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這集又帶大家看平面圖
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27 июн 2022

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Комментарии : 125   
@erichsu5600
@erichsu5600 2 года назад
小坪數廁所沒有對外窗,還可以靠暖風機解決潮濕問題,但客廳和房間沒有對外窗的格局,建議要再三考慮,如果沒有採光和通風,會對居住環境和健康都有影響
@zena99999
@zena99999 2 года назад
我家也是小坪數2房, 當初同坪數同時還有去看另外一個建案是挑高4米2,評述差不多, 價錢沒有差太多,但最後沒有選(因為離鐵軌太近&沒有天然氣), 只能說有好有壞, 但的確沒挑高的空間會比較小
@cannyc9224
@cannyc9224 Год назад
👍🏼太實用
@housestory-x7949
@housestory-x7949 2 года назад
兩房「雙面開窗」的格局基本上都不會太差,但兩房有兩面開窗的建案少之又少,現在建案邊間通常會規劃更大坪數的房型。
@jimmy9653
@jimmy9653 Год назад
好!這個業配贊助藏於無形之間...我承認我開頭就一直在意這台比電了...因為反著翻螢幕的動做太帥了
@garyli9914
@garyli9914 Год назад
方正格局是個人優先,少畸零地與因柱子導致的切割。
@xiaoruli9494
@xiaoruli9494 2 года назад
想要敲碗三方格局的分析😍😍😍
@qwer19881229
@qwer19881229 2 года назад
第3個如果可以客變 我會把客廚對調 門進來就有空間做半島+鞋櫃 如果可以大門也向外開
@derekchao9658
@derekchao9658 2 года назад
中部有看過更猛的建案2房坪數更小,大約20初坪 室內大約13坪多 能做到邊間(不是靠天井),且樓高3米5 兩間房間都開大窗,主臥還雙窗 衛浴開窗,一樣是大窗 大門進來能做落塵區&鞋櫃區 標準一字型廚具且是明火雙口爐(開放式) 景觀前陽台超大,深度1米65/寬2米7 且還有一個獨立工作陽台區域放洗衣機&曬衣服 AC室外機有自己一個獨立的放置區域 跟景觀陽台&工作陽台完全不干擾
@My055187
@My055187 Год назад
請問案名
@pinkywang6082
@pinkywang6082 Год назад
小建案吧
@user-ro5gi9ce3f
@user-ro5gi9ce3f Год назад
興世代1 很像你說的那樣 A2 20.99坪 実坪15 2房2廳1衛
@a72728266
@a72728266 7 месяцев назад
現在還不少室內小於12坪的兩房….
@user-gf3nz4de9n
@user-gf3nz4de9n Год назад
前几个房型发现一个有意思的地方,台湾这边进门会是客厅而厨房反而会在客厅里面最靠南的地方,这种格局在大陆好像只有东北才会见到,其他地方厨房基本会在最靠近门的地方左右或进来的地方。
@cmcotton
@cmcotton 2 года назад
真巧AxxS也在推翻轉、附筆商務筆電,但這台是12代比較好
@HedySS
@HedySS 2 года назад
原來這叫做三分法的格局 ~
@potatosaladd
@potatosaladd Год назад
我個人很在意臥室跟客廳一定要有大面積的窗戶,最好都是落地窗,最喜歡最後的格局兩房跟客廳差不多大,且都是直接採光。說實在客廳大小對我而言也不是太重要,只要能待客能稍微休息就好,我一般在家都待在房間,喜歡有隱私的空間。玄關很重要,因為我鞋子不少。如果有2+1房我應該會把+1變成儲物間。之前在國外讀書就覺得儲物間真的太棒了,可以非常有效的減少家裡的雜亂感,暫時不用的東西盒子收好塞進去就對了。
@Omimosa
@Omimosa Год назад
請問一下為什麼浴室的淋浴間做三角的開門不好呢?
@user-zk4rr5om8v
@user-zk4rr5om8v 2 года назад
請問Ted 對囤房稅的看法
@user-sg7gj1md3n
@user-sg7gj1md3n 2 года назад
請問這台筆電能畫cad嗎
@maxhsu4120
@maxhsu4120 2 года назад
林口的源峰鞠境,室內18坪,兩房兩衛三面採光,獨立玄關,衛浴皆開窗,四面牆都未相鄰隔壁戶,目前看過最完美的格局。不過已完銷,不是在打廣告
@godenocean
@godenocean Год назад
沒有講到室內坪數,感覺有點可惜。最近看到一些預售的兩房,總價開得很吸引人,可是室內坪數,主建坪只有12坪多。我以前去看屋,現在屋齡約10~20年的兩房,主建坪一般約在17~18坪左右,當時已經覺得空間很小了,沒想到現在還更小,很多都縮到剩13~15坪左右,原來現在沒有最小,只有更小!主建坪12坪是什麼概念?現在屋齡約25年↑左右的套房,大間一點的,有的主建坪也有10~12坪,也就是說,把以前的大套房,硬隔成2房+1客1餐廳+1廚房+1廁所..........
