التأمين سيكون في حالة الخطأ المهني بحس نية، أما في حالة الاختلاس والغدر فليس هنالك أي تأمين يقبل تعويض ضحايا المهني المتصرف بسوء نية أو عمد أو نتيجة إهمال
@@SALAHBUREAU كين وحد الورثة عندهم قطعة ارض داخل المضار الحدري متنازعين عليها خرج عنهم الخبرة وقالهم اما ديرو تجهير بقع للسكن او بيعو منهم ورثة ساكنين في الارض مقبلوش ليهم مموفقينش على المزاد العلني، لئن الارض قسموها بالهنديزومن لي بشاو يكتبوها متكتبش ليهم حت دخلت المضار الحدري، سوال واش وخا مموفقينش الاخوان الثالث على المزاد واش الدولة ديرها في المداز بلا علم الورث الثلاث، اما الورث الاخرين بغيين المزاد وتقسم الارض باي طلق، ،،
انا اشتريت منزل من عند مقاول كبير ولقد اديت جميع مستحقات هذا المنزل كاملة وكذلك للموثق استلمت مفاتيح المنزل الان قد مر على هذا الموضوع أربعة أشهر ولكن الموثق لحد الان الوثيقة التي تبث انني اشتريت هذا المنزل عندما اتصل به تقول بأنها لم تستلم شهادة عدم المتابعة من طرف المقاول ماذا افعل لكي يتم انصافي
مرحبا بكم أختي الكريمة إذا أمضى المقاول عقد البيع فيتعين على الموثق أن يقيده مباشرة على الرسم العقاري بالمحافظة العقارية ليصبح الملك في إسمك شوفي شهادة الملكية العقارية ياك مافيها شي مانع اللهم يسر
ثم قلت انك ستتحدث عن الموضوع بحيادية ولكن عملت على تلميع صورة الموثق اكثر مما يلمعها هو بنفسه .ثم ان العدول يشتغلون بشكل ثنائي ويخضع لرقابة قاضي التوثيق .هل قاضي التوثيق متفرع وما عندو شغل .كما يراقب العدل يراقب الموثق هو ليس احسن من باقي المهنيين بل يجب ان تفرض عليه رقابة مشددة لان الدولة مكنته من اموال الناس
مرحبا معك الحق في ما يخص خطة العدالة. لكي يشتغل الموثق مثل العدول يجب تغيير إطار هذه المهنة. الموثق يشتغل لوحده ويمضي وحده العقود ويراقبه رئيس المحكمة والوكيل. العدول يشتغلون مثنى ويعرف قاضي التوثيق عقودهم. لا مجال للمقارنة فكل مهنة بتنظيمها. بوركتم
مرحبا بكم وعلى سلامتكم. إذا كنت تسأل عن إجراءات البيع فيتعين البحث عن مشتري والذهاب معه عند موثق لكتابة العقد والمشتري هو الذي يؤدي أتعاب الموثق. سخر الله وتحياتي
من فضلك الاستاذ الكريم،لدي سؤال يخصني وهو كالتالي: لقد شيدت منزلا متكون من طابقين (ارضي وفوقي) في سنة 2013 ، لما اردت تحفيظه،تبين للادارة المعنية حصول تغيير في الطابق الفوقي اثناء البناء. السؤال هو واش كاين شي حل في هذا الشان حتى اتمكن من تجفيظ الممزل المذكور،
مرحبا أخي الكريم يتعين استشارة مهندس مساح طبوغرافي خاص وترك رقم هاتفك عنده من أجل إخبارك في حالة صدور المذكرة المشتركة للمحافظة التي تعطي تسهيلات في تحفيظ البنايات
1 minute ago السلام عليكم السي صلاح. هل يوجد ش مركز او مكتب او جهة ما ممكن ندير عندها ش تكوين في كل ما يخص العقار . او د دخول المجال كمنعش عقاري صغير .. لكن عن دراية و ليس فقط مول الشكارة . و شكرا . اعرف ان الميدان والتجربة و الاحتكاك هو الحل .. لكن دراية مسبقة تحول دون الوقوع في أخطاء كارثية . عندي شراكة مع شخص ثقة لكن غير كافية
