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【必看】買房出價打幾折買得到?出價前做好這三件事情,不再被房仲牽著鼻子走! 

南投買好房
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05:09 房仲真的只站在某一邊?
06:30 我的看法
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25 июл 2024

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Комментарии : 89   
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
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@user-uh8xk7pu8j
@user-uh8xk7pu8j 11 месяцев назад
8:07
@foreverneo14
@foreverneo14 Год назад
謝謝! 很會下標題,真的很重要 感恩
@edwardchih9263
@edwardchih9263 Год назад
謝謝阿証不藏私的建議
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
謝謝你,可以分享給身邊需要的人!
@nuppina9623
@nuppina9623 Год назад
先砍再說啊~ 抱著有買到就賺到 沒買到沒差,總有一天讓你砍成功
@user-bb9jp4uw7p
@user-bb9jp4uw7p 10 месяцев назад
阿証 真的好實在 完全公開房仲各類秘辛 讓我們學習良多
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 10 месяцев назад
感謝支持!
@user-mc6qk6uf9k
@user-mc6qk6uf9k Год назад
其實大多數的房價都是投資客互相交易墊高的 真正自住很難出那麼高 當投資客想退場時就看誰接盤了
@chiing-tinghuang8106
@chiing-tinghuang8106 11 месяцев назад
畫重點 1. 房仲不是你朋友 2. 這房仲無法達到你要求 請換掉 3. 開價 就是打八折 沒買到無所謂 看房時間拉長 遲早可以遇到急需錢的買到
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
我影片應該沒有這樣說才對
@chendavid8642
@chendavid8642 Год назад
這麼厲害
@sir763
@sir763 Год назад
8折出價 頂多有可能85折成交
@user-ri3qj5dz1l
@user-ri3qj5dz1l Год назад
當房子賣不掉 才有七折價 八折價 可買 不然都是行情價格 再加價
@user-tw4ng1oy9v
@user-tw4ng1oy9v Год назад
房仲是中立原則? 如此把屋主供奉佛心字眼形容? 實質有趣極了! 屋主急賣?底價? 這世上沒有賣不出去的東西 只有活在自己過度有土ㄙ有財的扭曲價值觀 加油喔房屋稅地價稅管理費一樣要繳納喔! 人口老化危機年輕人不生小孩?消費人口數量就這麼多 恐慌症發作該上車的也差不多? 降?免費住十幾年發大財?開價不等於售價?不就是等發財致富的念頭?錢怎麼可能難賺?不都在炒房炒地皮暴利時代嗎?不然怎麼房地合一稅創新高?增值稅創新高? 等房價掉?人口老化危機人口就這麼多?是掉啥房價?因為根本沒有人會買啊 是啊看房恆久遠等同賣方恆久遠難以賣出繼續留給下一代繼承遺產程序名冊流程而已啊! 買房無需契機?這是很正常的因為沒人要買何來契機?況且現實世界來說不是賣家才是主導者 世上絕對沒有賣不出去的東西 只有乏人問津沒人要買的東西 不動產最危險的地方就是乏人問津也只是一張廢紙罷了 很現實吧
@s86810624
@s86810624 11 месяцев назад
少子化是事實, 但要發酵是一段長達數十年的過程, 想等到人人無痛入住六都蛋黃區, 現在剛出生的小寶寶可能才有機會, 而當時你我大概棺材都進一半了.... 所以剛性需求一定會有, 好的房子要掉價很有限, 先掉價的是那些外圍蛋白蛋殼又要裝蛋黃價的房子... ------------------------------ 又或是未來跟大家預判得不一樣,房市再上漲一波... 現在當人爸媽的能進場卻不先進場,到時這些小寶寶長大成人後,只是無房階級複製而已....
@as24220567
@as24220567 Год назад
那如何跟代銷 談判呢?
