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【マンション高騰が止まらない理由】2013年から金持ちが急増/富裕層2世、3世の急増/タワマン節税と地方富裕層/東南アジアマネー流入/日本は不動産の規制が緩い/建築費高騰でプロジェクト中止【牧野知弘】 

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<公開収録・観覧募集>
「住宅購入の思考法」
・日程:2024年5月13日(月)19:00〜20:30(開場 18:30〜)
・場所:青山ブックセンター本店 大教室( 東京都渋谷区神宮前5-53-67コスモス青山ガーデンフロア B2F)
・出演者:江口亮介(TERASS社長)、佐々木紀彦(PIVOT CEO)
・定員:70名
当イベントは定員制となりますので、ご興味ある方はお早めにお申し込みください。
・特典交換方法
1.PIVOTアプリまたはWebサイトにログイン
2.トップページ右上の【アカウント】セクションへ移動
3.【特典交換】ページを選択し、ご希望特典と交換
pivotmedia.co.jp/mile/benefit
▼PIVOTアプリでは広告なし、バックグラウンド再生が可能(無料)
app.adjust.com/1bjwtmpo
▼この動画の前編後編はこちら
前編(この動画): • 【マンション高騰が止まらない理由】2013年...
後編(5/6 10時公開): • 【マンション高騰は2030年までに終わる】リ...
<目次>
00:00 ダイジェスト
00:56 マンション高騰が止まらない理由
10:20 人口減少による高騰
19:02 東南アジアマネーの流入
24:49 後編予告
<ゲスト>
牧野知弘|オラガ総研代表
東京大学経済学部卒業。ボストンコンサルティンググループなどを経て、三井不動産に勤務。その後、J-REIT(不動産投資信託)執行役員、運用会社代表取締役を経て独立。現在は、オラガ総研代表取締役としてホテルなどの不動産プロデュース業を展開。また全国渡り鳥生活倶楽部を設立し、代表取締役を兼務。著書に『不動産の未来』(朝日新書)、『負動産地獄』(文春新書)、『2030年の東京』(河合雅司氏との共著)『空き家問題』『ここまで変わる!家の買い方 街の選び方』(いずれも祥伝社新書)など。
▼関連書籍
『なぜマンションは高騰しているのか』
amzn.to/4bqgGch
※このリンクはAmazonアソシエイトリンクを使用しています
▼これまでの『PIVOT MONEY』はこちらから
• PIVOT MONEY
▼これまでの『MONEY SKILL SET』はこちらから
• MONEY SKILL SET
▼これまでの『MONEY SKILL SET Extra』はこちらから
• MONEY SKILL SET EXTRA
#不動産 #マンション #富裕層 #タワマン #マネー #東南アジア #建築費 #オラガ総研 #リーマンショック #相続 #団塊世代 #金利 #ペアローン #地震 #住宅金利 #PIVOT

Опубликовано:

 

12 июн 2024

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Комментарии : 132   
@pivot00
@pivot00 Месяц назад
<公開収録・観覧募集> 「住宅購入の思考法」 ・日程:2024年5月13日(月)19:00〜20:30(開場 18:30〜) ・場所:青山ブックセンター本店 大教室( 東京都渋谷区神宮前5-53-67コスモス青山ガーデンフロア B2F) ・出演者:江口亮介(TERASS社長)、佐々木紀彦(PIVOT CEO) ・定員:70名 当イベントは定員制となりますので、ご興味ある方はお早めにお申し込みください。 ・特典交換方法 1.PIVOTアプリまたはWebサイトにログイン 2.トップページ右上の【アカウント】セクションへ移動 3.【特典交換】ページを選択し、ご希望特典と交換 pivotmedia.co.jp/mile/benefit ▼PIVOTアプリでは広告なし、バックグラウンド再生が可能(無料) app.adjust.com/1bjwtmpo
@TK-jr9ko
@TK-jr9ko Месяц назад
投資のつもりで、外国人の集まってくるマンションを高額で買ってしまうと、中古で売りにくくなりそうできつそう・・・
@kano8230
@kano8230 Месяц назад
配信ありがとうございます!