شكرا الأخ على فيديوهاتك المفيدة بغيت نعرف واش ملي نحط أوراق منزل عند النوطير ونسيني على البيع واش كناخد شي وصل أو وثيقة علاما يوجد الشيك أو آخر مرحلة هي نسيني بمعنى مانسيني حتى نشد فلوسي فالبلاصة
مرحبا أخي الكريم يتعين عليك إمضاء عقد البيع مع الموثق وتركه يشتغل حتى يقيد البيع بالمحافظة في إسم المشتري ويحصل على الإبراء الضريبي في إسمك وفي الأخير يسلم لك شيك صندوق الإيداع والتدبير. سخر الله وتحياتي
@@SALAHBUREAU الله يخليك واش الموثق كيتحمل مسؤولية المماطلة في اداء الضرائب الواجبة في حق البائع (ضريية السكن و النظافة) علما ان قيمة الضريبة تم تحديدها قيمتها بعد وضع الطلب في مديرية الضرائب
السلام الاستاذ المحترم، من فضلك، ارغب في جواب عن هذا السؤال : في سنة 2013 لقد شيدت منزلا من طابقين / ارضي وفوقي.الان ارغب في بيعه،لكنني اضعت فكتورات مواد الباء والتجهيز باكملها،ما هي الاجراءات المتخذة في هذا الشان ،عند استخلاص ضريبة الارباح الناتجة عن البيع، وشكرا.
الله يخليك عندي جوج أسئلة اول هو شريت واحد بقعة عند نوتير عطتو فلوس كاش عند امضاء بيع معطني حتى ورقة تتبت اني سلمت فلوس كاش واش عادي معنديش مناش خاف سؤال تاني هو بعد مرور اسبوع تصل نوتير بي مول بقعة قاليه راه دولة كتسالك جوج مليون حنت 12 سنة هي بدون بناء على فكرة هد جوج مليون ماشي ديال ارضي غير مبنية مهم هو معرفش ديلاش ممكن توضيح جزاك الله خيرا
سلام عليكم أخي الكريم بارك الله فيك على العلم لي تفيدنا به سؤالي عند شراء شقة واش ندير في شك ديالي بنك شعبي نزيد فيه باري نو اندصابل و نكتب فيه س دج و نعطيه الموثوق باسم البائع و السؤال الثاني نهار كتابة عقد الشراء عند نوطير و تسليمه الشك و شنو الوثائق لي خاصو يعطيني
مرحبا بكم ثمن البيع يمكن أن يمر عبر محاسبة الموثق كما يمكن أن يدفع مباشرة للبائع مع تحمل كامل المسؤولية في حالة عدم إتمام إجراءات البيع. اللهم تحط ثمن البيع لدى الموثق بصندوق الإيداع والتدبير
السلام عليكم، اشكرك على هذه المعلومات القيمة وفقك الله، اريد ان اشتري شقة للسكن الرئيسي واريد ان اعرف قبليا مصاريف التسجيل والتحفيظ المعتمدين في هذه السنة وشكرا
السلام عليكم. بنيت منزل واش ممكن نبدا إجراءات البيع وخا مازال مدرت مطابقة المباني فالمحافضة.وكذلك ما زال مأديت ضريبة التضامن على المباني المسلمة للنفس. واش ممكن الموتق هو لي يقوم بهاد العملية.شكرا جزيلا.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا وسخر الله نعم يمكن بيع منزلك عند الموثق ويقوم هو بجميع الإجراءات كتحفيظ البنايات وأداء الضرائب. غير خاصك تصبر على فلوس البيع حيت غايتعطلوا. الموثق لن يعطيك سنتيما حتى تتم جميع الإجراءات ويصبح الرسم العقاري في إسم المشتري. إذا خالفت تصميم البناء لن يمر البيع بالمحافظة وستبقى معلقا. أنصحك بإدخال البنايات بنفسك. شوف مهندس مساح طبوغرافي خاص اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
