Тёмный

عقارات مصر | كيف تستثمر في سوق العقارات في مصر؟ - الاستثمار المباشر في العقار 

Beit Sameh | بيت سامح
Подписаться 26 тыс.
Просмотров 21 тыс.
50% 1

في حلقة النهاردة هنتكلم بالتفاصيل عن النوع التاني من الاستثمار العقاري و هو الاستثمار المباشر,
امتلاك عقار,
بس زي ما قلت سريعا في الحلقة اللي فاتت برده,
مش أي عقار هتشتريه هيبقي استثمار,
ف قبل ما نجاوب علي سؤال نشتري عقارات فين,
هنعرف مع بعض شوية أساسيات كدة في اختيار العقار الاستثماري,
لو محتاجين استشارة أو مساعدة في انكم تختاروا استثماركم العقارى الجاى أو بتفكروا تشتروا بيت جديد و تبيعوا القديم, ممكن تبعتولى على اللينكات اللى تحت ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#الاستثمار_العقاري
#العقارات_في_مصر
#مصر
#السوق_العقاري
#العقارات

Опубликовано:

 

2 авг 2023

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 99   
@mokhtarawwad6291
@mokhtarawwad6291 11 месяцев назад
شكرا ليك علي المشاركة اول مرة افهم سوق العقارات بأسلوب واضح ومباشر وبسيط شكرا ليك باسمع جميع الحلقات القديمة
@abdo1983_
@abdo1983_ Месяц назад
ممكن تعمل حلقة عن مشاكل الايجار في مصر وكيفية التغلب غليها؟
@kareemelshazly8125
@kareemelshazly8125 Год назад
ممكن تعملهنا حلقه عن أداره العقارات وشركات الأداره دي بتشتغل ازاى ؟..... شكرا
@htawfek
@htawfek Месяц назад
فعلاً ياريت مفيش اي معلومات عن الموضوع ده
@user-nr7lu6zw6s
@user-nr7lu6zw6s Год назад
ما شاء الله عليك. الف شكر
@saadmorgan2766
@saadmorgan2766 Год назад
تسلم حضرتك وعلي توضيحك المحترم للسوق العقاري وخاصة العقار التام والجاهز
@mhaladawy
@mhaladawy 11 месяцев назад
شكرا للشرح والتبسيط
@omarelhadary2430
@omarelhadary2430 7 месяцев назад
مميز فعلاً 👏🏻
@user-ix1zz1ks8m
@user-ix1zz1ks8m Год назад
عالمي انت ما شاء الله علي انا بروكر و كل يوم بتعلم منك
@RhodesDevelopments
@RhodesDevelopments 9 месяцев назад
الله ينور عليك، نحب نبني بس على اللي انت بتقولوا ان المطورين الكبار بيبقوا مقسمين المشروع مراحل، احسن حاجه تشتري مع طرح اول مرحله و تبيع بعد ما يكون المطور خلص كل المراحل، لو هتشتري في عمارات أهالي احسن استثمار انك تشتري في منطقه جديده و تبيع لما يكون البناء خلص في المنطقه، في الحالتين الإيجار بيسند معاك لكن طبعا مش هيغطي تكاليف الاقساط كامله و في الحالتين بيبقى استثمار على المدى الطويل و لازم تستنى سنين على ما تاخد مكسب... إنما فكرة انك تلاقي حاجه لقطه بسعر أقل من سعر السوق تشتريها و تبيعها فدي صعبه جدا زي ماشرحت
@shadyr.khairy6611
@shadyr.khairy6611 6 месяцев назад
شكرا
@Ahmedhomes.
