قانون ظالم جدا ولا ينصف أصحاب الملك أبدا . إذن ما الهذف من عقد الكراء؟ لماذا لا يحترم مدة العقد مع العلم انني كتبت بداية و نهاية العقد و تبليغه قبل شهرين من نهاية العقد ؟ ولكنه يؤدي داخل الاجل و لكن ليس إراديا بل بالتماطل المستمر دائما حتى يتسلم تبليغ من عون قضائي و يضعه في صندوق المحكمة فقط لكي اكون انا الخاسر الاكبر . شخص خبييث جدا. اتفاجئ ان إبرام العقد لا يحمييبني أبدا كصاحب ملك بل العكس . إذا كريتي دارك ضاعت منك و تصبح في ملك الكاري و وورثثه كأنها ملك ورثوه . إذا لم يكون و تفاهم مع الكاري و دائما صراع لاحل الاداء من أحل أخد الكراء و لا تأخده في بداية كل شهر لماذا سيبقى هذا الخصام مادام ليس هناك تفاهم بين المكري و المكتري
هناك عدة منازل فارغة أصحابها لا يرغبون في كراءها لأن هناك عراقيل قانونية في استرجاع العقار المعد للكراء خاصة السكنية رغم انتهاء العقد وهاد التخوف جعل عروض الكراء قليلة وبالتالي ارتفاع التمن
لقد كاد المشرع ان يجعل المكتري شريكا في الملكية ناسي بان المكتريي قد يراوغ في اداء واجب الكراء الا بعد تقديم الانذار خاصة اذا كان الكاري يوجد في دولة اخرى وياتي كل سنة مرة . كما ان المشرع اغفل انهاء العقد في حالة ارادة الكاري بيع العين المكتراة .
حتى المكري يكون شجع لدرجة انه يرفض كتابة عقد يحميه ولا يؤدي اي توصيل للمكتري، يريد فقط الاستثمار في العقار والتمتع بمداخل دون أداء اي ضريبة للدولة وغالبا ما تجده يستثمر في سكن مدعم بحيث تغطي له السومة الكرائية ثمن التريطا وربح زائد
قانون الكراء هو قانون انحيازي لجهة المكتري بامتياز الغريب فالامر ان لا احد يناضل لأجل مصالح الملاك . الكل يطبل فقط لصالح المكترين مع العلم ان اغلب المكترين خصوصا القدامي الذين يحسبون انهم ورثوك في ملكك بل واغلبهم يكون لديهم أملاك اخرى يستفيدون منها اومن ايجارها الغالي ولكن يستغلون العقار الخاص بك لاستفزازك او المطالبة بمبالغ خيالية مقابل افراغ المحل السكني وكذلك لرخص الوجيبة الكرائية القديمة التي لاتصل قيمتها حتى 200 او 300 درهم وفالاخير القانون في صفهم . يجب مراجعة فكرة ان العقد لاينتهي بانتهاء مدته مادام ان العقد شريعة المتعاقدين فلماذا تنتهي مدة عقد الكراء ولايكون لي الحق في المطالبة بمسكني يحجة ان القانون يعطي الحق للمكتري في الاستمرار في استغلال العقار وتصبح علاقة كرائية إدعانية وماكنت تقبضه انت في واجبات الكراء تصرفه بعد ذلك فقط في الدعاوي القضائية والمحاكم لكي تفرغ المكتري . ثم مايتعلق بالمماطلة في أداء واجبات الكراء هل المشرع لايعلم ان اغلب المكترين سيئين النية بل اغلبهم يماطلون عمدا