@kurakura9919
@kurakura9919 Месяц назад
不動産も土地も外人に買われ続けて日本でなくなる前に早く法改正頼みます
@cowcom5411
@cowcom5411 Месяц назад
日本人が買わない(買えない)んだから外国人に買われる方がいいでしょ。笑 日本としては外貨稼いでんだからいいでしょ。
@tchotchke172
@tchotchke172 Месяц назад
確かに福岡の不動産価格の上がりっぷりは凄い。天神とか博多駅周辺だけかと思いきや、西鉄沿線の方が爆上がりしてると駅周辺でマンションのチラシ配ってる若い不動産屋が言ってた。まあ、今までが安すぎたのかも
@user-kw6uc1fw2y
@user-kw6uc1fw2y Месяц назад
人口減少なのにマンション価格が高騰する異常さ。円の価値の希薄化も大問題。
@peacetaro8007
@peacetaro8007 Месяц назад
富裕層って過去20年間株式投資をずっとしてきた人達が多い。でも、これからの20年も株価が上向くかは、不透明。
@nasubinomati
@nasubinomati Месяц назад
円安の引き金になった金融緩和のつけを 恩恵を受けていない低所得者も支払うとか最悪だな
@GoogleAccount-bm9wr
@GoogleAccount-bm9wr Месяц назад
大衆の生活を守ったり、最大雇用という目標を達成するためには景気対策と金融緩和しか方策がないから
@GoogleAccount-bm9wr
@GoogleAccount-bm9wr Месяц назад
その副作用として結果的に資産価格を押し上げてしまう。もっと上手い方法があればノーベル賞もらえます
@budspackers
@budspackers Месяц назад
@@GoogleAccount-bm9wr断定するとこがRU-vid脳。金融緩和が正しいかどうか専門家でも分かれてるのに一般市民が分かるわけない。ひとつ言えることは金融緩和の副作用をどう対処するかという議論が今必要だということ。そして金融緩和で儲けた金をどう活用するかということ。
@lagavulin7107
@lagavulin7107 23 дня назад
金を刷って国民の生活をよくするのではなく、自分たちのポッポに入れる間違った政策だからね。国民を生け贄にして富裕層を富ますという、いかにも安倍らしい政策になった😂
@pontarou01
@pontarou01 Месяц назад
空き家増えてるんだから、新築建てることよりも中古リノベや中古マンションの維持修繕に資材や人材を振り向けるべきじゃないかなー
@user-zc4vu3vn2z
@user-zc4vu3vn2z Месяц назад
空家が多いのは和歌山県や山梨県など人口減少著しいエリア。自然に帰るしか無い。
@yn3760
@yn3760 Месяц назад
@@user-zc4vu3vn2z それは事実誤認だと思うぞ。人口減少が著しいエリアでより多くなっているのは間違いないでしょうが、都市部でも空き家は増えてます。総務統計庁のデータをみればわかります。あと、自然に帰るしかないも危うい。放置は防犯・防災的観点からも良くないです。残っているもので”良い”ものは適切に活用する方が費用対効果はいいでしょうね。
@user-lt5hw1zn3f
@user-lt5hw1zn3f Месяц назад
空家が多いのに災害で仮設住宅造るのは税金の無駄使い。
@hitomih8888
@hitomih8888 Месяц назад
局地的なマンションの高騰は必然的な流れに見えます。
@user-pu1cr5tl7x
@user-pu1cr5tl7x Месяц назад
イギリスでも金融緩和で不動産値上がりして一般庶民買えなくなったよね
@zerohawaii0925
@zerohawaii0925 Месяц назад
ジャンピングキャッチが好きだなぁ。それも、首都直下リスクは織り込んでいない
@mikeo5410
@mikeo5410 Месяц назад
