تحياتى لشخصك الكريم وبستفاد جدا من فيديوهاتك. ارجو الرد ع سؤالى ضرورى انا عايش مع والدى سنه فوق التمانين ومقيم بصفه دايمه معاه ضرورى اعمل محضر فى النيابه اثبت فيه انى عايش مع والدى من دلوقت تحسبا لما بعد. واسف ع الاطاله ارجو الرد
مساء الخير يافندم اولا شكرا على فيديوهات حضرتك والشرح المفصل والعميق ثانياً وبإختصار لدينا شقة كانت بإسم خالى ولكن فى الاساس كانت هذه الشقة صاحبتها يونانية وهى صديقة والدتى المهم حبت تترك البلد وتهاجر فقالت لوالدتى سوف اعطيكى هذه الشقة المهم والدتى اخدتها لكن بحكم تقاليد الصعيد اتكتب العقد بإسم خالى وماما عاشت معه وتزوجت ايضا وانجبت ابنة واحدة وهى انا الشقة استلمتها فى عام ٦٨وهو عام ميلادى يعنى اتولدت فى هذه الشقة ولكن كُتب العقد بتاريخ عام ٧٢وبعدها بثلاث سنوات توفى خالى وليس له زوجه او ابناء وعشنا بها الى أن. مالك العقار وهو كان مهندس باع العمارة لـ مُلاك هم تجار فراخ المهم عادى بياخدو الايجار وانا تزوجت ايضا بنفس الشقة والعقار وانجبت ابن عنوانه على نفس السكن وتوفت والدتى فى عام ٢٠٠٧ وطبعا لما عرفوا رفعوا عليا قضية وجابوا شهود زور انى مش موجودة واول مرة يشوفونى وكانوا فى الاساس عارفينى كويس و بياخدونى بالحضن كمان والاهم ان الملاك دول خمس بنات ورثه واخ غير شقيق بالتبنى منهم ٣ستات هما اصحاب العقار المهم رفعوا القضية وفى اول جلسة كان النتيجة لصالحهم وعملت استئناف كانت النتجة لصالحى بامتداد عقد الايجار والسؤال هل من بعد عمرى يمتد العقد لابنى الوحيد الذى هو يبلغ الان ٢٨ عام كمولود ومقيم أم لا يمتد له واذا لم يمتد هل هناك ثغرات فى القانون تضمن حقه فى المكان ام لا لاننا فى الحقيقة ليس لنا مكان اخر هل يوجد حلول فى هذه الحالة وإن وُجدت حلول هل من الممكن تُتخذ من الآن تحسباً لما يمكن أن يحدث مستقبلاً؟؟؟ وسؤال آخر هل من المحتمل أن تُتخذ اجراءات جديدة بالنسبة لإيجارات القانون القديمة السكنية وليست الإعتبارية من حيث زيادة الإيجار أو تحديد المدة الإيجارية أو الإخلاء الجبرى كما قيل فى السابق ام هذا مُستبعد فى نقاشات مجلس الشعب؟؟؟ علماً بأن الحكم يقول ان الامتداد لمرة واحدة وهى لى وعلى الجانب الآخر انا أُسدد القيمة الايجارية بإنذار عرض ولكن مع الأسف هم رافضين الإستلام مع العلم أننى مُسددة رسوم الإيداع فهل فى ذلك خطر علينا والأهم لماذا رافضين الإستلام هل هناك نية مُبيتة لشئ ما؟؟؟؟ وكيف أتخذ حذرى منهم؟؟؟ أرجو الرد لأن مايهمنى هو ابنى لانه توجد ظروف اخرى من الصعب سردها على الملأ لخصوصيتها جداً شكرا جزيلا لحضرتك
طبقا لنص المادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ لا ينتهى عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و انما يمتد لصالح المقيمين معه قبل وفاته من الوالدين و الزوج و الأبناء إذن التى كانت تقيم معه قبل وفاته هى الزوجة فقط ( لأن الابن كان متزوج خارج المنزل ) إذن العقد يمتد لصالح الزوجة فقط طبقا لحكم المحكمة الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية فإن العقد ينتهى بانتهاء إقامة آخرهم في العين بوفاة او ترك النتيجة : ترك الزوجة الشقة يؤدى إلى انتهاء العقد الاجراء : دعوى إنهاء عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و عدم وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا طبقا للمادة سالفة الذكر