وواجب عليك ان تنتظر انت مدة 3 شهور كاملة تم توجه له انذار عن طريق المحكمة وتصرف عليه المال مرة اخرى وتعطيه اجل ليدفع لك بالداريجة ايوا الفقير لي عايش بالكرا عاش بكري يقشر الحيط وياكل . كذلك المالك الجديد للعقار ليس له أي حق في الحصول على ملكه إلى بعد مرور سنة ونصف وهذا اكبر ظلم باختصار الله ياخد فيه الحق لي دار هاد القانون الانحيازي بحال هكا الله يجعل ربي يحرق عظامو ميت ولا حي الله ياخد فيه الحق
جزاك الله خيرا اخي الكل واضح لكن متلااعندي عقد الكراء مع المكتري لكن المكتري سلم الشقة لاخته وزوجها بدون اخباري في عاده الحالة هل اطلب منه الافراغ مع العلم ان اخته وزوجها ما عندي اي عقد
السلام خويا بغيت نسولك عندنا محال تحت الدار ودرت عقد كراء مع دارنا وطلبو ليا تصفية ضريبية .بغيت نسولك دابا بغيت نلغي عقد كراء نحيدو واش غادي يطلبو ليا تاني عقد تصفية ضريبة ووتائق اخرى
شكرا جزيلا ذ. المهدي على معلوماتك القيمة. سؤالي لو سمحت: إذا كان المكتري لا يؤدي الوجيبة الكرائية ومدة العقد انتهت ماذا يتعين القيام به لاسترجاع المحل. شكرا جزيلا
انا كريت واحد الحانوت هادي شهرين او ما بغاش يخرجلي منو رغم ما درناش عقد او قالي ضور معايا وعطيتو مليون او مابغاش يخرج،واش يقول القانون،رغم اني رجل مسن او مريض،،عاونوني الله يرحم لك الوالدين،والسلام،،
سلام عليكم ورحمة انا كاري عند واحد سيد عام وتمنية شهر مبغاش يدير معية القانون لا عقد ولا توصيل مع ذالك مول دار مقيم في فرنسا مكلف وحد سيد كنعطيه لكرا كيفاش الحل وشكر 🙂
عطيه فلوسو عن طريق صندوق المحكمة أو اخرج من منزله هو لا يريد إعطائك توصيل و العقد من حقه هو صاحب المنزل و كل شيء يعمل ما يريد لذالك لا تحاول يا زهير أن ترثه في منزله نصيحتي لك الحق يرجع لصاحبه
@@yassineessalmi7385 صاحب التعليق بصفته مكتري حسب تعليقه لا يريد جميلا أو فعل خير من المكري بل طلبه سليم وصحيح لأداء ما استغله من السكنى في البيت. وغياب العقد الكراء ليس حقيقة مشكلة، يكفي عمل محضر معاينة أو شهود وإثبات السكن بفواتير الماء والكهرباء وشهادة السكنى وغيرها من شتى الوسائل يمكن للمعني بالأمر ان يوجه كذلك الواجبات الكرائية عن طريق الوسطاء الماليين مثل وافاكاش او غيرها إلى صاحب المنزل للإدلاء بالأداء عند الإقتضاء. في بعض الحالات يجب فرض الواقع على المكري بالقانون خصوصا مع مكتريين الذين يحترمون أنفسهم بالأداء فالوقت والتعسف عليهم مرفوض مطلقا ويمكن رفع دعوى ضد صاحب المنزل ليكون عبرة. @ZouhirAmghar وبالنسبة للشخص ابني تسلمه نقوذك يجب أن يسلمك لوكالة موقعة من طرف صاحب البيت مكتوبة فيها تسلم الكراء منكم.