@Ahmedhomes. 7 месяцев назад
عمل جيد
@radwanal-halabi3149
@radwanal-halabi3149 6 месяцев назад
كلام منطقي شكرا لجهودك وتسليط الضوء على نقاط ممتازة ،لدي تفكير جدي في الاستثمار العقاري ،وسيلة تواصل لوسمحت .تحياتي
@awadharon5017
@awadharon5017 11 месяцев назад
أحلى لايك يا برنس
@alaafathey9186
@alaafathey9186 Год назад
اعمل حلقه عن stake
@MohamedIbrahim-hj9li
@MohamedIbrahim-hj9li Год назад
Thx
@mahmoudothman5679
@mahmoudothman5679 8 месяцев назад
انت عبقري
@khaledoliwi9411
@khaledoliwi9411 Год назад
Interesting
@mahmoudrezk79
@mahmoudrezk79 3 месяца назад
انت معلم يا موحة
@-ahmejm6zw
@-ahmejm6zw Год назад
ايه رأي حضرتك فى ابراج زد الشيخ زايد كاستثمار ؟؟
@saadmorgan2766
@saadmorgan2766 Год назад
لو سمحت عندي سؤال ماهي النسبه التي تعود من العقار سنويا وهل هي مسألة عرض وطلب ارجو الافاده ومتشكر لحضرتك
@Elmohag
@Elmohag Месяц назад
هل الإستثمار فى الغردقه مستقبله كويس ؟
@mahmoudothman5679
@mahmoudothman5679 8 месяцев назад
ايه رأيك في نايل بزنس سيتي إداري
@user-rm2rn8jb4o
@user-rm2rn8jb4o 5 месяцев назад
للبيع شقتين بالقاهره المطريه الخصوص بسعر طيب جدا وقريبه من الخدمات ومصر الجديده
@muhammadelmasry5162
@muhammadelmasry5162 11 месяцев назад
عندي شقة في كومباوند تبع جمعية في العاصمة الإدارية R7... هل ابيعها ولا اخليها افضل
@mohamedibrahim5064
@mohamedibrahim5064 Год назад
العاصمة الادارية هى فنكوش من فناكيش الحكومة الفاشلة.
@user-qv8bf2ft6y
@user-qv8bf2ft6y 10 месяцев назад
لو عايز اشتري شقه وأأجرها باليوم. هل الجيران حيشتكوا؟؟ ازاي اختار شقه اعرف أأجرها باليوم والجيران ميشتكوش؟؟
@ClkduckvlkvVovlvlvllvvl-ep2iy
@ClkduckvlkvVovlvlvllvvl-ep2iy 3 месяца назад
جزيل الشكر ..معلومات قيمة..رايك في الحي التاسع امام المرشدي ارضي مرتفع متشطب سوبر لوكس بحديقة ١٠٠م بميدان..١٧٥م المتر كاش يساوي كاااام ؟
@NohaSoliman-ct7qj
@NohaSoliman-ct7qj 8 месяцев назад
ايه رايك فى شراء استوديو فى مدينتى تخصيص
@sabilshop889
@sabilshop889 10 месяцев назад
الشيخ زايد الجديدة ؟؟ مجدي ام مدينتي افضل ؟؟
@lucidtop3570
@lucidtop3570 Год назад
شكراً للمحتوى المفيد، لو حد عايز يشتري عقار بين مليون جنيه حتى ثلاثة مليون عشان يجيله دخل شهري من الإجار ، يشتري فين وإيه الطريقة الآمنة لإكمال الشراء بدون الحاجة لحمل فلوس في شنطة ممكن تتسرق.