خويا شريت سكن اقتصادي 3 شهور دابا باش خديت الساروت و 5 شهور باش سنيت عقد البيع و مازال ماعطاني لا عقد البيع و لا شهادة الملكية واش تعطل و شنو ندير باش ناخدهوم حيت محتاجهوم بزاف
السلام عليكم شكرا جزيلا على معلومات بغيت نسولك دابا هادي شهر باش باعت شقة باش درت العقد مع المشتري تال دابا باقي ماخدت الفلوس لحط شري في صندوق الإيداع و التدبير باسم الموتق ماعرفتش علاش هاد التاخير من طرف الموتق يمكن تفسر ليا منين كنسول الموتق كيكوليا تنخلصوا ليك Tp
مرحبا بكم وسخر الله إذا كان عقد البيع مقيدا في المحافظة وادليت للموثق بالابراء الضريبي فيتعين عليه إعطاءك رزقك. أداء الضريبة على الأرباح العقارية تقوم به أنت قبل مرور شهر على تاريخ العقد
@@SALAHBUREAU راه الموتق هو لغادي يتكلف بالابرام الضريبي و Tp و دابا شهر باقي مبغا يعطيني فلوس كاليك تنخلص ليك tp ماعرفتش كنشوف الموتق كيبغي يعطل الوقت
مرحبا أخي الكريم عقد الوعد بالبيع يوثقه المحامي و العدول و الموثق. أقصى مدة يحددها الطرفان والعقد شريعة المتعاقدين. هناك حالات خاصة مثل بيع العقارات في طور الإنجاز
المعمول به هو ان الموثق يعطي للبائع 85% من ثمن البيع بمجرد ابرام العقد والبقية عندما يدلي الموثق بتوصيل وضع الملف TPI لدى مصالح الضرائب اما الابراء الضريبي فهو إجراء قبلي وفيما يخص المحافظة فبمجرد اطلاع الموثق على شهادة الملكية للبائع الخالية من اي تقييد او رهن .
ضروري تشجيع النوطير باش ايخدم مزيان مع الناس اويسربيهوم النوطير مهنة خاصة بحال المحامي وطبيب الأسنان. ماشي رئيس الجماعة أو الحزب باش نجي من جيهتو تحياتي
السلام عليكم جزاك الله خيرا على هذه المعلومات القيمة انا اقتنيت شقة منذ 5 ايام في عمارة لازالت في طور التشطيب سلمت للمقاولة 70 في المئة من ثمن الشقة نقدا ما تبقى اعطيته شيكا للموثق تم وقعنا البيع انا و المقاولة المشكل ان العمارة ام تحصل بعد على permi dhabiter او رخصة السكن حيت لا يمكنني التحفيظ و التسجيل هل اخطات في دفع تمن الشقة كاملا و هل ستحدت لي مشاكل بعد ذلك دفعت المال كله ولم احصل على اي انبات ولك جزيل الشكر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم إذا كانت الطريقة التي أديت بها ثمن الشراء هي الشيك مقابل التوصيل فإنها تثبت أنك دفعت الثمن كاملا. يمكن التسجيل والتحفيظ بدون رخصة السكن إذا استخرجت الشركة البائعة الرسوم العقارية الخاصة بالشقق ويبقى المشكل في السكن القانوني بها. شوفي مع البلدية علاش ماخدات الشركة البائعة رخصة السكن. اللهم يسر ولا تعسر
@@SALAHBUREAU المعمول به هو ان الموثق يعطي للبائع 85% من ثمن البيع بمجرد ابرام العقد والبقية عندما يدلي الموثق بتوصيل وضع الملف TPI لدى مصالح الضرائب اما الابراء الضريبي فهو إجراء قبلي وفيما يخص المحافظة فبمجرد اطلاع الموثق على شهادة الملكية للبائع الخالية من اي تقييد او رهن .