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
這問題有點太籠統了
@user-tw4ng1oy9v
@user-tw4ng1oy9v Год назад
第一行:談判破局 下面又寫不用管開價? 光是第一行談判破局就代表賣方恆久遠不缺錢 買方根本無需浪費時間去看房而已 這世上沒有賣不出去的商品 只有乏人問津的商品賣不出去繼續持有到下一位法定繼承人繼承遺產程序名冊上過戶下一位代代傳承傳家寶 記得房屋稅、地價稅、管理費、水電基本費、利息貸款支出還是要準時繳 房產在這上誰都不是主導者
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
確實
@user-sunxuan
@user-sunxuan Год назад
阿証,我在新北萬里上班老家住汐止 工作很多年了都是租屋沒自己的房子 很想有一間自己的房子 你覺得金山萬里這邊目前可以買房了嗎?(我聽Zack說還可以再等等... 可是我年紀不小了 >_
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
你那邊的區域我我不太熟悉, 比較沒辦法給什麼建議, 但是如果真的有買房的急迫性, 並且都可以負擔, 現在這時候看的喜歡的, 就可以大膽的出價。
@user-sunxuan
@user-sunxuan Год назад
@@Nantoubuyhouse 謝謝
@dangerli
@dangerli Год назад
建議再繼續等,zack說每年跌10%,連續跌好幾年,10年後一折就可以買了
@hdes6209
@hdes6209 Год назад
@@dangerli 你是出來帶風向的吧,他明明不是說一年10%
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
@@hdes6209 很多人都沒看完, 或者是只有看片面訊息, 所以不用特別理會沒關係。
@edlin9485
@edlin9485 Год назад
房價暴漲是因為QE 現在反轉應該是想辦法降價賣掉 根據看房經驗 屋主都是開芭樂價在賣 同一區差不多的房子賣29-31 他就要45 不知道是想騙不懂的盤子還是自信心爆棚 遇到房仲只想話術拉價格的 做狀況的 我就直接謝絕往來了 讓市場自然淘汰
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
現在還是房市盤整初期, 會出現: 「買方價格出不到」 「賣方價格賣不到」 雙方認知差距過大,導致量縮。
@ef3808093
@ef3808093 Год назад
請問我看實價登入、同坪數、同房型、同社區、的透天、前3個月隔壁ㄧ坪賣12萬、可是屋主開價ㄧ坪20萬、價差快200萬。 房仲說底價只能便宜50萬、我要換房仲對嗎⋯⋯ 假設隔壁賣650、他要賣850 房仲說最低800 合理嗎⋯⋯
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
透天用單坪去計算不太準確, 房仲會這樣說, 主要也是想拉你的價格, 你可以自行評估是否加價。
@user-eg7pb4cw7o
@user-eg7pb4cw7o Год назад
房仲想撈一大筆吧
@tpsbeany
@tpsbeany Год назад
也不一定耶 目前在某蛋殼區4樓透天110-111年每坪實價不到15萬 更何況現在空頭每坪更不達15萬 但是屋主竟每坪開價25快26萬 這樣真要打折也不只7折了
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
打到骨折
@twpeterking
@twpeterking Год назад
請問有預售屋轉約的出價技巧嗎 謝謝
@SJ_Huang
@SJ_Huang Год назад
預售屋轉約的價格不用實價登錄,所以真的很難😢
@hdes6209
@hdes6209 Год назад
只買平轉
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
你是指你買別人換約的預售屋嗎?
@twpeterking
@twpeterking Год назад
@@Nantoubuyhouse 是的
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
因為出價比較沒有一個固定的公式, 得靠現場的狀況來判斷, 如果想學習更多議價技巧, 可以預約一對一諮詢喔!
@user-qt3sg7vq2g
@user-qt3sg7vq2g 15 дней назад
請問阿証,現在剛好要斡旋一間16年的屋子,開價1288想先從1080開始喊,但房仲一直告知我們前面一個出1100屋主都沒有賣要我們出1100開始,真的要跟著房仲講的價格去喊嗎😢
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 14 дней назад
有可能是真的,也有可能是假的。
@user-ft5vc1qy2k
@user-ft5vc1qy2k 3 месяца назад
@user-sx6qe5zi7q
@user-sx6qe5zi7q Год назад
實價登錄也是很假的價格,以一百萬為例,大概會虛報20-30萬,這空間是投資客為了折抵45趴的稅金
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
真真假假 假假真真
@user-qm1tb8ik8g
@user-qm1tb8ik8g Год назад
請問ㄧ下、我有看到ㄧ間適合我的房子、但屋齡41年了、但房價還是很高、雖然我付的起房貸、 但我不知道買下去房子還能住多久、如到時我需要重新整修的話、我可能就沒預算了 有什麼解決的方案嗎
@jyishieh
@jyishieh Год назад
問銀行估價多少~ 出那個價格試試
@user-qm1tb8ik8g
@user-qm1tb8ik8g Год назад
@@jyishieh 怎麼請銀行來估價呢
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
看不太懂你所提出的問題, 可以說明的更具體一點嗎?
