【2024年の不動産はこうなる】マンション高騰も戸建価格は暴落する／倍率32倍？晴海フラッグ抽選のウラ事情／固定金利を借りる人はゼロになる／バブル以降続く格差の広がり【2024年大展望】 

2024年大展望をご視聴いただきありがとうございます。「不動産」後編は12/29(金)20時配信です。チャンネル登録&高評価よろしくお願いします。

ポジショントークのオンパレードで視聴者の為ではなく出演者達のためのあからさまな番組だと感じてしまった…

都心のマンションが庶民の手の届かないものになったのは、ある意味必然。遥か昔からパリやニューヨークに庶民は家を買えていない。東京だけが庶民の手の届く異質な都市だったということ。

戸建てだって資材高騰の影響受けるだろwww

なんで不動産Gメン呼ばないの…🥺

適当やなー、特にこの沖さんって人 一人とこそこらの意見聞いたくらいで、潮流的に話してるな

この手の話って庶民には何の役にも立たないよね。そりゃ立地が良い物件がお勧めなのは当たり前だし言われるまでもないけど、そんな物件高すぎてほとんどの中流家庭にはそもそも手が届かないから意味ないわとしか思えん。

この沖っていう人、ご自分のワンマンショーだと思ってるのかな、って言うより自己顕示強すぎの慢心見せつけ。他の人が逆に説得力ある。

1989年の不動産バブルの時も不動産屋は同じく強気な事を言っていた！

全員同じ格好でもはやスーツ化してる

本当に戸建下がるなら買いたい

素朴な疑問 物件で飯食ってる人は値段下がるなんて余程のない限り言わないよね 自分持ってる物件値段下がったら大変

みなさん、東日本大震災の時のことを忘れてしまっているのですね・・・。 まあ、この方々は売りたい方々なので、割引が必要でしょう。

戸建ても良い立地は高騰しておりますよ。戸建ては郊外とか駅距離ある立地が多いから平均的に安いのですが、立地がよければとてつもなく高いです。建材価格と工賃は戸建てでも高騰しておりますから、下がるのは不人気地域の土地だけ、つまり不人気な土地に建つ戸建てだけが安くできるということです。戸建ても立地です。

大事なのは 10年以上の先の状況なので、 長嶋修さん以外の人のコメントは …。

沖おっさん言うことマジで適当やわ。 マンションは厳正な抽選します CMは困ってるから出すとか意味不明やわ

私はこのタイミングでマンション価格はピークアウトすると判断し、住んでいたマンションを売却して賃貸に住み替えました。 このような媒体があることは沢山の人の意見を聞けるので有り難いですが、あくまで参考意見の一つと捉えてます。影響されすぎないようにご自身で内容を吟味することが重要だと思います。

人前で足を組む人の意見は信用しないことにしている

関東みたいな危ない場所で不動産w、地震の火災旋風で全部灰や

築30年の中古マンションだけは 買わないで‼️‼️

今、銀行が金利下げてるのって今後変動金利上がる前に客を囲い込もうとしてるからじゃないの？

皆さんコメントしてる通りだけど、沖さんトーク時の会場参加者の苦笑い感が全てを物語ってる…

もう少し違う分野の人も混ぜて議論すればいいのかなと思った次第です。

大地震、富士山爆発などでは冬期不動産がどれぐらいさがるんでしょ?

都心のマンションはお金持ちしか買えないでしょ。晴海の住友不動産の高級マンションの周りだって金持ち物件でしょ。東京の話ばかりだし。もう少し庶民が参考になる話を聞きたいですね。

変動金利一択といっても、浮いた金利分も胡座をかかず、残しておかないとね😅

難しい解説。聞けば聞くほどいらないかも？・ 結局不動産の鉄則は1に立地、2に立地、3、4も立地、5も立地（笑） 30年前にロックフェラーが言ってましたよ　（笑） 私は好立地か何かしらダントツ物件しか購入しません。 まあ好立地って結局港区になるわけですが。。。 皆さんご存知の通り中国人が買いまくってますよ。 もちろんリスクがゼロなんてものはこの世にないですが。

売る側（コンサルを含む）はその瞬間（契約）を超えればそれ以降は他人事ということを前提に考えた方が良い。 買う側は例えば関東圏に今後30年以内（ローン支払い期間）に大震災が発生し幸運にも生き残った場合、どのくらいのリスクを許容できるかぐらいは考えておいた方が良いと思う。