@@faycalmouhsine210 السلام عليكم عفاك نسولك واش عمرك بعتي او شريتي شي عقار عن طريق نوطير .محتاجة معلومات حيت بعت وقالي نوطير غادي تسني عقد البيع ومتاخدي شيك حتا تاخدي رفع اليد و يكملو الاجراءات
شكرا لك سي صلاح عندي مشكل الله ارحم ولديك هو ان لي اخ كان قد اقترض من البنك قرض لبناء منزل وبعد مرور 12 سنة الاخ توفي وقدمت للبنك جميع الوثائق ولكن لحد الساعة لايريدون ان يعطو لابناءه. مايسمي رفع اليد فما هي الطريقة جزاك الله خير ان كانت لديكم لاخد هده الوثيقة لانها ضرورية لكي تتنازل امي المسنة للجزء الذي هي ثرته كحقها في ابنها وهي ارادت ان تتنازل لهم عليه ولكن البك لايريد تسليم رفع اليد
مرحبا أخي الكريم أولا رحم الله أخاكم. هناك تأمين على السلف البنكي وبمجرد وفاة المدين تؤدي شركة التأمين ما تبقى من السلف ويعطي البنك رفع اليد عن الرهن للورثة. الحل هو استشارة محامي وتوكيله للإتصال بالبنك وقراءة بنود عقد السلف وطلب رفع اليد عن الرهن بصفة رسمية.
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بالنسبة للموثق ماتايعطيك ثمن البيع حتا ايكمل جميع الإجراءات آخرها تقييد عقد البيع بالمحافظة العقارية. ضروري سير واجي تحياتي
واقلا نتا مازال ما تصيدتي مع شي نوتير. هادشي اللي كاتقول غير في الأوراق ،أما الواقع مختلف تماما.الشيك راه كيشدو 3 أشهر في الحساب البنكي الشخصي ديالو. باش يستفد من الفائدة أو كيروجو، عاد من بعد كيقدي ليك المصالح ديالك.يعني سير واحد 5 أشهر.
مرحبا بكم راه هادشي لي بغينا نحاربوا، يعني مخاطر السطو على الودائع المالية من طرف الموثق. لابد من تعميم إيداع ثمن البيع من طرف المشتري بنفسه مباشرة في صندوق الإيداع والتدبير
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا بكم ضروري من عقد الوعد بالبيع لأن العقار فيه الكريدي. بعد تسجيل الوعد بالبيع سوف يعطيك الموثق نسخة منه. اصبر يوما واحدا فقط من أجل التسجيل ثم ارجع عند الكاتبة ديالو اللهم يسر
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا الطريقة المضمونة هي أن يعطيك الموثق رقم الحساب الفرعي الخاص بالبائع في CDG مع إسمه الحقيقي وتودع ثمن البيع بنفسك. القانون يعطيك هذه الإمكانية والموثق يجب عليه إخبارك بذلك حسب القانون
مشكل سحب الموثق الوداىع من صتدوق الإيداع والتدبير... أجوبتك غير مقنعة إطلاقا.. وربما الوضع القانوني غير محيط.. مع الأسف.. ماذا لو حدد صندوق الإيداع سقف السحب(للموثق) في حدود المصاريف والأتعاب والضرائب وما شاكلها فقط.. ولايحق له تجاوزها بصفة قانونية و حاسمة؟؟!!!!!!!