最後に誰かがババを引きます♦😂
@norihikosasaki2743
@norihikosasaki2743 Месяц назад
過去10年、日本の経済は低迷していましたが、大規模金融緩和により富裕層が急増。それがマンション高騰の一因になりました。明日配信の後編では2030年までに起きる構造変化について聞いています。
@pontarou01
@pontarou01 Месяц назад
親から遺産貰って富裕層になった人が羨ましい。俺の親父はギャンブルで使い切って、葬式代工面すんのさえ大変だった。
@noritakaakamatsu9713
@noritakaakamatsu9713 Месяц назад
外国人の「所有権」は自由に認められていますが、日本の銀行は住民票がないと融資をしてくれません。なので外国人の場合は現金で買う必要があります。ただし、例えば中国の富裕層や実業家が中国や海外での担保や信用力を元に中国の銀行の日本支店から円建の低利融資を受けることは可能のようです。
@user-fx5hy6ym4j
@user-fx5hy6ym4j Месяц назад
チャイナの人が買ったとして チャイナ向けの賃貸に貸す? それとも値上がりを待って売るか損切するか?  きちっと固定資産税とか 管理費、修繕積立とか払っていくのか?少し疑問が残りますが
@noritakaakamatsu9713
@noritakaakamatsu9713 Месяц назад
@@user-fx5hy6ym4j 疑問が残っても、中国人は買える不動産は遠慮無く買います。多少の損切りなど気にしません。なにしろ、自分の国では土地は買えないのですから。別の中国人に売ることも心配していません。人口は日本の11倍ですから。問題は、お花畑の日本の売る側です(制度設計をしている政府も含めて)。
@oxxogogo
@oxxogogo Месяц назад
⁠@@noritakaakamatsu9713 仰る通りですね。 少しずつ、でも着実にやられてますな。
@user-zc4vu3vn2z
@user-zc4vu3vn2z Месяц назад
@@user-fx5hy6ym4j固都税滞納すると競売で所有権が無くなるのは 当たり前。買って終わりでは無い。
@treemama2021
@treemama2021 Месяц назад
円安で、マンション価格高騰分と円安分で、ドル換算だと逆に減っているマンションもたくさん(うちはそう)😅
@iw2610
@iw2610 Месяц назад
アメリカに二年前に来たが、アメリカ人の金持ちに会う機会が多い。年収は高いし、持ち家に加えて少なくとも1軒は賃貸物件として所有している。 私の実家は東京の農家だった家系なので土地はたくさんある。ただ、それを活かしきれていない。一部は駐車場として貸していたりするが、その駐車場は周りに比べて破格の安値。余らせている土地が多いのに賃貸マンションを建てたりすることはしない。私は長男ではないので相続しないが…。
@user-wq9ky4hy6b
@user-wq9ky4hy6b Месяц назад
最近の資産高で確かに円建てで1億以上の富裕層と言われる世帯は増えてはいるようですが、年初来対ドルで大幅に通貨の価値を減らしている為、世界的な富裕層の基準である100万ドル基準での1億円は約65万ドルになり、通貨価値の下落による資産の目減りを軽く見ると手遅れになる危険性が大いにある。
@anteriorcruciateligament1049
@anteriorcruciateligament1049 Месяц назад
ヨーロッパと比較しても無理ゲー
@TYTTYYTTTYYY
@TYTTYYTTTYYY Месяц назад
賢そうな方だ
@user-ef3em9mj1z
@user-ef3em9mj1z Месяц назад
コレよりもっともっと差が広がるのが目に見えてますね。
@user-zc4vu3vn2z
@user-zc4vu3vn2z Месяц назад
都内は相続組が多い。都内は高過ぎて買え無いのが多くの人。進学時上京組ですが都内好立地に4棟購入。今月5棟目契約しましたが相続組の足元にも及びません。