عيد اضحي سعيد ربنا يبارك فيك يا ابني ويرزقك الصحة والسعادة يا رب بالنسبة لذات النشاط لو المحل مكتوب ف العقد النشاط محل احذية وانا عايزة اغير النشاط لبيع مفروشات او ملابس او اي نشاط تجاري والمالك رافض يكتب لي بموافقة بتغيير النشاط قفلت المحل لان الاحذية خسرت اعمل ايه والف شكر لحضرتك ربنا لا يحرمنا منك يا رب
شكرا جزيلا كل عام و حضرتك بخير وصحة وسعادة المهم انه تم ممارسة ذات النشاط لفترة بعد وفاة المستأجر الاصلى و بكدة يكون من حقك تغيير النشاط حتى لو المالك رفض .. بس بشرط عدم الأضرار بالعقار من التغيير
لو سمحت سؤال ضروري ......ارجو الرد عليه أيه الفرق بين ان الزوج هو الا يطلق زوجته.....او انه يتركها هي الا تطلب الطلاق عن طريق المحكمة وايه العائد الا هيعود علي الزوج لما زوجته هي الا تتطلب الطلاق عن طريق المحكمة .....وسؤال آخر بعد اذنك .....زوجي تركني في المطار عند عودتنا لمصر في زيارة وأخذ اولادي مني وبعد ذلك عاد بيهم للدولة العربية مرة أخري وكان طلب انه يكلم أحد من اهلي ليطلقني وإنا لم أهتم بكلامه وعاد بعد ذلك للدولة العربية وانا مازلت في مصر معلقة هكذا إيه الحل بمفردي دون اولادي بمصر هل أرفع عليه قضية طلاق ام انتظر لاري ماذا سيفعل معي ....علما باني من اواخر شهر مايو وانا في مصر
كان عندي استفسار انا عندي شقه ايجار قديم الشقه باسم جدتي والده والدي ووالدي متوفي كنت عايز اغير سيراميك حوائط و ارضيات الحمام و المطبخ لسوء حالتهم و حاله السباكه و صاحب المنزل يتعرض لي و يقول لي يجب عمل تصريح من الحي الا و ساطلب الشرطه لك مع العلم اني قمت بهدم سيراميك المطبخ الحوائط و متبقي لي حوائط الحمام ما هو موقفي القانوني في هذه الحاله و لكم سيادتكم جزيل الشكر و التقدير
سوء حالة أرضيات الحمام والمطبخ و حالة السباكة من شأنها التأثير على سلامة العقار و اصلاحها واجب و هو من الأعمال النافعة و طبقا للقانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ فإنه يحظر على المستأجر القيام بالأعمال التى تضر بسلامة العقار و ليس الأعمال النافعة
صباح الفل سيادة المستشار عندى سؤال ارجو منكم التكرم بالرد عليه . املك بيت به شقة مستأجرة ايجار قديم منذ سنة 1967 وقد توفت المسأجرة الاصلية سنة 98 وكان يقطن معها ابنة واحدة من بناتها الاربعة اللواتى تزوجن وتركن الشقة فامتد لها عقد الايجار بصورة بديهية ثم تركت الاخيرة الشقة هى وجميع اسرتها منذ حوالى 10 سنوات ...وقد انتقلت المذكورة الى رحمة الله من 3 سنوات خارج الشقة ولم يكن فيها اى شخص من اولادها او زوجها وهى خالية حتى تاريخه فهل يجوز رفع دعوى استرداد للشقة لوفاة المستأجرة الممتد لها عقد الايجار ام ان لاخواتها اى حق فى المطالبة بها !!! مع جزيل الشكر مقدما لما تقدمه من ماده علمية وخبرات قانونية.
( اللواتى تزوجن ؟؟!! ) كل التحية والتقدير لصاحب التعليق ولغته الجميلة إجابة السؤال: امتد العقد فقط للابنة التى كانت تقيم مع المستأجرة الاصلية اما ( اللواتى تزوجن ) فلا حق لهم فى الامتداد القانونى لعقد الايجار ينتهى عقد الايجار بوفاة تلك التى كان العقد قد امتد إليها نظرا لعدم وجود أي من الوالدين و الزوج و الأبناء معها عند وفاتها الاجراء : دعوى إنهاء عقد الايجار بوفاة المستأجر الاصلى و عدم وجود من يصح امتداد العقد إليه قانونا طبقا للمادة ٢٩ من القانون رقم ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و حكم الدستورية العليا رقم ٧٠ لسنة ١٨ ق دستورية