شكرا على كل المجهودات المبذولة. لقد اشتريت شقة عن طريق الموثق. البائع استلم المبلغ المتفق عليه نقدا. المشكل هو أن العقد بعد عملية التسجيل الموثق غادر البلاد في ظروف غامضة. الآن الملكية لا زالت في إسم البائع لأن عملية التحفيظ لم تتم بعد. الحمد لله ليس هناك أدنى مشكل بيني وبين البائع. مادا علي فعله لإتمام عملية التحفيظ. شكرا
مرحبا بكم أخي الكريم اللهم يسر ولا تعسر تنتظر تعيين موثق من طرف المحكمة مكان الهارب وسوف يتمم إجراءات التحفيظ. شوف مع المجلس الجهوي للموثقين فين اوصل ملف الموثق الهارب ومن تم تعيينه في مكانه
السلام استاد كتبت عقد بيع منزل مع الباءع عند الموثق واعطيت الاوراق والمفاتيح ديال المتزل للموثق ولكن الموثق اعطى المفاتيح للمشتري قبل حصولي على المال وقام المشتري بتقديم شكوى للموثق عن طريق مفوض قضاءي للحصول على بعض اثاث منزلي قمت باترحيلها بحجة انني اتفقت معه عليه فمادا افعل لفسخ العقد في حالة تعنت المشتري ووصول الشكوى للمحكمة
مرحبا السي أحمد وتحية صادقة لهذه المهنة الشريفة، مهنة الكاتب العمومي. مع الأسف تهمشت في ما يخص كتابة العقار واخا غير الوكالة. مع الأسف مضت أيام العز بخصوص العقود العقارية. الشهادة لله الكاتب العمومي فك بزاف ديال المشاكل وساهم في زيادة نسبة التحفيظ في المغرب بشكل كبير. سوف أخصص حلقة لهذا المهني المحترم. تحياتي
شكرا اخي الكريم شريت منزل محفض من الورثة ودرنا العقد الإبتدائي عند الموثق وعطينا الورثة دفعة 7مليون وكملينا البنك الباقي عطا الشيك مطهر للموثق يعني الفلوس عطينها الوثق بطريقة قنونية المشكل الكبير هو الموثق ختلاس الوديعة معطاش الفلوس الورثة ومسجلس العقد مشينا المحافضة قلنا علش متسجلس قالو لينا راه الاوراق كلهم مضبوطين غير واحد من الورثة مترفقاتش ليه وكالة نتعتو حينت وكل خوه عليه والوكالة عندنا منها نسخة يعني موجودة السوال واش حنا لضعنا فالفلوس ولا الورثة حينت القنون تيقول عطيو الفلوس لموثق ومشينا غير بالقانون والعقد موقع بين الاطراف والموثق تهو وقع بالعقد ودرنا دعوة بقرار اتمام البيع
مرحبا بكم أخي الكريم السي كمال جريمة اختلاس الودائع من طرف الموثق ظاهرة جديدة في بلدنا مع الأسف. لقد ولى زمن الأساتذة الموثقين الذين لا يرضون أن تمس مهنة التوثيق ولو بخدشة. اختلاس الودائع ملف جنائي بين وكيل الملك والموثق. السؤال هو: من هو الطرف المدني؟ البائع أم المشتري؟ يتعين عليك استشارة محامي لأن المشتري هو الطرف الضعيف الذي دفع أمواله واختلست. اللهم يسر ولا تعسر تحياتي
انا حاليا غنكمل تلاته اشهر باقي ست ايام ويسالي عقد وعد بالبيع كان وقع موشكيل بمان لوفي لانه كان عليا مبلغ مليون مكنتش تنخلص طريطه تاع شهورة مهم مشيت لكازا وعرفت الموشكيل وحلوه ليا ونهار الاتنين غنديروا البيع النهاءي واش خاصني ناخد فلوسي ولا اشنو لانه البنك متتسالنيش بزاف تقريبا نصف المبلغ لي بعت بيه لانه خلصت مده طويله تقريبا 16لعام عافاك اخي الكريم ممكن افاده واش نطالب بفلوسي عاد نختم بيع النهاءي او اشنو