@inggermanydeutschland3808
@inggermanydeutschland3808 Год назад
菲律賓很會做這種 但重點都抓得滿好的
@a72728266
@a72728266 7 месяцев назад
尤其六都+新竹的重劃區新建案很多這種迷你兩房(室內不含陽台小於12坪)
@deng-yao6310
@deng-yao6310 8 месяцев назад
請問為什麼淋浴間的門不能做斜的?
@CivilServentBL
@CivilServentBL Год назад
穿堂煞買個門簾就能破解了
@bauble1985
@bauble1985 2 года назад
對我來說最好的兩房格局就是有:1.兩個房間 2.前後陽台 3.衛浴開窗,其他條件如:封閉式廚房 or 玄關 or 室外機AC有專用空間 or 室內無樑柱 or 樓高3米6 or 四件式衛浴等 其他都只是加分而已
@ang-kunhsu4989
@ang-kunhsu4989 Год назад
樓高3米六 事務所宅或乙工宅 不推薦別碰
@pinkywang6082
@pinkywang6082 Год назад
樓主在意的點和我完全相反哈哈哈 1.我覺得玄關是很重要,是門面、回家轉換心情的儀式感,保護隱私不會開門一覽無遺,也破除一些風水上的問題。 2.廚房要有足夠操作空間,用過小廚房的能明白工作檯面太小,下廚時瞎忙還會一肚子火。 3.樑柱也算在坪數內,不想花幾十萬買一個不能用的空間,當然是盡量不要有(如果樑柱一堆,就好幾坪沒了耶)。 4.樓多高都一樣價錢,越高能運用的空間越多,至少不能覺得壓迫。
@sam015sam015
@sam015sam015 Год назад
但對建商來說,有辦法做前後陽台、衛浴開窗的,通常都是隔三房,最少也要2+1,這個條件要找中古華廈或公寓比較可能。
@8964skyyiboor
@8964skyyiboor 3 месяца назад
光看平面一進大門 直接擋住一半電視畫面 我就已經笑死了
@leewiwi8442
@leewiwi8442 Год назад
我已經買汐止兩房才看到這個 😭
@zhoudaniel503
@zhoudaniel503 2 года назад
現在公設比都30%以上,真心建議要2房權狀不含車至少要30坪初,3房就要40坪初,這樣空間比較適合 不然30坪初3房,真的空間很拘束
@user-si7mk1px9e
@user-si7mk1px9e 2 года назад
我也想買權狀30坪餓兩房,但是沒錢只好買小坪數兩房,豪窄R
@zhoudaniel503
@zhoudaniel503 2 года назад
@@user-si7mk1px9e 真的很痛苦😅
@j87891015
@j87891015 2 года назад
我兩房權狀38坪😂
@zhoudaniel503
@zhoudaniel503 2 года назад
@@j87891015 超爽~~是2房權狀34😁
@wg_666h3
@wg_666h3 2 года назад
要怎麼知道權狀不含車? 看591上都沒表示,只有車位已含售金
@user-wc7nz7wj1q
@user-wc7nz7wj1q 2 года назад
询问一下,台湾有没有南北通的三室,就是板楼那种,走道南边北边的房间都有窗户?
@inggermanydeutschland3808
@inggermanydeutschland3808 Год назад
當然都有,小建案或大面積 這邊只講(小面積)兩房
@user-vt5ez3rr7t
@user-vt5ez3rr7t 2 года назад
可不可以介紹有暗廳的小兩房阿
@741577
@741577 2 года назад
好房子 就是陽光空氣水噪音 都要讓人住的舒服 才會賺錢! 地段不是太重要 尤其台灣 小島一個 什麼爛地段 遲早都會被都更起來! 環境就翻新了! 影響不大 沒有永遠的爛地段 你要租人 賺租金 整天噪音 吵的房客睡不著覺 影響上班 誰跟你租??