@RhodesDevelopments
@RhodesDevelopments 9 месяцев назад
عندنا مشاريع مناسبه سعر المتر فيها بيزيد اكتر من التضخم بكتير لأنها في مناطق جديده، لكن لو اشتريت مننا حاجه هتستنى شويه على الإيجار لأن المرافق مش جاهزه
@user-bk6zw4zy6t
@user-bk6zw4zy6t 9 месяцев назад
انا بعشق مجال العقارات وخاصة بيع وشراء الشقق السكنية المبنية في الأحياء السكنية الماهولة بس اللي قفلني من الموضوع ده اني سمعت انه ممكن بعد أن اشتري الشقة عشان احط عليها مكسب مناسب وابيعها ممكن الزوجة تعمل تمكين حضانة وتاخد الشقة بعد مشتريها؟؟؟ عندك حل
@Ahmedramzy83
@Ahmedramzy83 9 месяцев назад
متسجلهاش + عايز رقمك عشان انا برضو من عشاق العقارات
@abdullahali4535
@abdullahali4535 9 месяцев назад
ايه رايك فى مشروع Cali Cost من حيث الاستثمار فيه من كل النواحى .. وايه البدائل الافضل منه فى نفس رينج الاسعار
@samehthesalesman
@samehthesalesman 9 месяцев назад
أي حاجة هتبقي أحسن من كالي كوست، اللي شاريين في كالي كوست نفسهم هيقولولك متشتريش 😁
@RhodesDevelopments
@RhodesDevelopments 9 месяцев назад
انت كده بتدور على حاجه بنظام تقسيط مريح، شوف المشاريع عندنا و عند شركات تانيه في مناطق جديده احسن
@someone-sg6vv
@someone-sg6vv Год назад
ايه رأيك في مشروع مون هيلز اكتوبر؟
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
هي سكن شركة لسة جديدة, المشروع مكانه كويس و تصميماته مقبولة, بس المنتج هيطلع شكله النهائي ايه مقدرش أقتي الحقيقة. هما في الأول و الاخر كانوا بيبنوا عمارات ف ده أول كمبوند ليهم تقريبا
@nohatolba8232
@nohatolba8232 6 месяцев назад
معلومات مفيده اوي بس بتتكلم بسرعه اوي ياريت تقلل السرعه شويه
@meedoolover
@meedoolover Год назад
اي رايك ف ماونتن فيو lvls هل الاستثمار فيه كويس؟؟
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
هي ماونتن ڤيو شركة كويسة، المشروع مش عاجبني الصراحة، ولا ديزاين ولا موقع.
@kindaboy2010
@kindaboy2010 Год назад
طب هل معني كده ان اللونش الكتير بتاعت الساحل يعتبر مش افضل استثمار حاليا حتي لو مع مطور كويس؟
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
لا بالعكس الساحل الجديد من أكتر المناطق اللي مستقبلها الاستثماري قوي، بس زي ما قلنا استثمار من متوسط الي طويل الاجل علي ما تستلم و تحقق عائد.
@haithamyoussef2292
@haithamyoussef2292 Год назад
ازاي احسب العائد علي الاستثمار في مشروع عقار اداري في العاصمة الإدارية الجديدة ؟
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
يحيينا و يحييك ربنا أ/هيثم هي تشتغل بس و هقولك علطول هتجيب كام 😁، اي حاجة دلوقتي هتبقي تكهنات لا علاقة لها بالواقع، التشغيل لسة بدري عليه و هتكون كل الأرقام اتغيرت.
@zakiali999
@zakiali999 10 месяцев назад
السلام عليكم انا عندى بناية مقابل الماوتين فيو في الشماليات. الاسعار مازاديت كثير هناك والاسعار الحالية ماتجيبش تكلفتها برايك اعمل ايه؟
@RhodesDevelopments
@RhodesDevelopments 9 месяцев назад
دي في التكميلي؟ الأسعار هناك زادت و ممكن تتابع الأسعار عندنا على الموقع
@mohamedsamyabdelazim42
@mohamedsamyabdelazim42 Год назад
طيب ازاي نعرف نقيم سعر العقار في حاله الشراء من مباني الاهالي
@RhodesDevelopments
@RhodesDevelopments 9 месяцев назад
بتحتاج تسأل كل الشركات او جزء منها على الأسعار المطروحه. الشركات مابتكتبش أسعارها بوضوح على النت ماعدا احنا
@abdelrahmansherif.0
@abdelrahmansherif.0 11 месяцев назад
هل مثلا لو اشتريت شقه واستنيت عليها سنه او اتنين عشان ابيعها هل هكسب فيها؟
@RhodesDevelopments
@RhodesDevelopments 9 месяцев назад
يستحسن ماتبيعش غير لما المطور يخلص كل المراحل دي لو شركه كبيره، انما لو شركه متوسطه او صغيره اشتري منهم في مناطق جديده و استنى لما كل المطورين يخلصوا بناء
@mamanona2837
@mamanona2837 6 месяцев назад
ممكن اعرف يا استاذ حسام بكام متر الشقة في مصر الجديدة مباني قديمة ولو شقة ١٠٠ متر بكام اريد ان اعرف لو تكرمت وشكرا
@asdalkhairl0ggf
@asdalkhairl0ggf Год назад
انى افضل شركه ممكن اشترى منها رسيل بالعاصمه وتكون مخلصه بناء ومسلمه ولا اشوف المستقبل افضل
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
في العاصمة الحي السكني السابع، أو الحي السكني التالت، المستقبل أفضل في أسماء المطورين اللي موجودين طبعا.
