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【住宅ローン】変動金利の5年125%ルール。金利上昇時は安心できる?最終返済日に金利支払いで大変なことになる?このルールは本当に意味はあるのか? 

住宅ローンアナリスト塩澤
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▼住宅ローンについてもっと知りたい人はこちらの動画も合わせてご覧ください!
①【住宅ローン】 変動金利の5年125%ルールは全く意味ない!?5年125%ルールの真実を元モルガンが徹底解説
• 【住宅ローン】 変動金利の5年125%ルール...
②【勘違い】ほとんどの人が知らない住宅ローンのメリットとは?期限の利益を認識することが金融リテラシー向上につながります!
• 【勘違い】ほとんどの人が知らない住宅ローンの...
③【住宅ローン】変動金利を借りる人は必見!金利上昇時にいくら備えておくと安心できるか徹底検証!
• 【住宅ローン】変動金利を借りる人は必見!金利...
<今回のテーマ>
今回のテーマは「変動金利5年125%ルール徹底解説!」です!
過去配信した動画の中で「5年125%ルールは全く意味がないのでは」ということをお伝えさせていただきましたが、視聴者の皆さんから「125%ルールは意味がないと思うけど5年ルールは意味があるのでは?」という質問を頂きました!
今回はこの部分を中心に解説していきますのでぜひご覧ください!
<住宅ローンアナリスト塩澤>
このチャンネルは、住宅ローンサービス「モゲチェック」運営会社 
MFSのCOO塩澤がお送りします。
「あなたに損させないお得な住宅ローン情報」を発信!住宅ローンをこれから学ぶ方やもっと理解したい方にピッタリの内容です。
■ 住宅ローンアナリスト塩澤のプロフィール
株式会社MFS COO 塩澤 崇 / Takashi Shiozawa
2006年 東京大学大学院情報理工学系研究科修了(専攻:数理情報学)
2006年 モルガン・スタンレー証券株式会社にて住宅ローン証券化ビジネスを推進
2009年 ボストン・コンサルティング・グループ入社。金融機関向けの戦略コンサルティングに従事
2015年9月よりMFS取締役COOとして金融機関提携・マーケティング・広報を管掌
■モゲチェック運営会社について
株式会社MFS
「テクノロジーと分析の力でユーザーにパワーを」というミッションを掲げ、「ベストな住宅ローンがわかる。探せる。借りられる。」オンラインの住宅ローン比較サービス、“モゲチェック“を提供。
メガバンク・地銀・ネット銀行など30以上の金融機関と連携し、年間3万件の利用実績を持つ。東洋経済のすごいベンチャー100に選出、NHKクローズアップ現代で特集実績あり。
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#住宅ローン #住宅ローン金利 #変動金利 #固定金利 #5年125%

Опубликовано:

 

15 сен 2024

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Комментарии : 17   
@机まる
@机まる 7 месяцев назад
いつも楽しく拝見させて頂いてます。 家を購入して住宅ローンをRU-vidで調べたらこのチャンネルが最強過ぎてここしか見ないくらい参考にさせて貰ってます。 今私は41才、親の会社勤めの為、親族経営にあたり審査が厳しいのですが、みずほ銀行の審査が通って、住信sbiの審査待ちです。 更新の度に勉強させてもらってます。ありがとうございます🎉
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 7 месяцев назад
とっても嬉しいお言葉です!有り難うございます😊 親族経営は審査厳しいところがありますが、結果を待つのみですね・・・。
@user-rn3pd1eg8o
@user-rn3pd1eg8o 7 месяцев назад
資金を貯蓄して、いつでも数百万ぐらいを繰上げ返済出来るようにしておけば、金利が上がるタイミングで返済すれば怖くない!!
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 7 месяцев назад
具あれば憂いなしですね。
@ASMR-kb3fz
@ASMR-kb3fz 7 месяцев назад
いつも見ています! 大変参考になります! 住宅ローン控除と定額減税の事について教えてほしいです。 今年から住宅ローン控除を受けるのですが、どちらかの恩恵が受けれないのか知りたいです。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 7 месяцев назад
優先順位は、住宅ローン控除→定額減税です。住宅ローン控除ですべての税額が控除されて税額が発生しない場合は、定額減税の措置は受けられないと思いますが、詳しくは税務のプロにお聞きください。
@ShioriNarumi
@ShioriNarumi 2 месяца назад
有益な動画ありがとうございます!初歩的な質問ですみません💦 自分の住宅ローンでこちらを試算したいのです。毎月の返済額を125%することで金利見直しの際の最大の上がり幅はわかったのですが、そこからの金利逆算はどう計算したら金利%が出ますか?? よろしくお願いします。
@user-iv8tp9yk4w
@user-iv8tp9yk4w 7 месяцев назад
いつも参考にさせていただいています。 住信SBI銀行などネット銀行は、繋ぎ融資や分割融資が無いようですが、着工金や中間金分を自分で支払えない場合はネット銀行という選択肢は無いのでしょうか...? 繋ぎ融資や分割融資の部分のみ融資してくれる銀行はあるのでしょうか?
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 7 месяцев назад
住信SBIだと島根銀行のつなぎ融資が使えるはずです。auじぶんやソニーですとアプラスのつなぎを斡旋してもらえます。ぜひ問い合わせてみてください😊
@SKose906
@SKose906 7 месяцев назад
前々から思ってたけどこのシステムって徒に返済期間を延ばすだけだよなぁ。上昇後の金利を払えないなら繰り上げ返済して金利の総支払額を抑えるべきだよな。というかそんなカツカツで借りてること自体無理しすぎというか・・・
@SKose906
@SKose906 7 месяцев назад
コメントした後に、そういえば住宅ローンって金利低いよなぁと思ってシミュレーションしてみたところ、金利が3.5%くらいまで一気に上がってしかもそれが永続する場合のみ繰り上げ返済の効果が得られるとのこと・・・無知を晒しました。 以下シミュレーションの前提条件 借入金額3500万円 当初金利0.5% 10年目以降金利〇〇% ← ここを変動させてシミュレーションしました 繰り上げ返済時期10年後 繰り上げ返済額500万円
@user-hv3xl5lh5r
@user-hv3xl5lh5r 7 месяцев назад
リスクが嫌なら固定 固定が高くて嫌なら変動 先の事は誰の動画見ようが誰もわかりません。全部自分を信じるしかない! それで悩むくらいなら賃貸にしましょう!全部自己責任です😅
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 7 месяцев назад
最後は納得感ですよね・・・。
@changer4909
@changer4909 7 месяцев назад
質問です。 モゲチェックさんを活用させていただいて、金利0.32%、すご団信のある住信SBI銀行さんの住宅ローンに決めて、仮審査を通りました。しかし、ハウスメーカーさんから「こちらでも提携しているので手続きをせずに待ってほしい」と言われました。昨日、その後どうなっているか聞くと、「40年ローンなら0.45%です。手数料込み込みで考えた時に地銀の方がよいかもしれません」と言われました。 そもそも同じ銀行なのに金利が違うなんてことがあるのでしょうか。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 7 месяцев назад
住信SBIは35年よりも長いローンだと金利が少し上乗せになりますね。団信も踏まえると、住信SBIのスゴ団信はとてもお得な商品だと思いますよ😊
@qh2731
@qh2731 7 месяцев назад
これからローン組む予定ですが、変動一択だったのですが固定金利にした方が良いのでしょうか? 又元金均等払いにした方が良いのか悩みます。
@mogecheck-shiozawa
@mogecheck-shiozawa 7 месяцев назад
そう思われたきっかけが何かありましたか?
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