شكرا لكم على هذه الفيديوهات التي استفذنا منها الشيء الكثير.عندي سؤال واش كتكون المراجعة الضريبية في عقد الصدقة في حالة تم الادلاء برقم زهيد جدا لثمن العقار.
مرحبا بكم وشكرا جزيلا لكم على تشجيعاتكم نعم تكون المراجعة لأن إدارة الضرائب تعتمد على الثمن المرجعي ديالها لزيادة المداخيل الضريبية والمساواة بين الجميع
انا كنشوف هاد الضريبة كيخلصها غير المواطن ولكن عند المراجعة الدولة ماتخلص المواطن راه كاين شي غلط انا أقيم ببلجيكا كنخلص الضرائب ولكن كنستافد منهم كذلك
سيدي الفاضل لم تتكلم على دور اللجنة المحلية و دورها و ما يمكن اتخاذه في حق البائع قبل أن يحال الملف على المحكمة. حبذا لو تكلمت قليلا عنها و عن آثارها و شكرا.
خويا لعزيز تحياتي الخالصة لك. الله يحفظك مشحال هي المدة الزمنية في حالة عدم الاستجابة من الاشعار الاول حتى الحجز على احد الممتلكات او الحجز على الرصيد البنكي . الله يجازيك بالخير ويسر امرك. بمعنى اخر المراجعة الضريبية من الاشعار الاول حتى نهاية الإجراءات في حالة عدم الاداء ......المدة الزمنية... .
محتواك مفيد جدا شكرا جزيلا لك، لقد سبق لك أن شرحت في فيديو سابق طريقة تحويل النسبة على الشياع في الملك المحفظ الواردة في شهادة الملكية المسلمة من المحافظة العقارية الى متر مربع ، فهل من الممكن أن تشرح لنا في فيديو مستقل، طريقة تحويل المساحة المبيعة (من النسبة الكلية للبلئع على الشياع في الملك المحفظ) الى نسبة (جزء) فحينما يبيع الشخص مساحة من حظه في الشياع فإنه في عقد الشراء لا تكتب المساحة المشترات بالأمتار بل بالنسبة (بالجزء) فماهي طريقة تحويل المساحة المبيعة الى نسبة؟
لو سمح لي السيد صاحب الفيديو أن أتدخل ببعض الكلمات في هذا الموضوع واقول بأن " النسبة " معناها كمية الأمتار التي يحوز عليها نصيب كل مستفيد وارث أو غير وارث حسب نوعية العقار الذي تمت قسمته ومجموع مساحة العقار تكون واردة أو مذيلة أعلى مطلب التحفيظ ومنه تبدأ قسمة المساحة على كل واحد فإن كان ارثا للذكر مثل حظ الأنثيين وهكذا لكل وارث أو وارثة حسب قسمة الإرث التي تختلف من شخص إلى آخر وفق المواريث؛ وهذه النسبة استعملت منذ سنوات قليلة خلت ومثلها مثل الطريقة القديمة ولو تمكنت من تصوير ذلك لاتضح الأمر جليا . . ومعذرة على هذا التدخل التوضيحي نسبيا .
ارض محفظة و عارية معفية من الضريبة المحلية الجماعة ، غير مسموح فيها البناء و لا التقسيم قريبة من المجال الحضري . هل تؤدي ضريبة الارباح عند البيع ؟ وشكرا .
آلله يجازيك بخير أنا بعت بقعة ولم أستلم بعد مبلغ البيع من الموثق بسبب إنتظار شهادة الابراء الضريبي هل تأخير خروجه من القباضة قد يؤثر عليا في ضريبة الأرباح
السلام عليكم في حالة عدم توصل الملزم برسالة المراجعة بالرغم علما أن الادارة ترسل الرسائل الى البريد و أغلبتها ترجع الى الدارة دون الوصول للمعنينن بالامر
هههههه كلام جميل ومعقول الدولة قومت المتر المربع بعشرة آلاف درهم وأنا بعت ب 15 ألف درهم واديت ضريبة الأرباح العقارية. خاص الدولة ترجع لي الفرق. أليس كذلك؟ تحياتي
هاد الضريبة كتسمى الضريبة على الذخل لابد لي الاستفاده منها كمواطن ماتقولي غادي تمشي للطرقان ولا الاصلاحات ديال الزنقة راه هادي ضريبة على الدخل لابد لي نستفاد منها عند المراجعة
السلام عليكم سي صلاح، شكرا جزيلا على هاد القناة الرائعة. ارض حضرية غير مبنية، موروثة و مملوكة على الشياع من طرف 10 ورثة (7 ذكور و 3 بنات)، تم بيعها بثمن 115 مليون و جات 13 مليون لكل ذكر و 7 مليون لكل أنثى، واش راجل عليهم تأدية الضريبة اعلى الارباح العقارية ام هم معفيون ؟ شكرا جزيلا مسبقا على التوضيح
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم يتعين على كل وارث التصريح بالبيع لدى إدارة الضرائب داخل أجل شهر من تاريخ عقد البيع. مبلغ 14 مليون للتحت في السنة معفي من ضريبة الأرباح العقارية. تحياتي
أنا بعت أرض فلاحية محفظة البارحة عند العدول ، ما هي الطريقة لكي أصرح وشكراً ، علما أن ثمن البيع هو 12 مليون والأرض ورثتها عن طريق الإرث ، هل عندي مراجعة أو لا.
