصا اذا كان كاري قديم وكاري بمبلغ جد هزيل والمفروض لي بغا دارو خاصها تخوا ويمشي يقلب على دار اخرى يكريها

شكرا جزيلا لكم استاذنا المحترم على المعلومات القيمة. لدي سؤال: تقدمت بدعوى المصادقة على إنذار بالأداء والافراغ للتماطل وصدر حكم بالأداء والإفراغ عن المدة المحددة في مقال الدعوى. والسؤال يتعلق بواجبات كراء الأشهر الموالية فما هي المسطرة التي يجب علي اتباعها لاستيفاء الوجيبة الكرائية عن الاشهر الموالية لصدور الحكم ؟

.السلام عليكم انا ابحت عن عمل لدي بكالوريا و اجازة في اللغة الانكليزية متمكن جدا من اللغة الانكليزية في الترجمة و اي شيئ اخر لدي خبرة كبيرة في الانترنت و التكنولوجيا الجديدة اي احد مهتم انا متوفر كل اليوم عبد الحق من المغرب...

سلام مين إسبانيا عندي السكنى في المغرب دخلولي ندار ودعيتوم حكميت المحكمة بالإفراغ و باقي مبغاشي يخرج شني خصني نعمل

السلام عليكم لقد أسكنت اخي مدة طويلة في منزلي ولكن بدون عقد أو اتفاق كتابي والٓان أريد ان أبيع تلك الدار ماذا يقول القانون في هذه القظية؟ وشكرأ

لمناقشة الملف في الاستئناف ما بين ثلاتة سنوات وسنة ونصف بزاااف .يقدر يموت مسكين صاحب الملك أو مزال مخداش محالو

السلام عليكم بانسية لحالة ديالي انا كاري عند واحد السيد لمدة 30 عام في عمارة فيها غي ناس كاريين جا عندي انا من دون الناس غاليا خرج ليا من محالي بغيت نسكن فيه ولدي ماعند فين اسكن مع العلم انا كنخلص لكرا ديالي و هوما عندهم املاك بزاف تبارك الله فين اسكن ولدهم الله يجازيك بخير الى قدرتي تجاوب

الله يخليك استاذي المحترم بغيت نسولك واش إلى ما خلصنيش المكتري واش من المعقول نتسنا حتى ل 3 سنوات إلى استأنف عاد ترجع ليا داري وهادشي غير إلى بغا على خاطرو كيبقاو يعطيوه اجال حتى يقرر يخوي وفالاخير يحكمو عليه بالافراغ فقط ماشي اداء الوجيبة الكراءية ديال السنين اللي فاتو الله يرحم الوالدين جاوبني وشكرا

السلام عليك.اريد الجواب على هذا السؤال.خالتى قضت 40 سنة في منزل والان ظهر وارت وطلب منها الافراغ مدعيا انه ليس له محل السكن.انها تؤدي واجب الكراء شهريا. ولقد تقدم بدعوة الى المحكمة.فهل سيحكم عليها بالافراغ؟ماذا يجب ان تعمل؟ولكم جزاء الشكر

أنا واحد من نهار دخل مخلصني دابا عام نص محكمة وش بغات تحكم عليه بالافراغ كضيع حقوق ناس في أروبا 3اشهر تخرجك محكمة بالقوة حنا موت احمار بق تابع المسطرة بحال قانون كيقولك يلا كريتي محالك ودارك حسبها مشات ليك لهذا كنقول ناس متكريوش ديوركم لعندو شمحال يخدم هو فيه ولا تشرك مع ش حد رآه لعندو ش دار بغ يكريها احسن يبعها فلوسها يدربهم ش بيع وشريا وحطهم غ في بنك ولا فقيص الكرا حيت قانون كرا عدنا مكعطنيش حق مول دار

سلام اخي الفاضل واحد الكاري من أيام زورونا ما خلصنا في الكراء ورفعنا عليه دعوى حكمت عليه بالأداء والافراغ ولاكنه رفض استلام الحكم وقام بكراء بيت اخر لانه رفض تسليم البيت ماذا يجب علينا أن نفعل لانه يحاول التماطل حتى نقوم بالتنازل عن الدعوى

السلام عليكم استاد في حالة دعوة في محكمة أداء وافراغ وصعوبة التبليغ لكون مكتري فرغ شقة من جميع محتويات عن طريق مفوض بمحضر ودفعه للمحكمة ومحكمة تقر بضرورة التبليغ ولوازم البريد هل هناك الأستاذ تفيدوني جزاك الله خير ا