@AfraOntheway___
@AfraOntheway___ Год назад
現在最想要的就是兩房兩衛....自己的廁所真的很重要
@STW
@STW Год назад
充電15分鐘就可以使用一輩子XDD TED真的很會講幹話😂😂
@ccchen1691
@ccchen1691 Год назад
請問所說的坪數是權狀還是使用坪數?
@user-de1jx3mo5f
@user-de1jx3mo5f 2 года назад
請問要在哪回應格局圖呢
@weallcandoit
@weallcandoit Год назад
這裡面兩房的設計圖,沒有一張是有放電腦工作的地方...
@VickyLeevickytylee
@VickyLeevickytylee Год назад
9:59 為何浴室不要做成那樣呢???
@breakmoondavid
@breakmoondavid 2 года назад
想請問兩房且想要有兩個陽台的情況,權狀大概要抓多少呢?
@35visitchannel
@35visitchannel 2 года назад
32坪佳
@ccchen1691
@ccchen1691 Год назад
扣除公設約22坪.
@ptoyoohri
@ptoyoohri Год назад
10:00 請問為什麼浴室最好不要這樣開門??
@user-dt1yx8pr6p
@user-dt1yx8pr6p 2 года назад
8:15 TED又在調皮了 🤣
@mahabara67
@mahabara67 Год назад
請教筆電怎麼賣?呵..
@wg_666h3
@wg_666h3 2 года назад
因為近期有想購屋打算,夫妻住建坪12.x(權狀30.x)很小嗎? 看到室內12坪就聯想到以前住的學生宿舍😂
@112Nousagi
@112Nousagi Год назад
兩人12就勉強 看起來就廚房衛浴房間客廳各1 但絕對絕對不能再加一個人進來不然一個人平均4坪太慘了 不然我會建議買老一點的電梯大樓或公寓華廈 房子大一點比較不會吵架 看你想住比較大的中古屋或是比較小的新屋
@Lzainside
@Lzainside Год назад
我認為沒有太多設計的情況下,以台北來說 單人房間至少要2坪,雙人至少5坪,有複合需求如放電腦桌、衣櫃就要+1坪 衛浴至少1坪(但只能淋浴且很擠),2坪或更多到四件式含浴缸會蠻OK的 客餐廳看人,但如果會有人來拜訪可能也要4~5坪 廚房看下廚頻率跟需求,一般大概1.5~2坪(櫥櫃+流理臺等會吃0.5坪左右的空間) 陽台至少要0.5坪放洗脫烘或處理洗曬衣問題 以上的坪數*2以上大概就算舒服吧,12坪大概就是略壅擠但也沒到最克難的程度
@user-mk2ri2vz9j
@user-mk2ri2vz9j Год назад
很小 結婚家裡會慢慢多很多東西
@sam015sam015
@sam015sam015 Год назад
看你們的東西多不多,我的經驗是如果室內在15坪,公領域或私領域就得要做出取捨,客餐廳稍寬敞的,主臥就不像主臥;主臥稍氣派或隔更衣室的,客餐廳就很擁擠。12坪的就是兩個都得放棄,客餐廳很擁擠,主臥也小小的,收納空間也會很少。
@godenocean
@godenocean Год назад
感覺房價再高下去,接下來大概又要變成夾層樓中樓趨勢了,就像上一波高點,民國八十幾年那時的產品.............
@inggermanydeutschland3808
@inggermanydeutschland3808 Год назад
那是工業區商辦? 現在挑高很嚴
@bwle7
@bwle7 2 года назад
2房通常因為坪數限制,導致很多爛格局出現。例如暗廳/ 或者所謂的三分型,把廚房跟冰箱放客廳,導致基本無收納空間。 可惜本影片沒有太強調提醒,2房現今市場….,有超多爛格局。 2房亮廳,有獨立廚房,基本就很棒了。如果還雙面採光且浴室還開窗…,就算是天選格局。
@Wan_isnoopy307
@Wan_isnoopy307 11 месяцев назад
我覺得這個兩房,廚房客廳放在一起,卻有大中島下方又很多收納空間很厲害~可以參考看看呢~
@TMAC20916
@TMAC20916 2 года назад
感謝中間業配滅火 絕對不會買這台筆電😆
@a0936930058
@a0936930058 2 года назад
請問如果兩房單面採光,兩間臥室跟衛浴都有開窗,客廳為暗聽的格局算是可以接受的嗎
@user-cm9mz7nb2s
@user-cm9mz7nb2s 2 года назад
想問+1
@chelseahsu5454
@chelseahsu5454 2 года назад
客廳沒光就不行欸…感覺會差很多。我現在住的就是客廳沒光一房一廳,最近買新屋兩房兩廁要求全明,餐廳可以間接採光但客廳一定要實在的有採光面,畢竟都花錢買了,光線自己覺得有差,最後找到全無暗室的房型,會比較難找但還是有的。
@inggermanydeutschland3808
@inggermanydeutschland3808 Год назад
客廳主要是事業 自己取捨囉
@sssex9802pp
@sssex9802pp Год назад
我家兩房有三面採光耶 每天都被太陽射醒
@Sj-zp9hk
@Sj-zp9hk 5 месяцев назад
在那裡?什麼名稱?有屋賣嗎?