沖さんの言ってたことは結局当たってるじゃん。批判してる人は都心マンションを買えないただの負け惜しみ。

9:00 このハセンって別に有名人じゃなくね

最近、湾岸タワマン売ったけど買ったのは中国人でキャッシュ一括。価格は1億数千万。湾岸タワマンの外国人比率はかなり増えてるから彼らが買わなくなったらどうなるか？日本人だけで今の価格を支えるのは厳しいと思うよ。

沖さんと長嶋さんの討論が聴きたかったなあ。

基本相場より安いものであれば買い買いだと思います。

不動産は結局立地、以上。

トンデモ暴落芸人の榊さんも呼んで欲しかった。

制服？みんな同じような格好しててワロタ。

沖って人、ヤバいな。 自信持って話すのは良いけど、俺的には全然間違った事言ってると思う

長嶋さんが話していると沖さんの目線が天井見ちゃってるの気になる…😅

マンションは暴落するぞ 理由は固定資産税・相続税対策ができなくなるからやばいぞ

いまはその相場だけど。 南海トラフと首都直下地震でタワマン倒壊とかしたら情勢変わるだろな〜 プリンみたいな地盤の上にたくさん建ててるから。

沖氏の予想は論理が強引すぎるよ

23:20 困っているところがCMを出す この番組のこと？

長嶋さんは少しズレたこと言ってる。 日本の不動産全体の資産価値が下がってるか言っても意味がない。 郊外や田舎の過疎化が進んで、人が住まなくなった場所が増えてるだけ。 人が住まない場所だから価格が下がり売れなくなってる。 そんな場所は大半の人にとって激安だろうが住まない（だからその価格）、さらに下落しようが関係がない。 重要なのは人が住む場所の価格がどうなってるか、負担する住宅のコストが下がって人々の生活が楽になってるか。 そんなわけないですよね。

関東って災害リスク最悪なのになあ

マンションの高騰は短期目線、長期だと下がる可能性の方が高そう。 Gメンの方が根拠を解説してるから信憑性あったな。今回の人たちは今売りきりたいっていう欲望が見える感じ。

東京は行ったことないけど、会社員で1億のローンとか無理なんだから東京脱出をまず考えたらいいのでは？部屋数無いなら子供も作れないし。

23:00ぐらいの沖さんの分析ですが、 家と外出を天秤にかけるひとはいないと思うけどなー。 住宅展示場に人がいないのは、いって営業ガチャに外れるよりもインスタとかで紹介しまーす。みたいなのが増えてるからだと思う。

需給で決まるなら割安なら戸建買うやろ　沖さんて人恣意的だね

沖はXでもバリバリ論破されてたな

今、虎ノ門の駅から2分位のタワーマンションですが去年売りに出していますが1億3千万が売れなくて、9千万でも売れない。値上がりは難しいね。

うわーツクルバでてる…めちゃ胡散臭い

一流企業の内部留保は「株価対策」として「自社株買」+「配当」に充てます。企業が手出しで設備投資に回すケースは多くないです。基本的にはメインバンクからの融資でレバレッジを効かせますよ。

5年前に5000万円で買ったマンションが6000万円で売れた！！

おはようございます。東京から視聴しております。2024年は食料危機が発生。

困ってるからコマーシャル。 アマギフ5万円配ってまで集客してるリノシーの文句はダメだよ〜。

ハセン晴海フラッグいったんだw ミーハーさがぽいなあ

Gメン登場希望

東京に庶民が住めること自体間違ってます。借地借家法は改正すべきだし、東京と地方の物価・賃金格差は拡大すべきです。

戸建、床30坪で１億とか誰が買うのかという相場。

沖の戸建の価格が下がる理由が？？？過ぎて面白いw

おじさん２人、プライド高くて笑える。。。ｗ

もうみんな利確してる 私もタワーマンション売りました 8000万円ほど利益出てよかったです

コロコロで番号で抽選してるけどその番号何番を言うか決めてるみたいな、、？？(；・∀・)

マンションだけ値上がりして戸建が割安で放置される可能性あるかな?