@ztsE7NKQ
@ztsE7NKQ 23 дня назад
18:26 葛西で本格的なカレーが食べれるようになったから一概に外人が増えることが悪いこととは言えない
@anteriorcruciateligament1049
@anteriorcruciateligament1049 Месяц назад
日本は地震大国だから無理よ…
@elfen0nicht
@elfen0nicht Месяц назад
「相続税対策のために不動産を買う」のが得になる税制度が歪だよね
@user-zc4vu3vn2z
@user-zc4vu3vn2z Месяц назад
日本は相続税が高過ぎるからの対策。欧州は未だに貴族社会なのは相続税が無いから。
@naohironarumiya8433
@naohironarumiya8433 Месяц назад
東京に地震が起きて住宅崩壊したら価格下がるんかな。 でもそれ以外には下がる要素はなさそう。
@user-zc4vu3vn2z
@user-zc4vu3vn2z Месяц назад
金利上昇すれば下がる。
@de-wd1qn
@de-wd1qn Месяц назад
この方超優秀ですが当事者なので楽観フィルターかけてますなあ。バブルです!売り時です‼️もうピークは打ってます。😊
@user-zc3tz8pw4c
@user-zc3tz8pw4c Месяц назад
マンションの抽選に行っても、アジアの方がたくさんこられていて 日本人の日本に住んでいる私は、予算の都合上1つしか抽選に応募できないけど 円安の恩恵を受けている お金がたくさんある外国の方はいくつも抽選申し込まれます その光景を見て、あーもう無理だなぁ。日本人が買うのはと思いました。😢 仕事上、都心マンションに住みたい若者がやむなく郊外に押し出されててますね😅
@user-il8jj3np7c
@user-il8jj3np7c Месяц назад
心が地獄の人が増えた
@user-fx5hy6ym4j
@user-fx5hy6ym4j Месяц назад
この国のコンドミディアムが上がっているのは 買う人がいるからです。 買わなかったら 下がる。 単純なこと
@aabb-id1eh
@aabb-id1eh Месяц назад
当たり前のことを偉そうに言ってる笑
@user-og1hz5vr4q
@user-og1hz5vr4q Месяц назад
不動産現物は面倒臭そうだからリートでも攻めてみるか・・・
@masuyou6587
@masuyou6587 Месяц назад
親が老人ホームに入居した2008年暮れから株式を引き継ぎ、資産が2倍になりました。 親からの相続もあり、俺も富裕層になってしまった。 野村の分析によると富裕層以上が世帯で2%いるから、50世帯に1つは富裕層です。
@user-vz1oc5bg5l
@user-vz1oc5bg5l Месяц назад
首都圏はもっと高い。 少子化で独身貴族の資産も引き継げるから、1世帯に資産が集約する。
@user-lt5hw1zn3f
@user-lt5hw1zn3f Месяц назад
富裕層は300万人です。 世帯数は5000万とすれば、6%が富裕層世帯です。 15年前は富裕層は100万人でした。 15年で富裕層は3倍に成りました。 今後は更に富裕層と貧困層に両極化します。
@BiBi-bj9kl
@BiBi-bj9kl Месяц назад
湾岸のタワマンって地震や津波が大丈夫なのかなって不安で住めない ずっ揺れてそうだし 投資のために買った人は賃貸で貸してるの? 香港のようにタワマンだらけになるのなら、自分は西のS区の戸建てに住んでるけど、この辺ってどうなっていくんだろ
@Rick-xi2kk
@Rick-xi2kk Месяц назад
地震一発で...
@gorosan911
@gorosan911 Месяц назад
2013年の大規模金融緩和に批判的のようですが、ならあの時、どうすればよかったと考えてるのかな? ドル円80円台、製造業がドンドン海外移転したの覚えてないのかな?