@sssex9802pp
@sssex9802pp 3 месяца назад
​​@@Sj-zp9hk屏東市 日光巢no5 目前這邊都小家庭自住 沒人賣
@user-kp9gr2dl8f
@user-kp9gr2dl8f 2 года назад
沒有十全十美的兩房格局 但是你一定能找到適合你的兩房格局
@p05khf56
@p05khf56 2 года назад
錢不是問題,問題是沒錢😂
@tp670tp670
@tp670tp670 2 года назад
我覺得兩房分析太少......怎麼會是把圖放上來給留言區討論???? 兩房應該是大部分主流,反而豪宅開箱一點意義也沒有......沒什麼興趣,因為不實用。 而兩房就是這樣,目前大多數人買房都因預算只能選兩房,兩房被當次等公民不能配車位、位置最差就先不出說了,「取捨」我覺得就是買房子的核心,世界上沒有完美的房子。 我自己覺得在這集,兩房也感覺有點次等公民的感覺...隨便介紹一下,配一大段業配,剩下丟給留言區討論...
@j87891015
@j87891015 2 года назад
兩房現在是首購主流了
@purealism
@purealism 2 года назад
豪宅開箱的點是想看別人家啊 哈哈哈哈
@tommytommy8945
@tommytommy8945 2 года назад
請問這坪數是指室內還權狀呢?
@vanessawannabe5
@vanessawannabe5 2 года назад
應該都是指權狀
@godenocean
@godenocean Год назад
看到兩房超過20坪。講的肯定是權狀坪數,2房的主建坪,10多年前蓋的,主建坪約在17~18坪左右,加陽台將近20坪,現在新蓋的,主建坪很多都縮到14~15坪,更狠的還有12坪多,不過依照高房價的趨勢來看,大概只會有更小,沒有最小.........
@b05236947
@b05236947 2 года назад
什麼時候會講透天~
@35visitchannel
@35visitchannel 2 года назад
透天有講過囉!ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-hRh0NtugiG0.html
@wealth03666
@wealth03666 2 года назад
網路看到好多格局的設計,一直有個疑問??? 好像都很希望主臥有獨立衛浴!!!! 因為我自己家沒有沒有這樣的設計,有點無法體會........ 當然有會更好!!! 但以小坪數來說,只留一個衛浴大家共用什麼的(反正客人待的時間也不常..... 省下來做其他用途 好像也不錯!!!!
@vanessawannabe5
@vanessawannabe5 2 года назад
我本來也這麼想,但後來發現和家人老是在同個時間想上廁所 -.-" 所以現在沒有1.5也會去留意有沒有自行增設0.5衛的空間了~
@wealth03666
@wealth03666 2 года назад
@@vanessawannabe5 和家人這麼有默契!!!