@beeverywhere9003
@beeverywhere9003 11 месяцев назад
I bought cash in arabia hurghada in the beach What u think brother about futur prices?
@samehthesalesman
@samehthesalesman 11 месяцев назад
Hurghada is a destination for a lot of foreigners looking for retirement homes, So you can sell it later with a good profit thats for sure, Keeping it can be profitable also if you managed to get a rental yield out of it. Also Arabia is a nice neighborhood.
@AmrKafafy
@AmrKafafy Год назад
شرح اكتر لكلمة عائد ايجاري ، هل 5% يعني ممكن العقار يجيب ايجار سنوي 5% من تمن الوحدة كل سنة مثال لو شقه تمنها مليون تقدر تجيب كل سنة 50,000 جنيه كل سنة ايجار ؟
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
كلام مضبوط أ/عمر. و تاني العائد بيكون ما بين ٣٪ الي ٥٪، تعتمد طبعا عالموقع و المساحة و الطلب عالمنطقة.
@TamerDarweesh
@TamerDarweesh 11 месяцев назад
@@samehthesalesman ال٣ ل٥٪ دول الصافي بعد خصم كل المصاريف؟ أنا كنت متخيل السكني مش هيقل عن ٥٪ الصراحة
@samehthesalesman
@samehthesalesman 11 месяцев назад
@@TamerDarweesh ده كرم من ربنا لو جاب ال٥ 😁 في أماكن طبعا بتجيب أعلي.
@muhammadeissa9669
@muhammadeissa9669 10 месяцев назад
بما انك ذكرت اهمية اللوكيشن، عندي قطعة ارض في اكتوبر الجديدة (مالك اول في قرعة الاراضي المميزة ٢٠١٨ تكميلية، من بنك الاسكان و التعمير). هي تعتبر تقع جغرافيا بين بادية و ال ٨٠٠ فدان. انا بفكر ابنيها شقتين لكل دور (الرخصة ارضي و ثلاثة و بدروم للجراج) (إما سكن للاولاد او تتباع شقق بعد كده وهم يشتروا في المكان المناسب ليهم وقت الحاجة، يعني بعد ١٥ سنة تقريبا ) رأيك اصرف عليها و ابنيها فعلا و لا مش هايكون ليها جدوى اقتصادية جيدة ؟ طولت عليك، و شكرا مقدما.
@annahamdy1430
@annahamdy1430 8 месяцев назад
هل تقدر تبيعها؟ ولة صعب
@muhammadeissa9669
@muhammadeissa9669 8 месяцев назад
@@annahamdy1430 اه اقدر ابيعها
@saadmorgan2766
@saadmorgan2766 Год назад
السوال ماهو عمل المطور العقاري
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
المطور هو مالك الأرض اللي بيقام عليها المشروع، المقاول اللي بيبني المشروع، بعض المطورين عندهم شركات مقاولات خاصة بيهم، و البعض بيستعين ب مقاولين من برا
@qntv8670
@qntv8670 Год назад
سلام عليكم يا أفندم أنا حجزت شقه في جنة القاهرة الجديدة ١٥٠مترا ارضي ١٨٠٠٠٠جنيه التجمع الثالث كنت عايز أعرف رأيك حضرتك لو سمحت شكرا جزيلا
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
جنة مشروع محترم و الحكومة منفذاه تنفيذ محترم الحقيقة، و سعره مناسب طبعا بالنسبة للمشاريع الموجودة دلوقتي.