@kuwamoiyahoo
@kuwamoiyahoo Месяц назад
タワマンが売れる理由がよく分かりました。
@user-kh6mq4nf7o
@user-kh6mq4nf7o Месяц назад
神田財務官かと思いました
@kazuhikokanno6074
@kazuhikokanno6074 Месяц назад
住むためではなく、節税のため・投資としてマンションを買うというのは、ガンプラ転売と本質的には変わらないような気がするのですが。
@pontarou01
@pontarou01 Месяц назад
それはけしからんで有ります! ケロロ軍曹
@user-zc4vu3vn2z
@user-zc4vu3vn2z Месяц назад
貧困層はガンプラ転売。富裕層は投資節税に不動産投資。単価が違うだけです。
@yoshikimikandaisuki984
@yoshikimikandaisuki984 Месяц назад
年収400万のインフレに苦しむ層と、富裕層の格差がどんどん広がりますね。令和の米騒動が起きそう。
@user-lf2fj1iv2w
@user-lf2fj1iv2w Месяц назад
起きないですね 年収400万の人間にそんな行動力はないので
@user-tn6re4xd1y
@user-tn6re4xd1y Месяц назад
山上
@user-wm4ko4pu8r
@user-wm4ko4pu8r Месяц назад
起こしたいなら自分で起こしましょう。
@user-ef3em9mj1z
@user-ef3em9mj1z Месяц назад
やる気がないから中々難しいですね!頑張って欲しいです。
@gonta8787
@gonta8787 Месяц назад
昔の優秀な人はリーダーとなって庶民を引っ張りみんなを豊かにしてくれましたが、現代の優秀な人は自分だけを豊かにしています。
@user-vx8zv8fi7x
@user-vx8zv8fi7x Месяц назад
なんか音声が割れてて聞きづらいな今日は
@MrKamikazetokkotai
@MrKamikazetokkotai Месяц назад
大震災が都心近辺で起きたら、タワマンとかどうなるんだろうね、、
@user-xc2om5od1f
@user-xc2om5od1f Месяц назад
戸建て住宅の密集エリアよりもはるかに安全だと思いますが。
@user-fk1vc3hh4j
@user-fk1vc3hh4j Месяц назад
まず、免震構造のマンションなどが倒壊するならば、その全エリアが消し飛ぶ😅まずは戸建てが先に消し飛ぶ 😅
@user-rp6ls8mb1n
@user-rp6ls8mb1n Месяц назад
タワマンは免震か制振だから、低層マンションや戸建てと違って壊れない。
@user-powerliter
@user-powerliter Месяц назад
幕張ベイパークというマンションは地盤調べたら5段階中最も弱い脆弱な地盤で、その上に免震のマンションを建てているから、あれが巨大地震でどうなるかは気になるところ
@user-ef3em9mj1z
@user-ef3em9mj1z Месяц назад
貧困層の買えない人達のガス抜きの為にマスコミが書くだけ!
@user-ny6ko4vo7r
@user-ny6ko4vo7r Месяц назад
おっす オラが総研
@beerhopman
@beerhopman Месяц назад
アベノミクスによる株高はGPIFの運用がうまくいっている時点で、広く国民全体に恩恵はあると思います。
@user-hl3ox6hm1x
@user-hl3ox6hm1x Месяц назад
アメリカが不況になれば下落するよ。FEDは頑張って高金利維持して、株価破壊してもらいましょう。
@user-qd7to4oe7s
@user-qd7to4oe7s Месяц назад
9:59 表が古すぎる・・・中国の富裕層人口は2023年に518万人になっています。 それと金融緩和により、正社員雇用だけで149万人増えて人件費削減を防いだ事など突っ込みどころが多い解説でした。
@MIZUKIWADA
@MIZUKIWADA Месяц назад
しかし、趣味の悪い背景やな。 なんでピンクなんや。
@flocfloclove
@flocfloclove Месяц назад
PIVOTチャンネルだから。今だけしか見てない人は不愉快に見えるのかな?
@user-di4qo2xz9b
@user-di4qo2xz9b Месяц назад
これだから上京は怖いのよ。 住む家だけで人生の大半を消耗してしまう
@DAN-yz7jw
@DAN-yz7jw Месяц назад
俺の事か😂
@genieruan3016
@genieruan3016 Месяц назад
それいつのはなしですか... 去年の法改正でタワーマン節税できなくなりますよ...