السلام عليكم نحن ورثة قمنا ببيع عقار عبارة عن أرض فلاحية غير محفضة ورتناها عن اجدادنا ولم نصرح بالارباح العقارية لجهلنا بالمساطر الجاري بها العمل، ونتفاجؤ بمراسلة من مديرية الضرائب تطالبنا بإجراء التصريح عن الارباح العقارية. و بعد استشارات مع مديرية الضرائب كان من بين الوتائق المطلوبة تمن الشراء مع العلم نحن ورثة لم نشتري. منفضلك كيف يتم احتساب تمن الشراء
السلام اخي الكريم. ملي كتبيع منزل موروت سنة2015 ولماهو الثمن الذي يجب الاعتماد عليه من أجل حساب الربح الضريبي،؟ تمن الشراء. الأولي(اي 2002) ام القيمة المنزل لسنة 2015 امالقيمة سنة الوفاة لسنة 2012.؟ وشكرا جزيلا
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا إذا كان المنزل سكنا رئيسيا لكم فلن تؤدوا أية ضريبة لكن لابد من التصريح بالبيع لدى إدارة الضرائب والثمن هو المذكور في العقد وليس الثمن الحالي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم عند الشراء ليس هناك أية ضريبة ماعدا واجبات التسجيل والتنبر وهي 4% من ثمن الشراء بالنسبة للبنايات و5% بالنسبة للأراضي العارية
الاستاد الفاضل راه الناس انتاع الضريبية رغم كترفض رآهم كيقول ليك المراجع مانقدروش نقص من ثمن المراجع و لم تشتكي راه اللجنة كلها ثبث في الملفات لصالح الدولة وخ تدير شكاية الى المحكمة ماعندك ماتصور منهم حتى حاجة
السلام عليكم بالنسبة إلى كنتي شريتي ارض وبنيتيها بناء عشوائي ومسكنتيش فيها وبعتيها من بعد كفاش غادي نحدد ثمن باش بنيتها وانا بنيتها في 2013 وبعتها في 2023 ومعنديش باش نتبث الفلوس لي خسرت في البناء
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته عند التصريح بالبيع عبر الإنترنت بعد البيع سوف تجد جميع الخانات الخاصة بتقويم البنايات وثمن الأرض وثمن البيع ثم يحسب الكمبيوتر مبلغ الضريبة
السلام عليكم شكرا على تقاسم المعلومات نفس السؤال انا كذلك اشنريت بقعة قمت ببنائها بدون رخصة، لم اسكن فيها وقمت ببيعها فيما بعد . سؤالي هل المعلومات المصرح بها لاتحتاج الى تبرير؟
سمعت ابتداء من 2023 الى ديتي وعد للبيع بتمن قبل ما تبيع لمصلحة الضرائب ، كيعطيرك رسالة انهم متافقين معاك على الثمن وبالتالي لا مراجعة بعد دلك. ولا كيقولو ايك التمن لي غايراجعوك به. عنداك ملي يقولو ليك التمن ديالهم تقول ليهم خودوها من عندي بقل او عاودو فيها البيع انتوما 😂. حينت هما احسن من السوق
مرحبا بكم هذا التشاور المبدئي كان معمولا به ولكن بطريقة غير رسمية. نتمنى أن يقنن هذا الإجراء الذي هو في صالح المواطن تفاديا للمراجعات الضريبية شكرا جزيلا لكم
سلام أخي وجب إعلام الملزمين أن مرور أجل 60 يوما بعدم جواب إ دارة الضرائب على الرسالة الجوابية للملزم تسقط المسطرة المراجعة كما يجب على الإدارة الضرائب في حالة سلوك مسطرة المراجعة أن تقدم الدليل على أن الثمن المبيع هو أكثر مما صرح به ولو أنه تتمسك بالثمن المرجعي فيما يخص بالبيوع العقارية في المجال الحضري و الموجود في المنصة أما الثمن المرجعي في المجال القروي فغير موجود و كدلك في البيوع الأصول التجارية على العموم فإن مسطرة المراجعة تبقى كالسيف في مواجهة الملزم لأن حتى بعد سلوك جميع المساطر إلى اللجنة المحلية ثم الوطنية فإن ما اتفق عليه مع اللجنة يجب أن تضيف إليه دعائير التأخير من أول يوم رسالة المراجعة الى جواب رسالة اللجنة الوطنية التي قد تدوم فوق سنتين و إن قبلت بها جميع الأطراف أي الملزم و الإدارة الضرائب و الله أعلم