@user-qm1tb8ik8g
@user-qm1tb8ik8g Год назад
@@Nantoubuyhouse 我想問 41年的跟鄰居相連的透天 買下去、能住多久
@jyishieh
@jyishieh Год назад
@@user-qm1tb8ik8g 我現在也在看透天,也是40幾年要50年,買來一定是要翻修過了,水電等一定要重拉過,配置過用電,格局等用過才住得下去,這部分裝潢要預留個幾百萬來用才夠.... 所以要先算好想好! 扣掉翻修跟裝潢後,你能買的房子是落在多少錢
@user-eg7pb4cw7o
@user-eg7pb4cw7o Год назад
大多的房仲 都可以決定賺多賺少 所以真的一定要市場調查 了解行情
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
房仲能夠決定的只有仲介費, 總價的話有點難, 除非是房市熱到不行。
@user-zw1sg8vu8j
@user-zw1sg8vu8j 7 месяцев назад
好想便當一個50元的年代,等便當跌到50元,我一定進場買房
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 7 месяцев назад
確實
@wu0710
@wu0710 Год назад
有說跟沒說一樣😂
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
謝謝指教
@user-ri3qj5dz1l
@user-ri3qj5dz1l 11 месяцев назад
買屋跟建商買比房屋仲介便宜一成
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 11 месяцев назад
看狀況
@nh8k0w1226
@nh8k0w1226 Год назад
想賣在1000萬,開在1430萬讓買家去砍,買家覺得自己看到七折,我也能賣在我想賣的價格,真是winwin
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
那也需要廣告售價1430萬有人願意來看房
@Jokerisyou987
@Jokerisyou987 Год назад
@@Nantoubuyhouse 真的😂
@Bbosqy
@Bbosqy Год назад
上次砍價差點被砍死
@ChiangFan
@ChiangFan Год назад
本來就該開價打8折 要當盤子 你自己當 謝謝😂
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
能不能買得到又是另外一回事
@goodkzj
@goodkzj Год назад
能不能賣得出又是另外一回事
@qqqgbgbgb
@qqqgbgbgb Год назад
開價都是房仲開的
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
如果有合法委託, 開價跟底價房仲會建議, 但是最終的決定權還是在屋主身上。
@qqqgbgbgb
@qqqgbgbgb Год назад
@@Nantoubuyhouse 一般來說 屋主只會說要賣多少 而不會說要開多少,所以我才會說開價其實都是房仲開的
@user-fl9be9rx7w
@user-fl9be9rx7w 9 месяцев назад
油水問題最好房仲不考慮人士成本問題。抽多抽少問題獎金。😂
@arsser2447
@arsser2447 8 месяцев назад
說難聽一點,有些房子根本就是沒那個房價還是想找會去接盤的韭菜來接,草屯某個公寓大樓當初我有去永x去看過當時屋齡2x出價380多萬,但過3個月後一樣那一間變成450萬繼續上架。 而今天我去看591看南投的房子,看到那熟悉的當初我去草屯公寓大樓照片一模一樣的照片,屋齡3x,開價很敢開喔要3000萬以上😂😂😂😂😂 然後在樂屋網po南投某一間賣2300萬+,一模一樣的房子拿去21世紀給房仲賣變成3300萬😂😂😂
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 8 месяцев назад
價格遠大於價值
@user-uj2dd7xi2y
@user-uj2dd7xi2y Год назад
你很急嗎?我不急
@yeawei0411
@yeawei0411 Год назад
你是買家,還是賣家,還是房仲?😄
@yeawei0411
@yeawei0411 Год назад
我是買家,我不急🤣 看到你的留言,很想回應😋
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
不太懂你想表達什麼
@Matrixlin
@Matrixlin Год назад
我是賣家,我很急 將繼續繼承兩戶,降價求售
@user-uj2dd7xi2y
@user-uj2dd7xi2y Год назад
@@yeawei0411 我是買家
@user-hs4jh2ge5x
@user-hs4jh2ge5x 3 месяца назад
房仲根本就是雙面刀鬼,完全沒必要存在的職業。
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse 3 месяца назад
你也可以選擇自己賣或自己找屋主買喔
@f700203
@f700203 Год назад
不要推薦這個頻道
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Год назад
你留言就算是幫我推薦演算法了, 謝謝🙏
@amywu9237
@amywu9237 Месяц назад
現在是很多屋主都亂開價,以為自己的房子好到值那種變態的價格,很多接近危老的老屋,也敢開跟新成屋一樣的天價,都不知哪來的自信。😂😂
@Nantoubuyhouse
@Nantoubuyhouse Месяц назад
賣的人想賣高,買的人想買低
Далее
CLANCY 🦞 Operation Squid Ink (New Brawler Animation)
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