@user-mi3yf8vs6i
@user-mi3yf8vs6i Год назад
استاذنك لو اعرف راى حضرتك فى نيوم مستقبل سيتى ناس كتير بتقلق لان الشركه المالكه المطورون العرب ال هى كانت عامر جروب و كان فى مشاكل كتير بين ناس و عامر جروب اتمنى اعرف راى حضرتك وشكرا مقدما
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
ماهو لازم تقلق فعلا يا أ/محمد لما تبقي الشركة الماكة عامر 😁، الحاج عامر من ساعة ما أنتقل لدار الحق و هي خرابة، انها بقت المطورون العرب ده مش معناه انها بقت شركة كويسة، لسة عامر زي ما هي.
@user-mi3yf8vs6i
@user-mi3yf8vs6i Год назад
@@samehthesalesman الف شكر لحضرتك على الرد هل حضرتك ممكن ترشحلى حاجه معينه فى مستقبل سيتى
@SaedMohaMed-lj8gy
@SaedMohaMed-lj8gy 9 месяцев назад
حضرتك انا شاري محل تجاري باكتوبر من سنتين مكانه باالحصري دور ارضي علي البلازا واجهه البلازا هل موقع المول كويس
@RhodesDevelopments
@RhodesDevelopments 9 месяцев назад
موقعه ممتاز لكن الزياده المتوقعه في السنين الجاية محدوده و ممكن تبقى اقل من ال ٤٠% بتوع التضخم و ده لأن المنطقه قديمه و مستقره و اسباب الزياده محدوده
@osamamohamedfawzy8235
@osamamohamedfawzy8235 7 месяцев назад
معشش في دماغي فكرة اتحاد ملاك ناخد ارض ونبنيها وخاصة اننا هنكون احنا ملاك الارض هنبنها بالتقسيط كاننا بنقسط شقة .....ولا رائيك شاتري جاهز واريح دماغي لسه هجمع ملاك ونشترك ونوزع ونبيني ؟ممكن تتدلني
@user-fz3dw7fo5e
@user-fz3dw7fo5e 2 месяца назад
هتبنى فين
@user-fz3dw7fo5e
@user-fz3dw7fo5e 2 месяца назад
انا ممكن ابقى معاكو
@user-iw1py4yb9e
@user-iw1py4yb9e 11 месяцев назад
ما اتكلمناش ليه ع الايجار ف الإداري معلش .رغم أن الإداري مربح
@samehthesalesman
@samehthesalesman 11 месяцев назад
بعمل عنه حلقة لوحده يا أ/شروق.
@mahmoudsobhi8683
@mahmoudsobhi8683 Год назад
بروكر بتفهم جدا
@user-uc2kk5ed7v
@user-uc2kk5ed7v 7 месяцев назад
لو سمحت عاوز اتواصل معاك
@hendeissa7454
@hendeissa7454 11 месяцев назад
هل الاستثمار في مدينتى مجزي وعليه طلب ؟
@samehthesalesman
@samehthesalesman 11 месяцев назад
مدينتي أكتر مكان في مصر في حركة بيع و ايجارات يا أ/هند
@hendeissa7454
@hendeissa7454 11 месяцев назад
@@samehthesalesman شكرا لحضرتك
@samyelbeshbishy2565
@samyelbeshbishy2565 Год назад
كيفيه التواصل مع حضرتك
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
أهلا أ/سامي، حضرتك تقدر تحجز ميعاد لاستشارة عن طريق لينك الواتساب اللي في وصف الحلقة.
@hodamakhlouf2099
@hodamakhlouf2099 Год назад
لما يكون معاك كل فلوسك دهب تبيع جزء منه وتشترى عقار ولا تحتفظ بالدهب ؟
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
الدهب دلوقتي متقلب أوي، صعب احدد الصراحة يا أ/هدي تبيعي ولا لأ، بس هو التنويع مطلوب، يعني بيعي جزء و حطيه في شهادة مثلا، جزء تاني في عقار، جزء في سندات و أذون خزانة، و هكذا.