السلام عليكم سيدي الفاضل من جديد واسعد الله ليلتكم كلما نمت في ذهني فكرة لا أبخل عن عرضها علي انظاركم ولقد كرت بي الذكري إلي عهد ولى وراح حيث كان كل من أراد وضع مطلب لا يطالبه المحافظ بتصيم هندسي لموقع العقار المراد تحغيظه وان المحافظة هي التي كانت تتكلف بإنشاء التصميم وقياس المساحة وسرعان ما يجعل الخطأ في مواقع العقارات يتسرب الى بعض الناس وبالفعل حصل ذلك وتقبل المحافظ مطلب التحفيظ دون ان يطلب تصميم الموقع وبالتالي لم يراقب رسم الشراء الفرعي ولا الاصلي وفيهما خطأ في العنوان ولما تعذر عليه ارسال انذار لواضع المطلب اصدر قرار الإلغاء شفويا وليس كتابيا وأكبر خلل واهمال وقع فيه المحافظ هو إغفاله مراقبة الوثائق فلو انه راقب الرسوم وقارن العناوين بالعنوان المبين في البطاقة الوطنية لاكتشف الخطأ بكل سهولة. كون عنوان البطاقة هو الآخر مغلوط ويتناقض مع عنوان الرسوم العدلية التي هي الاخرى مغلوطة فاين ياتري سيبعث بالإنذارات وقد مات واضع المطلب وفوجيء ابناؤه بقرار الالغاء سيدي أملا في إقناعي والمستمعين الكرام ارجوكم التفضل بشرح هذا الاشكال الفريد من نوعه وشكرا. ملاحظة . : هذه القضية واقعية !
المواطن دابا كيخلص الفرق ديال الضريبة والدخل ديالو ماكاين(أما يبيع شي حاجة عندو باش اعيش ولا ايدير واحد المحال للكراء باش اعيش واعيش معاه العائلة وهو لادخل له غير هاداك المحال كيفاش اخلص الضريبة لانه عند المراجعة راه الضريبة هي الي غادي ترجع ليه لفلوس لأنه ماوصل للثمن او السميك المعمول به
السلام عليكم أستاذ كنشكروك على المعلومات القيمة لي كتقدم لينا بغيت نسولك على ضريبة الشركات العقارية مثلا الشركة خدات أرض وبغينا نديرو فيها تجزئة صغيرة فيها 7 بقع شحال غادي نخلصو عليهم ديال الضريبة ؟ وفي حالة درنا فيها شقق شحال غادي نخلصو واش لكل الله يجازيك بخير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم الشركة العقارية تؤدي الضريبة على الشركات IS وكذلك تحسب TVA وتجمعها لصالح إدارة الضرائب. يتعين استشارة محاسبكم المعتمد سخر الله وتحياتي
ألسلام عليكم الله اخليك حنا قمنا ببيع منزل بثمن65مليون ثم،بعد،ذلك ا شترينا منزلا@@SALAHBUREAUاخر بثمن 97مليون في هذه الحالة هل سنكونوا معفيون من هذه الضريبة ام ماذا ؟
السلام عليكم سيدي الفاضل صلاح نرى بعض الاشخاص منهم من يشتري منزلا يضيف عليه بعض الاصلاحات ثم يبيعه ويشتري آخر ثم يقوم بنفس العملية اي انه يتاجر في العقارات وهكذا ذواليك) فؤلاء الاشخاص تطبق عليهم وجبات التجارية زائد الارباح ولئن تكاثرت مبيوعاتهم هل ترتفع سومة واجبات التجارة بقطع النظر عن الارباح. العقارية والضريبة السنوية. الشيء. الذي. يجعل اكثرهم لا يسلم من الحجز (. السيزي ) واملا في تلقي جوابكم القيم تقبلوا سيدي عميق تشكراتي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم شكرا جزيلا لكم على سؤالكم إذا كنت تبيع عدة عقارات في السنة فإن أعين إدارة الضرائب سوف تراقبك وتجبرك على أداء ضريبة الأرباح العقارية وكذلك الضرائب المهنية و TVA وغيرها لأنك في نظرهم أصبحت تاجرا تمتهن العقارات .
