السلام وعليكم ورحمة الله وبركاته .سيدي شكرا جزيلا لك على كل النصائح والإرشاد ات. سيدي سبق لي أن كتبت عدد من العقود عند المحامي .لكن كل لابد أن يمر لتصحيح الإمضاء في المقاطعة .لماذا لاتدري !!! ولكن جزيل الشكر .
بالنسبة الأم الوطني عند تسليمك البطاقة الوطنية تتسلم أيضا في ظرف رقمك السري أظن أن التوجه مستقبلا سيسير نحو مطالبة المهنيين للمرتفقين بالقن السري لابرام العقد تفاديا للسرق او التزوير الذي سيطال البطاقة الوطنية هنالك توجه اخر يقول باعتماد آلة البصمات لدى الموثقين
تحياتي أستاذي، رمضان كريم وتقبل الله صيامكم شكرا جزيلا لكم على إضافاتكم بخصوص هذا الموضوع. تبحث الدولة منذ عدة سنوات عن حل بيوميتري للتأكد من هوية الأشخاص خصوصا بالنسبة للمستفيدين الحقيقيين من الدعم المباشر للدولة. أتمنى أن يكون الحل فعالا وأن يستفيد منه مهنيو العقود للتأكد من هويات الأطراف. شكرا جزيلا لكم
مرحبا التحفيظ اختياري لكن بمجرد إدخال العقار إلى قانون التحفيظ لا يمكن إخراجه منه. هناك حيلة وهي ترك مطلب التحفيظ وعدم تتبع المسطرة لكي يلغيه المحافظ. يبقى إلغاء مطلب التحفيظ واضحا بالخريطة العقارية وكل طلب جديد يأخذ المحافظ المطلب الملغى بعين الاعتبار. فكر جيدا في العواقب قبل إلغاء مطلبك. تحياتي
@@SALAHBUREAU سمح ليا اخي صلاح،،الله اجازيك يخير عندي رسم شراء عدلي او بغيت ندير محافظة بغيت نحفظ الارض ،،شنو هي الاجراءات لي خصني نتبع عندي غير رسم شراء أو دوك العقود لي شراو قبل مني انا هو الثالت يعني واحد باع لاخر انا هو تالث ،هما كتبو عند محامي ونا عند العدل،،عندي العقود باش كتبو هما،دابا بغيت نحفظ ديك الارض،شنو معمول اله اجازيك
اردت شراء ارض يحوزها فلاح لمدة تزيد عن 20 سنة لكنني لاحظت ان المساحة التي يحوزها اكبر من المساحة المشار إليها في عقدالاستمرارية،ما العمل ؟ و شكرا جزيلا على رايك في الموضوع.
@@SALAHBUREAU و الله لو رأيت الحالة التي تخصني لآستغربت استغراب كبيرا. أملك أرض محاطة مباشرة بأكثر من عشرين رسوم عقارية للخواص، و هذا من كل الجهات، و الكل يتواجد داخل محصورة دات حدود مسجلة في المحافظة. و لكل رسم عقاري شهادة إدارية لإدارة المياه و الغابات تعترف بعدم تواجد هذه المنطقة ضمن الملك الغابوي. رغم هذا قامت إدارة المياه و الغابات بالتعرض و تأبى المحفظة أن تمنحني الرسم العقاري رغم انتهاء أجل التعرضات. لا أظن أن حالة كهذه موجودة في مكان آخر. و قال لي أحد مضفي إدارة المياه و الغابات أنهم أخطؤ في الماضي و أن هذا المكان في الأصل كله غابة.