東京のマンションで中古はもちろん新築も1億円以下はないって言うのは東京でも都心のみ。郊外、例えば立川や八王子みたいなところにはこれからマンションも建たないし中古も価値が無くなる。東京でさえ今の通勤時間の平均は1時間を切っていると言う統計もある。要するに都心の不動産以外は資産としての価値は間違いなく下がって行く。マンション、一戸建て共に都心しか価値はないって事だろう。反対にそこら辺に買うお金や機会がない人は賃貸に住むのが正解って事？今から下がって行く物にローンを組んで払って行くのはね。まあこれは資産価値だけの話なので別の価値を見出す人には別の見方があると思う。

カイタイトキガカイカエドキー！

ローンの通りそうな人に抽選を当てる？笑　いつの時代の話をしてるんですか、そんなことしてませんよ。 引渡し前のローン解約のリスクより、抽選不正バレによる企業信用失墜リスクの方が比べ物にならない位高い。

沖さんの話に観覧者が全然頷かない😅

不動産屋のチャンネルみてるとどれもくすりにも毒にもならないようなことか自社の宣伝しか言わないけど、沖さんは色んな意味でぶっとんでて笑えるw

沖さんの言う通り 私のマンションコレクターさんは晴海フラッグ3回当たりました。 その他もたくさん持ってるお方は別枠だと思います。

都内限定の話っぽくね？

都心は戸建て小さくても新築2億3億当たり前です。準都心でも1億以上出さないとまあまあな物件買えません。。。バブルだからそのうち下がると思います。カップルでローン組むなんて、終焉が近いと思います。それに買いたい人が少なくなれば、必然的に。。。。

わ

これ色のコントラストどうなってるんだ？

ポジトークやん。

耐震性自慢の湾岸タワマンだが、災害時のリスクは人口過密｡家は地盤硬いトカイナカの駅近､仕事は自営かリモートの非通勤が理想かな。

再開発されたエリアの平均坪単価が上がる≠再開発されるエリアの中古物件を購入すれば損しない

あれ？なんかお兄さん変わった？同一人物？おんなじ髪型でおんなじ服装のお兄さんいたよね？同じ人？

持ち家派固定金利派と議論して欲しい けど、ハセンではファシリテーターは務まらないよな。 ハセンは意見に左右されやすいから。

都心はもはや何らかの不動産を業とする人が買うだけだろう。エリートカップルでも二千万いかない。一億が限界。 しかも、他の投資案件の方がリスク低い。

晴海の抽選の件、あるわけないだろwwww あの規模の物件で、購入者一人一人の属性見切れないし、引渡しまで今の購入者属性が継続するかも不確定だろ。 デベ側からすると、後半で値上げ住戸に回した方がメリットあるし、別に融資通らなくても最悪良いから現時点の申込に対して公平に抽選するだろ。（完成在庫持ちたくないデベも入ってるJVだから在庫抱えてもOK理論は微妙だが、すみふ習って他デベもその販売方法に切り替わりつつある。） 恣意的に抽選操作することは無い。以上。

割合として多い投資用は別として、今の資産性が高いからって、居住用に狭いマンションを買うのがわからない。つまらん奴らにしか見えないな。 経営者は社宅扱いにするため賃貸を選択する人も多い。一方、労働者が会社に通うために高い金出して狭い都心部に住むのはシュールに思える。

ハルミフラッグが公平に抽選していない発言は問題では？

リモートワークのために戸建て価格が上がったは適当で草。マンションも上がってるちゅうねん。てか10年前からずっと上がってるわ

興味深いお話ありがとうございます

real estateの虚無感……日本語が「【不】動産」と表記しているのが興味深いです。動かないことなのか、資産ですらないことなのやら。

東京都心部だけが下がらないだけですね！

変動一択は賛成だけど絶対上がらないとは言い切れない

なんかローカルな話題をなぜ？ 今東京の不動産を買いたい人は多くはない。

日経平均もそうだけど上がるって番組やテレビで言ってるってことは、、、、、、ねえ

下がる戸建ていうのは主に郊外の話でしょう。例えば立川の周辺とか現地へ行くと想像を超えるほどの新築を建てまくっていて、あれが消化できるとは思えないです。23区でも東や北はファミリー層には需要が少なく下がるでしょう。需要が堅調なのはアジア外国人が少なめで教育環境が充実している中央線から東急線の間の23区内でしょうね。

ピタットハウスに手付金を横領されて困ってます

東京の不動産事情がよくわかる内容でした。

みんな自分が1番正しいと思ってるから面白い

マンション価格高騰、戸建て価格下落、家賃の上昇。これら主張されている内容って、数年前からわかっている実態であって、今それが声高らかに自信を持って主張されているということは・・・予想は常に外れるもの。

これを見て　みんなが変動で買い終わったら金利は上がる　世の中そんなもん

国際の金利は国庫納付金に戻るから国が破綻することは無いと思うが？？

沖さんの言ってること、結局当たってるじゃん？

株式と違い不動産は現在価値を全く測れない。

金利の予測が並行してないと、説得力がないのでポジショントークに聞こえてしまう。