السلام عليكم سيدي الفاضل سبق ان طرحت عليكم سؤالا حول الرأي القبلي بالنسبة لم اراد لاول مرة إنشاء َ ملكية فكان جوابكم أن َمن أقدم على إنشاء َ ملكية لا يكون مطالبا بالرأي القبلي جوابكم سيدي كان مقنعا من خلاله فهمت أن ذلك يكون في الأرباح العقارية والآن سؤالي المطروح هو من اراد انشاء ملكية لابد من ان يقوّم ثمن الملك فكم واجب العدول. وواجب التسجيل ثم سؤالي عن 12 شاهدا هل يعتد بهم حتى ولو كانوا من العائلة وأخيرا ان كان احدهم لايقطن بنفس الَمدينة وجلبه صاحب العقار الذي يريد إنشاء الملكية ألا يكون هذا اللفيف معرضا للطعن؟ بَما ان هذا السؤال جوابه يحتاج لشرح مستفيض ودقيق اطلب من فضيلتكم تخصيص حلقة لهذا الموضوع وشكرا. ملاحظة : واضع اليد على العقار مقيد في جدول الضرائب ولو انه لازال لم يدل برسم الملكية.
يعني المراجعة واش علي وعلى الدولة ولا غير علي واش أنا إلى بعت شيحاجة غادي نعيش بها واحد خمس سنين واش إلى تسالاو لفلوس غادي اديرو معاي المراجعة ويلقاو بلي لفلوس تقاداو واش غادي نستفاد من الضريبة الي خلصت واحد خمس سنين دازت
@@SALAHBUREAU الله ارحم الوالدين. دابا واحد الشقة كاينا فواحد الحي راقي تما العقار طالع بزاف. الوالد بغا يعمل عقد الهبة و لكن داك الشقة بغينا نعملو غا واحد الثمن رمزي باش منخلصوس رسوم التسجيل بزاف حيت اصلا الشقة بناء قديم جدا و الحالة ديال الشقة من الداخل كارثية فيها اصلاح بزاف. دبا بغيت نعرف واش عقد الهبة تقدر تجيني شي مراجعة حيث ايمكن داك الثمن لايتناسب مع اثمنة العقار فداك الحي
السلام عليكم استاذي الفاضل عندي سؤال من فضلك ....مثلا اذا اشتريت منزل ثنوي قصد التجارة وتركته فارغا مدة عشر سنوات اديت فيها ضريبة السكن الثنوي و ضريبة الخدمات الجماعية في حالة البيع هل يعتبرون هذه الضرائب كمصاريف مثل اتعاب العدول والتسجيل تضاف إلى ثمن الشراء أم لا يأخذون بالاعتبار و شكرا
استاذي جزاك الله خير بعت واحد العقار ب180 مليون وصرحت و خلصت 7.5 مليون و نصف و جاتني مراجعة و قالو ليا ان قيمة العقار ههي 230 مليون و مشيت للمحكمة و حكمو بالغاء قرار و ان قيمة العقار هي 192 مليون بغيت نعرف شحال غادي نخلص دابا مشيت عندهم قالو ليا خاصك تخلص 19 مليون ؟؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته، عندي سؤال وأتمنى الإجابة لوسمحت، عندي شقة للبيع ففونتي أكادير اشتريتها من عند العمران هادي 6 سنوات وهي سكن رئيسي لأنني مقيم فالخارج، ليست بها اصلاحات ومنذ استلمتها وقمت بالتحفيظ والتسجيل بقيت مغلقة ولم أقم بإدخال الماء والكهرباء، المهم عرضتها للبيع والثمن المعروض 81مليون وانا اشتريتها ب78 مليون، أعلم انها صفقة خاسرة لان مصاريف التسجيل والتحفيظ وحدها تقارب6ملايين بالاضافة لمصاريف السانديك... سؤالي هل سادفع الضريبة على الأرباح مع العلم أننى لاأملك عقارا آخر بالمغرب وتجاوزت مدة الشراء 5سنوات لأن مشكلتي لم أقم بإدخال الماء والكهرباء؟ وهل سأتابع بالمراجعة؟لأن حي فونتي في اكادير في نهضة عمرانية وثمن المتر تصاعد مع العلم بأن الشقة94 متر ومحتاجة لإصلاحات ممكن أن تتراوح بين 10_20مليون. شكرا مسبقا سيدي