@baronxiao2958
@baronxiao2958 2 года назад
然後超愛講一句:當你屎在滾的時候就知道了 我就心想,腸胃是有多不好,歸剛都在滾?就算真的滾,一樓不是有公廁可救急嗎?早上刷牙廚房也可以使用,兩房都在小了(主建17內)沒多少空間可以做系統櫃了。除非!家中成員超過2大1幼童,不然為了偶爾的屎在滾,還硬塞兩間廁所,蠻不解的。當然拉有錢誰不想每間都套房,50坪2房3衛浴很爽啊
@vanessawannabe5
@vanessawannabe5 2 года назад
@@wealth03666 我們家是這樣 屢試不爽 相當困擾 Orz
@Lzainside
@Lzainside Год назад
@@wealth03666 我倒覺得浴室多一間真的急用還蠻有差的 畢竟0.5坪之類的你切成儲藏室、和室或打掉增加其他空間效益也很有限 但廁所就是有個馬桶能洗手刷牙洗臉也就很夠用了,而想要新增還要處理高低差、糞管水管問題
@a048826388
@a048826388 Год назад
空間不夠 鈔票來湊
@user-zr1zf2uj8f
@user-zr1zf2uj8f 2 года назад
我看過兩房 三面採光 獨立廚房 衛浴開窗 還有玄關。室內19坪
@sasarcc
@sasarcc 2 года назад
和耀新雪梨 A5房型
@user-zr1zf2uj8f
@user-zr1zf2uj8f 2 года назад
@@sasarcc 不是欸 我是看麗寶的
@sasarcc
@sasarcc 2 года назад
@@user-zr1zf2uj8f 哈你講的我秒想到 不過和耀比較小室內約18.5含前後陽台
@vanessawannabe5
@vanessawannabe5 2 года назад
@@sasarcc 感謝分享! 阿不過這個得吹臥室東北風而且沒未來捷運QQ (買房真難>
@vanessawannabe5
@vanessawannabe5 2 года назад
@@user-zr1zf2uj8f 請問是那個建案呢 我也有看過三面採光的兩房:P 文山區松露院A1 (玄關一咪咪快要沒有,室內坪好像是18還16,也是獨立廚房跟衛浴開窗)
@hms4956
@hms4956 2 года назад
以前不是都講求「明廳暗房」現在怎麼都變成「明房暗廳」😩
@inggermanydeutschland3808
@inggermanydeutschland3808 Год назад
感覺是因為在家工作?
@frankwu3201
@frankwu3201 2 года назад
我覺得三分法是最差的,單面採光、通風,廚房又放在靠陽台。
@user-ry1cy7ud1y
@user-ry1cy7ud1y 2 года назад
你買獨棟透天不就啥問題都沒了xd
@frankwu3201
@frankwu3201 2 года назад
@@user-ry1cy7ud1y 你又錯了。是中樂透什麼問題都沒了
@user-ry1cy7ud1y
@user-ry1cy7ud1y 2 года назад
困萌困賣敏忙啊啦
@sasa-gm8oe
@sasa-gm8oe 2 года назад
我看過三分法 也有雙面採光
@frankwu3201
@frankwu3201 2 года назад
@@sasa-gm8oe 有啊 極少
@eh856
@eh856 2 года назад
香港房價更貴、坪數更小,兩房大都能做到雙面採光、廚房獨立,台灣建商根本沒有用心規劃
@inggermanydeutschland3808
@inggermanydeutschland3808 Год назад
台灣建案是建設公司主導,不是消費者主導的 香港臥室一般都是超級小 重點不一樣
@user-ry1cy7ud1y
@user-ry1cy7ud1y 2 года назад
唉有錢誰會想買兩房窄的要死,以一家四口來說室內坪至少也要30以上,但在這動不動就千萬以上的時代,買房實在負擔很大,所以很多人只好無奈買兩房這麼窄的房子……
@user-rh7wj2vg6m
@user-rh7wj2vg6m 2 года назад
不是每個人都ㄧ家四口吧
@user-ry1cy7ud1y
@user-ry1cy7ud1y 2 года назад
@@user-rh7wj2vg6m 2個人剛剛好,有小孩就太擠了
@SUPPERNERDY01
@SUPPERNERDY01 2 года назад
現在不結婚的人很多,小坪數兩房剛剛好。
@chingmanling4072
@chingmanling4072 Год назад
你可能沒看過香港的房子
@crazy84121
@crazy84121 2 года назад
沒有一集沒有業配的 笑死
@bwle7
@bwle7 2 года назад
有業配,你看免費。
@Thezoospeheheb
@Thezoospeheheb Год назад
光聽你第一句話 兩房28甚至到32坪,基本上你節目可以關一關了,完全外行話
@pinkywang6082
@pinkywang6082 Год назад
是指總權狀……
@Thezoospeheheb
@Thezoospeheheb Год назад
@@pinkywang6082 總什麼權狀啦,講坪數就是你購物的建物權狀,沒扣公設的,兩房市場坪數就是20-25到底懂不懂,28兩房直接倒掉
@ccchen1691
@ccchen1691 Год назад
@@Thezoospeheheb 我扣公設是22坪左右.
@user-cx8os1lt4r
@user-cx8os1lt4r Год назад
@@ccchen1691 那應該是3改2的
@user-ez7db6lm9h
@user-ez7db6lm9h Год назад
一堆廢話
Далее