@voidzero1642
@voidzero1642 Месяц назад
法改正によって「相続税と贈与税の」算出基準が変わるだけなので節税自体ができなくなるわけではありません。 相続についても実はあまり関係しません。なぜなら3,000万控除ルールなどを気にしないクラスの富裕層はほぼ個人ではなく資産管理会社で資産を計上しているからです。
@user-ef3em9mj1z
@user-ef3em9mj1z Месяц назад
アレは、タワーマンの1戸すらも持ってない貧困層の為に、ガス抜きの為に国税庁が少し税金かかる様に見せかけただけです。
@pontarou01
@pontarou01 Месяц назад
24:12 日本じゃ地震が多いからパリと一緒には出きんでしょう
@ryutonNBE
@ryutonNBE Месяц назад
なんとも嫉妬してしまう話ですね。富裕層に資産を吐き出してもらえるビジネスをやっていかないと。
@user-dw8xl8en8w
@user-dw8xl8en8w Месяц назад
港区とかで20歳でGクラスやテスラ乗り回してる人いるけど、親が資産家の人が多いんですかね。
@toua____m.marvel
@toua____m.marvel Месяц назад
それもあるけど実業家も多い
@user-di4qo2xz9b
@user-di4qo2xz9b Месяц назад
@@toua____m.marvel こういう実業家(笑)はそれだけで駄目経営者の証明だな。 こんな放蕩生活してたらあっという間に金なんかなくなる。
@yoga1985
@yoga1985 Месяц назад
ないないw大湊でそんなの見たことないぞ。ほぼ軽トラ
@user-zy8qj5hq2k
@user-zy8qj5hq2k Месяц назад
危機感なさすぎなんだよな~観光地のタワマンとか中国人だらけじゃん
@user-ef3em9mj1z
@user-ef3em9mj1z 3 дня назад
牧野さんは東大、ボストンコンサル、三井不動産、リート社長なんですがサラリーマンではかなり優秀ですが、 住まいが相模原だから 富裕層ではなさそうなので小利口のシンボル的なお方ですね。
@watashizuradesu
@watashizuradesu Месяц назад
ババ抜き
@mayuko5670
@mayuko5670 Месяц назад
他人の努力、感動……分かります( ˇωˇ ) それを見せられてる私って……って、いつも思ってしまう自分ご居る😅
@tarolyn2
@tarolyn2 Месяц назад
貧乏世帯が僻み妬みで、富裕層の足を引っ張らないことですよね。 資産インフレの流れを止めないことが大切
@tuk6581
@tuk6581 Месяц назад
ひがみごときで止まるなら2013年からの富裕層の資産増は実現してないと思います。 どれだけひがみが起きようが、これからもお望みどおり持つものが儲かり、持たざる者は搾取される社会が加速していくと思います。
@user-cg9pq2qm5v
@user-cg9pq2qm5v Месяц назад
そろそろ100年で終わる資産の話から、100億年、100正年続く資産の話にしませんか😆 本質はそこにあり、真の勝ち組はそこかと(笑)
@xavier00608
@xavier00608 Месяц назад
この人の本買って読んだけど内容浅くて残念だった。
@user-wf7ve5gm4t
@user-wf7ve5gm4t Месяц назад
富裕層のなかには、福島原発被害による立ち退き料で現金持ってる人が増えたのでは? 噂レベルですが、福島県いわき市でレクサスの販売増だった話がありました。
@hiroyukishibata1971
@hiroyukishibata1971 Месяц назад
インフレだから、資産、金融と不動産、が高騰する。当然でしょ。持てる者と、持たぬ者との差が、拡大する。なにを、簡単な事実を、難しく説明するのかな?
@user-gl2it7jq8o
@user-gl2it7jq8o Месяц назад
買った方がいいですか?
@aiueo-oy9gr
@aiueo-oy9gr Месяц назад
なんで富裕層が富裕層になったかを説明してるんでしょ。あなたにはできないでしょ。
@gtboss3183
@gtboss3183 Месяц назад
しばたさん、あまり喧嘩売らない方がいいですよ。
@genensakura
@genensakura Месяц назад
これから金利あがんだ
@kk-jn4fx
@kk-jn4fx Месяц назад
全然難しく説明してない
Далее
🍏 #iPhone15 УСТАРЕЛ ОФИЦИАЛЬНО 🤡
00:47