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم وبجاليتنا الكريمة خارج المغرب حسب ما سمعت فإن أفراد جاليتنا بالخارج لهم الحق في تعيين سكن رئيسي في المغرب ولو لم يتم السكن فيه. يتعين عليك استشارة قباضة الضرائب بأكادير بعد قدومكم المقبل إلى المغرب وسخر الله
سلام بغيت نسولك الله يرحم ليك الوالدين دابا بغيت نبيع دار و غادي نخلص ضريبة على الارباح و بغيت نقص من هاذ ضريبة ندفع ليهم لفاكتور ديال الاصلاح دار لبغي نبيع سؤال هو واش غادي تكون شي مراجعة لدوك الاصلاحات لكينين فالفاكتور
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته الفاتورات مقبولة لاحتساب مصاريف الشراء. سخر الله. ماكاين لي غادي ايسولك المشكل في المراجعة يكون في ثمن البيع حسب الثمن المرجعي لإدارة الضرائب وليس ثمن البيع المذكور في العقد
اخي صلاح اشتريت منزلا الموثق أبرم عقد البيع وبعد ذلك طلب مني الذهاب إلى مكتب التسجيل دفعة تكاليف التسجيل طلب مني مكتب التسجيل النسخة الأصلية لعقد البيع ليحتفض بها وطلب مني إحضار الإبراء الضريبي لكن من بين الوثاءق المطلوبة نسخة من البطاقة الوطنية للباءع . وأنا لا أملكها الان مر عن كتابه العقد تقريبا 3 سنوات كنت منشغل مع أمور الحياة - أزيد علها كرونا أوتامارا- دابا بغيت نكمل والحصول على الإبراء الضريبي واش أنا لي خاص نمشي نطلب الإبراء الضريبي
لي كايطرا: - الرسالة ماكتوصلش المعني بالامر حتى كاتفوت المدة في بعض الاحيان ماكتوصلش بمرة - القابض كايمشي ليك الكونط في البنك بسرعة - بعدما كاتدعيهم او كاتحكم المحكمة الادارية في صالحك ، غالبا كايكون مستحيل باش تنفد اوتسترجع فلوسك - ما عمرني شفت ادارة الضراءب رجعت لشي واحد فلوسو
في حالة التنافي لصالح مفتشية الضرائب أي حين يكون قرار اللجنة المحلية مدعما للإدارة وتم التنازع باللجوء إلى المحكمة الإدارية الابتدائية هل يمكن الأخذ بعين الاعتبار قرار اللجنة من طرف المحكمة كحجة و دليل أم لا بد من نتيجة إزاء دعوى الترافع من قبل المحامي ؛ وهنا لم يتم ذكر قضية الضريبة عن الأراضي الغير المبنية لمدة سنوات مثلا والتي كانت سارية المفعول خلال حقبة مضت ثم قد تم الرجوع إليها مرة أخرى فهل لا تزال أم ألغيت وان كانت فكيف يتم احتسابها ضمن ضريبة المرابحة العقارية ؟! .. هذا علما انه أحيانا قد تكون مصاريف الملزم بالضريبة عن عملية الترافع تعادل او تفوق قيمة المبلغ الإجمالي للأداء الضريبي الذي يلزم استخلاصه دون اتباع كل هذه المساطر التي لا طائل من ورائها سوى مضيعة الوقت لكل الأطراف يكون سببه عدم توحيد تكلفة المرافعة في سائر محاكم المغرب الإدارية وهنا يطرح أكثر من سؤال ؟!
مرحبا بكم أخي الكريم وشكرا جزيلا لكم على هذه المداخلة القيمة. العاقل من يحسب تكاليف الدعوى القضائية ويقارنها مع ما يمكن التفاوض عليه مع مصلحة الضرائب واداءه لها مباشرة. بالنسبة للرسم على الأراضي الغير المبنية فهو لا يدخل في مصاريف العقار المبيع. بوركتم وحفظكم الله