سلام عليكم انا كاري هدي مدة 17 عام وانا كنخلصها عن طريق البنك هل التوصيل البنك. علما لم نكتب عقد ا في المقاطعة وانا دخلت الكهرباء والماء باسمي. يعني العقد لم نفعله هل لصالحي ام لصالح المكري وشكرا
لو تشرفت من فظلك لقد صدر حكم ابتدائي لصالحي بالأداء والافراغ ونظرا للضرر تسلمت جزء دون الآخر من الواجباتالكراءية في المرحلة التي رفعت الجلسة للمداولة هل من حقي مواصلة مسطرة الافراغ
سلام عليكم عليكم لاخوان الله يجزكم بالخير بغيث استشارة منكم واحد سيد صاحب الملك متوفي زوجته معندهاش واكلة مع ولدها رغم الام كبيرة ولاود كبار وحالهم ميسور كريث من عندهم سكن وعطتهم تسبيق قدره 4 مليون لي تخفيض مدة الكرائية رغم الام هيا ليسنت معها للعقد كراء في مقاطعة متلاا واش نقدر نطيح في مشاكل معهم رغم خديت لمحل بدلت ليه قفل درت كميرة قدام منزلي واش هناك مشكل مع مدة وادا قدر الله بغاوو يخرجوني الورثة يخرجوني ونخد رزقي مع امهم ام لا ممكن جواب الله يجزكم بالخير 🙏
هاد المشرع راه قديم الوقت رها تبدلا الكاري لمعدوش باشيخلص لاشكيكري خاص يكون لعقد فيه عام ؤكينتهي ولكان الشخص معقول يمكن يعود العقد ماشي المشرع باغي يحيد المكتري رزقو ؤتمارة ويعطيها الكاري المشرع حداك غير في الضريبة الا مخلص شهرين الامن لي غيخرجو بسرعة بحال ؤروبا ماشي سير دعيني والمحكمة عامرة مشاكل والمشرع را غير داوي باغي ناس يكريو في نوار والدولة متستافد والو الرباح راه مع مول الدار اسي المشرع
وما هو رايكم في المادة ٤٦ من القانون ١٢.٦٧ المتعلق بتنظيم العلاقة التعاقدية بين المكري والمكنتري لمحلات المعدة للسكنى و.. حيث ان المكتري ليست له أي صفة للدفاع عن حقوقه المكتسبة عندما يقوم المالك ببيع الشقة ،او يطالب بالإفراغ بدعوى الإحتياج المزيف عامة ؟ واقع مظلم.
السلام عليكم و رحمة الله سيدي انا أمتلك محل تجاري وعقدت مع مكتري لمدة 20 سنة لكن المكتري لا يزاول نشاطه به بل يزاوله في محل آخر ل مالكه زوجي و ذلك كان تراضيا من الطرفين . و المحل الدي يزاول فيه النشاط غير مرخص انه مكتري . عندما توفي زوجي. المكتري لم يؤدي سومته الكرائية لمدة 3 سنوات الآن أنا أريد فصخ عقد الكراء بيني و بينه قصد فتح المحلي و عمل تجارتي الخاصة الدي في ملكي . و ابنائي (الورثة )يريدون إخراجه من المحل الدي يزاول فيه النشاط لأنه تماطل في عدم دفعه . السؤال ماذا يمكنني فعله في هاته الحالة و هل سأدفع مستحقات قصد الإفراغ ؟ انا في حيرة . شكرا جزيلا وفقكم الله
السلام عليكم انا مالك المحل التجاري، ،شخص اكترى مني محل تجاري ، وبعد سنتينن اصبح موظف ا. ،واعطى لاخيه وكالة بالتصرف النهائي بالمحل التجاري، وبقي يؤدي بالشيك باسم اخيه بنفس السومة الكراءية مع زيادة 100درهم لمدة 10سنولت ، هل يمكنني المطالبة بالتعويض على تفويت المحل ، بوكالة بالتصرف النهائي ، هل عندي الحق عدم اخذ الشيك ،،واجبات الكراء من اخيه دون عقد جديد او سومة جديدة.. هل لي الحق في المطالبةةبسومة كراءية جديدة وتجديد العقد . طالبت بالافراغ وحكمته علي المحكمة بتعويضه 7مليون ولا يتوفر على سجل تجاري ولا أوراق ضريبة . ارجوك افدني جزاك الله كل الخير
خويا جمال عافاك ماتكريهش خدم فيه انت أو ابنك لا تكري محلك لأنك سوف تعاني و تمرض في المحاكم و في صحتك انا كذالك مثلك انا مكري و لقد عانيت كثيرا و كثيرا مع المكتريين عندي المهم لا تكري محلك لأنك سوف تعاني
السلام خويا بغيت نسولك عندنا محال تحت الدار ودرت عقد كراء مع دارنا وطلبو ليا تصفية ضريبية .بغيت نسولك دابا بغيت نلغي عقد كراء نحيدو واش غادي يطلبو ليا تاني عقد تصفية ضريبة ووتائق اخرى