خويا واش عقد مع مصلحة الضومين حول بقعة ارضية تابعة للاملاك المخزنية، مسجل وممضي من طرف المندوب على الاملاك بمدينة........كيتسجل مساحة ديالها في الكاداستر او لا.؟
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. اشتريت ارض عندها عقد استمرار،واملك بجانبها ارض محصل عليها بقسمة من المحكمة،كيف يمكني ان احفض هاتين القطعتين واجمعهما في قطعة واحدة وان احصل على رسم عقاري واحد. شكرا جزيلا على مجهوداتك القيمة ارجو منكم الجواب اخي وشكرا
السلام عليكم ومرحبا بحضراتكم. الجواب على تعليقكم بالفيديو الذي سوف ينشر بهذه القناة بعنوان أجوبة على الأسئلة والتعليقات حول التحفيظ العقاري والعقارات الغير المحفظة حلقة 4 بتاريخ 2024/02/28 شكرا جزيلا لكم
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته أخي الكريم أولا رحم الله والدكم المنعم وأسكنه فسيح جناته شوفو مع مندوبية الأملاك المخزنية باش تحطو عندها عقد الإراثة اوتصبحو بلاصة المرحوم
@@SALAHBUREAU شكرآن لكا اخي جزاك الله كولاخير كما تعلم أخي عقد السكن بيءسم المستفيد الاول وسكن محمول يعني اجراءة تحويل الملكيةصعبا مع وجود ورثة كثر من اخوا وأعمام لأنا جدي توفا بعدا ابي محل لتقسيم هاد المنزل بين الورثا ولك مني جزيل الشكر اخي المحترام
السلام عليكم عندي أرض عدلية مساحتها 120 متر بالحيازة و التصرف مدة أوراقها 11 سنة و أريد طلب شهادة إدارية لكن الأرض محادية لواد بعيد عنه فقط بمتر و نصف هل ستكون هناك أي عرقلة أو مشاكل أرجوا أن تجيبوا على سؤالي هذا و شكرا لكم
السلا م عليكم لكم مني جزيل الشكر على هذه التوض يحات جعله الله في ميزان حسناتك اشتريت قطعة أرضية بورية كانت مهملة ومستغلة من طرف أحد أطراف عائلة أبي فااسترجعتها منه وبعدها أصبحت في نصيب أمي كبيرة في السن ليس لها من يعيلها سوى غيري وأنا متزوجة فاشتريتها منها بدون أية عقد مع موافقة الورثة وذهبت للعدول فقال لي قمي بتحفيظها على اسمك مباشرة مع العلم الكل أخذ نصيبه لكن القسمة تمت بيننا بدون خبير أو مهندس والآن تعرضت أحدى أخواتي مع العلم أنها طاغية استولت عل ى نصيبي مع أخوتي وتتعدى علىأخواتي الأخريات وأخوتي يخافون على نصيبهم فلا يتكلمون معها وطغت وتجبرت وسبق أن شكيتها لكن لم أتم لأنني بعيدة عن مكان النزاع أرجو منك أخي الكريم أن توجهني ماذا أفعل والله يجازيك من فضله تاريخ مطلب التحفيظ 2019وتعرضت لي ذهبت هناك لمتابعة مطلبي فوجدت التعرض أنا حائرة ماذا أفغل مع العلم أنني قدصرفت كب الملبغ على أمي ولم يتبقى لي شيء
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته مرحبا طالب التحفيظ يكون في موقع القوة حسب القانون والمتعرض هو الذي يجب عليه أن يدلي بما يفيد تملكه للعقار أو يتنازل عن تعرضه بالمحافظة لتفادي المسطرة القضائية. اللهم يسر ولا تعسر وتحياتي
السلام عليكم امراة باعت ارض ليس لها اصل التملك لا عقد استمرار وارتها من ولدها وباعتها بعقد عرفي سنة 1995 لاولاد بنتها ولاد بنتها دارو 12 شاهد سنة 2000 للحصول على شهادة التملك تملكت ليهم الارض ملكية سنة 2019 (واش العقد العرفي مقبول لان باطل من سنة 2011) هديك مرة عندها ورتة لان الارض باعتها لم تحصل على نقود من اولاد بنتها عقد صوري (حرمان الورتة) واش هد الورتة عندهم الحق في طعن العقد والوتائق غير كاملة
شراء و بيع العقارات الغير المحفظ في المغرب غير مستقر و غير ضامن لحقوق المشتري و من الاحسن و من أجل تفادي المشاكل الابتعاد عن شراء العقار الغير المحفظ . وعن تجربتي اشتريت بقعة غير محفظة و قدمت مطلب التحفيظ وبعد سنة و شهرين و خمسة أيام اقام احد الاشخاص رسم ملكية اي استمرار بناء على شهادة إدارية فوق عملية المسح العقاري و بعد عملية البيع و متنافية مع المدكرة التكميلية للدورية الوزارية عدد 50 س الصادرة بشهر يناير 2017 و تعرض بها بالمحكمة و نحن الان تتعاقب على المحاكم مع العلم ان المسطرة القضاءية في المجال العقاري طويلة طويلة طويلة ......... من الأفضل أن يبتعد المشترون عن شراء العقارات الغير المحفظة لان المزورون كتير و لن تنال منهم شيءا الله افوفق الجميع لما في الخير .