@mya4126
@mya4126 Месяц назад
هوا في حد بيشتري كاش؟
@SolSeeker
@SolSeeker 11 месяцев назад
شكراً للمعلومات القيمة و خبرتك الكبيرة. حضرتك بتقول ان يستحسن الشراء كاش مرة واحدة بس مش احسن دفع المقدم فقط و ايداع الباقي في شهادات استثمار في البنك بعائد شهري و دفغ اقساط العقار او معظمها منه؟ا
@samehthesalesman
@samehthesalesman 11 месяцев назад
أهلا بحضرتك, أنا مقولتش خالص يستحسن كاش, أنا قولت في حالة العقار المبني فقط, فكرة انك تحط الفلوس و تجبلك القسط تمشي مع عقار تحت الانشاء, لكن لو معايا فلوس حاجة كاش و اقدر استلمها فورا يبقي أدفعها كاش, خاصة في العقارات لأنك هتاخدها بأقل من سعرها, حتي لو 10%, بس في نفس الوقت متبقاش كل الفلوس اللي معايا, كنت عملت حلقة كاملة عن موضوع كاش ولا تقسيط 👇 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-HLxq_N5f2Q0.html
@abderahmanessayyed1525
@abderahmanessayyed1525 Год назад
رأيك في مشروع زهرة الساحل
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
حد يشتري مع المرشدي برده أ/عبدالرحمن😁 الورثة هما اللي هيستلموا بعد عمرا طويل.
@abderahmanessayyed1525
@abderahmanessayyed1525 Год назад
@@samehthesalesman نشتري فين في الساحل نفس رينج الأسعار، المشكلة موقعها حلو جدا ومناسب جدا للتأجير والإستثمار
@t-series-aa1073
@t-series-aa1073 10 месяцев назад
ممكن رقم الهاتف للتواصل
@karimelhamy8425
@karimelhamy8425 Год назад
انا المرة دي مش حقدر اعلق و لا اعترض علي اي حاجة انت بتقولها بصراحة عشان دي شغلتك و انا عارف انك شاطر بس انا عندي سؤال انت لما اتكلمت عن الموقع و مميزات العقار موضحتش انه اهم ، مثلا ، نفترض ثبات سعر العقار ، واحد مساحتها اكبر و ليس لها اطلالة و اخري مساحة اقل و لها اطلالة علي البحر ، تشتري ايهم ، انا عارف انها بتفرق من مكان الا الخر بس انه أولوياته اعلي ، انا كنت فاكر زمان انها المساحة ، لأن في الأول و الاخر الناس بيزهق من المنظر إنما المساحة هو شيء مستخدم باستمرار و شكرا
@samehthesalesman
@samehthesalesman Год назад
سؤال حلو جدا أ/كريم، بس ممكن نسأله بطريقة تانية، نتنازل عن المساحة الكبيرة مقابل الموقع ولا الموقع مقابل المساحة الكبيرة؟ في رأيي مش المفروض اتنازل عن حاجة فيهم، بس لو هختار أسيب حاجة هيبقي المساحة الكبيرة، علشان حتي لو أنا زهقت من الڤيو بعد فترة (مع ان الموقع مش ڤيو بس), الا ان اللي جي يشتري لسة مزهقش ف بيدور علي الڤيو، و طبعا لو هتنازل عن مساحة يبقي بالعقل، مكنش هجيب ٣ غرف أجيب غرفة يعني.
@karimelhamy8425
@karimelhamy8425 Год назад
@@samehthesalesman تسلم شكرا جدا
@user-ch5ll3ti3c
@user-ch5ll3ti3c 8 месяцев назад
​@@samehthesalesman❤
@SaedMohaMed-lj8gy
@SaedMohaMed-lj8gy 9 месяцев назад
السلام عليكم ورحمه الله وبركاته جواك الله خيرا علي التوضيح الدقيق كنت حابب اتواصل مع حضرتك ممكن رقمك او الواتساب
Далее
الاستثمار في العقار التجاري
5:38